Roopenkuja 2 B 19

Ahtiala, Lahti | Luhtitalo | 2h, kk, kph, vh, lasit.p

49,000 €
Debt-free price
40 m²
Living area
1991
Year of construction

Lahden Ahtialassa odottaa valoisa ja huolella uudistettu luhtitalokoti, jossa moderni ilme ja tehokas pohjaratkaisu kulkevat käsi kädessä. Kompakti 40 neliön kaksio sopii erinomaisesti esimerkiksi ensiasunnon ostajalle tai fiksua sijoituskohdetta etsivälle.

Asunnon sisätilat tekevät vaikutuksen heti ovelta. Keittiö, olohuone ja eteinen uusittiin kokonaisuudessaan vuonna 2024 väliovineen, ja tulos on raikas, vaalea kokonaisuus, jossa jokainen yksityiskohta on mietitty valmiiksi. Toimiva pohjaratkaisu jakaa kodin luontevasti omiin tiloihinsa – keittiö ja olohuone muodostavat avoimen arjen keskuksen, kun taas makuuhuone tarjoaa oman rauhallisen tilan palautumiselle. Lasitettu parveke laajentaa asuintilaa ympäri vuoden – nauti aamukahvit auringossa tai iltahetket omassa rauhassa vuodenajasta riippumatta.

Vuonna 1991 valmistunut taloyhtiö seisoo omalla tontilla, ja sitä on hoidettu ja ylläpidetty järjestelmällisesti vuosien varrella – käyttövesiputket on uusittu, lämmönvaihdinpaketti vaihdettu ja ilmastointikanavat nuohottu sekä säädetty. Asukkaille on tarjolla yhteinen sauna, talopesula, askarteluhuone ja autokatospaikka. Kaukolämpö ja huolellinen ylläpito pitävät asumiskustannukset ennakoitavina, mikä tuo turvaa ja mielenrauhaa pitkälle tulevaisuuteen.

Ahtialan rauhallinen asuinalue yhdistää luonnonläheisen arjen ja sujuvat liikenneyhteydet Lahden keskustaan – kaupungin palvelut ovat käden ulottuvilla, mutta kotiovella odottaa aina rauha ja luonnon läheisyys. Tämä koti odottaa uutta tarinaansa – tervetuloa tekemään siitä omasi!

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!

Tommy Salminen | 040 158 0459 | tommy@bo.fi | Bo LKV Lahti

ONKO OMA KOTI VIELÄ MYYMÄTTÄ TAI HARKITSETKO MYYMISTÄ?

Ota yhteyttä niin sovitaan arviointikäynti tai varaa aika suoraan varauskalenteristani https://bo.fi/henkilo/tommy-salminen#kalenteri niin kerron meidän palvelukonseptistamme, joka nostaa asuntosi arvoa, mahdollistaa nopean myyntiajan sekä parhaan mahdollisen hinnan.

THIS IS WHERE THE STORY BEGINS.

Interested in this property?

Contact us or leave a message

Kohteen perustiedot

Kategoria: Myytävä osake
Tuoteryhmä: Asunnot
Tyyppi: Luhtitalo
Omistusmuoto: Omistus
Huoneistoselitelmä: 2h, kk, kph, vh, lasit.p
Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä: 2h, kk, kph, vh, lasit.p
Huoneita: 2h
Parveke: Kyllä
Asuintilojen pinta-ala: 40 m²
Kokonaispinta-ala: 40 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Lisätietoa pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole mitattu standardin SFS 5139 mukaisesti.

Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Kerros: 2 / 2
Vapautuminen: Neuvoteltavissa
Kohde on vuokrattu: Ei

Taloyhtiö

Nimi: Asunto Oy Lahden Roopenkuja
Osoite: Roopenkuja
Postinumero: 15300
Postitoimipaikka: Lahti
Kunta: Lahti
Isännöitsijän nimi ja yhteystiedot: Isännöintitoimisto
REIM Lahti Oy
Vesijärvenkatu 76
15140 Lahti
Isännöitsijä
Riku Niemi
0207 438 579
Vesijärvenkatu 76
15140 Lahti
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö
Lisätietoa kiinteistönhoidosta: Kotikatu Oy, Lahti
Viilaajankatu 8
15520 Lahti
Tontin pinta-ala: 6 346 m²
Tontin omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Lahden kaupunki, 03 814 2355
Ranta: Ei rantaa
Rakennusvuosi: 1991
Käyttöönottovuosi: 1991
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Rakennusmateriaali: muu
Lisätietoa rakennusmateriaaleista: Rakennusmateriaali: elementti, betoni.
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Pelti
Energialuokka: E2018
Lisätietoa energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 11.1.2029
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Kiinteä laajakaistasaatavuus: Kyllä
Lisätietoa internetyhteyksistä: DNA 25M
TV-yhteydet: Kaapeli-TV
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2008 ulkoportaikkojen kunnostus ja ulkovarastoiden painepesu
2011 julkisivujen ja ulkovarastojen maalauksia
2012 talon lukituksen uusiminen, käyttövesiputkien uusimissuunnitelman teettäminen, julkisivujen elementtisaumausten korjaukset
2014 käyttövesiputkien uusinta
2017 rakennusten ulkopuolisten puuosien lahokorjaukset ja maalaukset
2018 lämmönvaihdinpaketin uusinta
2019 ikkunapuitteiden ulkopuolinen maalaus
2020 lumiesteiden asennus autokatoksiin
2023 ilmastointikanavien nuohous, säätö ja korvausilmaventtiilien uusinta
2025 rakennusten ja aitojen puuosien korjauksia ja maalauksia, huoneistokohtaiset palovaroittimet
Tulevat korjaukset ja remontit: 2026 lämmitysmuodon muutos maalämpöön, julkisivu-, parveke- ja kattoremontin suunnittelu, leikkialueen kunnostus
2027 Julkisivujen saumaus ja maalaus, vesikattojen pesu ja pinnoitus
2029 Lukituksen uusinta
2030 Kylpyhuoneiden kuntotutkimus, hulevesien johdatus
Sauna: Taloyhtiössä on sauna
Muut tilat: Talopesula/itsepalvelupesula, kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone
Huoneistot ja muut tilat: Asuntojen lukumäärä: 34 kpl
Asuntojen kokonaispinta-ala: 1 816 m²
Taloyhtiön omistamien asuntojen lukumäärä: 1 kpl
Taloyhtiön omistamien asuntojen kokonaispinta-ala: 56,5 m²
Autopaikat: Autokatospaikat: 31 kpl
Ulkoautopaikat: 3 kpl

Tilat ja materiaalit

Keittiö: Varustus: Jääkaappipakastin, astianpesukone. Kauppaan kuuluva liesi ja uuni: Keraaminen liesi (2024), liesituuletin suodattimella (uusi, asentamatta). Työtaso: Laminaattitaso. Lattia: Laminaattilattia. Seinät: Maalattu seinä.
Kylpyhuone: Varustus: Wc, suihku, pesukoneliitäntä, peili. Lattia: Muovilattia. Seinät: Laattaseinä, muoviseinä.
Olohuone: Lattia: Laminaattilattia. Seinät: Maalattu seinä.
Makuuhuone: Lukumäärä: 1. Lattia: Laminaattilattia. Seinät: Maalattu seinä.
Parveke: Parvekkeen tyyppi: Lasitettu parveke
Asunnon käytössä olevat autopaikat: Autokatospaikka
Lisätietoa asunnon tiloista: Eteisessä laminaattilattia. Kaikissa huoneissa mdf-paneeli katossa.
Vaatehuoneessa muovimatto, seinät ja katto maalattu.

Muut tilat: eteinen, vaatehuone
Muuta kauppaan kuuluvaa: naulakko

Kohteen kunto ja remontit

Asunnon kunto: Hyvä

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 49 000,00 € (1 225,00 € / m²)
Myyntihinta: 49 000,00 €
Huoneiston hoitovastike: 241,00 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 241,00 € / kk (6,03 € / m²)
Lisätietoja vastikkeista: Hallitukselle annetaan valtuudet periä yhden kuukauden ylimääräinen hoitovastike, mikäli
taloyhtiön talous sitä vaatii.
Vesimaksu: Perusmaksu, 22 € / hlö / kk
Lisätietoa maksuista: Vesimaksuennakko 22€/kk/hlö
Sauna 12€/kk
Autopistokepaikka 10€/kk
Autokatospaikka 17€/kk
Pesutupa puoli päivä 5€
Pesutupa koko päivä 10€
Varainsiirtovero: Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % kaupanteon yhteydessä. Varainsiirtoveron määrä lasketaan velattomasta kauppahinnasta.
Muut kulut: Myyjä ja ostaja vastaavat kumpikin oman pankkinsa mahdollisesti veloittamista kaupantekoon liittyvistä kuluista.