Valtatie 50

Tuira, Oulu | Kerrostalo | 3h+k+ph+s+vh+parveke

157,000 €
Debt-free price
75.50 m²
Living area
1980
Year of construction

Tuirassa Valtatie 50 rauhallisella puistomaisella paikalla Laanilantien päässä, jonne on käynti Koskitien kautta, aivan Tuiran uimarannan tuntumassa odottaa valoisa ja avara kulmahuoneisto, jossa moderni mukavuus yhdistyy kauniisti harkittuihin yksityiskohtiin.

Avoin keittiö ja olohuone muodostavat kodin sydämen, sillä huoneiden välinen seinä on aikoinaan poistettu tilan tuntua lisäämään. Vuonna 2024 uusittu keittiö kalusteineen ja kodinkoneineen tarjoaa puitteet niin arjen askareille kuin rauhallisille illanvietoillekin. Vaaleat sisustussävyt luovat kotiin raikkaan ja ajattoman tunnelman, ja suuret ikkunat tuovat sisätiloihin runsaasti luonnonvaloa. Kahden makuuhuoneen ratkaisu sekä oma sauna ja vuonna 2020 saneerattu pesuhuone täydentävät toimivan kokonaisuuden.

Lasitettu parveke on ihana paikka aamukahville ja tuo lisätilaa asumiseen läpi vuoden. Taloyhtiössä on huolehdittu kiinteistöstä esimerkillisesti: suuret remontit kuten kylpyhuonesaneeraus, ikkunoiden ja parvekeovien uusinta sekä salaojien ja pihan sekä vesikatteen uusiminen on jo tehty ja talotekniikkaa on päivitetty.

Tuira on yksi Oulun suosituimmista ja perinteikkäimmistä asuinalueista, jossa yhdistyvät kaupungin läheisyys ja rauhallinen, puistomainen ympäristö. Päivittäiset palvelut löytyvät kätevästi lähietäisyydeltä, ja keskustaan on lyhyt matka niin pyörällä, kävellen kuin julkisillakin. Hupisaarten kulttuurimaisemat ja Oulujoen rantareitit tarjoavat upeat puitteet ulkoiluun ja liikuntaan kaikkina vuodenaikoina.

Tervetuloa tutustumaan tähän viihtyisään kotiin – varaa oma esittelyaikasi jo tänään!

Toni Haapakoski
kiinteistönvälittäjä LKV, partner
0405698682
toni@bo.fi
_____________________________________________________________

Harkitsetko oman asuntosi myyntiä? Pyydä minut sitoumuksetta maksuttomalle arviokäynnille. Kerron samalla lisää tämänhetkisestä asuntomarkkinatilanteesta, palveluistani ja Bo:n loistavasta välityskonseptista sekä miten asunnonvaihdon suhteen kannattaa edetä.

Onnistunut asuntokauppa syntyy kokemuksesta, oikeasta strategiasta ja välittäjästä, joka tekee työnsä suurella sydämellä!

Interested in this property?

Contact us or leave a message

Kohteen perustiedot

Kategoria: Myytävä osake
Tyyppi: Kerrostalo
Huoneistoselitelmä: 3h+k+ph+s+vh+parveke
Yhtiöjärjestyksen mukaan: 3h+k+ph+s+vh+parveke
Sauna: Kyllä
Parveke: Kyllä
Asuintilojen pinta-ala: 75,5 m²
Kokonaispinta-ala: 75,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Lisätietoa pinta-alasta: Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Kerros: 5 / 8
Vapautuminen: Neuvoteltavissa
Kohde on vuokrattu: Ei

Tilat ja materiaalit

Keittiö: Kuvaus: Keittiön kalusteet ja koneet on uusittu syksyllä 2024. Keittiön ja olohuoneen välinen seinä on poistettu vuonna 2021. Varustus: Jääkaappipakastin, astianpesukone. Kauppaan kuuluva liesi ja uuni: Induktioliesi, erillisuuni, mikroaaltouuni. Lattia: Laminaattilattia. Seinät: Maalattu seinä.
Kylpyhuone: Kuvaus: Kylpyhuone on saneerattu vuonna 2020 taloyhtiön toimesta. Varustus: Wc, suihku, pesukoneliitäntä. Lattia: Laattalattia. Seinät: Laattaseinä.
Sauna: Kuvaus: Sauna on rakennettu rakennusvaiheessa. Varustus: Sähkökiuas. Lattia: Laattalattia. Seinät: Puuseinä.
Olohuone: Lattia: Laminaattilattia. Seinät: Maalattu seinä.
Makuuhuone: Lukumäärä: 2. Lattia: Laminaattilattia. Seinät: Maalattu seinä.
Parveke: Parvekkeen tyyppi: Lasitettu parveke
Parvekkeen ilmansuunnat: Itä
Muuta kauppaan kuuluvaa: sälekaihtimet/rullaverhot, kiinteät valaisimet

Kohteen kunto ja remontit

Asunnon kunto: Hyvä

Taloyhtiö

Nimi: Asunto Oy Oulun Siikavalkama
Osoite: Valtatie 50, 90500, Oulu
Isännöitsijän nimi ja yhteystiedot: Isännöitsijätoimisto
REIM Oulu Oy
Uusikatu 53, 90120 Oulu
Isännöitsijä Johanna Harmainen
0207441711
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö
Lisätietoa kiinteistönhoidosta: Kiinteistöhuolto Jurvelin Oy
Haarasuontie 19
90240 Oulu
Tontin pinta-ala: 2 558 m²
Tontin omistus: Vuokra
Tontin vuokranantaja: Oulun kaupunki
Tontin vuokra: 6 143,00 € / vuosi
Vuokrasopimus päättyy: 31.12.2045
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: asemakaavoitus@ouka.fi
Rakennusvuosi: 1980
Käyttöönottovuosi: 1980
Lisätietoa rakennus- ja käyttöönottovuosista: Rakennusvuosi 1980, Rakennusvuoden päättyminen 1980
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Aumakatto
Katemateriaali: Huopakate
Energialuokka: C2018
Lisätietoa energiatodistuksesta: Voimassa 14.4.2033 saakka.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
TV-yhteydet: Kaapeli-TV
Tehdyt korjaukset ja remontit: Kunnossapitotarveselvitys 2026 mukaan:
2026 Väestösuojan tarvikeuusinnat/korjaukset
2025 Pyörätelineiden hankinta
2025 Palovaroittimienn uusinta
2024 IV-hormien nuohous ja ilmanvaihdon säätö
2024 Huippuimurin uusiminen
2022 Pysäköintialueen kunnostus
2021 Pihan oleskelualueen kunnostus
2021 Salaojajärjestelmän uusinta
2020 Ikkunoiden ja parvekeovien uusinta
2020 Kylpyhuoneiden saneeraus
2020 Patteritermostaattien uusiminen ja lämmön säätö
2020 Lämmönjakokeskuksen uusiminen
2017 Perusvesipumppujen tarkistus ja uusiminen
2017 Kylpyhuonetarkastukset
2016 Vesikatteen uusinta
2015 Syöksytorven asennus parvekkeilta
2013 IV-kanavien puhdistus
2013 Käytävän valaistuksen uusiminen
2007 Ikkunapuitteiden huoltokäsittely ja parvekkeiden metalliosien huoltomaalaus
2003 Hissi peruskorjaus
Tulevat korjaukset ja remontit: 2026 Ulko-ovi elementtilaseineen uusitaan ja rahoitetaan perimällä ylimääräinen hoitovastike 1,5 kuukauden ajalta, suuruudeltaan 3,40 €/m2/kk.
2026 sähköautojen kuormanhallinnan rakentaminen, rahoitetaan perimällä ylimääräinen 0,5 kuukauden hoitovastike suuruudeltaan 3,40 €/m2/kk.
2027 Mankelin uusiminen
2027 Mattotelineen maalaus
2027 Porraskäytävien maalaus
2029 Viemärien kuntotutkimus
2029 Käyttövesiputkiston kuntotutkimus
Tulevista korjauksista/remonteista on yhtiökokouksen päätös
Sauna: Taloyhtiössä on sauna
Hissi: Rakennuksessa on hissi
Muut tilat: Mankeli, jäähdytetty kellari, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone
Lisätietoa tiloista: Koneellinen poisto ilmanvaihtojärjestelmä.

Oulun seudun ympäristötoimi liikelaitoksen johtokunta on määrännyt taloyhtiön hakemuksesta tupakkalain 549/2016, 79§:n mukaisen tupakointikiellon As Oy Oulun Siikavalkaman huoneistojen haltijoiden ja vuokralaisten hallinnassa oleille parvekkeille ja ulkotiloihin.

Taloyhtiössä on: sauna, kaapeli-tv
Huoneistot ja muut tilat: Asuntojen lukumäärä: 35 kpl
Asuntojen kokonaispinta-ala: 2 100 m²
Autopaikat: Ulkoautopaikat: 2 kpl
Lisätietoa autopaikoista: Sähköpistokepaikkoja (kpl): 29
Taloyhtiöllä on 29 kpl pistokepaikkoja, joista 8 paikkaan on mahdollisuus asentaa auton latauslaite.
Yhtiökokouspäätös 24.02.2026 sähköautojen kuormanhallinnan rakentaminen, rahoitetaan perimällä ylimääräinen 0,5 kuukauden hoitovastike, suuruudeltaan 3.40 €/m2/kk.
Ulkopaikat 1 vieraspaikka, 1 invapaikka

Hinta ja kustannukset

Myyntihinta: 156 420,00 €
Velkaosuus: 580,00 €
Velaton hinta: 157 000,00 € (2 079,47 € / m²)
: Osakkeeseen kohdistuva velkaosuus voi muuttua, mutta velaton hinta säilyy ennallaan. Velkaosuuden määrä pyritään tarkastamaan isännöitsijäntodistuksesta ja varmistamaan kaupantekopäivän mukaiseksi.
Huoneiston hoitovastike: 249,15 € / kk
Rahoitusvastike: 67,95 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 317,10 € / kk (4,20 € / m²)
Lisätietoja vastikkeista: 1.7.2026 alkaen 3,40 €/m2/kk
Vesimaksuennakko 23 €/hlö/kk
Autopaikkavuokra 18 €/kk
Autopaikkamaksu: 18 € / kk
Vesimaksu: Kulutuksen mukaan
Lisätietoa maksuista: YK 24.2.2026 päätös
2026 Ulko-ovi elementtilaseineen uusitaan ja rahoitetaan perimällä ylimääräinen hoitovastike 1,5 kuukauden ajalta, suuruudeltaan 3,40 €/m²/kk. Ylimääräiset vastikkeet erääntyvät maksettavaksi kolmessa osassa heinä, elo, syys
2026 sähköautojen kuormanhallinnan rakentaminen, rahoitetaan perimällä ylimääräinen 0,5 kuukauden hoitovastike, suuruudeltaan 3,40 €/m²/kk. Ylimääräinen vastike erääntyy lokakuussa 2026

Hallitukselle annetaan valtuudet periä maksimissaan kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike talouden niin vaatiessa. Hallituksella valtuudet muuttaa pääomavastikkeen suuruutta korkomuutosten vuoksi. Lisäksi hallituksella valtuudet tarvittaessa määrittää po. vastike uudelleen sekä periä maksimissaan 2 ylimääräistä po. vastike-erää ennen seuraavaa varsinaista yhtiökokousta

Digitaalisen kaupankäynnin kulu 94€ maksaa ostaja.

Taloyhtiö on siirtynyt huoneistotietojärjestelmään, nyt myytävällä huoneistolla on paperiset osakekirjat. Osakekirjojen sähköistämisen kulusta vastaa ostaja.
Varainsiirtovero: Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % kaupanteon yhteydessä. Varainsiirtoveron määrä lasketaan velattomasta kauppahinnasta.
Muut kulut: Myyjä ja ostaja vastaavat kumpikin oman pankkinsa mahdollisesti veloittamista kaupantekoon liittyvistä kuluista.