Hämeenpuisto 31

Hämeenpuisto, Tampere | Kerrostalo | 2h, k, kph/wc, et, parveke

199,000 €
Debt-free price
56 m²
Living area
1937
Year of construction

Next showing: 7.11.2026 at 11:30-12:00

Arvokasta funkistunnelmaa ja huoletonta kaupunkiasumista Hjorthin talossa

Arkkitehti Georg Henrikssonin suunnittelema ja vuonna 1937 valmistunut Asunto Oy City-Häme eli tunnetummin Hjorthin talo edustaa Tampereen keskustan suojeltua funkisarkkitehtuuria parhaimmillaan. Tämän kuudennen kerroksen läpitalon kodin tunnelmassa yhdistyvät 1930-luvun eleetön arvokkuus ja vastikään valmistuneen remontin tuoma vaivattomuus.

Korkeat huoneet, leveät ikkunalaudat ja alkuperäiset peiliovet tuovat tilaan ryhtiä ja kerroksellisuutta. Länteen avautuvasta olohuoneesta katse kantaa Hämeenpuiston latvustojen yli. Tilava makuuhuone sijoittuu asunnon toiselle puolelle, ja sieltä on käynti aamuauringon suuntaan avautuvalle itäparvekkeelle. Asukkaiden käytössä on lisäksi taloyhtiön yhteinen kattoterassi, jolta avautuvat esteettömät näkymät kaupungin kattojen ylle.

Kodin tilat on uudistettu vuonna 2026. Tummanpuhuva keittiö integroiduilla kodinkoneilla muodostaa kauniin kontrastin vaaleille pinnoille ja uusitulle lattialle. Yhtiön taloteknisen saneerauksen yhteydessä uusittu kylpyhuone on toimiva ja tyylikäs kokonaisuus, josta löytyvät niin mukavuuslattialämmitys kuin paikka pesutornillekin.

Omalla tontilla seisovassa yhtiössä on pidetty rakennuksesta hyvää huolta vuosien varrella. Parhaillaan valmistuvassa talotekniikkasaneerauksessa yhtiön vesi- ja viemärijohdot, sähkönousut, yhteistilat ja saunaosasto on modernisoitu vastaamaan nykypäivän vaatimuksia. Huoneistolle kohdistuva arvioitu lainaosuus saneerauksesta on enintään noin 56 000 euroa, minkä jälkeen edessä on huoletonta asumista pitkälle tulevaisuuteen.

Kotiovelta avautuu Tampereen elävä keskusta: ratikkapysäkki sijaitsee aivan talon edustalla, kaikki keskustan monipuoliset palvelut ovat muutaman minuutin kävelymatkan päässä ja Pyynikin ulkoilumaastot harjuineen alkavat alle kilometrin päästä.

Koti vapautuu heti kaupanteossa uudelle omistajalle.

Lämpimästi tervetuloa tutustumaan!

Lisätiedot ja esittelyt:
Tanja Haarla
Kiinteistönvälittäjä LKV, partner
045 144 0277
tanja.haarla@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

Kohteen perustiedot

Kategoria: Myytävä osake
Tyyppi: Kerrostalo
Huoneistoselitelmä: 2h, k, kph/wc, et, parveke
Yhtiöjärjestyksen mukaan: 2h+k+kh
Parveke: Kyllä
Asuintilojen pinta-ala: 56 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Kokonaispinta-ala: 56 m²
Pinta-alan peruste: Isännöitsijäntodistuksen mukainen, yhtiöjärjestyksen mukainen
Lisätietoa pinta-alasta: Huoneiston pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu SFS 5139 mukaisesti.
Huoneistoselitelmä: 2h+k+kh.

Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisten mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen asuinpinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Pinta-alan peruste: toimeksiantajan ilmoittama

Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Kerros: 6 / 8
Asunnon asuinkerrosten määrä: 1 kpl, Yksitasoinen
Vapautuminen: Heti
Kohde on vuokrattu: Ei

Tilat ja materiaalit

Keittiö: Varustus: Jääkaappipakastin (Integroitu), astianpesukone (Integroitu). Kauppaan kuuluva liesi ja uuni: Induktioliesi, erillisuuni, mikroaaltouuni (Integroitu), liesituuletin suodattimella. Työtaso: Laminaattitaso. Lattia: Parkettilattia. Seinät: Maalattu seinä.
Kylpyhuone: Kuvaus: Lattiat ja seinät laattaa. Varustus: Wc, suihku, suihkuseinä, lattialämmitys, kiinteät valaisimet, pesukoneliitäntä, peilikaappi.
Olohuone: Lattia: Parkettilattia. Seinät: Maalattu seinä.
Makuuhuone: Lukumäärä: 1. Lattia: Parkettilattia. Seinät: Maalattu seinä.
Parveke: Parvekkeen tyyppi: Ulostyönnetty parveke
Parvekkeen ilmansuunnat: Itä
Parvekkeen kuvaus: Näkymät huoneistosta/parvekkeelta: Keittiö, makuuhuone ja parveke suuntaavat itään sisäpihalle päin. Olohuone suuntaa länteen Hämeenpuistoon päin.
Asunnon käytössä olevat autopaikat: Ostettavissa tai vuokrattavissa erillisessä pysäköintihallissa
Autopaikan hallintaperuste: Eri osakeryhmällä
Lisätietoa auton säilytyksestä: Taloyhtiöllä on kuusi paikkaa vuokrattavana parkkihallissa, joka on yhteinen naapuriyhtiön kanssa. Paikat ovat vaihtuneet erittäin hitaasti ja jonossa on ollut useita vuosia vanhoja jonotuksia useita.
Varasto: Yhtiön välittömään hallintaan jäävät asukkaiden varastokomerot sekä talouskellariosasto 167,0 m2
Lisätietoa asunnon tiloista: Muut tilat: eteinen
Lattialämmitys: Kylpyhuoneessa

Kohteen kunto ja remontit

Asunnon kunto: Hyvä

Taloyhtiö

Nimi: Asunto Oy City - Häme
Osoite: Hämeenpuisto 31, 33200, Tampere
Isännöitsijän nimi ja yhteystiedot: Kiinteistö-Tahkola Tampere Oy
Kiinteistö-Tahkola Nekalan toimipiste
Kuokkamaantie 4, 33800 Tampere
Juha Ahonen
juha.ahonen@kiinteistotahkola.fi
0207 488 321
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö
Lisätietoa kiinteistönhoidosta: Tammertalkkarit Oy
Tontin pinta-ala: 670 m²
Tontin omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tampereen kaupunki, Tampereen palvelupiste, Kaavoitus
Rakennusvuosi: 1937
Käyttöönottovuosi: 1937
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Peltikate
Energialuokka: E2018
Lisätietoa energiatodistuksesta: Todistuksen laatimispäivä: 12.08.2026
Viimeinen voimassaolopvä: 12.08.2036.
E-luku: 173.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakotapa: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen
TV-yhteydet: Kaapeli-TV
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2026 Kiinteistön energiatodistuksen päivitys
2025 Putkiremontin suunnittelu hankesuunnittelun mukaisesti
2024 A-rapun sadevesiviemärien sukitus (B-rappu putkiremontin yhteydessä)
2023 Molempien hissin seinien ja verkkoseinien maalaus.
2023 Molempien hissien ohjausjärjestelmän uusinta, molempien hissien taajuusmuuntajat, B-hissin kaapelin
2023 B-rapun sadevesiviemärin sukitus
2023 Putkiremontin hankesuunnittelun valmistuminen
2021 Terassikalusteiden uusinta, terassioven sadevesilippa
2021 Vesikaton maalaus (koko katto)
2021 Yhteinen putkistojen huoltosopimus Westend/City-Häme
2020 Parkkipaikat 2 kpl sisäpihalle
2019 Ulko-ovet 1 kpl, saunan terassi
2019 Terassien riteliköt uusittu
2018 Terassien (sauna-, pesutupa-, aurinkoterassi) vesieristeet uusittu; Saunan lauteet ja ovi
2016 Pesukone ja kuivausrumpu uusittu, Miele, AEG
2015 B- rappukäytävän katot korjattu ja maalattu
2014 A- rappukäytävän katot korjattu ja maalattu; Energiatodistus
2014 Asuntojen ikkunat huollettu ja tiivistetty
2013 Ulkokaton / alalape uusinta, uudet vesirännit, ullakon tuuletus; Pelastussuunnitelma ja toimintaohjeet
2011 Pääviemäriputket, poikkiviemärit, kellarikerros uusittu
2008 Väestönsuoja / pyörävarasto ja jätehuone rakennettu Westendiin; Autohallipaikat 6 kpl, kellarikerros
2006 Vaakaviemärit kellarin lattian alla uusittu
2005 Kaukolämpökeskus rakennettu, Vesijohdon tuloputki ja liitäntä uusittu
2003 Julkisivu korjattu ja maalattu
2001 Lukot sarjoitettu
1989 Ikkunat uusittu
1980 Käyttövesijohdot ja sähkön nousulinjat uusittu
1978 Pystyviemärit ja huoneistokohtaiset viemärit uusittu
Tulevat korjaukset ja remontit: Käynnissä olevat korjaushankkeet:
2026 Ilmanvaihtohormien kuvaus ja tarvittavat saneeraukset
2025 Lämmitysjärjestelmän tasapainotus ja säätöventtiilien uusinta
lämpökeskuksen ohjausjärjestelmän uusinta
2025 Ovipuhelinjärjestelmän uusinta
2025 Talotekninen remontti hankesuunnittelussa selvitetyllä tasolla (mm. viemäriputket, käyttövesiputket).

Suunnitellut korjaushankkeet:
2026 Lukituksen uusinta
2026 Ikkunoiden huolto
2027 Katukerroksen puuosien huoltomaalauksia
Taloyhtiössä on tehty asbestikartoitus: Kyllä
Sauna: Taloyhtiössä on sauna
Hissi: Rakennuksessa on hissi
Muut tilat: Huoneistokohtainen varasto, kellarikomero, talopesula/itsepalvelupesula, urheiluvälinevarasto, vinttikomero
Lisätietoa tiloista: - Rakennusten lukumäärä: 1; Asuntojen osakelukumäärä yhteensä 48385; Liiketilojen osakelukumäärä yhteensä 13554; Varastojen osakelukumäärä yhteensä 1632.
- Toimistohuoneistoja A4, A5 ja A7 voidaan käyttää myös asuinhuoneistoina. Yhtiön välittömään hallintaan jäävät asukkaiden varastokomerot sekä seuraavat tilat.
- Lämmönjakotapa: Vesikeskuslämmitys; Ilmanvaihtotapa: Painovoimainen; Antennijärjestelmän tyyppi: Kaapeli; Antennijärjestelmän palveluntarjoaja: Elisa.

hissi: hissejä 2 kpl

Taloyhtiössä on: sauna, kaapeli-tv
Huoneistot ja muut tilat: Asuntojen lukumäärä: 36 kpl
Asuntojen kokonaispinta-ala: 1 929,5 m²
Liiketilojen lukumäärä: 8 kpl
Liiketilojen kokonaispinta-ala: 467 m²
Autopaikat: Autohallipaikat: 6 kpl
Lisätietoa autopaikoista: Taloyhtiöllä on kuusi paikkaa parkkihallissa, joka on yhteinen naapuriyhtiön kanssa. Paikat ovat vaihtuneet erittäin hitaasti ja jonossa on ollut useita vuosia vanhoja jonotuksia useita. Toteutetut autohallipaikat 6 kpl (5+1 kpl, 70,5 m²), jotka kaikki ovat yhtiön hallinnassa. Mahdollisuus vuokrata paikka, vapaiden paikkojen saatavuus tarkistettava isännöitsijältä. Autohallipaikan vuokra: 125,00 € / kpl, pieni autohallipaikka / AH 50: 70,00 € / kpl. Lisäksi vuonna 2020 on toteutettu 2 kpl parkkipaikkoja sisäpihalle.
Lisätietoa taloyhtiöstä: Kunnossapitovastuun poikkeava jako yhtiöjärjestyksessä: Yhtiöjärjestyksen 16 §:n mukaan osakkeenomistaja on velvollinen omalla kustannuksellaan pitämään huoneistonsa hyvässä kunnossa ja toimittamaan siinä kaikki sisäpuoliset korjaukset sähkö-, puhelin- ja kaapelitelevisiojohtojen korjaukset mukaan lukien.

Putkiremonttilainan muuttaminen ja alustava hankeosuus: Yhtiökokous päätti 7.5.2025 käynnistää putkiremontin ja nostaa enintään 2 600 000,00 euron lainan 25 vuoden laina-ajalla. Laina on rakennusaikana hoitolaina ja se muutetaan varsinaiseksi pääomavastikelainaksi remontin valmistuttua ja kustannusten selvittyä vuoden 2026 aikana. Alustavan rahoituslaskelman mukaan huoneiston A16 arvioitu hankeosuus on kertasuorituksena 56 032,33 euroa tai pääomavastikkeena ensimmäisenä vuotena 368,95 €/kk (korko-oletus 3,90 %).

Vesivahinko huoneistossa vuonna 2024: Huoneistossa A 16 ilmeni maalis-huhtikuussa 2024 vesivahinko, kun putki meni tukkoon ja nosti jätevedet kylpyhuoneeseen ja eteiseen sekä hieman keittiöön ja makuuhuoneeseen. Lattiat otettiin auki, osa lattioista piikattiin, kuivattiin ja valettiin uudelleen, ja huoneistoon tehtiin täysi remontti vuonna 2026. Vahinko johti taloyhtiössä käynnissä olevaan putkiremonttiin.

Asbesti- ja haitta-ainelöydökset yhtiössä ja huoneistossa: Joulukuussa 2024 tehdyssä AHA-kartoituksessa havaittiin asbestia ullakon ja kellarin vanhoissa putkieristeissä sekä asunnon A16 pesuhuoneen seinien alaosissa olleissa vanhan käännetyn vesieristepien jäämissä. Lisäksi ullakkokerroksen pesutuvan lattianpinnoitteessa havaittiin sinkkiä vaarallisen jätteen pitoisuusrajan ylittävänä pitoisuutena ja vanhojen valurautaviemäreiden muhviliitokset sisältävät lyijyä. Asuntojen muita tiloja on remontoitu eri aikoina, joten niissä mahdollisesti olevat asbestipitoiset materiaalit on tarvittaessa kartoitettava asuntokohtaisesti ennen purkutöitä.

Rakennusrasite huoneiston A17 hyväksi: Yhtiöjärjestyksen 5 §:n mukaan yhtiön huoneiston A17 hyväksi on perustettu tonttirekisteriin merkittynä rakennusrasitteena pysyvä oikeus käyttää aukkoa tontilla n:o III/29/4 sijaitsevaan huonetilaan.

Yhteissopimukset naapuriyhtiön kanssa: Taloyhtiöllä on toteutettu väestönsuoja, pyörävarasto ja jätehuone naapurikiinteistö Westendiin vuonna 2008 sekä tehty yhteinen putkistojen huoltosopimus Westend / City-Häme vuonna 2021.

Toimistohuoneistojen käyttötarkoitus ja varastokomerot: Yhtiöjärjestyksen 4 §:n mukaan toimistohuoneistoja A4, A5 ja A7 voidaan käyttää myös asuinhuoneistoina. Isännöitsijäntodistuksen mukaan huoneistoihin, jotka ovat toimisto- tai liiketiloja yhtiöjärjestyksessä, ei kuulu häkkivarastoa vintiltä.

Poikkeavat vastikekertoimet liike-, toimisto- ja varastotiloille: Yhtiöjärjestyksen 6 §:n mukaan hoitovastike ja rahoitusvastike lasketaan lattiapinta-alojen perusteella, mutta vastikkeita korotetaan liiketilojen osalta 50 %:lla ja toimistotilan osalta 25 %:lla sekä alennetaan liikehuoneistojen kellarivarastojen osalta 50 %:lla.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Muuta: Tampereen Sokos ja Prisma Hämeenkatu n. 300 m. Keskustan palvelut vieressä.
Wivi Lönnin koulu Pyynikin koulutalo n. 300 m, Tampereen yhteiskoulun lukio n. 450 m, Pyynikin lukio n. 600 m, Tampereen lyseon lukio n. 750 m, Tampereen yliopisto n. 1,8 km
Koulukadun päiväkoti n. 400 m
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki n. 10 m, Ratikkapysäkki n. 100 m, Tampereen Rautatieasema n. 1,2 km

Hinta ja kustannukset

Myyntihinta: 199 000,00 €
Velaton hinta: 199 000,00 € (3 553,57 € / m²)
Huoneiston hoitovastike: 274,40 € / kk
Rahoitusvastike: 0,00 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 274,40 € / kk (4,90 € / m²)
Lisätietoja vastikkeista: Yj. 6 Vastikkeet:
- Yhtiökokous määrää osakkeenomistajien hallitsemistaan huoneistoista yhtiölle suoritettavan vastikkeen, joka jakautuu hoito- ja rahoitusvastikkeisiin.
- lasketaan käyttäen perusteena 4-kohdasssa mainittujen huoneistojen lattiapinta-aloja.

Tilinpäätös 1.1. - 31.12.2025:
- ylimääräinen yhtiökokous 1/2025 pidettiin 28.4.2025, jossa päätettiin ylimääräisen hoitovastikkeen perimisestä taloyhtiön maksuvalmiuden vahvistamiseksi.
Saunamaksu: 14 € / hlö / kk
Vesimaksu: Perusmaksu, 24 € / hlö / kk (henkilöluvun mukaan)
Lisätietoa maksuista: Yj. 6
- Lämpimästä vedestä suoritetaan eri korvaus, jonka suuruuden määrää yhtiön hallitus käyttäen perusteena asuinhuoneistossa asuvien henkilöiden lukumäärää.

Yhtiön käyttökorvauksia:
- Autohallipaikan vuokra: 125,00 € / kpl
- Autohallipaikan vuokra / AH 50: 70,00 € / kpl
- Varaston vuokra: 15,00 € / kpl
- Varaston vuokra / autohalli: 20,00 € / kpl
- Huomautus/perintäkulu 6,00 €

Käyttösähkö ja kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.
Varainsiirtovero: Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % kaupanteon yhteydessä. Varainsiirtoveron määrä lasketaan velattomasta kauppahinnasta.
Muut kulut: Myyjä ja ostaja vastaavat kumpikin oman pankkinsa mahdollisesti veloittamista kaupantekoon liittyvistä kuluista.