Mäkipäänkatu 42

Tammela, Tampere | Kerrostalo | 1h,kk,kph

119,000 €
Debt-free price
30.50 m²
Living area
1974
Year of construction

Valoisa yksiö Tampereen Tammelassa

Tämä viihtyisä yksiö sijaitsee halutulla Tammelan alueella Tampereella. Asunnon sijainti tarjoaa erinomaiset puitteet kaupunkielämälle, jossa kaikki tarvittavat palvelut ovat helposti saavutettavissa.

Asunnon pohjaratkaisu on käytännöllinen ja selkeä. Tilaa rajaa erillinen makuualkovi, joka tuo selkeyttä asumiseen. Asunnon 30,5 neliötä on hyödynnetty tehokkaasti, ja kokonaisuus tuntuu kodikkaalta toisessa kerroksessa sijaitsevassa huoneistossa. Kylpyhuone on varustettu mukavuutta lisäävällä lattialämmityksellä ja bidee-suihkulla.

Taloyhtiö on hyvin hoidettu ja yhteisten tilojen kirjo on kattava. Käytössäsi on muun muassa saunaosasto, urheiluvälinevarasto sekä pesu- ja kuivaustiloja. Taloyhtiössä on myös Telian laajakaistayhteys. Talossa on hissi, mikä helpottaa sujuvaa arkea huomattavasti. Rakennusvuosi on 1974 ja taloyhtiötä on huollettu säännöllisesti vuosien varrella.

Tämä koti tarjoaa erinomaisen mahdollisuuden ensimmäiseksi asunnoksi tai kaupunkikodiksi. Tule tutustumaan tähän siistikuntoiseen asuntoon ja ihastu sen tarjoamiin mahdollisuuksiin paikan päällä.

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi jo tänään – tämä koti odottaa uutta asukastaan!

Interested in this property?

Contact us or leave a message

Kohteen perustiedot

Kategoria: Myytävä osake
Tyyppi: Kerrostalo
Huoneistoselitelmä: 1h,kk,kph
Yhtiöjärjestyksen mukaan: 1h+kk
Asuintilojen pinta-ala: 30,5 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Kokonaispinta-ala: 30,5 m²
Pinta-alan peruste: Isännöitsijäntodistuksen mukainen, yhtiöjärjestyksen mukainen
Lisätietoa pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole mitattu standardin SFS 5139 mukaisesti. Huoneiston pinta-ala on yhtiöjärjestyksen, isännöitsijäntodistuksen ja myyjän ilmoituksen mukaan 30.5 m². Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.

Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Kerros: 2 / 7
Asunnon asuinkerrosten määrä: 1 kpl, Yksitasoinen
Vapautuminen: Heti
Kohde on vuokrattu: Ei

Tilat ja materiaalit

Keittiö: Varustus: Jääkaappipakastin. Kauppaan kuuluva liesi ja uuni: Keraaminen liesi, erillisuuni, integroitu liesi. Työtaso: Laminaattitaso. Lattia: Laminaattilattia. Seinät: Laattaseinä, maalattu seinä.
Kylpyhuone: Kuvaus: Bidee-suihku. Varustus: Wc, suihku, suihkuseinä, lattialämmitys, kylpyhuonekaapistot, peilikaappi. Lattia: Laattalattia. Seinät: Laattaseinä.
Olohuone: Lattia: Laminaattilattia. Seinät: Tapettiseinä, maalattu seinä.
Makuuhuone: Kuvaus: Makuualkovi. Lattia: Laminaattilattia.
Lisätietoa auton säilytyksestä: Pihan autopaikka: 25 €/kk
Pihan autopaikka 2: 50 €/kk
Lisätietoa asunnon tiloista: Muut tilat: eteinen
Muuta kauppaan kuuluvaa: kaapistot, sälekaihtimet/rullaverhot, kiinteät valaisimet

Kohteen kunto ja remontit

Asunnon kunto: Hyvä

Taloyhtiö

Nimi: Asunto Oy Vellamonkatu 16
Osoite: Mäkipäänkatu 42, 33500, Tampere
Isännöitsijän nimi ja yhteystiedot: Isännöintitoimisto Rehti-Isännöinti Oy
Mustalanlahdenkatu 19 LH 7
33210 Tampere
Isännöitsijä: Mali Mika +358406290500
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö
Lisätietoa kiinteistönhoidosta: Tampereen ProHuolto Oy
Vilusen Puistokatu 21.
33710 Tampere
Tontin pinta-ala: 4 104 m²
Tontin omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tilapalvelukeskus Frenckell / Tampereen kaupunki. Sitova tonttijako. Käyttämätön rakennusoikeus 0 m². Taloyhtiöllä on esisopimus tontin vuokraoikeuden myymisestä, joka koskee taloyhtiön omistaman tontin asemakaavamuutosta ja tontin osan maanvuokrasopimuksen allekirjoittamista Bonava Suomi Oy:n kanssa. Asemakaavoitus on hakemus- ja aloitusvaiheessa.
Rakennusvuosi: 1974
Käyttöönottovuosi: 1974
Lisätietoa rakennus- ja käyttöönottovuosista: Rakennusvuosi 1974, Rakennusvuoden päättyminen 1974
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Huopakate
Energialuokka: Ei lain edellyttämää energiatodistusta
Lisätietoa energiatodistuksesta: Energiatodistus mennyt umpeen.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakotapa: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto, lämmöntalteenotto
Kiinteä laajakaistasaatavuus: Kyllä
Taloyhtiölaajakaista: Kyllä
Operaattori: Telia Oyj
Lisätietoa internetyhteyksistä: Laajakaista. Operaattori Telia Oyj, 10M.
TV-yhteydet: Antenni-TV
Tehdyt korjaukset ja remontit: 1994 Kylmä veden runko- ja nousulinjojen uusiminen
2000 Elementtisaumat ja parvekelinjojen lisäkattaus
2001 Kylmäkellarin koneistuksen uusiminen
2002 Katto
2006-2007 Uudet hissit
2008 Eteläseinän uudet ikkunat ja parvekeovet, QAM
2009 Lämmönjako, pohjoisseinän uudet ikkunat ja tuuletusparvekkeiden ovet
2010 Ulko-ovien lukitusjärjestelmän uusiminen
2011 Laajakaista, pyykinkuivaustila ja kerhotila, kulmahuoneistojen patteritulppaus
2012 Lämmöntalteenottojärjestelmä
2013 Sokkelikerroksen maalaus, aula- ja kellarimaalauksia, valaistuksia mm. kellarikäytävissä, asfalttikorjauksia, lämpöverkon suodatin, kahden lämpönousun sääntöventtiilit, rakennuksen yläkulmien lämpöeristys puhallusvillalla, paisuntasäiliön uusiminen
2015 Elementtimaalauksia ja -korjauksia
2016 Kellarikäytävien lattioiden maalaus
2017 Asuntojen lukkouudistus, videovalvonta kellarikäytäviin
2018 Etälukituksen laajennus kellarikäytäviin
2019 Videovalvonta ulkoalueille
2023 Peruskuntoarvio LVISR
2024-2025 Peruskorjauksen suunnittelu
2025 Julkisivun kuntotutkimus
Tulevat korjaukset ja remontit: 2024-2028 Normaaleja kiinteistön vuosihuoltoja
2025-2026 Peruskorjaus LVISR, lukitusuudistus, LVISR-peruskorjaus, sisältäen vesikaton ja julkisivun saneerauksen
2026 Vesikatto, rakenteet ja varusteet: LVISR-peruskorjaus, sisältäen vesikaton ja julkisivun saneerauksen, peruskorjaus LVISR
2026-2030 Normaaleja kiinteistön vuosihuoltoja
Taloyhtiössä on tehty asbestikartoitus: Ei
Sauna: Taloyhtiössä on sauna
Hissi: Rakennuksessa on hissi
Muut tilat: Huoneistokohtainen varasto, irtaimistovarasto, jäähdytetty kellari, kerhohuone, kuivaushuone, lastenvaunuvarasto, jokaiseen huoneistoon kuuluu irtaimistovarasto (sijaitsee kellarissa) ja jäähdytetty talouskellarikomero.
varastot p-kerroksessa
saunaosastoja 2 kpl 66 m2
urheiluvälinevarastoja 2 kpl 43 m2
väestönsuoja 2 kpl 120 m2 (osa irtaimistokomeroina)
lastenvaunuvarasto 28 m2
talomiehen varasto 7 m2
lämmönjako- ja vesimittarihuone 17 m2
muuntamo 18,5 m2
sähköpäätauluhuone 4,5 m2
kompressori- ja puhelinkomerot 2 m2, urheiluvälinevarasto, vinttikomero, väestönsuoja
Lisätietoa tiloista: Jokaiseen huoneistoon kuuluu irtaimistovarasto (sijaitsee kellarissa) ja jäähdytetty talouskellarikomero.
Varastot p-kerroksessa
Saunaosastoja 2 kpl 66 m2
Urheiluvälinevarastoja 2 kpl 43 m2
Väestönsuoja 2 kpl 120 m2 (osa irtaimistokomeroina)
Lastenvaunuvarasto 28 m2
Talomiehen varasto 7 m2
Lämmönjako- ja vesimittarihuone 17 m2
Muuntamo 18,5 m2
Sähköpäätauluhuone 4,5 m2
Kompressori- ja puhelinkomerot 2 m2
Huoneistot ja muut tilat: Asuntojen lukumäärä: 83 kpl
Asuntojen kokonaispinta-ala: 4 628,5 m²
Taloyhtiön omistamien asuntojen lukumäärä: 1 kpl
Autopaikat: Lisätietoa autopaikoista: Autopaikat: 74 kpl. Pihan autopaikka: 25,00 €/kk, Pihan autopaikka 2 (kakkosruutu/ulkop.): 50,00 €/kk. Kaavamuutos on käynnissä, ja mikäli esisopimuksen mukainen hanke toteutuu, taloyhtiön autopaikat on tarkoitus sijoittaa tontille rakennettavaan pysäköintilaitokseen.
Lisätietoa taloyhtiöstä: Käynnissä oleva peruskorjaus ja rahoitus hoitolainalla: Ylimääräinen yhtiökokous päätti 9.5.2025 hyväksyä LVISR-peruskorjaushankkeen (urakkahinta 4 984 900,00 €) ja lukitusuudistuksen (73 041,25 €), joiden alustava toteutusaikataulu on 15.9.2025–23.12.2026. Hanke rahoitetaan enintään 5 365 000,00 € suuruisella hoitolainalla, ja lisäksi vuonna 2024 nostettu 100 000,00 € luottolimiitti päätettiin muuttaa hoitolainaksi. Laina on hoitolaina, jonka kulut katetaan hoitovastikkeella eikä siihen liity huoneistokohtaisia lainaosuuksia.

Negatiivinen oma pääoma ja rekisteri-ilmoitusvelvollisuus: Tilikauden 2025 päättyessä yhtiön oma pääoma oli negatiivinen peruskorjaushankkeen kulujen vuoksi. Koska oma pääoma on negatiivinen, hallitus on velvollinen tekemään osakepääoman menettämistä koskevan rekisteri-ilmoituksen, joka voidaan poistaa, jos oma pääoma myöhemmin nousee yli puoleen osakepääomasta.

Esisopimus tontin osan kaavamuutoksesta ja vuokrauksesta: Ylimääräinen yhtiökokous hyväksyi 12.1.2023 esisopimuksen tontin osan asemakaavamuutoksesta ja vuokraoikeuden kaupasta Bonava Suomi Oy:n kanssa. Sopimuksen kohteena oleva tontin osa käsittää alueen, jolla sijaitsevat tällä hetkellä taloyhtiön pysäköintipaikat, ja hankkeen toteutuessa taloyhtiön autopaikat sijoitetaan tontille rakennettavaan pysäköintilaitokseen. Vuokrattava tontin osa muodostetaan omaksi kiinteistöksi, ja asemakaavoitus on hakemus- ja aloitusvaiheessa.

Määräykset väliseinien muuttamisesta ja osakasremonteista: Yhtiöjärjestyksen 6 §:n mukaan väliseinät ovat kantavia, eikä niihin saa tehdä mitään muutoksia ilman hallituksen ja kaupungin rakennustarkastuksen kussakin tapauksessa erikseen antamaa lupaa. Yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvissa asioissa osakas tarvitsee aina yhtiön luvan muutostöihin, ja osakas on velvollinen maksamaan muutostyöstä aiheutuvat valvontakustannukset. Kustannusten ja korjausvastuun jakautumisessa noudatetaan asunto-osakeyhtiölakia ja yhtiökokouksen vahvistamaa vastuunjakotaulukkoa.

Äänestysrajoitus yhtiökokouksessa: Yhtiöjärjestyksen 10 §:n mukaan kukaan ei saa yhtiökokouksessa äänestää enemmällä kuin viidennellä osalla (1/5) kokouksessa edustettujen osakkeiden yhteenlasketusta äänimäärästä.

Hinta ja kustannukset

Myyntihinta: 119 000,00 €
Velaton hinta: 119 000,00 € (3 901,64 € / m²)
Huoneiston hoitovastike: 374,88 € / kk
Rahoitusvastike: 0,00 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 374,88 € / kk (12,29 € / m²)
Autopaikkamaksu: 25 € / kk
Vesimaksu: Perusmaksu, 23 € / hlö / kk
Lisätietoa maksuista: Pihan autopaikka: 25 €/kk
Pihan autopaikka 2: 50 €/kk

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti.

Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero: Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % kaupanteon yhteydessä. Varainsiirtoveron määrä lasketaan velattomasta kauppahinnasta.
Muut kulut: Myyjä ja ostaja vastaavat kumpikin oman pankkinsa mahdollisesti veloittamista kaupantekoon liittyvistä kuluista.