Maaherrankatu 25 A 5

Keskusta, Kuopio | Kerrostalo | 3h,kt,s

312,000 €
Debt-free price
67 m²
Living area
2023
Year of construction

Kaunis, lähes uudenveroinen koti 2023 valmistuneessa taloyhtiössä!

Asunto Oy Kuopion Ruuturouva sijoittuu omalle tontilleen, mikä tuo turvallisuutta ja vakautta asumiseen pitkäksi aikaa. Asunto sijaitsee toisessa kerroksessa ja hyvän kokoinen lasitettu parveke suuntautuu rauhallisen sisäpihan puolelle. Olohuoneeseen asennettu viilentävä ilmalämpöpumppu pitää huoneilman miellyttävänä kesähelteilläkin. Vastikään valmistunut taloyhtiö täyttää modernit vaatimukset ja tarjoaa asukkailleen huoletonta ja helppoa asumista.

Asunnon pohjaratkaisu on sopiva moneen elämänvaiheeseen, sillä makuuhuoneet sijoittuvat fiksusti eri puolille asuntoa antaen omaa rauhaa asukkailleen. Toisessa makuhuoneista on tilava vaatehuone. Avara olohuone ja moderni keittiösyvennys muodostavat viihtyisän kokonaisuuden ja kutsuu koko perheen viettämään yhteistä aikaa. Kylpyhuoneessa pyykkihuolto on piilotettu kivasti oven taakse, jotta kylpyhuone on siisti ja selkeä tila. Omassa saunassa voit rentoutua kiireisen päivän päätteeksi. Erillinen wc on nykyajan vaatimuksissa ihan välttämätön ja tästä kodista sellainen tietenkin löytyy.

Sijainti Sataman ja torin puolivälissä ja aivan huippu! Kaikki tarvittavat palvelut ovat lähellä mutta olet kuitenkin askeleen kauempana ihan ydinkeskustan vilskeestä. Täällä voit viettää helppoa, vaivatonta ja rauhallista arkea. Sataman alueen kesätapahtumat ja ravintolapalvelut ovat pian parhaimmillaan. Kesäiset käyskentelyt pitkin Väinölänniemen rantoja ja vastaavasti arkiset asiat hoidat nopsasti keskustassa. Mikä voisi olla sen parempaa ja mukavampaa!

Tämä asunto on täydellinen valinta, jos arvostat tyylikästä kaupunkiasumista ja erinomaista sijaintia.

Tervetuloa yleiseen esittelyyn tai varaa yksityisesittelyaika soittamalla 040 3552332 tai laittamalla @postia laura.torma@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

Kohteen perustiedot

Kategoria: Myytävä osake
Tuoteryhmä: Asunnot
Tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Omistus
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneistoselitelmä: 3h,kt,s
Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä: 3h,kt,s
Huoneita: 3h
Sauna: Kyllä
Parveke: Kyllä
Asuintilojen pinta-ala: 67 m²
Kokonaispinta-ala: 67 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Kerros: 2 / 6
Asunnon asuinkerrosten määrä: 1 kpl
Vapautuminen: Neuvoteltavissa
Kohde on vuokrattu: Ei

Osakekirja

Osakekirja: Ei
Osakkeiden numerot: 7793-10941
Osakkeiden lukumäärä: 3149

Taloyhtiö

Nimi: Asunto Oy Kuopion Ruuturouva
Y-tunnus: 3222627-4
Osoite: Maaherrankatu 25
Postinumero: 70100
Postitoimipaikka: Kuopio
Kunta: Kuopio
Isännöitsijän nimi ja yhteystiedot: Oiva Isännöinti Kuopio Oy
Isännöitsijä: Lauri Kauhanen
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö
Lisätietoa kiinteistönhoidosta: Kallaveden Talohuolto
Tontin pinta-ala: 2 374 m²
Tontin omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Kuopion kaupunki rakennusvalvonta
Rakennusvuosi: 2023
Käyttöönottovuosi: 2023
Lisätietoa rakennus- ja käyttöönottovuosista: Rakennusvuosi: 2023
Yhtiön osakeluettelo on huoneistotietojärjestelmässä: Ei tiedossa
Osakeryhmätunnus: KRZ4TQH6XKGFA647
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Rakennusmateriaali: muu
Lisätietoa rakennusmateriaaleista: Rakennusmateriaali: elementti, betoni.
Kattotyyppi: Pulpettikatto
Katemateriaali: Bitumikermi
Energialuokka: B2018
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Kiinteä laajakaistasaatavuus: Kyllä
Lisätietoa internetyhteyksistä: Taloyhtiölaajakaista Elisa
TV-yhteydet: Kaapeli-TV
Tehdyt korjaukset ja remontit: Ei merkittäviä korjauksia
Tulevat korjaukset ja remontit: Ei merkittäviä korjauksia
Hissi: Rakennuksessa on hissi
Muut tilat: Urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, huoneistokohtainen varasto
Lisätietoa tiloista: Ilmanvaihto: koneellinen tulo ja poisto, LTO

Tontista on hallinnanjakosopimus Asunto Oy Kuopion Hovineito (1100/6400), Asunto Oy Kuopion Ruuturouva (1840/6400) ja Asunto Oy Kuopion Maaherra (3460/6400) kesken. Tontin kokonaispinta-ala on 2374 m2, josta Asunto Oy Kuopion Ruuturouva omistaa 1840/6400 määräosaa.
Huoneistot ja muut tilat: Asuntojen lukumäärä: 32 kpl
Asuntojen kokonaispinta-ala: 1 404,5 m²
Liiketilojen lukumäärä: 3 kpl
Liiketilojen kokonaispinta-ala: 104,5 m²
Autopaikat: Autotallit: 3 kpl
Autohallipaikat: 14 kpl
Lisätietoa autopaikoista: Autohallipaikat erillisellä osakkeella.
Isännöitsijäntodistuksen päiväys: 6.5.2025
Yhtiön ottamat lainat: 2 452 875,00 €, Laina-aika: Lainan päättymisaika 31.12.2046
Lyhennyssuunnitelma: Rakentamislaina, lainan korko Euribor 12 kk 0,55
Yhtiön kiinnitykset: 5 896 000,00 €

Tilat ja materiaalit

Keittiö: Kuvaus: Keittiön lattiamateriaali vinyylilankku, Varustus: Jääkaappipakastin, astianpesukone, Kauppaan kuuluva liesi ja uuni: Induktioliesi, erillisuuni, Työtaso: Laminaattitaso, Lattia: Vinyylilattia, Seinät: Maalattu seinä
Kylpyhuone: Varustus: Wc, suihku, suihkuseinä, lattialämmitys, pyyhekuivain, Lattia: Laattalattia, Seinät: Laattaseinä
Sauna: Varustus: Sähkökiuas, Lattia: Laattalattia, Seinät: Puuseinä
WC: Lukumäärä: 1, Varustus: Bideesuihku, lattialämmitys, peilikaappi, Lattia: Laattalattia, Seinät: Laattaseinä
Olohuone: Kuvaus: Lattiamateriaali vinyylilankku, Lattia: Vinyylilattia, Seinät: Maalattu seinä
Makuuhuone: Lukumäärä: 2, Kuvaus: Lattiamateriaali vinyylilankku, Lattia: Vinyylilattia, Seinät: Maalattu seinä
Parveke: Parvekkeen tyyppi: Lasitettu parveke
Parvekkeen ilmansuunnat: Itä
Lisätietoa auton säilytyksestä: Autohallipaikat erillisellä osakkeella
Lisätietoa asunnon tiloista: Muut tilat: vaatehuone
Muuta kauppaan kuuluvaa: sälekaihtimet/rullaverhot, ilmalämpöpumppu, huoneistokohtainen ilmanvaihtokone

Kohteen kunto ja remontit

Asunnon kunto: Hyvä

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 312 000,00 € (4 656,72 € / m²)
Velkaosuus: 184 375,19 €
Myyntihinta: 127 624,81 €
: Osakkeeseen kohdistuva velkaosuus voi muuttua, mutta velaton hinta säilyy ennallaan. Velkaosuuden määrä pyritään tarkastamaan isännöitsijäntodistuksesta ja varmistamaan kaupantekopäivän mukaiseksi.
Huoneiston hoitovastike: 281,40 € / kk
Rahoitusvastike: 1 480,03 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 1 761,43 € / kk (26,29 € / m²)
Lisätietoja vastikkeista: Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 30.11.2023 myönnettiin hallitukselle valtuudet periä tarvittaessa 4 x 1/2 kuukauden ylimääräinen hoitovastike.
Vesimaksu: Kulutuksen mukaan (Vesimaksu kylmä 5,60 euroa/m3 Vesimaksu lämmin 13,00 euroa/m3)
Lisätietoa maksuista: Vesimaksuennakko 20 euroa/hlö/kk

Myyjällä on kaupan kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä huoneistotietojärjestelmässä. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Varainsiirtovero: Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % kaupanteon yhteydessä. Varainsiirtoveron määrä lasketaan velattomasta kauppahinnasta.
Muut kulut: Myyjä ja ostaja vastaavat kumpikin oman pankkinsa mahdollisesti veloittamista kaupantekoon liittyvistä kuluista.

Lunastusoikeus / luovutusrajoitus

Lunastusoikeus yhtiöllä: Kyllä
Lunastusoikeus osakkailla: Kyllä
Muut käyttö-/luovutusrajoitukset (esim. vuokrausrajoitus, arava, hitasehto tai suostumuslauseke): 6 § Lunastusmenettely Jos autotallin tai autohallipaikan hallintaan oikeuttava osake siirtyy millä tahansa saannolla muulta kuin perustajaosakkaalta yhtiön ulkopuoliselle uudelle omistajalle eikä samassa yhteydessä siirretä tämän yhtiön osakkeita, jotka oikeuttavat yhtiön jonkin asuin- tai liikehuoneiston hallintaan, on siirronsaajan ilmoitettava siirrosta hallitukselle viipymättä, ja yhtiön osakkeenomistajilla on ensisijaisesti oikeus lunastaa siirron kohteena oleva osake. Yhtiöllä on toissijaisen lunastusoikeus.