Nuolihaukantie 4 B 29

Kaukovainio, Oulu | Kerrostalo | 3h, k, parveke

90,000 €
Debt-free price
80 m²
Living area
1973
Year of construction

Tervetuloa Kaukovainiolle!

Nyt on vapautumassa seuraaville omistajille mittavasti remontoitu, valoisa ja koti, joka ihastuttaa hyvällä pohjaratkaisullaan ja riittävillä neliöillään. Kodissa on reilun kokoiset makuuhuoneet ja todella tilavat oleskelutilat, keittiö yhdistyy ruokailutilan kautta olohuoneeseen. Avarassa olohuoneessa on paljon tilaa mahdollistaen kodin sisustamisen monella tavalla. Olohuoneesta on käynti lasitetulle parvekkeelle, josta on puistomaiset näkymät.

Kodin upea kylpyhuoneremontti on valmistunut lokakuussa taloyhtiön linjasaneerauksen yhteydessä. Nyt onkin kaikki isot remontit taloyhtiössä jo tehty, sillä aikaisemmin on uusittu ikkunat, hissit, katto sekä julkisivut.

Hyvin hoidettu taloyhtiö on valmistunut vuonna 1973 ja se on kaukolämmössä. Aikakaudelle tyypillisesti taloyhtiöt on rakennettu väljästi, jolloin piha-alueille on ollut mahdollisuus lisätä asumisviihtyvyyttä parantavia ratkaisuja, kuten viheralueita, grillikota ja lasten leikkipaikka.

Kodin lähietäisyydellä on kaikki palvelut mitä vain tarvitset; ruokakauppa, kirjasto, monipuoliset urheilumahdollisuudet sekä erinomaiset pyörätieverkostot ja paikallisliikenneyhteydet. Kaukovainiolla on päiväkoti, uusi peruskoulu ja kehittyvä OSAO:n yksikkö. Oysiin ja lääketieteen kampukselle pyöräilymatkaa on vain noin kaksi kilometriä.

Tähän kotiin järjestetään ainoastaan yksityisesittelyitä, sovithan oman esittelyaikasi!

Interested in this property?

Contact us or leave a message

Kohteen perustiedot

Kategoria: Myytävä osake
Tuoteryhmä: Asunnot
Tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Omistus
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneistoselitelmä: 3h, k, parveke
Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä: 3h, k, parveke
Huoneita: 3h
Parveke: Kyllä
Asuintilojen pinta-ala: 80 m²
Kokonaispinta-ala: 80 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Lisätietoa pinta-alasta: Pinta-alan peruste: toimeksiantajan ilmoittama

Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Kerros: 2 / 7
Vapautuminen: Neuvoteltavissa
Kohde on vuokrattu: Ei

Osakekirja

Osakekirja: Kyllä
Osakkeiden numerot: 19571-20322
Osakkeiden lukumäärä: 752
Huoneistotietojärjestelmä: Ostajan tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä huoneistotietojärjestelmään Maanmittauslaitokselta kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta. Samalla ostajan on toimitettava paperinen osakekirja Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi. Ostaja on tietoinen siitä, että mikäli edellä mainittu määräaika laiminlyödään, seuraa tästä hakemusmaksun korotus. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.

Taloyhtiö

Nimi: Asunto Oy Hiekka-Salpa
Y-tunnus: 0210059-0
Osoite: Nuolihaukantie 4
Postinumero: 90250
Postitoimipaikka: Oulu
Kunta: Oulu
Isännöitsijän nimi ja yhteystiedot: Pasi Ahola
Isännöinti Vuorma Oy,
Kiviharjunlenkki 1E, 90220 Oulu
p. 0400 973 374
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö
Lisätietoa kiinteistönhoidosta: Oulun Kiinteistöhuolto Ky
Tontin pinta-ala: 5 084 m²
Tontin omistus: Vuokra
Tontin vuokranantaja: Oulun kaupunki
Vuokrasopimus päättyy: 31.12.2034
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Oulun kaupunki, p. 08 558 410, asemakaavoitus@ouka.fi
Rakennusvuosi: 1973
Käyttöönottovuosi: 1973
Yhtiön osakeluettelo on huoneistotietojärjestelmässä: Kyllä
Osakeryhmätunnus: OHKRULSPSKN2TK43
Pääasiallinen rakennusmateriaali: betonielementti
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Huopakate
Energialuokka: C2018
Lisätietoa energiatodistuksesta: Energiatodistus on voimassa 18.4.2033 saakka.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö, koneellinen poisto
Tehdyt korjaukset ja remontit: 1990 Julkisivun huoltomaalaus.
1992 Piha-alueen perusparannus.
1996 Katos jäteasemaan.
1999 Saunaosaston uusiminen.
2002 Lämpöjohtonousulinjoja uusittu 1 kpl.
2003 Julkisivuelementtien saumauken uusiminen, lämmönvaihtimen uusiminen.
2005 Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen.
2006 Pysäköintialueen korjaus.
2008 ja 2010 Parvekkeiden sisäpuolien kunnostus.
2011 Tehostettu kuntoarvio.
2012 Patteri- ja linjansäätöventtiilien uusiminen ja verkoston tasapainotus sekä säätö.
2015 Julkisivujen kunnostus, ulkoseinien ja yläpohajn lisäeristys, ikkunoiden pellitys, katon ja ilmanvaihtokoneiden uusiminen, hissien uusiminen, parvekkeiden kattojen lippojen pituuden lisääminen, parvekelasitukset, tuulikaappien rakentaminen ja katoksen rakentaminen sisäänkäynnin puolelle koko A- ja B-rapun väliselle alueelle.
2016 IV-kanavien puhdistus.
2018 Kylmähuoneen kunnostus.
2019 Leikkipaikan korjaus.
2021 LVV-järjestelmien ja käyttövesi- sekä viemäriputkien kuntotutkimus (käyttöiän arviointiaika noin 10 v päähän).
2022 Tulevien vuosien korjausten hankeselvityksen käynnistäminen.
2024 Lämmönvaihtimen uusinta.
2025 Linjasaneeraus (uusitaan käyttövesijohdot, asennetaan huoneistokohtaiset vesimittarit, saneerataan kylpyhuoneet, uusitaan lattiakaivot ja viemärit sekä vesikalusteet. Sähköjärjestelmiä uusitaan mm. huoneistokeskukset ja märkätilojen sähköt.)
Tulevat korjaukset ja remontit: Hallituksen kunnossapitotarveselvityksen mukaan:

2030Huoneistojen porrasovien ja lukituksen uusinta.
Tulevista korjauksista/remonteista ei ole yhtiökokouksen päätöstä
Tehdyt selvitykset: Kunnossapitotarveselvitys: 2026
Sauna: Taloyhtiössä on sauna
Hissi: Rakennuksessa on hissi
Muut tilat: Talopesula, kuivaushuone, mankelihuone, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, väestönsuoja
Lisätietoa tiloista: Kokoustila ja kylmähuone.

Taloyhtiössä on: sauna
Huoneistot ja muut tilat: Asuntojen lukumäärä: 49 kpl
Asuntojen kokonaispinta-ala: 3 171 m²
Autopaikat: Ulkoautopaikat: 54 kpl
Lisätietoa autopaikoista: Autopaikat vuokrattavissa taloyhtiöltä jonotusperiaatteella.
Isännöitsijäntodistuksen päiväys: 5.2.2026
Yhtiön ottamat lainat: 1 290 876,75 €, Laina-aika: Peruskorjauslaina päättyy 31.5.2035, lainan korko 3,28%.
Linjasaneerauslaina päättyy 15.12.2054, lainan korko 3,3310%.
Lyhennyssuunnitelma: Tasalyhennys 4krt/vuosi, kuukauden viimeinen päivä.
Yhtiön kiinnitykset: 1 324 000,00 €

Tilat ja materiaalit

Keittiö: Kuvaus: Keittö on remontoitu v. 2010-luvulla., Varustus: Jääkaappipakastin, Kauppaan kuuluva liesi ja uuni: Keraaminen liesi, Työtaso: Laminaattitaso, Lattia: Laminaattilattia, Seinät: Maalattu seinä
Kylpyhuone: Kuvaus: Kylpyhuone remontoitu linjasaneerauksen yhteydessä v. 2025., Varustus: Wc, kiinteät valaisimet, pesukoneliitäntä, kylpyhuonekaapistot, peili, Lattia: Laattalattia, Seinät: Laattaseinä
Olohuone: Kuvaus: Olohuoneen laminaatti on vaihdettu ja seinät maalattu 2010-luvulla. , Lattia: Laminaattilattia, Seinät: Maalattu seinä
Makuuhuone: Lukumäärä: 2, Kuvaus: Makuuhuoneiden laminaatit on vaihdettu ja seinät maalattu 2010-luvulla. , Lattia: Laminaattilattia, Seinät: Tapettiseinä, maalattu seinä
Parveke: Parvekkeen tyyppi: Lasitettu parveke
Parvekkeen kuvaus: Näkymät huoneistosta/parvekkeelta: Puistomaiset näkymät
Lisätietoa auton säilytyksestä: Autopaikat jaetaan isännöitsijäntoimistosta jonotuksen mukaisesti,
sähköpistoke myyjän käytössä
Asunnon käytössä olevat varastotilat: Kellari tai kellarikomero
Muuta kauppaan kuuluvaa: sälekaihtimet/rullaverhot, kiinteät valaisimet
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: Taloyhtiön B-rapun huoneistossa 44 tapahtui vesivahinko 2.4.2023. Asunnon vesihana on ollut auki, ja vettä on päässyt ko.huoneistoon, alapuolella oleviin asuntoihin, porrashuoneeseen ja hissikuiluun. Vesivahinkovauriot on korjattu 8/2023. Lisätietoja välittäjältä.

Kohteen kunto ja remontit

Asunnon kunto: Hyvä
Onko asuntoon tehty selvityksiä?: Kyllä
Lisätietoa selvityksistä: Kosteusmittaus tehty: kyllä

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 90 000,00 € (1 125,00 € / m²)
Velkaosuus: 40 999,57 €
Myyntihinta: 49 000,43 €
: Osakkeeseen kohdistuva velkaosuus voi muuttua, mutta velaton hinta säilyy ennallaan. Velkaosuuden määrä pyritään tarkastamaan isännöitsijäntodistuksesta ja varmistamaan kaupantekopäivän mukaiseksi.
Huoneiston hoitovastike: 255,68 € / kk
Rahoitusvastike: 323,36 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 579,04 € / kk (7,24 € / m²)
Lisätietoja vastikkeista: Yhtiön hallitukselle on valtuudet periä tarvittaessa enintään 2 kk:n hoito-/pääomavastikekertymää vastaavat määrät ylimääräisenä hoito-/pääomavastikkeena mm. mahdollisesti esiin tulevien yllättävien kulujen kattamiseen.

Rahoitusvastike koostuu kahdesta yhtiön remonttilainasta sekä hoitolainasta. Peruskorjauslaina on 120,32€/kk, linjasaneerauslaina on 172,96€/kk ja korjausvastike 30,08€/kk.
Autopaikkamaksu: 20 € / kk
Saunamaksu: 10 € / kk
Vesimaksu: Perusmaksu, 17 € / hlö / kk
Lisätietoa maksuista: Yhtiölainan poismaksusta osakkeenomistaja on velvollinen maksamaan yhtiölle myös tästä aiheutuvat kulut, kuten pankin veloittaman palkkion ylimääräisestä lyhennyksestä ja lyhennyssuunnitelman muutoksesta. Kustannus pankista ja lainaehdoista riippuen 0-400 €/lyhennys. Osassa lainoista ylimääräisen lyhennyksen voi tehdä kuluitta tiettynä ajankohtana (viitekoron tarkistuspäivänä).

Taloyhtiö on siirtynyt huoneistotietojärjestelmään. Kyseisellä huoneistolla on vielä paperiset osakekirjat. Ostajan täytyy hakea omistusoikeuden rekisteröintiä huoneistotietojärjestelmään Maanmittauslaitokselta kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta, samalla ostaja toimittaa paperisen osakekirjan Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi. Jos tämä määräaika laiminlyödään, seuraa siitä hakemusmaksun korotus. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Maanmittauslaitoksen hakemusmaksu on noin 100 €. Oma pankki saattaa periä mahdollisesti muita kuluja tästä toimenpiteestä, lisätiedot tästä kustannuksesta omalta pankilta.
Varainsiirtovero: Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % kaupanteon yhteydessä. Varainsiirtoveron määrä lasketaan velattomasta kauppahinnasta.
Muut kulut: Myyjä ja ostaja vastaavat kumpikin oman pankkinsa mahdollisesti veloittamista kaupantekoon liittyvistä kuluista.
Tietoliikenneyhteysmaksu: 2,25 € / kk