Erkintie 2 B 11

Hintta, Oulu | Luhtitalo | 2h,k,kph,s,terassi

118,000 €
Debt-free price
48 m²
Living area
2000
Year of construction

Muutamalla askeleella terassille ja arjen rentoon tunnelmaan: viihtyisä kaksio Oulun Hintassa odottaa uutta asukastaan.

Tämä valoisa koti tarjoaa reilunkokoiset ja toimivat tilat, joissa on helppo tuntea olonsa kotoisaksi. Vaaleassa keittiössä on runsaasti säilytystilaa arjen sujuvuutta ajatellen, ja makuuhuoneesta löytyy niin ikään mukavasti kaapistoja. Asuntoon kuuluu myös oma sauna, joka tuo kodikkaan lisän pimeneviin iltoihin. Erityisen viehättävän tästä kodista tekee tilava terassi, joka kutsuu nauttimaan aamukahvista ja kesäisistä hetkistä ulkoilman äärellä.

Koti sijaitsee huolella hoidetussa luhtitaloyhtiössä, joka on rakennettu vuosituhannen vaihteessa omalle tontilleen. Taloyhtiössä on vuosien varrella pidetty rakennuksista hyvää huolta. Yhtiön yhteisiin tiloihin lukeutuvat muun muassa urheiluvälinevarasto sekä huoneistokohtaiset varastot. Autokatospaikka kuuluu huoneistoon.

Hintta on rauhallinen ja viihtyisä asuinalue Oulussa, jossa yhdistyvät luonnonläheisyys ja sujuva arki. Palvelut löytyvät kätevästi läheltä, ja hyvät liikenneyhteydet tekevät liikkumisesta vaivatonta niin keskustaan kuin muihinkin suuntiin. Alue sopii mainiosti niin ensiasunnon ostajalle kuin rauhallisempaa asumista arvostavalle.

Avaimet kotiin saat kaupanteossa, joten sovi esittelyaikasi pian!

Kodin sinulle myy:

Julia Hakala
ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, KiAT, kaupanvahvistaja, partner
044 218 7489
julia.hakala@bo.fi

LAADUKASTA ASUNTOKAUPPAA KOKENEELLA JA VANKALLA ASIANTUNTEMUKSELLA.

Mielelläni autan sinuakin kodinvaihdossa 16 vuoden kokemuksella. Olethan yhteydessä.

Interested in this property?

Contact us or leave a message

Kohteen perustiedot

Kategoria: Myytävä osake
Tuoteryhmä: Asunnot
Tyyppi: Luhtitalo
Omistusmuoto: Omistus
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneistoselitelmä: 2h,k,kph,s,terassi
Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä: 2h,k,kph,s,terassi
Huoneita: 2h
Sauna: Kyllä
Terassi: Kyllä
Asuintilojen pinta-ala: 48 m²
Kokonaispinta-ala: 48 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Lisätietoa pinta-alasta: Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Kerros: 1 / 2
Vapautuminen: Neuvoteltavissa
Kohde on vuokrattu: Ei

Osakekirja

Osakekirja: Kyllä
Osakkeiden numerot: 3489-3757
Osakkeiden lukumäärä: 269
Omistusoikeus osoitetaan: Paperisella osakekirjalla
Huoneistotietojärjestelmä: Ostajan tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä huoneistotietojärjestelmään Maanmittauslaitokselta kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta. Samalla ostajan on toimitettava paperinen osakekirja Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi. Ostaja on tietoinen siitä, että mikäli edellä mainittu määräaika laiminlyödään, seuraa tästä hakemusmaksun korotus. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.

Taloyhtiö

Nimi: Asunto Oy Oulun Kedonkukka
Y-tunnus: 1538474-8
Osoite: Erkintie 2
Postinumero: 90650
Postitoimipaikka: Oulu
Kunta: Oulu
Isännöitsijän nimi ja yhteystiedot: Isännöintitoimisto
Isännöintipalvelu Terwa Oy
Rautatienkatu 40
90120 Oulu

Isännöitsijä
Jaana Hirvonen
044 7448698
Kiinteistönhoidosta vastaa: Lisätietoa kiinteistönhoidosta: Nurmikon leikkaus: Kiinteistöhuolto Jurvelin Oy
Talvikunnossapito: Oulun Konepalvelu Oy
Jätehuolto: Matti Nuojua Oy
Tontin pinta-ala: 4 964 m²
Tontin omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Oulun kaupunki, asemakaavoitus@ouka.fi
Rakennusvuosi: 2000
Käyttöönottovuosi: 2000
Lisätietoa rakennus- ja käyttöönottovuosista: Rakennusvuosi: 2000
Yhtiön osakeluettelo on huoneistotietojärjestelmässä: Kyllä
Osakeryhmätunnus: OHAVE3M9Z3DABN42
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Rakennusmateriaali: muu
Lisätietoa rakennusmateriaaleista: Rakennusmateriaali: puu, betoni.
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Tiili
Energialuokka: E2018
Lisätietoa energiatodistuksesta: Voimassa 18.12.2033 saakka.
Lämmitysjärjestelmä: Sähkölämmitys
TV-yhteydet: Kaapeli-TV
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Palovaroittimien asennus
2023 Luhtitalon kaiteiden ja teräspalkkien huoltomaalaus sekä kattojen huoltokorjaukset
2023 Vesikattojen puhdistus ja pinnoitus sekä raja-aitojen maalaus
2022 IV-kanavien puhdistus ja ilmamäärien säätö sekä autokatosten teräsrakenteiden huoltomaalaus
2021 Kattotiilien ja massauksien uusimista
2020 Vesikattojen huolto ja korjaus sekä lintuverkkojen asennus
2019 Piha-aitojen kuntoselvitys/korjaus (3. korjausvaihe)
2019 Piha-alueen uudistaminen
2018 Kattoturvatuotteiden uusiminen
2018 Piha-aitojen kuntoselvitys/korjaus (2. korjausvaihe)
2017 Ilmavuotojen korjaus
2016 Piha-aitojen kuntoselvitys/korjaus (1. korjausvaihe)
2015 Asuinrakennusten, autokatosten ja varaston puuosien huoltomaalaus.
2015 Asuinhuoneistojen lämpökuvaus
2014 Autokatosten metalliosien huoltomaalaus
2013 Jätepisteen ovi ja lukitus
2013 Ovien käynnin säätäminen
2013 Väliaitojen kunnostus ja aidan tukitolppien maalaus
2012 Ulko- ja parvekeovien huolto ( lukot)
2012 Kivituhkan lisäys
2011 IV-kanavien puhdistus
2011 Aidan uusiminen
2010 Pihakaivon korjaus
2009 Parvekaiteiden matellikäsijohteiden maalaus
Tulevat korjaukset ja remontit: Hallituksen kunnospitotarveselvityksen mukaan:

2026 Suunnitelma, kartoitus: Kuntoarvio
2028 Päällysteet ja päällysrakenteet: Routavaurioiden tarkastus ja korjaus
2029 Ilmanvaihtojärjestelmä: IV-kanavien nuohous
2026-2030 Julkisivut: Julkisivujen puuosien huoltomaalaus tarpeen mukaan (talkoilla)
Tulevista korjauksista/remonteista ei ole yhtiökokouksen päätöstä
Tehdyt selvitykset: Kunnossapitotarveselvitys: 2026
Muut tilat: Urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, huoneistokohtainen varasto
Lisätietoa tiloista: urheiluvälinevarasto: Pyörävarasto

Taloyhtiössä on: kaapeli-tv
Huoneistot ja muut tilat: Asuntojen lukumäärä: 18 kpl
Asuntojen kokonaispinta-ala: 1 094 m²
Isännöitsijäntodistuksen päiväys: 4.8.2026
Yhtiön ottamat lainat: 3 223,80 €, Laina-aika: Lainan päättymispäivä 29.06.2029
Lainan korko Euribor 12kk 0,93
Yhtiön kiinnitykset: 841 000,00 €

Tilat ja materiaalit

Keittiö: Varustus: Jääkaappipakastin, astianpesukone, Kauppaan kuuluva liesi ja uuni: Sähköliesi, Lattia: Vinyylilattia, Seinät: Laattaseinä, maalattu seinä
Kylpyhuone: Kuvaus: Bidee-suihku, Varustus: Wc, suihku, lattialämmitys, pesukoneliitäntä, peilikaappi, Lattia: Laattalattia, Seinät: Laattaseinä
Sauna: Varustus: Sähkökiuas, Lattia: Laattalattia, Seinät: Puuseinä
Olohuone: Lattia: Vinyylilattia, Seinät: Maalattu seinä
Makuuhuone: Lukumäärä: 1, Lattia: Vinyylilattia, Seinät: Maalattu seinä
Varasto: Kylmä varasto autokatoksen yhteydessä, sekä väestönsuojassa pieni säilytystila huoneistolle.
Huoneistolla on piha-alue: Asuntoon kuuluu piha: Kyllä
Piha-alueen hallintaperuste: Ei tiedossa
Asunnon käytössä olevat autopaikat: Autokatospaikka
Lisätietoa auton säilytyksestä: Yksi autokatospaikka kuuluu huoneistolle.
Lisätietoa asunnon tiloista: Muut tilat: terassi

Kohteen kunto ja remontit

Asunnon kunto: Tyydyttävä
Onko asuntoon tehty selvityksiä?: Kyllä
Lisätietoa selvityksistä: 2025 Sähköautojen latauskartoitus
2019 Kattojen PTS-kartoitus (Kattotutka Oy)
2015 Huoneistojen lämpötutkimukset
2009 Kuntoarvio

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 118 000,00 € (2 458,33 € / m²)
Velkaosuus: 551,12 €
Myyntihinta: 117 448,88 €
: Osakkeeseen kohdistuva velkaosuus voi muuttua, mutta velaton hinta säilyy ennallaan. Velkaosuuden määrä pyritään tarkastamaan isännöitsijäntodistuksesta ja varmistamaan kaupantekopäivän mukaiseksi.
Huoneiston hoitovastike: 134,40 € / kk
Rahoitusvastike: 19,72 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 154,12 € / kk (3,21 € / m²)
Vesimaksu: Kulutuksen mukaan
Lisätietoa maksuista: Vesimaksuennakko 8,5€/hlö/kk

Lainaosuuden poismaksun kuluista vastaa ostaja (45€).

Yhtiökokouksessa 20.4.2026 hallitukselle on myönnetty valtuutus periä enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike ( á 2,80 €/m2) yllättävien ja äkillisten kulujen kattamiseksi sekä valtuutus tarkastaa pääomavastikkeen suuruus, mikäli korkotason muutos sitä edellyttää.

Taloyhtiö on siirtynyt huoneistotietojärjestelmään. Kyseisellä huoneistolla on vielä paperiset osakekirjat. Ostajan täytyy hakea omistusoikeuden rekisteröintiä huoneistotietojärjestelmään Maanmittauslaitokselta kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta, samalla ostaja toimittaa paperisen osakekirjan Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi. Jos tämä määräaika laiminlyödään, seuraa siitä hakemusmaksun korotus. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Maanmittauslaitoksen hakemusmaksu on noin 100 €. Oma pankki saattaa periä mahdollisesti muita kuluja tästä toimenpiteestä, lisätiedot tästä kustannuksesta omalta pankilta.
Sähkölämmityksen keskimääräinen kokonaiskustannus 10000 kWh/vuosi
Varainsiirtovero: Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % kaupanteon yhteydessä. Varainsiirtoveron määrä lasketaan velattomasta kauppahinnasta.
Muut kulut: Myyjä ja ostaja vastaavat kumpikin oman pankkinsa mahdollisesti veloittamista kaupantekoon liittyvistä kuluista.