Finninmäenkatu 12

Lukonmäki, Tampere | Rivitalo | 3h,k,s,2 erill. wc,takkahuone

145,000 €
Debt-free price
83.50 m²
Living area
1980
Year of construction

Tervetuloa Finninmäenkadulle, jossa tämä viehättävä rivitaloasunto tarjoaa harmonisen kodin viihtyisää ja kodikasta tunnelmaa arvostavalle! Asunnon käytännöllinen eritasoratkaisu sekä piha-alue parvekkeineen tekevät kokonaisuudesta toimivan niin lapsiperheelle kuin tilaa arvostavalle pariskunnalle.

Tämä koti on suunniteltu sujuvaa arkea ajatellen. Sisäänkäynti tapahtuu yläkerrasta, jossa sijaitsevat tilava keittiö, valoisa olohuone sekä erillinen wc. Keittiöön mahtuu erillinen ruokapöytä, ja keittiön ikkunasta avautuu kaunis metsänäkymä suoraan Finninmäelle.
Alakerrassa puolestaan sijaitsevat kaksi tilavaa makuuhuonetta, pesutilat saunoineen sekä toinen erillinen wc. Tunnelmallinen takkahuone kutsuu rentoutumaan takkatulen ääreen, ja muuntautuu tarvittaessa vaivattomasti esimerkiksi työtilaksi tai harrastehuoneeksi.

Finninmäki on rauhallinen ja viihtyisä asuinalue, joka tarjoaa erinomaiset puitteet lapsiperheille. Hyvät liikenneyhteydet, sekä kattavat palvelut lyhyen matkan päässä tekevät arjesta sujuvaa ja vaivatonta.

Varaa oma esittelyaikasi ja ihastu tähän harmoniseen ja kauniiseen kotiin Finninmäenkadulla!

Iina Moisander
asuntomyyjä, BoAc.
0400 658 779
iina@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

Kohteen perustiedot

Kategoria: Myytävä osake
Tyyppi: Rivitalo
Huoneistoselitelmä: 3h,k,s,2 erill. wc,takkahuone
Yhtiöjärjestyksen mukaan: 3h,k,s,2 erill. wc,takkahuone
Sauna: Kyllä
Terassi: Kyllä
Parveke: Kyllä
Asuintilojen pinta-ala: 83,5 m²
Kokonaispinta-ala: 83,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Lisätietoa pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole mitattu SFS 5139 standardin mukaisesti. Pinta-ala perustuu yhtiöjärjestykseen ja isännöitsijäntodistukseen. Hinnoittelu ei ole pinta-alaperusteinen.
Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä on 3h+k+s

Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Vapautuminen: Neuvoteltavissa
Kohde on vuokrattu: Ei

Tilat ja materiaalit

Keittiö: Varustus: Jääkaappi (Samsung), pakastin (Samsung), astianpesukone (vuodelta 2024). Kauppaan kuuluva liesi ja uuni: Keraaminen liesi (AEG), erillisuuni (AEG). Työtaso: Laminaattitaso. Lattia: Laminaattilattia. Seinät: Maalattu seinä.
Kylpyhuone: Varustus: Kylpyhuonekaapistot. Lattia: Laattalattia. Seinät: Laattaseinä.
Sauna: Varustus: Sähkökiuas. Lattia: Laattalattia. Seinät: Puuseinä.
WC: Lukumäärä: 2. Lattia: Laattalattia. Seinät: Laattaseinä.
Olohuone: Lattia: Laminaattilattia. Seinät: Tapettiseinä, maalattu seinä.
Makuuhuone: Lukumäärä: 2. Lattia: Laminaattilattia. Seinät: Tapettiseinä, maalattu seinä.
Parveke: Parvekkeen tyyppi: Sisäänvedetty parveke
Parvekkeen ilmansuunnat: Pohjoinen
Asunnon käytössä olevat autopaikat: Autotalli
Lisätietoa auton säilytyksestä: Osakkeet tuottavat oikeuden hallita autotalleja yhtiön autotallirakennuksissa siten, että jokaiselle huoneistolle kuuluu pinta- alaltaan 12,5 m2:n suuruinen autotalli.
Lisätietoa asunnon tiloista: Muut tilat: eteinen, tuulikaappi, takkahuone, terassi
Tulisija: Takka

Kohteen kunto ja remontit

Asunnon kunto: Tyydyttävä

Taloyhtiö

Nimi: Asunto Oy Finninpuisto
Osoite: Finninmäenkatu, 33710, Tampere
Isännöitsijän nimi ja yhteystiedot: Pirkanmaan ammatti-isännöinti
Jari Suosalo
0440475006
Sarvijaakonkatu 5b A
33450 Tampere
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö
Lisätietoa kiinteistönhoidosta: Kiinteistöpalvelu Siiki Oy
Itsenäisyydenkatu 3 C 176
33100 Tampere
Tontin pinta-ala: 4 649,7 m²
Tontin omistus: Vuokra
Tontin vuokranantaja: Tampereen kaupunki
Tontin vuokra: 5 622,00 € / vuosi
Vuokrasopimus päättyy: 28.02.2028
Kaavoitus: Asemakaava
Ranta: Ei rantaa
Rakennusvuosi: 1980
Käyttöönottovuosi: 1980
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Teräsbetoni
Kattotyyppi: Aumakatto
Katemateriaali: Huopakete
Energialuokka: C2018
Lisätietoa energiatodistuksesta: Energiatodistus voimassa 19.12.2034 saakka
Lämmitysjärjestelmä: Maalämpö
Kiinteä laajakaistasaatavuus: Kyllä
Lisätietoa internetyhteyksistä: Yhtiön laajakaista Saunalahti 10M
TV-yhteydet: Kaapeli-TV
Tehdyt korjaukset ja remontit: 1995 Huopakate, vanha huopa jätetty alle
1997 ja 2000 Kosteiden tilojen mittaukset
2004 Pihatien routavaurioiden korjaus
2006 Lämpökeskuksen moottori ja kiertovesipumppu
2007 Lämpökeskuksen piipun korjaus
2008 Pihakeinut
2009 Termostaattien vaihto
2010 Lämpökuvaus, ulko-ovet ja lukot
2011 Pohjaviemäri kuvattu ja huuhdeltu
2012 Yhtiössä on toteutettu seuraavat hankkeet:
- Maalämpöön siirtyminen
- Pesuhuoneiden kunnostukset (ei 2,15,18)
- Ikkunoiden- ja ovien vaihdot
- Lisälämmöneristykset parvekkeen ja terassin puol.ulkoseiniin ja päätyihin
- Ulkoverhouksen tuuletusraot
- Talolaajakaista
2013 Kaapeli-TV, Kaapelimodeemi 10/2 Mb
2015 Ilmanvaihtohormien nuohous
2016 Autotallien edustojen muotoilu ja pinnantasaus; Takkapiippujen ulkopuolinen pellitys huoneistoista joissa on takka
(10 kpl), urakoitsija Japitech Oy. as .A 5 piippua ei ole pellitetty piipun pellityksen ollessa hyväkuntoinen, taloyhtiön
hallituksen päätös.
2018 Ulkovarastojen lastulevytyksien uusiminen halukkaille huoneistoille
2019 Pihavalojen uusinta, pihan pinnantasaus
2020 Pihan pinnantasauksen tarkistus/korjaus; Takkojen nuohous ilmoituksen mukaan; Radonmittaus halukkaille
huoneistoille
2021 Yläpihan huoltotien suunnittelu ja ratkaisu; Sadevesirännien puhdistus; ilmanvaihdon nuohous
2023 Katon ylläpitokorjaus
2024 Hule- ja sulamisvesien korjaussuunnitelma ja korjaus asuntojen A1 ja B8 edustalla; Maalämmön lämmönvaihtimen
uusinta.
2025 Palovaroittimet kaikkiin huoneistoihin.
2026 Salaoja- ja hulevesisaneerauksen suunnittelu
Tulevat korjaukset ja remontit: 2026 Huoltomaalauksia tarpeen mukaan
2026 Kiinteistön kuntoarvion laadinta 4,5t €
2026 Käyttövesiputkien uusintatarkastus 2026-2027
2026 Hulevesi- ja salaojasaneeraus 360t €
2027 C-talon parvekkeiden korjaus 86,5t €
2027 Katon kuntotarkastus
2028 Autotallien ja latausinfran suunnitelma
Muut tilat: Urheiluvälinevarasto
Lisätietoa tiloista: Päätettiin hyväksyä kokonaisuudessaan hallituksen laatimat ilmalämpöpumpun asennusohjeet, joita täydentävät
isännöintitoimiston remontointiohje sekä osakkaan ja yhtiön välinen sopimus asennuksesta
- Päätettiin ryhtyä salaoja-/hulevesisaneeraukseen ja valtuutettiin hallitus tilamaan urakan valitsemaltaan
urakoitsijalta parhaaksi katsomillaan ehdoilla. Lisäksi valtuutettiin hallitus valitsemaan hankkeelle parhaaksi katsomansa
konsultin huolehtimaan urakan rakennuttamisen sekä valvonnan tehtävistä
- Päätetiin myöntää hallitukselle/isännöitsijälle valtuudet hakea lainaa taloyhtiölle enintään 560 000,00 euroa edellä
päätettyjen hankkeiden rahoittamiseksi valitsemastaan pankista enintään 17 vuoden laina-ajalla.
- Päätettiin myöntää hallitukselle/isännöitsijälle valtuudet pantata yhtiön vuokraoikeuteen kohdistuvia panttikirjoja
haettavan lainan vakuudeksi sekä hakea tarvittaessa yhtiön uusia panttikirjoja. Lisäksi myönnettiin
hallitukselle/isännöitsijälle valtuudet allekirjoittaa kaikki lainan hakemiseen, lainasopimuksen tekemiseen, lainan
nostamiseen sekä vakuuksien hakemiseen, muuttamiseen ja panttaamiseen liittyvät asiakirjat sekä määrittelemään
lopullisen rahoitusvastikkeen määrän, maksamisen aloitus ajankohdan sekä lainan kertasuoritusten eräpäivän.
Ylimääräinen yhtiökokous 3.3.2026:
- päätettiin ottaa 50 000 €:n hoitolaina 3 vuoden laina-ajalla. Hoitolainalla katetaan C16 ja C20 huoneistojen
kosteusvauriokorjaukset sekä varaudutaan mahdollisiin vastaaviin korjauksiin C19 osalta.
- täydennettiin hallitusta uudella jäsenellä
- esitetiin hallituksen tilannekatsaus hulevesi-/salaojasaneerauksen suunnittelutarpeesta ja valtuutettiin hallitus
tilaamaan hulevesi-/salaojasaneerauksen toteutussuunnittelua enintään 11 000 €:n saakka
Huoneistot ja muut tilat: Asuntojen lukumäärä: 21 kpl
Asuntojen kokonaispinta-ala: 1 611,5 m²

Hinta ja kustannukset

Myyntihinta: 145 000,00 €
Velaton hinta: 145 000,00 € (1 736,53 € / m²)
Huoneiston hoitovastike: 409,16 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 409,16 € / kk (4,90 € / m²)
Lisätietoja vastikkeista: Yhtiökokous 26.5.2026 päätti, että:
- Hallitukselle myönnettiin valtuudet periä tai jättää perimättä enintään kahden (1-2) kuukauden hoitovastikkeet ja/tai
rahoitusvastikkeet, sekä muuttaa rahoitusvastikkeita lainahoitokuluja vastaavasti kesken talousarviokauden
taloudellisen tilanteen niin vaatiessa/salliessa. Valtuutus voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka
Autopaikkamaksu: 8 € / kk
Vesimaksu: Perusmaksu, 29 € / hlö / kk
Lisätietoa maksuista: Autotalli 8€/kk

Paperinen osakekirja. Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen ylläpitämään huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä kahden kuukauden kuluessa kaupan teosta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.
Varainsiirtovero: Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % kaupanteon yhteydessä. Varainsiirtoveron määrä lasketaan velattomasta kauppahinnasta.
Muut kulut: Myyjä ja ostaja vastaavat kumpikin oman pankkinsa mahdollisesti veloittamista kaupantekoon liittyvistä kuluista.