Saarankatu 2 C

Kuusiluoto, Oulu | Rivitalo | 5h, k, s, takkahuone, autotalli

658,000 €
Debt-free price
170 m²
Living area
1960
Year of construction

Tervetuloa Kuusiluotoon!

Hulppea rivitalokoti vapautuu piakkoin uusille omistajilleen jatkamaan kodin tarinaa. Koti on remontoitu mittavasti arkkitehdin suunnitelmien mukaan, kunnioittaen alkuperäistä aikakauttaan. Jo sisään tultaessa huokuu arvokkuus ja tyylikkyys. Alakerrassa upea takkahuone on toiminut leffahuoneena ja taipuu vaikka makuuhuoneeksi tai työhuoneeksi. Erillisen WC:n lisäksi kodinhoidon tilat sekä kodin spa-henkinen saunaosasto puulämmitteisellä kiukaalla on sijoitettu alakertaan. Eteistilasta on kulku lämpimään autotalliin ja varastotiloihin.

Yläkerrassa ovat kodin tilavat makuuhuoneet, keittiö, ruokailutila sekä olohuone. Keittiö on suunniteltu vaativammankin kotikokin tarpeet huomioiden laadukkaine kodinkoneineen ja runsaine säilytystiloineen. Keittiössä on tilaa pienemmälle ruokaryhmälle ja erilliseen ruokailutilaan olohuoneen yhteyteen sopii isompikin ruokailuryhmä. Olohuoneesta on kulku pensasaidatulle takapihalle, jossa on myös katettua terassia.

Isot ikkunat tuovat runsaasti luonnonvaloa asuintiloihin. Taloyhtiöön on jo kaikki mittavat remontit tehty ja hoitovastike on varsin edullinen 3,00€/m2/kk, sisältäen mm. lämmityksen, tontin vuokran ja vesimaksut. Lämpimään autotalliin on kulku ihan pääsisäänkäynnin vierestä ja myös pihalla on tilaa auton säilytykselle.

Kuusiluoto sijaitsee puistomaisella alueella ihan kaupungin sykkeen ja meren läheisyydessä. Luonnonrauhaakin löytyy ihan muutaman minuutin kävelymatkan etäisyydeltä Sonnisaaresta.

Tämä upea koti täytyy nähdä paikan päällä, joten sovi oma esittelyaikasi!

Maria Sippala | 040 723 5142 | maria.sippala@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

Kohteen perustiedot

Kategoria: Myytävä osake
Tuoteryhmä: Asunnot
Tyyppi: Rivitalo
Omistusmuoto: Omistus
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneistoselitelmä: 5h, k, s, takkahuone, autotalli
Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä: 5h, k, s, takkahuone, autotalli
Huoneita: 5h
Sauna: Kyllä
Parveke: Kyllä
Asuintilojen pinta-ala: 170 m²
Kokonaispinta-ala: 170 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Lisätietoa pinta-alasta: Asuintilojen lisäksi autotalli n. 35 m2.

Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Vapautuminen: Neuvoteltavissa
Kohde on vuokrattu: Ei

Osakekirja

Osakkeiden numerot: 301-450
Osakkeiden lukumäärä: 150
Huoneistotietojärjestelmä: Ostajan tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä huoneistotietojärjestelmään Maanmittauslaitokselta kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta. Samalla ostajan on toimitettava paperinen osakekirja Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi. Ostaja on tietoinen siitä, että mikäli edellä mainittu määräaika laiminlyödään, seuraa tästä hakemusmaksun korotus. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.

Taloyhtiö

Nimi: Asunto Oy Hollipuisto
Y-tunnus: 0187940-8
Osoite: Saarankatu 2
Postinumero: 90100
Postitoimipaikka: Oulu
Kunta: Oulu
Isännöitsijän nimi ja yhteystiedot: Jussi Veijola, 040 5790708, jussi.veijola@gmail.com
Kiinteistönhoidosta vastaa: Asukkaat itse
Tontin pinta-ala: 2 958 m²
Tontin omistus: Vuokra
Tontin vuokranantaja: Oulun kaupunki
Tontin vuokra: 6 699,14 € / vuosi
Vuokrasopimus päättyy: 31.12.2044
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Oulun kaupunki, asemakaavoitus@ouka.fi
Rakennusvuosi: 1960
Käyttöönottovuosi: 1960
Yhtiön osakeluettelo on huoneistotietojärjestelmässä: Kyllä
Osakeryhmätunnus: OHUZKCEQ5ZWL7683
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Rakennusmateriaali: muu
Lisätietoa rakennusmateriaaleista: Rakennusmateriaali: tiili, betoni.
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Kuitusementtikatto
Energialuokka: Ei lain edellyttämää energiatodistusta
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
TV-yhteydet: Kaapeli-TV
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2026 Lämmönjakohuoneessa G-huoneiston pesukoneen poistoputken viemäröinnin korjaus, jäteaitauksen kunnostus yhdessä As. Oy Hollituvan kanssa.
2025 Sadevesikourujen pellitys ja syöksytorvien uusiminen
2025 Tulisijojen hormien lisäpaloeristys yläpohjassa
2022 Rakennuksen ikkunoiden ja puiston puolen ovien uusiminen
2022 Huoneistojen C, D, E, F ja G huoneistokohtaisten viemäreiden, tuuletusputkien ja pohjaviemärin sukitus (loppukatselmus 4.2.2021).
2022 Rakennuksen alla oleva lämpökanaalin alipaineistaminen
2020 Asuntopihoilla olevien väliaitojen uusiminen
2019 Sokkelien maalaus
2018 Välikaton lämmöneristyksen parantaminen lisäämällä sinne puhallusvillaa (Ekovilla)
2018 Lämmönjakohuoneen viemäriongelmien korjaus
2016 Lämmönjakohuoneessa lämmönvaihtimen ja paisuntasäiliön uusiminen (käyttövesi, lämmitysvesi)
2015 Parvekkeiden pinnoitus
2015 Lämmityspattereiden termostaattien vaihto
2010 Sisäänkäyntien ja autotallien edessä olevien betonilaattojen alustojen uretaanitäyttö
2009 Vesikaton uusiminen (Cembrit Vartti)
2003 Käyttövesiputkiston uusiminen
Tulevat korjaukset ja remontit: Yhtiökokouksen hyväksymä kunnossapitosuunnitelma vuosille 2026-2030:
Vesikaton pesu ja rikkinäisten harjatiilien korjaus/vaihto.
Julkisivun kuntokartoitus, julkisivujen remonttisuunnitelman laatiminen, julkisivun huonokuntoisten kohtien korjaaminen.
Kustannusselvitys huoneistokohtaisten vesimittareiden asentamisesta.
Selvitys lämmönjakohuoneen viereisen pyörävaraston käyttötarkoituksesta ja sen vaatimista toimenpiteistä.
Tulevista korjauksista/remonteista ei ole yhtiökokouksen päätöstä
Lisätietoa tiloista: koneellinen ilmanvaihto
Huoneistot ja muut tilat: Asuntojen lukumäärä: 7 kpl
Asuntojen kokonaispinta-ala: 1 068 m²
Autopaikat: Autotallit: 6 kpl
Ulkoautopaikat: 6 kpl
Lisätietoa autopaikoista: 1 autopaikka/asunto A, B, C, D, E ja F. Varastotilat on muutettu jokaisen huoneiston osalta autotalliksi, lisäksi pihalla on yksi autopaikka.
Isännöitsijäntodistuksen päiväys: 7.8.2026

Tilat ja materiaalit

Keittiö: Kuvaus: Puusepällä teetetty Teak-viilutettu keittiö. Runsaasti vetolaatikoita astioille ja ruoka-aineille. Kaksi apteekkikaappia kuiva-aineille. Työtasot kiillotettua mustaa Nero Assoluto -graniittia. Seinälaatoitukset valkoista korkeakiiltoista Marmi Blanco-laattaa. SIEMENS -kodinkoneet: viisilevyinen 90 cm induktio-liesitaso, erillisuuni, integroitu astianpesukone, monitoimiuuni (mikro+uuni), rst jää- ja pakastinkaapit, sekä integroitu AEG- rst-espressokeitin. Hansgrohen Starck Puro-sarjan sekoittaja. 90 cm SAVO- rst-liesikupu ohjaa omaa huippuimuria joka on hiljainen ja tehokas. Keittiöön mahtuu 4 hengen ruokapöytä., Varustus: Jääkaappi, pakastin, astianpesukone, Kauppaan kuuluva liesi ja uuni: Induktioliesi, erillisuuni, Työtaso: Kivitaso, Lattia: Parkettilattia, Seinät: Laattaseinä, maalattu seinä
Kylpyhuone: Kuvaus: Yläkerran kylpyhuone:
Seinä- ja lattialaatoitukset kiillotettua Emperador -marmoria. Duravitin Philippe Starck –pesuallas ja -piilosäiliöllinen wc, Hansgrohen upotettu suihkusekoittaja ja Raindance-kattosuihku. Pesualtaan sekoittaja Alessi by Oras. Pyyhetangot, saippuahylly ja wc-paperiteline Alessi, Duravit, Starck. Sapelimahonkiset peili- ja säilytyskaapit upotettu seinään. Valaisimet XAL ja Alessi. Suihkuosaston lattia on syvennys, joten vettä ei pääse kuivalle puolelle.

Alakerran kylpyhuone:
Seinät kiilloitettua Emperador-marmoria ja tervaleppää. Katto osin tervaleppää, suihkun kohdalla maalattua kipsilevyä. Lattia Emperador-marmoria. Hansgrohen seinään upotetut sekoittajat ja Raindance-kattosuihku. Saippuahyllyt ja koukustot Alessi. Suihkuosaston lattia on syvennys, joten vettä ei pääse kuivalle puolelle. , Varustus: Suihku, lattialämmitys, kiinteät valaisimet, Lattia: Laattalattia, Seinät: Laattaseinä, puuseinä
Sauna: Kuvaus: Puulämmitteinen sauna, jossa kertalämmitteinen Aito-kiuas. Saunassa 200 cm erikoissyvät makuulauteet ja panelointi tervaleppää. Liuskekivilattia. Himmennettävä valaistus., Varustus: Puukiuas, Lattia: Laattalattia, Seinät: Puuseinä
WC: Kuvaus: Alakerran WC:
WC:n seinissä kiiltäväpintainen travertiinilaatoitus (marmori).Takaseinä ja katto teak-viilulevyä. Lattiassa Oriveden tumma liuskekivi. Hansgrohe Philippe Starck -sekoittaja., Lattia: Laattalattia, Seinät: Laattaseinä, puuseinä
Kodinhoitohuone: Kuvaus: Lattiassa Oriveden musta liuskekivi. Valkoiset korkeakiilto-ovet. Pesukone, kuivausrumpu, pitkä tammitaso pyykin käsittelylle, käsinpesuallas. Runsaasti vetolaatikkoja pyykille. Loistavat pyykinkuivaustilat ja kiinteät -telineet. Huone toimii myös saunan pukuhuoneena. Istuinpenkki tammea, koukustot Alessi. Viereisessä käytävässä runsaasti komero- ja kaappitilaa liinavaatteille ym., Varustus: Pesukoneliitäntä, pyykkikaapit, lattialämmitys, pöytätaso, pesuallas, Seinät: Laattaseinä, maalattu seinä
Olohuone: Kuvaus: Suuri ja valoisa. Takka on mahdollista rakentaa., Lattia: Parkettilattia, Seinät: Maalattu seinä
Makuuhuone: Lukumäärä: 3, Kuvaus: Makuuhuoneissa kiiltovalkoiset vaatekaapistot vetolaatikoilla. Päämakuuhuoneessa on puusepällä mittatilaustyönä teetetty koko seinän mittainen sapelimahonkiviilutettu kaapisto., Lattia: Parkettilattia, Seinät: Maalattu seinä
Parveke: Parvekkeen tyyppi: Ulostyönnetty parveke
Huoneistolla on piha-alue: Asuntoon kuuluu piha: Kyllä
Piha-alueen hallintaperuste: Yhtiöjärjestyksen mukainen
Asunnon käytössä olevat autopaikat: Autotalli
Autopaikan hallintaperuste: Kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan huoneistoon
Ulkoautopaikka
Tulisija: Takka
Lisätietoa asunnon tiloista: Alakerran eteistilat:
Lattia öljyttyä tammilautaparkettia, tuulikaapissa Oriveden mustaa liuskekiveä. Tilava eteinen jossa pitkä alkuperäinen vaatenaulakko. Pikkunaulakko lasten vaatteille. Seinissä kiillotettua travertiinimarmorilaatoitusta.
Takkahuone/TV-huone:
Suuressa takkahuoneessa puusepällä teetetty teak-viiluseinä- ja katto. Takkaseinä kiillotettua travertiinia. Lattia öljyttyä tammilautaparkettia. Mittojen mukaan tehty seinän mittainen kirjahylly. Upotetut kaapeloinnit 5.1- kotiteatterille ja projektorille.

Muut tilat: takkahuone
Muuta kauppaan kuuluvaa: sälekaihtimet/rullaverhot, kiinteät valaisimet, huoneistokohtainen ilmanvaihtokone
Muuta kauppaan kuuluvaa: Sälekaihtimet pl. puusälekaihtimet (neuvoteltavissa), kiinteät valaisimet pl. eteinen ja portaikko.

Kohteen kunto ja remontit

Asunnon kunto: Hyvä
Tehdyt ja tulevat korjaukset ja remontit: Huoneisto on mittavasti remontoitu arkkitehdin suunnitelmien mukaisesti.
Toimeksiantaja on tehnyt huoneistossa muutostöitä
Muutostöistä on ilmoitettu taloyhtiölle: Kyllä
Korjauksiin haettu / saatu lupa rakennusvalvontaviranomaiselta: Ei
Lopputarkastus tehty: Ei tiedossa
Em. Korjauksiin liittyvät suunitelmat ja asiakirjat toimeksiantajalla: Ei tiedossa
Onko asuntoon tehty selvityksiä?: Kyllä
Lisätietoa selvityksistä: Kuntotarkastus tehty: ei
Kosteusmittaus tehty: ei
2021 LVI-suunnitelman laatiminen C, D, E, F, G (LVI-Naamanka Oy), arkkitehtipohjapiirustuksen laatiminen koko rakennuksesta (Suunnittelumikkonen Ky).
2017 Rakennuksen sisäpuolisen viemäriverkoston ja pohjaviemärin kuvaus ja kuntoselvitys.
1997 Kaukolämpölaitteiston kuntotarkastus.

Asumisviihtyvyyteen vaikuttavat seikat omistajan ilmoituksen mukaan

Melu / haju / tärinä yms.: Rauhallinen alue meren ja puistoalueen läheisyydessä.
Tuhohyönteiset, jyrsijät, tms.: Alakerrassa satunnaisesti yksittäisiä sokeritoukkia.
Toiminnalliset ja tekniset viat (esim. vesijohdon huono paine, kännykän kuuluvuus, heikko televisiosignaali): ei tiedossa.

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 658 000,00 € (3 870,59 € / m²)
Myyntihinta: 658 000,00 €
Huoneiston hoitovastike: 510,00 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 510,00 € / kk (3,00 € / m²)
Lisätietoa maksuista: Erillistä vesimaksua ei peritä.
Varainsiirtovero: Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % kaupanteon yhteydessä. Varainsiirtoveron määrä lasketaan velattomasta kauppahinnasta.
Muut kulut: Myyjä ja ostaja vastaavat kumpikin oman pankkinsa mahdollisesti veloittamista kaupantekoon liittyvistä kuluista.