Koelaitoksenkatu 4

Ranta-Tampella, Tampere | Kerrostalo | 3h,keittiö,sauna, erill. wc

399,000 €
Debt-free price
67.50 m²
Living area
2020
Year of construction

Näsijärven kimallus kymmenennen kerroksen ikkunoista!

Ranta-Tampellan kanavanvarteen rakennettu moderni talonyhtiö tarjoaa arjen, josta moni haaveilee. Tässä valoissa asunnossa on kaksi makuuhuonetta, oma sauna, erillinen wc ja tilava lasitettu parveke, jolta avautuvat upeat Näsijärvinäkymät. Pohjoisen suunnan parveke muuttuu kesäisin viihtyisäksi oleskeluhuoneeksi, jossa voi seurata järvimaiseman vaihtelevia tunnelmia vuodenaikojen mukaan. Sisätiloissa vaalea tammiparketti ja mustavalkoiset sisustussävyt luovat raikkaan, ajattoman kokonaisuuden. Keittiössä kvartsikomposiittitasot ja laadukkaat kodinkoneet palvelevat niin arjen ruoanlaittoa kuin viikonlopun illalliskutsujakin. Toisen makuuhuoneen yhteydessä sijaitseva vaatehuone tarjoaa käytännöllistä säilytystilaa.

Vuonna 2020 käyttöönotettu Ranta-Tampellan kanavanvarteen rakennettu taloyhtiö on hyväkuntoinen, eikä suuria remonttitarpeita ole näköpiirissä. Yhtiö on panostanut asumisviihtyvyyteen muun muassa viihtyisillä oleskelualueilla. Autohallipaikan voi halutessaan hankkia erikseen samasta korttelista, ja paikka on varustettu sähköauton latauksella.

Ranta-Tampella on yksi Tampereen vetovoimaisimmista uusista kaupunginosista, jossa kanavan järvenrannan läheisyys yhdistyy kaupungin keskeiseen sijaintiin. Tampereen keskustan palvelut, ravintolat ja kulttuuritarjonta ovat kävelymatkan päässä, ja Särkänniemen huvipuisto houkuttelee aivan naapurissa. Kanavanvarren tunnelma on ainutlaatuinen sekoitus urbaania elämää ja vesistön rauhoittavaa läsnäoloa.

Tervetuloa tutustumaan tähän ihastuttavaan kotiin, jossa kaupunkielämä ja järvimaisemat kohtaavat!

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!

Iina Moisander
0400 658 779
iina@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

Kohteen perustiedot

Kategoria: Myytävä osake
Tyyppi: Kerrostalo
Huoneistoselitelmä: 3h,keittiö,sauna, erill. wc
Yhtiöjärjestyksen mukaan: 3h,keittiö,sauna, erill. wc
Sauna: Kyllä
Parveke: Kyllä
Asuintilojen pinta-ala: 67,5 m²
Kokonaispinta-ala: 67,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Lisätietoa pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksenmukainen huoneistomääritelmä 3h+k+s.
Pinta-alaa ei ole mitattu standardin SFS 5139 mukaisesti.
Kerros: 10 / 14
Vapautuminen: Neuvoteltavissa
Kohde on vuokrattu: Ei

Tilat ja materiaalit

Keittiö: Kuvaus: Välitila kaakeloitu
tasot kvartsikomposiittia

Side by side jääkaappi-pakastin jääpalakoneella LG. Kauppaan kuuluva liesi ja uuni: Induktioliesi (Electrolux), erillisuuni (Electrolux), mikroaaltouuni (Electrolux). Lattia: Parkettilattia. Seinät: Laattaseinä, maalattu seinä.
Kylpyhuone: Varustus: Wc, suihkuseinä, lattialämmitys. Lattia: Laattalattia. Seinät: Laattaseinä.
Sauna: Varustus: Sähkökiuas. Lattia: Laattalattia. Seinät: Puuseinä.
WC: Lukumäärä: 1. Varustus: Lattialämmitys. Lattia: Laattalattia. Seinät: Laattaseinä.
Olohuone: Kuvaus: Parketti Tammi Shade Cotton white, mattalakattu vaaleaksi kuultovärjätty. Lattia: Parkettilattia. Seinät: Tapettiseinä, maalattu seinä.
Makuuhuone: Lattia: Parkettilattia. Seinät: Tapettiseinä, maalattu seinä.
Parveke: Parvekkeen tyyppi: Lasitettu parveke
Parvekkeen ilmansuunnat: Pohjoinen
Parvekkeen kuvaus: Näkymät huoneistosta/parvekkeelta: Näsijärvinäkymät, Särkänniemi
Lisätietoa auton säilytyksestä: Myydään erikseen autohallipaikka Kiinteistöosakeyhtiö Kanavakorttelin Pysäköinti Oy, kerros 1.,
Sähköautonlataus Suko, hintaan 28 000€

Kohteen kunto ja remontit

Asunnon kunto: Hyvä

Taloyhtiö

Nimi: Asunto Oy Tampereen Kanavamestari
Osoite: Koelaitoksenkatu 4, 33180, Tampere
Isännöitsijän nimi ja yhteystiedot: Isännöintitoimisto
Pirkanmaan Ammatti-Isännöinti Oy
Sarvijaakonkatu 5b A, (4. kerros)
33540 Tampere
Isännöitsijä
Jouni Haavisto
0440475409
Sarvijaakonkatu 5
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö
Lisätietoa kiinteistönhoidosta: Kotikatu
Tontin pinta-ala: 1 819 m²
Tontin omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tampereen kaupunki
Rakennusvuosi: 2020
Käyttöönottovuosi: 2020
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Kumibitumikermi
Energialuokka: C2013
Lisätietoa energiatodistuksesta: Voimassa 2.2.2028 saakka
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö, vesikiertoinen patterilämmitys
Kiinteä laajakaistasaatavuus: Kyllä
Valokuitu: Kyllä
Lisätietoa internetyhteyksistä: Yhtiön laajakaista Elisa 100M
Osakkaan pitää tehdä oma sopimus palveluntarjoajan kanssa
TV-yhteydet: Kaapeli-TV
Tehdyt korjaukset ja remontit: - 2021 Vuosikorjausasiat
- 2022 Kameravalvonta
- 2022 Ala-aulan viihtyisyyttä parantavat toimet
- 2023 Talovarastojen muutos vuokrattavaksi
- 2023 Palovaroittimien paristojen vaihto
Hissi: Rakennuksessa on hissi
Muut tilat: Kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, huoneistokohtainen varasto
Lisätietoa tiloista: Ilmanvaihtojärjestelmä keskitetty koneellinen tulo-poisto.

24.4.2024 yhtiökokouksessa päätettiin lyhytaikaisesta ammattimaisesta majoitustoiminnasta näin:
Yhtiökokous päätti toimia voimassa olevan lain, kaavan, Tampereen kaupungin ja sen rakennusvalvonnan ohjeistuksenmukaisesti jatkossakin ja totesi, että lyhytaikainen ammattimainen majoitustoiminta on tilan käyttö-tarkoituksen
vastaista toimintaa, jota ei yhtiökokouksen saaman selvityksen mukaan ole oikeutta harjoittaa asuinhuoneistossa.

21.1.2026 pidettiin ylimääräinen yhtiökokous, jossa päätettiin:
• Taloyhtiö ei anna suostumusta Ranta-Tampellan Putkikeräys Oy:lle määrällisesti rajoittamattomaan oikeuteen määrätä ja periä maksuja taloyhtiöltä.
• Taloyhtiö vastustaa Ranta-Tampellan Putkikeräys Oy:n 1.12.2025 kirjeessä ta-loyhtiölle esittämiä vaatimuksia ja pyrkii yhdessä muiden Ranta-Tampellan ta-loyhtiöiden kanssa ensisijaisesti sovintoneuvotteluin ja viimekädessä oikeusteitse puolustamaan taloyhtiön ja osakkeenomistajien oikeuksia.
• Yhtiökokous valtuutti hallituksen käyttämään puhe- ja päätösvaltaa
• kaikissa jätteiden keräykseen, jätteiden putkikeräysjärjestelmään ja jätemaksuihin liittyvissä julkisoikeudellisissa ja yksityisoikeudellisissa asioissa
• mahdollisissa sovintoneuvotteluissa ja sovinnon tekemisessä
• vaatimuksiin vastaamisessa
• taloyhtiön omien vaatimusten esittämisessä ja
• kaikissa edellä mainittuihin asioihin liittyvissä oikeudenkäynneissä mu-kaan lukien välitysmenettelyt ja hallinto-oikeudelliset prosessit

Huoneistokohtaiset varastot: Irtainvarastot
urheiluvälinevarasto: 2 kpl

Taloyhtiössä on: kaapeli-tv
Huoneistot ja muut tilat: Asuntojen lukumäärä: 83 kpl
Asuntojen kokonaispinta-ala: 4 484 m²
Liiketilojen lukumäärä: 1 kpl
Liiketilojen kokonaispinta-ala: 48 m²
Autopaikat: Lisätietoa autopaikoista: Asemakaavan edellyttämät autopaikat on osoitettu Kanavakortterin Pysäköinti Oy :n pysäköintihallista. Niiden osakkeet myydään erikseen.

Hinta ja kustannukset

Myyntihinta: 399 000,00 €
Velaton hinta: 399 000,00 € (5 911,11 € / m²)
Huoneiston hoitovastike: 320,63 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 320,63 € / kk (4,75 € / m²)
Vesimaksu: Perusmaksu, 20 € / hlö / kk
Lisätietoa maksuista: Pesu- ja löylyhuoneiden sekä wc-tilojen lattiassa on sähköinen lattialämmitys, jonka kustannukset sisältyvät taloussuunnitelman mukaisin lämmityskuluihin.

Taloyhtiössä peritään yhtiöjärjestyksen 5§:n mukaisesti 3 kk:n pääomavastikkeen suuruinen pääomavastike-ennakko niiltä osakkailta, joilla on yhtiölainaa A jäljellä enemmän kuin 50% huoneiston alkuperäisestä yhtiölainaosuudesta. Yhtiölainan pääomavastike-ennakoita korotetaan pääomavastikkeen korotuksen mukaisesti syyskuun loppuun mennessä.

Yhtiökokous 29.04.2024 päätti lunastaa tonttiosuuden taloyhtiön nimiin. Lunastus 30.9.2024.
Maksuvelvollisuus alkaa 1.11.2024 alkaen.
Pääomavastike 6,476 € / m2/ kk.

13.5.2026 pidettiin varsinainen yhtiökokous. Kokouksessa käsiteltiin yhtiöjärjestyksen ja asunto-osakeyhtiölain varsinaiselle yhtiökokoukselle määräämät asiat, sekä päätettiin:
- hallitukselle myönnettävästä valtuudesta periä tai jättää perimättä 1-2kk ylimääräinen hoito- ja/tai pääomavastike yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai salliessa, päätettiin valtuudesta hallitukselle pääomavastikemuutoksiin taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai salliessa ja päätettiin valtuudesta hallitukselle avata yhtiön tili luotolliseksi tarvittavine panttausvaltuutuksineen taloudellisen tilanteen niin vaatiessa, valtuudet voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.
- lainaosuussuoritusten rahastoimisesta, osakkaiden lainaosuussuoritukset rahastoidaan lainanlyhennysrahastoon ja rahoitusvastikkeet tuloutetaan kirjanpidossa.

Ranta-Tampellan alueella on otettu vuoden 2024 lopulla käyttöön putkijätekeräysjärjestelmä ja siitä tulee tämän hetken tietojen mukaan merkittävä vaikutus taloyhtiön vuoden 2025 jätekustannuksiin. Putkijätekeräyksen taksa on ilmoitettu olevan 4,03 €/kerros-m2/vuosi. Ranta-Tampellan taloyhtiöt pitävät tätä hinnankorotusta kohtuuttomana ja asiasta on
reklamoitu sekä jäteyhtiötä että Tampereen Kaupunkia, mutta toistaiseksi tilanne ei ole muuttunut ja taloyhtiö joutuu varautumaan tähän merkittävään jätekustannuksen kasvuun.
Varainsiirtovero: Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % kaupanteon yhteydessä. Varainsiirtoveron määrä lasketaan velattomasta kauppahinnasta.
Muut kulut: Myyjä ja ostaja vastaavat kumpikin oman pankkinsa mahdollisesti veloittamista kaupantekoon liittyvistä kuluista.