Jäähallinkaari 4

Kaleva, Tampere | Kerrostalo | 2h, kt

197,000 €
Debt-free price
35 m²
Living area
2022
Year of construction

Parhaalta paikalta Tampereen Kalevasta; valoisa 11. kerroksen kulmakaksio huikeilla näkymillä!

Haaveiletko modernista kodista korkeuksissa tai etsitkö huoletonta sijoituskohdetta? Vuonna 2022 valmistuneen taloyhtiön 11. kerroksen huoneisto yhdistää toimivan pohjaratkaisun ja vetovoimaisen sijainnin. Kulmahuoneiston ikkunat avautuvat kahteen ilmansuuntaan, mikä tuo kotiin runsaasti luonnonvaloa. Erillinen keittiö laadukkailla kodinkoneilla ja tyylikäs vinyylilankkulattia viimeistelevät modernin ilmeen.

Olohuoneesta on kulku lasitetulle parvekkeelle, jolta avautuvat esteettömät näkymät yli Hakametsän. Vesikiertoinen lattialämmitys lisää asumismukavuutta. Uudehkossa yhtiössä asuminen on vaivatonta, ja palvelut sekä ratikka ovat aivan vieressä. Huoneisto myydään valmiiksi vuokrattuna. Autohallipaikka on mahdollista ostaa erikseen.

Ota yhteyttä ja varataan sinulle sopiva yksityisesittelyaika.

Tanja Haarla
Kiinteistönvälittäjä LKV, Partner
045 144 0277
tanja.haarla@bo.fi

Onnistunut asuntokauppa vaatii selkeän strategian ja ammattitaitoisen välittäjän. Kutsu minut arviokäynnille!

Interested in this property?

Contact us or leave a message

Kohteen perustiedot

Kategoria: Myytävä osake
Tyyppi: Kerrostalo
Huoneistoselitelmä: 2h, kt
Yhtiöjärjestyksen mukaan: 2H+KT
Parveke: Kyllä
Asuintilojen pinta-ala: 35 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Kokonaispinta-ala: 35 m²
Pinta-alan peruste: Isännöitsijäntodistuksen mukainen, yhtiöjärjestyksen mukainen
Lisätietoa pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu.
Kerros: 11 / 13
Asunnon asuinkerrosten määrä: 1 kpl, Yksitasoinen
Vapautuminen: Lisätietoa vapautumisesta: ahvl:n mukainen
Kohde on vuokrattu: Kyllä

Tilat ja materiaalit

Keittiö: Kuvaus: välitila: laatta. Varustus: Jääkaappipakastin, astianpesukone (integroitu). Kauppaan kuuluva liesi ja uuni: Induktioliesi, mikroaaltouuni (integroitu), liesituuletin suodattimella. Työtaso: Laminaattitaso. Lattia: Vinyylilattia. Seinät: Maalattu seinä.
Kylpyhuone: Kuvaus: Katto paneloitu. Varustus: Wc, suihku, suihkuseinä, lattialämmitys, kiinteät valaisimet, pesukoneliitäntä, peilikaappi (+ allaskaappi). Lattia: Laattalattia. Seinät: Laattaseinä.
Olohuone: Kuvaus: taululistat
olohuoneesta käynti lasitetulle parvekkeelle. Lattia: Vinyylilattia. Seinät: Maalattu seinä.
Makuuhuone: Lukumäärä: 1. Kuvaus: taululistat
makuuhuoneesta ikkunat parvekkeelle ja ulos. Lattia: Vinyylilattia. Seinät: Maalattu seinä.
Parveke: Parvekkeen tyyppi: Lasitettu parveke
Kunnossapitovastuu parvekelasituksen osalta: Ei tiedossa
Parvekkeen ilmansuunnat: Koillinen
Parvekkeen kuvaus: Kunnossapitovastuu terassin/parvekelasituksen osalta: Yhtiöllä
Näkymät huoneistosta/parvekkeelta: Hulppeat näkymät yli Hakametsän.
Lisätietoa auton säilytyksestä: Yhtiön kaikki autopaikat osakkeina.
Varasto: Huoneistolle kuuluu irtaimistovarasto.
Lattialämmitys: Huoneistossa vesikiertoinen lattialämmitys

Kohteen kunto ja remontit

Asunnon kunto: Hyvä

Taloyhtiö

Nimi: Asunto Oy Tampereen Puisto-Kalevan Kärki
Osoite: Jäähallinkaari 4, 33540, Tampere
Isännöitsijän nimi ja yhteystiedot: Pirkanmaan Ammatti-Isännöinti Oy
Sarvijaakonkatu 5b A, 33540 Tampere
asiakaspalvelu@pamisoy.fi
03447500
Janne Hannu
janne.hannu@pamisoy.fi
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö
Lisätietoa kiinteistönhoidosta: Opp-kiinteistöpalvelu Oy
Tontin pinta-ala: 2 358 m²
Tontin omistus: Vuokra
Valinnainen vuokratontti: Ei
Tontin vuokranantaja: Tampereen kaupunki
Tontin vuokra: 161 652,92 € / vuosi
Vuokrasopimus päättyy: 31.12.2079
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Asemakaava nro 8489 (hyväksytty 17.6.2019). Tontin rakennusoikeus 5 200 k-m².
Taloyhtiön pihan kuvaus: Pihakansi 1 muodostaa tonttien 17, 18 ja 19 yhteisen piha-alueen, joka on yhtäläisesti Asunto Oy Tampereen Puisto-Kalevan Kärjen, Kiinteistö Oy Kalevan Staran ja Asunto Oy Tampereen Puisto-Kalevan Kastanjan käytössä. Pihakannelle on sijoitettu mm. leikki- ja oleskelualueita, tomutuspaikkoja ja polkupyöräpaikkoja.
Rakennusvuosi: 2022
Käyttöönottovuosi: 2022
Rakennuttaja: Pohjola Rakennus Oy Suomi
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Betoni
Lisätietoa rakennusmateriaaleista: Betonielementti ja tiili
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Huopakate
Energialuokka: B2018
Lisätietoa energiatodistuksesta: E-luku 88. Voimassa 22.03.2032 asti.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakotapa: Vesikiertoinen lattialämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto, Koneellinen tulo, lämmöntalteenotto
Kiinteä laajakaistasaatavuus: Kyllä
Taloyhtiölaajakaista: Kyllä
Operaattori: DNA
Lisätietoa internetyhteyksistä: DNA 100M
TV-yhteydet: Kaapeli-TV
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2024 Rakentajan vuositakuukorjaukset
2023 Vuositarkastuksen ennakkotarkastus, rakentajan vuositakuukorjaukset, IDID infonäyttö (2kpl), kameravalvonta, katon ja yläpohjan tarkistus
Tulevat korjaukset ja remontit: Kunnossapitotarveselvityksellä ilmenevä seuraavan viiden vuoden kunnossapitotarve:
2027 Palovaroittimien paristojen uusiminen
2029 IV-nuohous
2032 Palovaroittimien uusiminen

Yhtiössä jatketaan normaalia asumista, hallintoa ja kiinteistön ylläpitoa.
Hissi: Rakennuksessa on hissi
Muut tilat: Irtaimistovarasto, lastenvaunuvarasto, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja
Lisätietoa tiloista: Tekniset tilat
Siivouskomero
Autopaikka Ap4 (yhteiskäyttöautopaikka)
Huoneistot ja muut tilat: Asuntojen lukumäärä: 108 kpl
Asuntojen kokonaispinta-ala: 4 136,5 m²
Autopaikat: Ulkoautopaikat: 4 kpl
Autopaikkaosake: 3 kpl
Lisätietoa autopaikoista: Kaikki autopaikat (4 kpl) ovat osakkeina. Yhtiöllä ei ole vuokrattavia autopaikkoja.

Autopaikka Ap4 on yhtiön hallinnassa ja toimii yhtiön ja tonttia 18 hallinnoivan yhtiön yhteiskäyttöautopaikkana siten kuin yhtiön hallitsemaa tonttia koskevassa yhteisjärjestelysopimuksessa on tarkemmin sovittu.
Lisätietoa taloyhtiöstä: Hallinnanjakosopimus ja tontin määräosa: Yhtiön toimialana on omistaa määräosa 5 199/5 200 Tampereen kaupungin 129. kaupunginosan korttelissa 1810 sijaitsevaan tonttiin n:o 19 kohdistuvasta vuokraoikeudesta. Vuokralaisina tontin maanvuokrasopimuksessa ovat Asunto Oy Tampereen Puisto-Kalevan Kärki (osuus 5 199/5 200) ja Kiinteistö Oy Puisto-Kalevan Parkki (osuus 1/5 200). Taloyhtiöllä on maakaaren mukainen hallinnanjakosopimus Kiinteistö Oy Puisto-Kalevan Parkin kanssa, jossa on sovittu muun muassa kulkuyhteyksistä, liittymistä ja osapuolten yhteistyön järjestämisestä.

Korttelin yhteisjärjestelysopimus ja kustannusten jako: Taloyhtiö on solminut yhteisjärjestelysopimuksen korttelin 1810 tonttien 17, 18, 19 ja 27 yhtiöiden, pysäköintiyhtiöiden sekä Tampereen kaupungin kanssa. Sopimuksella on sovittu muun muassa pihakannen ja yhteisen piha-alueen, pysäköintijärjestelyjen, pelastusreittien, jätehuollon, hulevesijärjestelmän ja yhteisen talotekniikan sijoittamisesta, käytöstä ja kunnossapidosta. Yhteisen piha-alueen ja pihakannen, jätehuollon syväkeräysastioiden sekä yhteisten hulevesialtaiden ja talotekniikan ylläpidon, peruskorjausten, uusimisen ja hyödykekulutuksen kustannukset jaetaan tonttien asuinrakennusoikeuksien suhteessa, minkä lisäksi tontti 19 vastaa pysäköintilaitokseen 1 johtavan ajoväylän kustannuksista.

Yhteiskäyttöautopaikka ja -auto: Autopaikka Ap 4 on yhtiön hallinnassa ja toimii yhtiön ja tonttia 18 hallinnoivan Kiinteistö Oy Kalevan Staran yhteiskäyttöautopaikkana. Yhteiskäyttöauton kustannuksista, joita ei saada kanavoitua käyttäjille, vastaavat yhtiö ja Kiinteistö Oy Kalevan Stara. Mikäli autopaikan poistamiselle yhteiskäyttöautokäytöstä ei saada rakennusvalvonnan suostumusta tai viranomainen edellyttää korvaavien paikkojen rakentamista, autopaikan poistamiseen myötävaikuttanut yhtiö on velvollinen kustannuksellaan järjestämään vaaditut velvoiteautopaikat (yhteensä 4 kpl, 2 kpl/tontti).

Poikkeava kunnossapitovastuu osakasmuutoksista: Asunto-osakeyhtiölaista poiketen yhtiön asuinhuoneistojen ja muiden tilojen rakentamisvaiheen aikaisiin rakennussuunnitelmiin kuulumattomien osakkeenomistajien asentamien tai asennuttamien rakenteellisten ja sisustuksellisten muutosten ja lisäysten korjaus-, kunnossapito-, huolto-, vahinko- ja muu vastuu on kyseisen huoneiston tai tilan hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajalla. Osakkeenomistaja vastaa myös näiden muutosten yhtiön rakennuksille tai huoneistoille aiheuttamien vikojen korjaamisesta ja kustannuksista sekä yhtiön korjaustöiden yhteydessä niiden purkamisesta tai ennalleen saattamisesta aiheutuvista lisäkustannuksista. Vastuu määräytyy näin myös silloin, kun muutostyö on toteutettu aikaisemman osakkeenomistajan toimesta.

Käyttökorvausten laiminlyönti ja uuden omistajan vastuu: Yhtiöjärjestyksen 8 §:n mukaan osakkeenomistajan huoneisto voidaan ottaa yhtiön hallintaan, jos käyttökorvausten ja niihin rinnastettavien maksujen suorittamisen on laiminlyönyt osakkeenomistaja, vuokralainen tai muu käyttäjä. Maksamattomaan käyttökorvaukseen sovelletaan lisäksi uuden omistajan vastuuta koskevia asunto-osakeyhtiölain 3 luvun 7 §:n säännöksiä.

Velvoiteautopaikat pysäköintilaitoksessa: Yhteisjärjestelysopimuksen mukaan Kiinteistö Oy Puisto-Kalevan Parkin omistamasta pysäköintilaitoksesta 1 osoitetaan 42 kappaletta (paikat 1–42) taloyhtiön rakennuksia palvelevia velvoitepaikkoja. Velvoitepaikkojen osoittaminen ei tuota oikeutta pysäköidä pysäköintilaitoksessa, vaan paikkojen käyttö perustuu aina pysäköintiyhtiön, sen osakkeenomistajan tai pysäköintioperaattorin kanssa erikseen solmittaviin sopimuksiin.

Rappukäytävän vesivahinko ja korjaus: Toimintakertomuksen mukaan loppusyksyn 2025 ja alkutalven aikana taloyhtiö suoritti korjauksia 12.–13. kerroksien rappukäytävään syntyneen vesivahingon osalta.

Suorituskyvyttömyysvakuutus: Yhtiöllä on Lähitapiola Keskinäinen Vakuutusyhtiön myöntämä suorituskyvyttömyysvakuutus. Vakuutussopimus on alkanut 11.5.2020 ja päättyy 10 vuoden kuluttua viimeisen rakennuksen luovutusajankohdasta.

Palomuurin poisjättäminen ja rakentamisvelvollisuus: Yhteisjärjestelysopimuksen mukaisesti palomuuri on jätetty rakentamatta tonttien välisellä rajalla. Mikäli tonteilla 18 tai 19 sijaitsevista asuinrakennuksista jompikumpi puretaan, on sillä tontilla, jolle jää jäljelle asuinrakennus, velvollisuus rakentaa kustannuksellaan asuinrakennukseensa ulkoseinä, eristeet ja pintarakenteet.

Huoneisto ollut vuokrattuna: Selostusliitteen mukaan huoneisto on ollut vuokrattuna eikä myyjä ole itse asunut siinä.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Muuta: Prisma Kaleva 500 m, Kauppakeskus Kale 350 m, K-Supermarket Kaleva 1,3 km.
Hakametsän jäähalli 500 m.
kuntosali Elixia Kaleva 350 m.
Kalevan uintikeskus ja maauimala 1,1 km,
Mehiläinen Kaleva 600 m
Tammelakeskuksen terveysasema 2,0 km
Sampolan kirjasto 1,6 km
Postin palvelupiste ja automaatti 350 m (Jäähallinkaari 3, Kauppakeskus Kale).
Tampereen ammattikorkeakoulu 1,6 km, Tampereen yliopiston keskustakampus 3,0 km, Kissanmaan koulu 1,2 km, Sammon koulu 1,5 km.
Pellervon päiväkoti 600 m
Kaikki keskeiset asumisen ja elämisen palvelut kävelyetäisyydellä.
Liikenneyhteydet: Erinomaiset liikenneyhteydet julkisilla, omalla autolla ja pyöräillen.
Hakametsän raitiovaunupysäkki 400 m.
Sammonkadun ja Kalevantien bussipysäkit 450 m.

Hinta ja kustannukset

Myyntihinta: 75 869,48 €
Velkaosuus: 121 130,52 €
Velaton hinta: 197 000,00 € (5 628,57 € / m²)
Lisätietoa velkaosuudesta: Rakennusaikainen laina Rv A (RV1), 121 130,52 € per 30.6.2026. Lainaosuus on mahdollista maksaa ilman pankin kuluja milloin vain. Isännöitsijän kulu lainaosuuslaskelmasta (tällä hetkellä 89 euroa) tulee maksettavaksi poismaksun yhteydessä.

Mahdollista yhtiölainan poismaksua varten tarvittavat huoneistokohtaiset lainaosuuslaskelmat tulee tilata isännöitsijätoimistolta lainakohtaisesti, ja isännöitsijä veloittaa niistä hinnastonsa mukaisen kulun.
: Osakkeeseen kohdistuva velkaosuus voi muuttua, mutta velaton hinta säilyy ennallaan. Velkaosuuden määrä pyritään tarkastamaan isännöitsijäntodistuksesta ja varmistamaan kaupantekopäivän mukaiseksi.
Huoneiston hoitovastike: 238,00 € / kk
Rahoitusvastike: 788,62 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 1 026,62 € / kk (29,33 € / m²)
Lisätietoja vastikkeista: Rahoitusvastike - 1, 3,65 €/osake

Hallituksella on valtuudet periä tai jättää perimättä enintään 2 kuukauden ylimääräinen hoitovastike taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai salliessa. Lisäksi hallituksella on valtuutus tarvittaessa muuttaa pääomavastiketta korkokannan olennaisesti muuttuessa.
Tietoliikenneyhteysmaksu: 4 € / kk
Vesimaksu: Kulutuksen mukaan, ennakkomaksu, 24 € / hlö / kk (Kylmä vesi 5,30 €/m³, lämmin vesi 9,66 €/m³.)
Lisätietoa maksuista: TV-maksu 4,00 € / kk

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti.

Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero: Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % kaupanteon yhteydessä. Varainsiirtoveron määrä lasketaan velattomasta kauppahinnasta.
Muut kulut: Myyjä ja ostaja vastaavat kumpikin oman pankkinsa mahdollisesti veloittamista kaupantekoon liittyvistä kuluista.