Kissankäpälätie 2 A 7

Rajakylä, Oulu | Paritalo | 4h, k, s, ak

178,000 €
Debt-free price
105.50 m²
Living area
2001
Year of construction

Rajakylän asuinalueella sijaitseva tilava paritalokoti tarjoaa perheelle valoisat tilat, kolme makuuhuonetta sekä takapihan, josta on puistomaiset näkymät!

Koti henkii rauhallista tunnelmaa, jossa vaaleat sisustussävyt luovat valoisan ja ajattoman kokonaisuuden. Kahdessa tasossa sijaitsevat huoneet tarjoavat luontevan järjestyksen arkeen, ja kolme makuuhuonetta antavat tilaa koko perheelle. Oma sauna sekä kodinhoitotilan ja kylpyhuoneen muodostama toimiva kokonaisuus tuovat asumiseen mukavuutta yhdessä kahden erillisen wc:n kanssa. Kylpyhuone ja kodinhoitohuone on remontoitu v. 2018 nykyaikaiseksi. Kodin runsaat säilytysratkaisut on suunniteltu hyvin, kuten yläkerrassa sijaitseva vaatehuone, makuuhuoneiden kaapistot sekä kylmä ulkovarasto takapihalla. Huoneiston edustalle kuuluu oma autokatospaikka.

Vuonna 2001 valmistunutta taloyhtiötä on hoidettu säntillisesti, ja talotekniikka vastaa nykypäivän kriteerejä. Vesikiertoinen lattialämmitys lämmittää kaikkia tiloja, ja huoneistokohtainen koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto lämmöntalteenotolla huolehtii raikkaasta sisäilmasta. Yhtiössä on viime vuosina päivitetty muun muassa lämmönsiirtimet sekä ilmanvaihtokoneiden tekniikkaa, joten tarpeellisia korjauksia on jo hoidettu.

Taloyhtiössä on parhaillaan käynnissä parvekkeiden ja terassien tukirakenteiden korjaushanke, josta tälle huoneistolle tulossa alustavan rahoitussuunnitelman mukaan noin 11250€ yhtiölainaosuus. Rahoitussuunnitelman mukainen pääomavastike huoneistolle on 76,97€ / kk. Huomioithan, että korkomuutokset vaikuttavat lopulliseen rahoitusmäärään.

Rajakylä on viihtyisä ja perheystävällinen kaupunginosa Oulussa, jossa arjen palvelut löytyvät kätevästi läheltä. Alue tarjoaa hyvät ulkoilumahdollisuudet luonnonläheisessä ympäristössä, mikä tekee siitä erinomaisen valinnan liikuntaa ja ulkoilua arvostaville. Myös liikenneyhteydet keskustaan ja sen suuntaan ovat sujuvat, joten kaupungin palvelut ovat helposti tavoitettavissa, unohtamatta meren läheisyyttä. Rajahaudan uimaranta sijaitsee kilometrin päässä ja sen vieressä on myös venesatama.

Tämä hyväkuntoinen koti odottaa uutta perhettä. Koti vapautuu uudelle omistajalle nopeallakin aikataululla.

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!

Maria Sippala | 040 723 5142 | maria.sippala@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

Kohteen perustiedot

Kategoria: Myytävä osake
Tuoteryhmä: Asunnot
Tyyppi: Paritalo
Omistusmuoto: Omistus
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneistoselitelmä: 4h, k, s, ak
Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä: 4h, k, s, ak
Huoneita: 4h
Sauna: Kyllä
Terassi: Kyllä
Parveke: Kyllä
Asuintilojen pinta-ala: 105,5 m²
Kokonaispinta-ala: 105,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Lisätietoa pinta-alasta: Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Vapautuminen: Neuvoteltavissa
Kohde on vuokrattu: Ei

Osakekirja

Osakkeiden numerot: 7-7
Osakkeiden lukumäärä: 1
Huoneistotietojärjestelmä: Ostajan tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä huoneistotietojärjestelmään Maanmittauslaitokselta kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta. Samalla ostajan on toimitettava paperinen osakekirja Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi. Ostaja on tietoinen siitä, että mikäli edellä mainittu määräaika laiminlyödään, seuraa tästä hakemusmaksun korotus. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.

Taloyhtiö

Nimi: Asunto-osakeyhtiö Oulun Teknoportti
Y-tunnus: 1715681-0
Osoite: Kissankäpälätie 2
Postinumero: 90580
Postitoimipaikka: Oulu
Kunta: Oulu
Isännöitsijän nimi ja yhteystiedot: Oiva Isännöinti Tuira Oy
Esakalle Vänttilä
p. 010 755 6707
esakalle.vanttila@oi.fi
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö
Lisätietoa kiinteistönhoidosta: Taika Kiinteistöpalvelut Oy
Tontin pinta-ala: 9 257 m²
Tontin omistus: Vuokra
Tontin vuokranantaja: Oulun kaupunki
Tontin vuokra: 10 638,04 € / vuosi
Vuokrasopimus päättyy: 01.01.2059
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Oulun kaupunki
asemakaavoitus@ouka.fi
p. Kaupungin vaihde 08 558 410
Rakennusvuosi: 2001
Käyttöönottovuosi: 2001
Yhtiön osakeluettelo on huoneistotietojärjestelmässä: Kyllä
Osakeryhmätunnus: OHF53ZAH3PM55239
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Rakennusmateriaali: muu
Lisätietoa rakennusmateriaaleista: Rakennusmateriaali: puu, tiili, betoni.
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Peltikate
Energialuokka: D2018
Lisätietoa energiatodistuksesta: Voimassa 10.06.2036 saakka.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö, vesikiertoinen lattialämmitys, huoneistokohtainen koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto LTO
Kiinteä laajakaistasaatavuus: Kyllä
Lisätietoa internetyhteyksistä: Telia taloyhtiön laajakaista.
TV-yhteydet: Kaapeli-TV
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2010 Lämmitysjärjestelmän tasapainotus
2013 Ullakon kanavien eristys ja eristysten tarkistus (10-vuotisvastuutyö)
2013 Lattiakaivojen korokerengaskorjaukset (pesuhuoneet)
2013 Julkisivujen huoltomaalaus
2013 Postilaatikoiden uusiminen
2014 Räystäslautojen lahokorjaukset
2014 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja suodattimien vaihto
2014 Pääsisäänkäyntien ovien ulkopuolen käsittely
2016 Pihavaraston rakentaminen
2017 Jätekatoksiin asennettu lukittavat ovet
2017 Eteläpuolen julkisivujen syöksytorvien alaosien uusiminen
2017 Ulko-ovien tiivistykset
2017-2018 Palo- ja rikosilmoitinjärjestelmän uusiminen
2018 Asunnon A 16 takaterassin tukirakenteiden uusiminen (pystytolppa ja vaakapalkki)
2019 Huoneistokohtaisten vesimittarien etäluenta
2019 Parvekkeiden ja etuterassien tukirakenteiden korjauksia
2020 A3 takaterassin toisen tukitolpan vaihto
2020 Kattoläpivientien uusiminen
2022 Lämmönsiirtimien ja paisuntasäiliön uusiminen
2023 Puisten parvekepilarien ja parvekkeiden pohjana olevien vanerien tarkastus (Talotuki)
2024 Märkätilakartoitus
2024 Rikosilmoittimien akustot uusittu
2024 Kujan siistiminen ja kunnostaminen
2024 IV-kanavien puhdistus ja säätö
2025 IV-koneiden puhallinmoottoreiden uusiminen
Tulevat korjaukset ja remontit: 2026-2027 Parvekkeiden ja terassien tukirakenteiden korjaaminen/uusiminen (saatavilla erillinen korjaussuunnitelma) kustannusarvio 270 000 €, joka rahoitetaan yhtiölainalla. Nyt myytävän huoneiston osuus on n. 11 250€. Summa täsmentyy urakan valmistuessa.
2026-2028 Taloyhtiön aitojen korjaukset/uusiminen (parvekeremontin yhteydessä)
2026-2030 Räystäiden aluskatteiden lahovaurioiden korjaukset (jatkuva päivitys)
2026-2030 Räystäiden puhdistus ja pesu (1-2 kertaa vuodessa, jatkuva päivitys)

Lisäksi: Taloyhtiö tilaa kaksi sarjaa IV-suodattimia vuodessa per asunto, asukas huolehtii suodattimien vaihdosta.
Tehdyt selvitykset: Kunnossapitotarveselvitys: 2026
Lisätietoa tiloista: Taloyhtiöllä pihavälinevarasto, jossa yhteiset pihavälineet.
Huoneistot ja muut tilat: Asuntojen lukumäärä: 24 kpl
Asuntojen kokonaispinta-ala: 2 532 m²
Isännöitsijäntodistuksen päiväys: 25.8.2026
Yhtiön kiinnitykset: 2 775 074,00 €

Tilat ja materiaalit

Keittiö: Varustus: Jääkaappi, pakastin, astianpesukone, Kauppaan kuuluva liesi ja uuni: Keraaminen liesi, Työtaso: Laminaattitaso, Lattia: Laminaattilattia, Seinät: Laattaseinä, maalattu seinä
Kylpyhuone: Kuvaus: Kylpyhuone on remontoitu v. 2018., Varustus: Wc, suihku, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapistot, peili, Lattia: Laattalattia, Seinät: Laattaseinä
Sauna: Varustus: Sähkökiuas, Lattia: Laattalattia, Seinät: Puuseinä
WC: Lukumäärä: 2, Lattia: Laattalattia, Seinät: Laattaseinä
Kodinhoitohuone: Varustus: Pesukoneliitäntä, lattialämmitys, uloskäynti, Lattia: Laattalattia, Seinät: Laattaseinä
Olohuone: Lattia: Laminaattilattia, Seinät: Maalattu seinä
Makuuhuone: Lukumäärä: 3, Lattia: Parkettilattia, Seinät: Maalattu seinä
Varasto: Ulkovarasto sijaitsee takapihalla erillisessä rakennuksessa.
Parveke: Parvekkeen tyyppi: Ulostyönnetty parveke
Asunnon käytössä olevat autopaikat: Autokatospaikka
Asunnon käytössä olevat varastotilat: Ulkovarasto
Lisätietoa asunnon tiloista: Muut tilat: terassi
Muuta kauppaan kuuluvaa: kaapistot, sälekaihtimet/rullaverhot, kiinteät valaisimet, huoneistokohtainen ilmanvaihtokone

Kohteen kunto ja remontit

Asunnon kunto: Hyvä
Tehdyt ja tulevat korjaukset ja remontit: 2018 Kylpyhuone remontoitu, keittiön kaapistojen ovet on vaihdettu.
2022 alakerran lattiat on vaihdettu.
Toimeksiantaja on tehnyt huoneistossa muutostöitä
Muutostöistä on ilmoitettu taloyhtiölle: Ei tiedossa
Korjauksiin haettu / saatu lupa rakennusvalvontaviranomaiselta: Ei tiedossa
Lopputarkastus tehty: Ei tiedossa
Em. Korjauksiin liittyvät suunitelmat ja asiakirjat toimeksiantajalla: Ei tiedossa

Kohteen viat, vahingot ja niiden ajankohdat

Onko asunnossa ollut vesivahinko?: Kyllä
Vahingon ajankohta: 2022
Vahingon syy: Keittiön allaskaapin viemäri on tukkeutunut, vettä tulvinut allaskaappiin ja lattialle. Korvattu taloyhtiön vakuutuksesta.

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 178 000,00 € (1 687,20 € / m²)
Myyntihinta: 178 000,00 €
Huoneiston hoitovastike: 379,80 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 379,80 € / kk (3,60 € / m²)
Vesimaksu: Kulutuksen mukaan (17 e/kk)
Lisätietoa maksuista: Taloyhtiössä on käynnissä parvekkeiden remontointi. Alustavan arvion mukaisesti huoneistolle tulee kohdistumaan n. 11 250 euron suuruinen yhtiölainaosuus. Yhtiölainan voi maksaa myös rahoitusvastikkeella, arvioitu kuukausittainen summa on 76,97€/kk. Ilmoitetut summat ovat arvioita ja täsmentyvät remontin valmistuttua.

Taloyhtiö on siirtynyt huoneistotietojärjestelmään. Kyseisellä huoneistolla on vielä paperiset osakekirjat. Ostajan täytyy hakea omistusoikeuden rekisteröintiä huoneistotietojärjestelmään Maanmittauslaitokselta kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta, samalla ostaja toimittaa paperisen osakekirjan Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi. Jos tämä määräaika laiminlyödään, seuraa siitä hakemusmaksun korotus. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Maanmittauslaitoksen hakemusmaksu on noin 100 €. Oma pankki saattaa periä mahdollisesti muita kuluja tästä toimenpiteestä, lisätiedot tästä kustannuksesta omalta pankilta.
Varainsiirtovero: Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % kaupanteon yhteydessä. Varainsiirtoveron määrä lasketaan velattomasta kauppahinnasta.
Muut kulut: Myyjä ja ostaja vastaavat kumpikin oman pankkinsa mahdollisesti veloittamista kaupantekoon liittyvistä kuluista.