Kalasatamankatu 9

Kalasatama, Helsinki | Kerrostalo | 2h + avok. + kph + s + viherhuone (Yj:n mukaan. 2H+KT+S)

345,000 €
Debt-free price
43.50 m²
Living area
2019
Year of construction

Tervetuloa viihtymään Kalasataman ikoniseen tornitaloon! Tämä valoisa kaksio sijaitsee talon 6. kerroksessa. Suuret ikkunat tuovat kotiin runsaasti luonnonvaloa, ja ikkunoista avautuu näkymiä ympäröivään kaupunkimaisemaan.

Kodissa on toimiva pohjaratkaisu, jossa olohuone ja keittiö muodostavat yhtenäisen oleskelutilan. Moderni keittiö tarjoaa hyvin tilaa ruoanlaittoon, ja olohuoneeseen mahtuvat mukavasti sekä sohva että ruokailuryhmä.

Erillinen makuuhuone tarjoaa rauhallisen tilan lepoon. Suuret ikkunat tuovat valoa myös makuuhuoneeseen, ja selkeä pohjaratkaisu tekee tilasta helposti sisustettavan. Kokonaisuuden täydentää tyylikäs kylpyhuone.

Taloyhtiössä on monipuoliset yhteistilat, kuten saunaosastoja, tilaussaunoja, kattoterassi, juhla ja klubitiloja sekä kuntoilutiloja. Kalasatamassa arki on helppoa: kauppakeskus Redi, ravintolat, metro ja raitiovaunuyhteydet löytyvät läheltä. Myös merenranta ja ulkoilureitit ovat käden ulottuvilla.

Tämä koti sopii sinulle, joka arvostat modernia asumista, toimivaa pohjaratkaisua ja Kalasataman palveluita.

TIEDUSTELUT JA YKSITYISESITTELYVARAUKSET

John Navarro
puh. 040 183 8355
john@bo.fi

OTATHAN YHTEYTTÄ JA VARAAT OMAN ESITTELYAJAN!
I can provide services also in English and Spanish

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 2206-2670
Huoneluku: 2h + avok. + kph + s + viherhuone (Yj:n mukaan. 2H+KT+S)
Kerros: 6
Kerroksia: 35
Asuinpinta-ala: 43,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Huoneiston pinta-ala on yhtiöjärjestyksen, isännöitsijäntodistuksen ja myyjän ilmoituksen mukaan 46,50 m². Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen.
Liesi: Induktio, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone
Keittiön työtasojen materiaali: Kivi
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peili
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Muut säilytystilat: Kellarikomero
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin REDIn Majakka
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 920,00 m²
Käyttöönottovuosi: 2020
Rakennusmateriaali: Betoni
Kate: Bitumikermi
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Todistuksen laatimispäivä:
11.11.2019
Viimeinen voimassaolopäivä:
11.11.2029
Energialuokka: C2013
Tehdyt korjaukset ja remontit: - 2026: Rakennusvalvonnan lopullinen loppukatselmus hyväksytty ( 26.1.2026 ).
- 2025: Tekninen kuntoarvio ja PTS-ehdotus ( Granlund Oy ).
- 2024 – 2025: Kuntosalin laajennusurakka (6. krs).
- 2024: Hissiaulojen vedenpoistolinjan rakentaminen.
- 2024: Sprinklerin laukeamisesta johtuneen vesivahingon korjaukset.
- 2022: Terassikalusteiden uusinta.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Hallituksen kunnossapitotarveselvitys ( 2026 – 2030 ) ja yhtiökokouksen päätökset:

- 2026 – 2027: Tilojen kehityshankkeet: 33. krs paljun uusiminen esteettömäksi teräsporealtaaksi (kustannusarvio n. 75 000 €, rahoitetaan talousarviosta/hoitovastikkeella) sekä 5. krs ostosvaraston käyttötarkoituksen muutos oleskelutilaksi (suunnittelu 10 000 €).
- 2026: Perustajaurakoitsijan puolesta virhe- ja takuukorjaukset (kustannukset urakoitsijalle) sekä normaali ylläpito ja vuosikorjausten valvonta.
- 2028: Vesikaton kuntoselvitys ennen 10-vuotisvastuun päättymistä (arvio 10 000 €).
- 2028: Uuden Kulosaaren ajosillan liittäminen Redin ajosiltaan (Redin Käyttöyhtiö Oy:n kautta tuleva vastuu 8,571 %, kustannusvaikutus avoin).
- 2028 – 2029: IV-kanavien puhdistus ja säätö (arvio 50 000 – 100 000 €).
- 2029: Huoneistojen palovaroittimien uusiminen (arvio 25 000 €).
- 2030: Varautuminen hissi- ja talotekniikan taajuusmuuttajien uusimiseen (arvio 60 000 €).

Lukijan on huomattava, että kunnossapitotarveselvitys vuosille 2026 – 2030 on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen. Mainitut toimenpiteet saattavat aikaistua tai myöhentyä. Myyjä ei vastaa taloyhtiön myöhemmin päättämistä kunnossapitotoimenpiteistä ja niistä aiheutuvista huoneistolle tulevista kustannuksista.
Kuluvelvoitteet: - Julkisivu- ja vuositakuukorjaukset:
Taloyhtiö ja SRV ovat sopineet vuositakuukorjauksista 6.2.2024 allekirjoitetulla sopimuksella. SRV:n asettaman vakuuden jäljellä oleva määrä on 1 100 000 euroa, joka kattaa perustajaosakkaan vastuulle kuuluvat korjaustyöt. Korjaukset jatkuvat urakoitsijan toimesta. Helsingin rakennusvalvonta on hyväksynyt uudisrakennuksen loppukatselmuksen 26.1.2026.

- Varsinaisessa yhtiökokouksessa 12.6.2025 päätettiin, että taloyhtiössä toteutetaan 33 kerroksen allasalueen kehitysprojekti, jossa nykyinen palju korvataan uudella altaalla. Päätettiin, että yhtiökokous myöntää hallitukselle valtuudet solmia hankkeen totuttamiseksi tarvittavat suunnittelu, valvonta ja urakkasopimukset sekä muut sopimukset, tehdä urakoitsijavalinta ja harkintansa muukaan päättää hankekokonaisuuden sisällöstä, aikataulusta ja muutoksista. Päätettiin, että hanke rahoitetaan
osana tilikauden talousarviota ja sen kustannusarvio on noin 75.000 euroa.

- 5 kerroksen ostos ja lastenvaunuvaraston käyttötarkoituksen muutosprojekti, jossa tilan käyttötarkoitus suunnitellaan muutettavaksi enintään noin 10 hengen oleskelutilaksi. Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet tilata muutosprojektin suunnittelu ja hakea hankkeelle rakentamislupa. Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet solmia tarvittavat suunnittelu ja muut sopimukset sekä harkintansa mukaan päättää hankekokonaisuuden sisällöstä, aikataulusta ja muutoksista. Päätettiin, että suunnittelu rahoitetaan osana tilikauden talousarviota ja sen kustannusarvio on noin 10.000 euroa.

- Hallituksella on valtuutus 50 000 euron luotolliseen käyttötililimiittiin äkillisten menojen varalle (ei käytössä).

- Kulosaaren ajosillan liittäminen: Taloyhtiöllä on yhteisjärjestelysopimuksen mukainen vastuuosuus (8,571 %) Redin Käyttöyhtiö Oy:n kautta, kustannusarvio ei tiedossa.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: - Taloyhtiöllä ei ole omia autopaikkoja. Autopaikkoja REDIn Kalliopysäköinnissä tarjoaa ja vuokraa Aimo Park Finland Oy

- Autopaikkoja Kalliopysäköinnissä tarjoaa Aimo Park Finland Oy: puh. 020 781 2400 / www.aimopark.fi. Asukkaan 24/7 kuukausipaikka maksaa 193,28 €/kk sis. alv. / ilta-vkonloppu-pyhäpaikka 62,75 €. Käynti suoraan sisäkautta.
Rajoitukset: - Ei luovutusrajoituksia. Uusista osakkaista toimitettava tieto REDIn aulapalveluun. Huoneistojen viherhuoneissa on voimassa viranomaisen määräämä tupakointikielto.
- Majakan asuintilojen lattiat on mitoitettu tasaiselle kuormalle 2 kN/m² ja pistekuormalle 2 kN (n. 200 kg).
Lainat: 8 854 022,00 €
Kiinnitykset: 54 356 898,00 €
Isännöitsijä: Aarre Isännöinti Oy.
Isännöitsijä Henri Nieminen.
Metsänneidonkuja 12, 02130 Espoo.
Puh. 020 198 6700.
asiakaspalvelu@aarre.com / www.aarre.com.
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Sauna, talopesula, kuivaushuone, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, väestönsuoja, kaapeli-tv, huoneistokohtaiset varastot, lastenvaunuvarasto. - Yhteistilat 33. krs: Klubi/juhlatila, kabinetti, kattoterassi, allasalue ja 2 saunaosastoa.
- Yhteistilat 5. ja 6. krs: Kolme kuntoilutilaa (kuntosali), 3 saunaosastoa, nikkarointitila ja pyöränhuoltotila. 1. krs aulatila ja palvelupiste.
- Ilmanvaihtojärjestelmä (Koneellinen tulo ja poisto LTO)
- Lämmönjakotapa (Vesikiertoinen lattialämmitys, patterit (radiaattorit))
- Viilennys (Keskitetty tuloilman viilennys ja lattiaviilennys, kaukojäähdytys)

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Palvelut: - K-Supermarket ja S-market kauppakeskus Redissä (suora hissiyhteys)
- Kalasataman kirjasto ja Postin automaatit kauppakeskuksessa
- Kalasataman terveys ja hyvinvointikeskus
Koulu: - Kalasataman peruskoulu
- Vallilan ala-aste
- Aleksis Kiven peruskoulu
Liikenneyhteydet: - Kalasataman metroasema ( hissillä suoraan kauppakeskuksen kautta )
- Raitiolinja 13 ( Kalasatama – Pasila )
- Bussiyhteydet ( Hermannin rantatie ja Itäväylä )
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 265,05 €/kk (6,09 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 265,05 €
Muut maksut / lisätietoa maksuista: - Vesilaskutus tehdään kerran kuukaudessa toteutuneen käytön mukaan ja
ennakkomaksua ei peritä.
- Sauna (20,00 €/vuoro)
- Internetvastike 5,99 €/kk.
- Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
- Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
- Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta hinnasta.
- Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.