Myllyojantie 13 G 34

Myllyoja, Oulu | Rivitalo | 3h,k,kph,s,2vh,p

118,000 €
Debt-free price
78 m²
Living area
1974
Year of construction

Keskeltä Myllyojan puistomaista aluetta vapautuu tämä harmoninen ja kaunis rivitalokoti!

Tämä kaksitasoinen koti on kauttaaltaan pintaremontoitu 2000-luvun puolella. Ensimmäisessä kerroksessa löytyy iso ja toimiva keittiö sekä reilunkokoinen olohuone. Olohuoneesta avautuu kauniit, puistomaiset näkymät takapihalle. Näin suojainen piha on ihana harvinaisuus! Isolle terassille mahtuu niin grillaamaan että kestitsemään vieraita.

Yläkerrassa sijaitsevat kaksi niin ikään reilunkokoista makuuhuonetta. Toisesta makuuhuoneesta on kulku parvekkeelle, jossa voi saunan jälkeen vilvoitella tai kätevästi kuivata pyykkejä. Pieni aulatila huoneiden välissä on täydellinen omasta työpisteestä haaveilevalle. Kodin kylpyhuone on uusittu 2011 nykyaikaisin vaatimuksin. Kodissa on 2022 laitettu ilmalämpöpumppu sähkölämmitystä tukemaan ja kesän helteitä helpottamaan.

Hyvin hoidettu taloyhtiö sijaitsee täysin omassa rauhassa, puistoalueen kulmalla. Taloyhtiö on rakennettu ihanan väljästi! Turvallinen lasten leikkipaikka leikkimökkeineen on sisäpihalla sekä oma tenniskenttä aivan vieressä. Taloyhtiöön on uusittu mm. käyttövesiputket ja katto sekä toteutettu iso piharemontti. Taloyhtiössä on parhaillaan menossa kengitysremontti, jonka on määrä valmistua kevään 2027 aikana. Huoneistoon on tulossa n. 23 000€ osuus ko. remontista.

Myllyojan kaupat ovat kävelyetäisyyden päässä, hyvät bussiyhteydet myös. Kuitenkin pyöräilemälläkin pääsee vartissa kaunista jokimaisemaa pitkin kaupungin keskustaan.

Täydellinen koti omaa rauhaa kaipaavalle! Kodin avaimet saat kaupanteossa, joten toimithan nopeasti ja varaat sopivan esittelyaikasi:

Julia Hakala
ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, KiAT, kaupanvahvistaja, partner
044 218 7489
julia.hakala@bo.fi

LAADUKASTA ASUNTOKAUPPAA KOKENEELLA JA VANKALLA ASIANTUNTEMUKSELLA.

Mielelläni autan sinuakin kodinvaihdossa 16 vuoden kokemuksella. Olethan yhteydessä.

Interested in this property?

Contact us or leave a message

Kohteen perustiedot

Kategoria: Myytävä osake
Tuoteryhmä: Asunnot
Tyyppi: Rivitalo
Omistusmuoto: Omistus
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneistoselitelmä: 3h,k,kph,s,2vh,p
Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä: 3h,k,kph,s,2vh,p
Huoneita: 3h
Sauna: Kyllä
Terassi: Kyllä
Asuintilojen pinta-ala: 78 m²
Kokonaispinta-ala: 78 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Lisätietoa pinta-alasta: Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Vapautuminen: Neuvoteltavissa
Kohde on vuokrattu: Ei

Osakekirja

Osakekirja: Kyllä
Osakkeiden numerot: 4265-4380
Osakkeiden lukumäärä: 116
Omistusoikeus osoitetaan: Paperisella osakekirjalla
Huoneistotietojärjestelmä: Ostajan tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä huoneistotietojärjestelmään Maanmittauslaitokselta kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta. Samalla ostajan on toimitettava paperinen osakekirja Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi. Ostaja on tietoinen siitä, että mikäli edellä mainittu määräaika laiminlyödään, seuraa tästä hakemusmaksun korotus. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.

Taloyhtiö

Nimi: Asunto Oy Myllyojantie 11-13
Y-tunnus: 0188211-3
Osoite: Myllyojantie 13
Postinumero: 90650
Postitoimipaikka: Oulu
Kunta: Oulu
Isännöitsijän nimi ja yhteystiedot: Kiinteistö-Tahkola Oulu Oy, Lassi Ylikulju, lassi.ylikulju@kiinteistotahkola.fi, p. 0207 480 234
Kiinteistönhoidosta vastaa: Asukkaat itse
Tontin pinta-ala: 18 582 m²
Tontin omistus: Vuokra
Tontin vuokranantaja: Oulun kaupunki
Tontin vuokra: 19 000,00 € / vuosi
Vuokrasopimus päättyy: 31.12.2036
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Oulun kaupunki, asemakaavoitus@ouka.fi
Rakennusvuosi: 1974
Käyttöönottovuosi: 1974
Lisätietoa rakennus- ja käyttöönottovuosista: Rakennusvuosi: 1974
Yhtiön osakeluettelo on huoneistotietojärjestelmässä: Kyllä
Osakeryhmätunnus: OHTDDZKSCMQCSU91
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Rakennusmateriaali: muu
Lisätietoa rakennusmateriaaleista: Rakennusmateriaali: puu, betoni.
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Huopakate
Energialuokka: E2018
Lisätietoa energiatodistuksesta: Energiatodistus voimassa 29.4.2035 asti.
Lämmitysjärjestelmä: Sähkölämmitys
Kiinteä laajakaistasaatavuus: Kyllä
Lisätietoa internetyhteyksistä: DNA Taloyhtiölaajakaista 10M
TV-yhteydet: Kaapeli-TV
Tehdyt korjaukset ja remontit: Käyttövesiputkien uusiminen 2001. Vesikatteen uusiminen 2006. Parvekeremontin suunnittelu ja pihasuunnitelma 2007. Parvekeremontti 2009. Autokatoksen kaltevuuden säätö 2010. Autokatoksen kattopeltien pinnoitus 2011. Varastokoppien kattojen kunnostaminen 2011. IV-kanavien nuohous 2012. Julkisivujen puuosien huoltomaalaus 2013. Parvekkeiden huoltokorjaus 2014. Ikkunoiden ja terassiovien uusiminen nykyaikaisiksi 2016. Piharemontti 2018. G-talon kengitys 2019. Parvekelevyjen ja jätepisteiden maalaukset 2021. Sähkölatausinfran rakentaminen 2023. F-talon kengitys 2025. Kengityskorjauksen suunnittelu koko taloyhtiöön 2025.
Tulevat korjaukset ja remontit: Taloyhtiössä parhaillaan menossa loppujen asuntojen kengityskorjaus (35 asuntoon), varaajien siirto ja uudet vesimittarit. Toteutus rahoitetaan maksimissaan 1 100 000€ Hyposta otettavalla lainalla. Urakoitsija on Rakennusinssi ja LVI-Pitkälä, valvojana Otakon. Urakka alkanut 11/2025 ja kestää n. 16kk.
Huoneistot ja muut tilat: Asuntojen lukumäärä: 44 kpl
Asuntojen kokonaispinta-ala: 3 766 m²
Isännöitsijäntodistuksen päiväys: 17.6.2026
Yhtiön ottamat lainat: 21 594,24 €, Laina-aika: Pääomavastike 1 Sähkölatausinfra, lainan määrä 21 594,24€ (30.6.2026), lainan korko 12kk euribor +0,95%. Korontarkistuspäivä 17.4. Lyhennys ja korko maksetaan 29.6 ja 29.12. Lainan viimeinen maksupäivä 29.12.2028.
Yhtiön kiinnitykset: 363 635,00 €

Tilat ja materiaalit

Keittiö: Kuvaus: Uusittu 2000-luvulla. , Varustus: Jääkaappipakastin (uusittu 2022), astianpesukone (uusittu 2021), Kauppaan kuuluva liesi ja uuni: Keraaminen liesi, Työtaso: Laminaattitaso, Lattia: Parkettilattia, Seinät: Laattaseinä, lasikuitutapettiseinä
Kylpyhuone: Kuvaus: Kylpyhuone uusittu 2011., Varustus: Wc, suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, kylpyhuonekaapistot, peilikaappi, Lattia: Laattalattia, Seinät: Laattaseinä
Sauna: Varustus: Sähkökiuas, Lattia: Laattalattia, Seinät: Puuseinä
Olohuone: Lattia: Parkettilattia, Seinät: Maalattu seinä, lasikuitutapettiseinä
Makuuhuone: Lukumäärä: 2, Lattia: Laminaattilattia, Seinät: Tapettiseinä, maalattu seinä, lasikuitutapettiseinä
Asunnon käytössä olevat autopaikat: Autokatospaikka
Lisätietoa asunnon tiloista: Muut tilat: terassi

Kohteen kunto ja remontit

Asunnon kunto: Hyvä

Kohteen viat, vahingot ja niiden ajankohdat

Onko asunnossa ollut kosteusvaurioita?: Kyllä
Vahingon ajankohta: 2011
Vahingon syy: Edellisen omistajan oston aikana huomattu kosteusmittauksessa suihkun hanan alla kosteutta. Taloyhtiö korjannut, kuivannut ja valvonnut.

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 118 000,00 € (1 512,82 € / m²)
Velkaosuus: 544,32 €
Myyntihinta: 117 455,68 €
: Osakkeeseen kohdistuva velkaosuus voi muuttua, mutta velaton hinta säilyy ennallaan. Velkaosuuden määrä pyritään tarkastamaan isännöitsijäntodistuksesta ja varmistamaan kaupantekopäivän mukaiseksi.
Huoneiston hoitovastike: 124,80 € / kk
Rahoitusvastike: 23,40 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 148,20 € / kk (1,90 € / m²)
Vesimaksu: Kulutuksen mukaan
Lisätietoa maksuista: Korjausvastike 78€/kk
Vesimaksu 5€/m3
Autopaikkavuokra 8€/kk
Latausennakko 20€/kk

Hallituksella on valtuudet periä 1-2kk ylimääräinen hoitovastike taloudellisen tilanteen niin vaatiessa.

Taloyhtiössä on meneillään kengitysremontti, jonka suorittajana on Rakennusinssi. Remontti kestää arviolta kevääseen 2027. Myytävänä oleva huoneisto on jo kengitetty. Kengitysremonttiarvio tälle huoneistolle on n. 22 800€. Ko. remontista aiheutuvista kuluista vastaa ostaja, mahdollisuus maksaa kokonaan pois tai kuukausivastikkeessa n. 140€/kk. HUOM! Arviot voivat heittää.

Sähköisen DIAS-kaupan kulusta (96€/kauppa) vastaa ostaja.

Taloyhtiö on siirtynyt huoneistotietojärjestelmään. Kyseisellä huoneistolla on vielä paperiset osakekirjat. Ostajan täytyy hakea omistusoikeuden rekisteröintiä huoneistotietojärjestelmään Maanmittauslaitokselta kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta, samalla ostaja toimittaa paperisen osakekirjan Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi. Jos tämä määräaika laiminlyödään, seuraa siitä hakemusmaksun korotus. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Maanmittauslaitoksen hakemusmaksu on noin 100 €. Oma pankki saattaa periä mahdollisesti muita kuluja tästä toimenpiteestä, lisätiedot tästä kustannuksesta omalta pankilta.
Sähkölämmityksen keskimääräinen kokonaiskustannus 10500 kWh/vuosi
Varainsiirtovero: Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % kaupanteon yhteydessä. Varainsiirtoveron määrä lasketaan velattomasta kauppahinnasta.
Muut kulut: Myyjä ja ostaja vastaavat kumpikin oman pankkinsa mahdollisesti veloittamista kaupantekoon liittyvistä kuluista.