Toritie 26 J 69

Tikka, Jyväskylä | Luhtitalo | 3h,k, kph

121,500 €
Debt-free price
64.5 m²
Living area
212.85 €/mo
Maintenance fee
1987
Year of construction

Bo!

Upea päätyhuoneisto odottaa uusia omistajiaan Jyväskylän rauhallisella Toritiellä!

Tämä läpitalon huoneisto sijaitsee ylimmässä, kolmannessa kerroksessa, tarjoten näin rauhaa ja yksityisyyttä. Täysin remontoitu asunto on valmis vastaanottamaan uudet asukkaat ilman stressiä remonttihuolista. Kolmella valoisalla huoneella, tilavalla keittiöllä ja modernilla kylpyhuoneella varustettu koti houkuttelee vaativampaakin asunnonetsijää.

Asunnon sisätilat ovat valoisat ja avarat, ja sijainti päätyhuoneistona luo lisämukavuutta. Huoneiston uudistettu keittiö yhdistää tyylillä toiminnallisuuden ja designin, ja kylpyhuoneen modernissa ilmeessä on panostettu käytännöllisiin ratkaisuihin ja laadukkaisiin materiaaleihin. Asunto on täydellinen valinta niin omaan käyttöön kuin sijoituskohteeksikin, sillä hyväkuntoisena se vähentää vuokranantajan huolia.

Luhtitalo, joka kätkee sisäänsä tämän upean asunnon, on kauttaaltaan hyvin hoidettu. Vehreä ja viihtyisä piha-alue tarjoaa mahdollisuuden rentoutua ja nauttia ulkoilmasta ilman, että tarvitsee poistua kotipihasta.

Toritie sijaitsee rauhallisessa ja viihtyisässä ympäristössä, josta on erinomaiset kulkuyhteydet Jyväskylän keskustaan ja muualle kaupunkiin. Läheltä löytyvät monipuoliset palvelut, päiväkodit ja koulut, mikä tekee alueesta ihanteellisen lapsiperheille ja sijoittajille, jotka etsivät pitkäaikaisia vuokralaisia. Tämä asunto tarjoaa ainutlaatuisen mahdollisuuden asua rauhallisella alueella ilman kompromisseja mukavuuden suhteen. Tervetuloa tutustumaan tähän upeaan kotiin ja tekemään siitä omasi!

Veli-Matti Viljanmaa
asuntomyyjä, BoAc, partner
040 583 8723
veli-matti.viljanmaa@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

Kohteen perustiedot

Kategoria: Myytävä osake
Tuoteryhmä: Asunnot
Tyyppi: Luhtitalo
Omistusmuoto: Omistus
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneistoselitelmä: 3h,k, kph
Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä: 3h,k, kph
Huoneita: 3h
Asuintilojen pinta-ala: 64,5 m²
Kokonaispinta-ala: 64,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Lisätietoa pinta-alasta: Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Kerros: 3 / 3
Asunnon asuinkerrosten määrä: 3 kpl
Vapautuminen: Kohde on vuokrattu
Vuokra: 775,00 € / kk
Kohde on vuokrattu: Kyllä

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 121 500,00 € (1 883,72 € / m²)
Velkaosuus: 89 132,02 €
Myyntihinta: 32 367,98 €
: Osakkeeseen kohdistuva velkaosuus voi muuttua, mutta velaton hinta säilyy ennallaan. Velkaosuuden määrä pyritään tarkastamaan isännöitsijäntodistuksesta ja varmistamaan kaupantekopäivän mukaiseksi.
Huoneiston hoitovastike: 212,85 € / kk
Rahoitusvastike: 578,88 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 791,73 € / kk (12,27 € / m²)
Lisätietoja vastikkeista: VASTIKKEET JA KÄYTTÖKORVAUKSET 1.7.2025 ALKAEN

Vesimaksuennakko /hlö/kk 25,00 €
Kylmävesi/m3 5,99 €
Lämminvesi/m3 12,19 €
Autopaikkamaksu: 14 € / kk
Vesimaksu: Kulutuksen mukaan
Lisätietoa maksuista: Vesimaksu kulutuksen mukaan, ennakko 25€/hlö/kk. Vesi lämmin 12,19€/m3, kylmä vesi 5,99€/m3.
Varainsiirtovero: Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % kaupanteon yhteydessä. Varainsiirtoveron määrä lasketaan velattomasta kauppahinnasta.
Muut kulut: Myyjä ja ostaja vastaavat kumpikin oman pankkinsa mahdollisesti veloittamista kaupantekoon liittyvistä kuluista.

Kohteen kunto ja remontit

Asunnon kunto: Hyvä

Tilat ja materiaalit

Keittiö: Varustus: Jääkaappipakastin, astianpesukone
Kauppaan kuuluva liesi ja uuni: Keraaminen liesi
Työtaso: Laminaattitaso
Lattia: Laminaattilattia
Seinät: Maalattu seinä
Kylpyhuone: Varustus: Wc, suihku, lattialämmitys, pesukoneliitäntä, kylpyhuonekaapistot, peilikaappi
Lattia: Laattalattia
Seinät: Laattaseinä
Olohuone: Lattia: Laminaattilattia
Seinät: Maalattu seinä
Makuuhuone: Lukumäärä: 2
Lattia: Laminaattilattia
Seinät: Maalattu seinä
Lisätietoa auton säilytyksestä: Autopaikat taloyhtiön hallinnassa, vuokrausta hoitaa isännöinti.
Asunnon käytössä olevat varastotilat: Kellari tai kellarikomero
Lisätietoa asunnon tiloista: Muut tilat: eteinen
Muuta kauppaan kuuluvaa: kiinteät valaisimet
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: Seikat, jotka voivat vaikuttaa olennaisesti yhtiön taloudelliseen tilaan tai sen toimintaan taikka
osakehuoneiston käyttämiseen tai käyttökustannuksiin:
Pääomavastike A käsittää yhtiön saneeraukseen vuonna 2023 nostetun lainan korko-, kuoletus- ja vakuusmenot.
Pääomavastike A laskutetaan asuinhuoneistojen osalta käyttäen perusteena huoneistojen kertoimella korjattua pinta-
alaa. Pääomavastike kohdistuu vain osakkeisiin 219-1062, 1122-1651, 1997-2570, 2630-3257, 3500-3544, 3680-4256,
4316-4947, 5190-5234, 5294-5970 ja 6030-6561, ja se lasketaan huoneistoille yhtiöjärjestyksessä määritettyjen
kertoimien mukaan.
Pääomavastike B käsittää yhtiön muiden pitkäaikaisten tai niitä vastaavien lainojen korko-, kuoletus- ja vakuusmenot.
Pääomavastike B lasketaan käyttäen perusteena huoneistojen pinta-alojen suhdetta. (kts. yhtiöjärjestys pykälä 6)

Varsinaisessa yhtiökokouksessa 7.5.2024 päätettiin hallituksen valtuuttamisesta enintään kahden ylimääräisen hoito-
ja/tai pääomavastikkeen keräämiseen tarvittaessa. Lisäksi päätettiin lainaosuussuoritusten rahastoimisesta.

Taloyhtiö

Nimi: Asunto Oy Jyväskylän Toritie 26
Y-tunnus: 3211491-8
Osoite: Toritie 26
Postinumero: 40520
Postitoimipaikka: Jyväskylä
Kunta: Jyväskylä
Isännöitsijän nimi ja yhteystiedot: Oiva Isännöinti Noste Oy / Jaana Hokkanen
050 572 2050
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö
Lisätietoa kiinteistönhoidosta: 360 Palvelut Oy
Tontin pinta-ala: 7 627 m²
Tontin omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: kartta.jkl.fi
Rakennusvuosi: 1987
Käyttöönottovuosi: 1987
Yhtiön osakeluettelo on huoneistotietojärjestelmässä: Kyllä
Osakeryhmätunnus: KRNA9U2ERK86BL39
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: harjakatto
Katemateriaali: tiili
Energialuokka: Ei lain edellyttämää energiatodistusta
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lisätietoa internetyhteyksistä: Telia Kiinteistöyhteys
TV-yhteydet: Kaapeli-TV
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2021-2023 Laaja perusparannus: Soluasunnot muutettu yksiöiksi ja kaksioiksi ensimmäisessä kerroksessa. Toisen ja kolmannen kerroksen osalta huoneistot ovat säilyneet ennallaan.
Uudet viemärilinjat asennettu, käyttövesiputkistot uusittu ja vesimittarit asennettu. Sähkökeskukset ja johdotukset uusittu. Asuntoihin asennettu data- ja kaapelitv-yhteys sekä etäluettavat asuntokohtaiset sähkönmittaukset. Asuntojen kylpyhuoneet vesieristetty ja laatoitettu, lattiassa sähköinen lattialämmitys (kaapeleilla).
HUOM! Seuraavia kylpyhuoneita ei ole uusittu:
H-talo: H 44, H 51, H 56, H 59
G-talo: G 28, G 32, G 33
F-talo: F 14
J-talo: J 67
Kaikkiin asuntoihin asennettu uudet keittiö-, eteis- ja makuuhuonekalusteet sekä kodinkoneet. Asuntojen lattiapinnat uusittu ja seinäpinnat huoltomaalattu.
Uusien asuntojen irtainvarastot sijoitettu rakennuksien pohjakerroksiin.
Kaikkien patterien termostaattiventtiilit uusittu.
Vesikatteen pesu ja pinnoitus toteutetaan perusparannuksen yhteydessä.
Kiinteistön lukitus uusittu, Abloy Easy
Perustukset, alapohja ja sadevesijärjestelmä säilyvät ennallaan. Kerrostasoportaisiin ja yläpohjaan ei kohdistu muutostöitä. Julkisivuun ei kohdistu muutostöitä.
Tulevat korjaukset ja remontit: Hallituksen selvitys kunnossapitotarpeista vuosille 2025-2029: Ikkunoiden tiiviyden tarkastus / säätötyö / uusinta tarkastelujakson aikana. Uusien parkkipaikkojen asfaltointi, 10 ap (jos alue halutaan asfaltoida).
Havaitut puutteet, virheet tai korjaustarpeet: Syyskuussa 2023 todettu huoneistoissa H 43 ja H 53 vesivahinko, joka aiheutunut tämän hetken selvityksen mukaan tulppaamattomasta viemäriputkesta. Vakuutuskäsittely on siirtynyt urakoitsijan vakuutusyhtiölle ja päätöstä odotetaan. Kartoituksen suorittanut Polygon Group Oy, raportti toimitettu vakuutusyhtiöille. Lisätutkimuksissa havaittiin kosteutta myös huoneistossa H 47. Tämä vahinkokorjaus on saatu päätökseen helmikuussa 2024.
Tehdyt selvitykset: Kunnossapitotarveselvitys: 2025
Muut tilat: Kellarikomero, urheiluvälinevarasto
Lisätietoa tiloista: Ilmanvaihto: koneellinen poisto.
Huoneistot ja muut tilat: Asuntojen lukumäärä: 81 kpl
Asuntojen kokonaispinta-ala: 7 044 m²
Autopaikat: Ulkoautopaikat: 45 kpl
Lisätietoa autopaikoista: Autopaikat taloyhtiön hallinnassa, vuokrausta hoitaa isännöinti.
Isännöitsijäntodistuksen päiväys: 26.3.2025
Yhtiön ottamat lainat: 3 248 805,47 €
Yhtiön kiinnitykset: 6 385 700,00 €

Palvelut ja liikenneyhteydet

Muuta: K-Market Kekkolantie n. 200m, Kuokkalan marketit n. 1,2km, Novan terveysasema n. 6km.
Kuokkalan yhtenäiskoulu n. 1,2km
Pilke päiväkoti Meritähti n. 50m, Pilke Satulinna n. 100 m.
Liikenneyhteydet: Jyväskylän paikallisliikenne, lähin pysäkki n. 150m, linjat 8, 15 ja 46.

Asumisviihtyvyyteen vaikuttavat seikat omistajan ilmoituksen mukaan

Melu / haju / tärinä yms.: ei
Kuumuus / kylmyys / veto yms.: ei
Tuhohyönteiset, jyrsijät, tms.: ei
Toiminnalliset ja tekniset viat (esim. vesijohdon huono paine, kännykän kuuluvuus, heikko televisiosignaali): ei
Muuta: ei

Osakekirja

Osakekirja: Kyllä
Osakkeiden numerot: 5481-5609
Osakkeiden lukumäärä: 129
Omistusoikeus osoitetaan: Paperisella osakekirjalla
Huoneistotietojärjestelmä: Ostajan tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä huoneistotietojärjestelmään Maanmittauslaitokselta kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta. Samalla ostajan on toimitettava paperinen osakekirja Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi. Ostaja on tietoinen siitä, että mikäli edellä mainittu määräaika laiminlyödään, seuraa tästä hakemusmaksun korotus. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.