Tulliportinkatu 2 A 12

Keskusta, Kuopio | Kerrostalo | 2h,k,s

179,000 €
Debt-free price
57 m²
Living area
2000
Year of construction

Valoisa kaksio satamassa – oma sauna ja lasitettu parveke!

Tervetuloa tutustumaan tähän toimivapohjaiseen kolmannen kerroksen hyvinpidettyyn kaksioon. Vuonna 2000 valmistuneessa hissitalossa sijaitseva koti tarjoaa helppoa asumista erinomaisella sijainnilla sataman ja Kallaveden äärellä. Ikkunanäkymät ovat avarat ja vehreät tehden asumisesta mukavaa ja viihtyisää.

Asunnon normaalia korkeampi huonekorkeus ja isot ikkunat tuovat runsaasti luonnonvaloa ja tilantuntua. Olohuone on reilunkokoinen ja sieltä on käynti lasitetulle parvekkeelle. Makuuhuoneeseen sijoitettu vaatehuone tuo mukavasti säilytystilaa ja keittiö yhdistyy jouhevasti ruokailutilan kautta olohuoneeseen. Lämminsävyinen parkettilattia tuo mukavaa pehmeyttä ja lämpöä muutoin neutraaliin ja vaaleaan sävymaailmaan.

Asunto on lähes alkuperäisessä kunnossaan, mutta sitä on pidetty siististi ja hyvin. Selkeä ja toimiva pohjaratkaisu tekee neliöistä tehokkaat ja asumisesta vaivatonta.

Hissillinen ja esteetön taloyhtiö lisää asumisen helppoutta kaikissa elämänvaiheissa, ja hyvin hoidettu sekä velaton yhtiö tuo turvallisuutta tulevaisuuteen.

Sijainti on erinomainen. Kaupat löytyvät läheltä ja matkustavalle juna-asemakin helposti saavutettavissa. Satama ja Kallavesi ovat aivan läheisyydessä, ja keskustaan on lyhyt matka. Tässä kodissa yhdistyvätkin rauhallinen asuminen, järven läheisyys ja kaupungin palveluiden helppo saavutettavuus.

Asunnon yhteydessä on mahdollisuus ostaa autotalli (kylmä) hintaan 10 000€.

Tervetuloa paikan päälle tutustumaan!

Esittelyt ja lisätiedot 040 355 2332/laura.torma@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

Kohteen perustiedot

Kategoria: Myytävä osake
Tuoteryhmä: Asunnot
Tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Omistus
Huoneistoselitelmä: 2h,k,s
Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä: 2h,k,s
Huoneita: 2h
Sauna: Kyllä
Parveke: Kyllä
Asuintilojen pinta-ala: 57 m²
Kokonaispinta-ala: 57 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Lisätietoa pinta-alasta: Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Kerros: 3 / 4
Vapautuminen: Neuvoteltavissa
Kohde on vuokrattu: Ei

Taloyhtiö

Nimi: Asunto Oy Kuopion Kultaranta
Osoite: Tulliportinkatu 2
Postinumero: 70100
Postitoimipaikka: Kuopio
Kunta: Kuopio
Isännöitsijän nimi ja yhteystiedot: Kuopion Talokeskus Isännöinti Oy/ Tiina Karinen
Maaherrankatu 15-19, 70100 Kuopio
tiina.karinen@kuopiontalokeskus.fi/ 044 288 2512
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö
Lisätietoa kiinteistönhoidosta: Kuopion Talokeskus Kiinteistöhuolto Oy
Tontin pinta-ala: 3 047 m²
Tontin omistus: Vuokra
Tontin vuokranantaja: Kuopion kaupunki
Tontin vuokra: 30 500,00 € / vuosi
Vuokrasopimus päättyy: 31.12.2050
Kaavoitus: Asemakaava
Rakennusvuosi: 2000
Käyttöönottovuosi: 2000
Lisätietoa rakennus- ja käyttöönottovuosista: Rakennusvuosi: 2000
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Huopa
Energialuokka: D2018
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
TV-yhteydet: Kaapeli-TV
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 palovaroittimien asennus asuntoihin
2024 hissin lattiapintojen uusiminen
2023 autotallien, katosten ja piha-aitojen huoltomaalaus/kunnostus
2023 porraskäytävien alaosien huoltomaalaus
2021 IV-kanavien nuohous ja säätö
2019 lukitus Optimaan (pääovet)
2018 piha-alueen kunnostaminen
2016 piha-alueen korjaus seinien vierukset
2012 autokatoksien rakennuttaminen
2011 IV-nuohous
Tulevat korjaukset ja remontit: Kunnossapitotarveselvitys (hallitus käsitellyt 03/2026):

Kiinteistössä tullaan tekemään normaaleja vuosihuolto- ja korjaustoimia

Julkisivujen ja parvekkeiden metalliosien/betoniosien kunnostus ja maalaus, ruosteen poisto (10.8.2026 pidetyssä ylimääräisessä yhtiökokouksessa päätettiin yksimielisesti, että hallituksen esittämä parvekkeiden teräsosien maalauskunnostusurakka lähdetään toteuttamaan. Urakoitsijaksi valittiin Kuopion JL- Maalaus ja Saneeraus Oy. Työ tullaan toteuttamaan taloyhtiön kassavaroista ja työn suunniteltu toteutusajankohta on syksy 2026).

Julkisivusaumausten kuntotarkastus (huoltosuunnitelmassa)
Hissi: Rakennuksessa on hissi
Muut tilat: Talopesula/itsepalvelupesula, mankeli, jäähdytetty kellari, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, huoneistokohtainen varasto
Lisätietoa tiloista: Ilmanvaihto: mekaaninen,

hissi: 2 kpl

Taloyhtiössä on: kaapeli-tv
Huoneistot ja muut tilat: Asuntojen lukumäärä: 41 kpl
Asuntojen kokonaispinta-ala: 2 433 m²
Liiketilojen lukumäärä: 4 kpl
Liiketilojen kokonaispinta-ala: 188,5 m²
Autopaikat: Autotallit: 9 kpl
Lisätietoa autopaikoista: Lämpimät autotallit 9 kpl erillisellä osakkeella.
Kylmät autotallit käyttösopimuksella 13kpl
Autokatoksia 10 kpl
Piha-autopaikkoja yhteensä 10 kpl, joista 1 kpl on vieraspaikka

Kylmille autotalleille ja katoksille on laadittu erillinen sopimus. Kylmiä autotalleja ja katoksia ei saa myydä taloyhtiön ulkopuolisille.

Tilat ja materiaalit

Keittiö: Varustus: Jääkaappipakastin, astianpesukone (todettu toimivaksi mutta on hyvä varautua koneen uusimiseen). Kauppaan kuuluva liesi ja uuni: Sähköliesi. Työtaso: Laminaattitaso. Lattia: Parkettilattia. Seinät: Maalattu seinä.
Kylpyhuone: Varustus: Wc, suihkuseinä, lattialämmitys, kiinteät valaisimet, pesukoneliitäntä, peilikaappi. Lattia: Laattalattia.
Sauna: Varustus: Sähkökiuas. Lattia: Laattalattia. Seinät: Puuseinä.
Olohuone: Lattia: Parkettilattia. Seinät: Tapettiseinä.
Makuuhuone: Lukumäärä: 1. Lattia: Parkettilattia. Seinät: Tapettiseinä.
Parveke: Parvekkeen tyyppi: Lasitettu parveke
Parvekkeen ilmansuunnat: Pohjoinen
Asunnon käytössä olevat autopaikat: Autotalli
Lisätietoa auton säilytyksestä: Asunnon yhteydessä mahdollista ostaa autotalli nro 18 (kylmä) hintaan 10 000 euroa.
Lisätietoa asunnon tiloista: Muut tilat: eteinen, vaatehuone
Muuta kauppaan kuuluvaa: sälekaihtimet/rullaverhot

Kohteen kunto ja remontit

Asunnon kunto: Hyvä

Palvelut ja liikenneyhteydet

Muuta: S-Market maljalahti 400m, K-Market Makasiini 140m, Sale-Satama 350m, K-Market Satama 400m
Snellmanin koulu 600m
Pumpputorin päiväkoti 2,1km, Mustinlammen päiväkoti 1,7km, Maljapuron päiväkoti 2km, Alavan päiväkoti 2,5km,
Rautatieasema 950m, linja-autoasema 1,1km, keskustan palvelut 700m

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 179 000,00 € (3 140,35 € / m²)
Myyntihinta: 179 000,00 €
Huoneiston hoitovastike: 273,60 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 273,60 € / kk (4,80 € / m²)
Lisätietoja vastikkeista: Autotallivastike/kylmä 20,88 euroa/kk
Vesimaksu: Kulutuksen mukaan
Lisätietoa maksuista: Vesi, kylmä 5,60 euroa/m3,
Vesi, lämmin 12 euroa/ m3.
Laskutus kulutuksen mukaan.

Pesutupamaksu 4 euroa/h
Kuivaushuonemaksu 4 euroa/kerta
Sähkö- ja latausmaksu (0,15 euroa/kWh).

4.4.2024, 16.4.2025 sekä 27.4.2026 pidetyissä varsinaisissa yhtiökokouksissa päätettiin antaa hallitukselle valtuudet periä tai olla perimättä 1-2kk hoitovastike toimikauden aikana tarvittaessa.

Myyjällä on kaupan kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä huoneistotietojärjestelmässä. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Varainsiirtovero: Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % kaupanteon yhteydessä. Varainsiirtoveron määrä lasketaan velattomasta kauppahinnasta.
Muut kulut: Myyjä ja ostaja vastaavat kumpikin oman pankkinsa mahdollisesti veloittamista kaupantekoon liittyvistä kuluista.