Kalervonkatu 13 A 7

Puistola, Jyväskylä | Kerrostalo | 4h,k,kh,wc,lasitettu parveke

159,000 €
Debt-free price
79 m²
Living area
1974
Year of construction

Tervetuloa tutustumaan tilavaan ja valoisaan päätyhuoneistoon,jossa ikkunoita on jopa neljään ilmansuuntaan. Asunto tarjoaa tehokkaat neliöt ja modernia asumismukavuutta Jyväskylän suositulla Puistolan asuinalueella.

Tämä kerrostalokoti käsittää neljä huonetta, keittiön, juuri remontin kokenut kylpyhuoneen sekä erillisen wc:n, jotka tarjoavat perheellesi toimivat puitteet arkeen. Huoneistoon kuuluu myös lasitettu parveke, jossa voit nauttia rauhallisista iltahetkistä. Asunnon pohjaratkaisu on käytännöllinen, maksimoi tilankäytön ja huomioi eri elämäntilanteet. Päätyhuoneistona tämä koti tarjoaa rauhaa ja yksityisyyttä, joita kerrostaloasumisessa arvostetaan.

Kiinteistö on rakennettu vuonna 1974 ja taloyhtiössä on juuri valmistunut on mittava LVIS-remontti. Asukkaiden käytössä on lämpimät varastotilat ja B-talon saunaosasto uima-altaineen.

Asunto OY Kalervonkatu 13 sijaitsee lapsiystävällisellä ja puistomaisella alueella, jossa päiväkodit, koulut ja monipuoliset palvelut ovat kävelymatkan päässä. Alue on erityisen suosittu lapsiperheiden keskuudessa, sillä turvalliset leikkipaikat ja viheralueet luovat puitteet aktiiviseen ulkoiluun.

Tämä asunto tarjoaa mahdollisuuden viihtyisään asumiseen ja on oiva vaihtoehto perheelle, joka arvostaa toimivuutta ja rauhallista sijaintia. Tervetuloa tutustumaan tähän viehättävään kotiin, jossa on tilaa elää ja nauttia!

Mari Valkeinen
kiinteistönvälittäjä LKV, KED, kaupanvahvistaja, partner
P. 040 746 2502 | mari.valkeinen@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

Kohteen perustiedot

Kategoria: Myytävä osake
Tuoteryhmä: Asunnot
Tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Omistus
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneistoselitelmä: 4h,k,kh,wc,lasitettu parveke
Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä: 4h,k,kh,wc,lasitettu parveke
Huoneita: 4h
Parveke: Kyllä
Asuintilojen pinta-ala: 79 m²
Kokonaispinta-ala: 79 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Lisätietoa pinta-alasta: Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Kerros: 2 / 4
Vapautuminen: Neuvoteltavissa
Kohde on vuokrattu: Ei

Osakekirja

Osakekirja: Kyllä
Osakkeiden numerot: 362-440
Osakkeiden lukumäärä: 79
Omistusoikeus osoitetaan: Paperisella osakekirjalla
Huoneistotietojärjestelmä: Ostajan tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä huoneistotietojärjestelmään Maanmittauslaitokselta kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta. Samalla ostajan on toimitettava paperinen osakekirja Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi. Ostaja on tietoinen siitä, että mikäli edellä mainittu määräaika laiminlyödään, seuraa tästä hakemusmaksun korotus. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.

Taloyhtiö

Nimi: Asunto Oy Kalervonkatu 13
Y-tunnus: 0219531-5
Osoite: Kalervonkatu 13
Postinumero: 40200
Postitoimipaikka: Jyväskylä
Kunta: Jyväskylä
Isännöitsijän nimi ja yhteystiedot: REIM Jyväskylä Oy / Arto Pollari
020 743 8543, arto.pollari@reim.fi
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö
Lisätietoa kiinteistönhoidosta: Lassila & TIkanoja Oyj
Tontin pinta-ala: 2 641 m²
Tontin omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Jyväskylän karttapalvelu
Rakennusvuosi: 1974
Käyttöönottovuosi: 1974
Yhtiön osakeluettelo on huoneistotietojärjestelmässä: Kyllä
Osakeryhmätunnus: OH9RM8T5AKC8VZ14
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Rakennusmateriaali: muu
Lisätietoa rakennusmateriaaleista: Rakennusmateriaali: tiili, betoni.
Kattotyyppi: tasakatto.
Katemateriaali: huopakate.
Energialuokka: F2013
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Kiinteä laajakaistasaatavuus: Kyllä
Lisätietoa internetyhteyksistä: Elisa
TV-yhteydet: Kaapeli-TV
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2003 lämmönvaihdin
2005 ilmastointikanavien puhdistus, ikkunoiden uusinta
2008 talon saunan kunnostaminen
2009 vesikattojen uusinta
2010 B-talon ylimmän kerroksen parvekkeen valokatteen ja runkorakenteen uusinta
2011 hissikorjauksia
2014 B-talon seinustalle patolevyt ja autohallin yläreunan eristäminen B-talon puoleisesta päädystä, A-talon ylimmän kerroksen valokatteen asennus, LTO-laitteiston asennus
2015 paisunta-astian korjaus ja pulssimittauksen asennus, hissikorjauksia koneistopidin, tarraimen korjaus, jarrut, nopeuden säädin), asfalttikorjauksia (reunojen bitumijuotokset), lumiesteet A- ja B-talojen parvekekatoksille
2016 lintusuojien asennus katon reunalle
2017 roskakatoksen valojen asennus
2018 kuntoarvio
2019 julkisivun irronneet tiilet ja seinätikkaat
2021 pihakannen ja autohallinen saneeraus
2024 lämmönjakokeskuksen saneeraus ja patteriverkoston perussäätö, hissien uusiminen
2024 Lämmitysjärjestelmä
2024 Hissien uusinta
Tulevat korjaukset ja remontit: Hallituksen selvitys kunnossapitotarpeista 2025-2029:
Vesi- ja viemäriputket 2024
Ulko-ovet 2025
Porraskäytävien maalaus ja valaistus 2027

Ylimääräinen yhtiökokous 2025-2; Yhtiökokous päätti toteuttaa LVIS hankkeen seuraavasti:
- Vesijohdot uusitaan kokonaan
- Kaikki vesikalusteet uusitaan, etäluettavat vesimittarit
- Viemärit sukkasujutetaan, tekniikkahormeja ei avata
- Sähkönousut ja keskukset uusitaan
- Rakennetaan uusi IT- ja antennijärjestelmä
- Asennetaan asuntoihin ja yleistiloihin palovaroittimet, yleistilojen valaistusta parannetaan
- Asuntojen kylpyhuoneet saneerataan kattavasti
- Yleinen saunaosasto ja uima-allas saneerataan kattavasti
- Yleinen pesutupa ja kuivaushuone saneerataan (huoltomaalaus), kondenssikuivain ja pesukone uusitaan.
- porrashuoneet huolto maalataan
- Rakennetaan uusi vesikiertoinen lattialämmitysjärjestelmä kylpyhuoneisiin ja saunaosastolle
- PILP järjestelmää parannetaan
- Ilmanvaihtojärjestelmä puhdistetaan ja säädetään
- Asuntojen parvekkeille varaukset ilmalämpöpumpuille sähkö + viemäri
- Ovipuhelinjärjestelmä uusitaan
- Huoneistojen etäluettavat vesimittarit asennetaan porrashuoneeseen
- Saunaosasto ja uima-allas saneerataan kattavasti
- Pesutupa ja kuivaushuone saneerataan niin, että alkuperäiset laatoitukset säilyvät katot ja seinät huolto maalataan. Pesukone ja kondenssikuivain uusitaan
- Yleistentilojen valaistus parannetaan.
- Lisäksi hallitukselle esitetään valtuutusta kehittää pilp-suunnitelmia ja toteutusta varatun hankerahoituksen puitteissa.
- Esitetään hallitukselle valtuus valita hankkeelle valvoja.
- Esitetään hallitukselle ja isännöitsijälle valtuutus hoitaa hanketta tehtyjen päätösten mukaisesti ja myönnetyllä rahoituksella.
Lainannostovaltuutus 1.480.000,00 €.
Urakoitsijana Renevo, valvontaa hoitaa Insinääritoimisto Kompassi ja Koskikonsultit
Osakkeiden keskinäiset sopimukset korjausten ja kunnossapidon osalta: Määräyksiä kunnossapitovastuusta yhtiöjärjestys 16§.
Tehdyt selvitykset: Kunnossapitotarveselvitys: 2025
Lisätietoa selvityksistä: Kosteusmittaus/kuntokartoitus/kuntotarkastus/kuntotutkimus tehty vuonna 2018
Sauna: Taloyhtiössä on sauna
Hissi: Rakennuksessa on hissi
Muut tilat: Uima-allas, talopesula, mankelihuone, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, väestönsuoja, huoneistokohtainen varasto
Lisätietoa tiloista: Ilmanvaihto: koneellinen poisto.
Kylmäkellari poistettu käytöstä, tarvittaessa saa yhtiöltä vuokrattua viileäkaapin.

Taloyhtiössä on: sauna
Huoneistot ja muut tilat: Asuntojen lukumäärä: 26 kpl
Asuntojen kokonaispinta-ala: 1 752,5 m²
Autopaikat: Autotallit: 9 kpl
Ulkoautopaikat: 10 kpl
Autohallipaikat: 11 kpl
Lisätietoa autopaikoista: Autotallit omina osakkeinaan.
Isännöitsijäntodistuksen päiväys: 4.3.2026
Yhtiön ottamat lainat: 1 552 434,44 €
Yhtiön kiinnitykset: 2 566 818,79 €

Tilat ja materiaalit

Keittiö: Kuvaus: Keittiö remontoitu v.2003., Varustus: Jääkaappipakastin, astianpesukone, Kauppaan kuuluva liesi ja uuni: Keraaminen liesi, Työtaso: Laminaattitaso, Lattia: Parkettilattia, Seinät: Maalattu seinä
Kylpyhuone: Kuvaus: Remontoitu 10/2025 LVIS-remontin yhteydessä., Varustus: Suihkukaappi, suihku, lattialämmitys (veikiertoinen kaukolämmöllä), kiinteät valaisimet, pesukoneliitäntä, kylpyhuonekaapistot, peilikaappi, Lattia: Laattalattia, Seinät: Laattaseinä
WC: Kuvaus: Remontoitu 10/2025., Lattia: Laattalattia, Seinät: Laattaseinä
Olohuone: Lattia: Parkettilattia, Seinät: Tapettiseinä, maalattu seinä
Makuuhuone: Seinät: Tapettiseinä, maalattu seinä
Parveke: Parvekkeen tyyppi: Lasitettu parveke
Parvekkeen ilmansuunnat: Länsi
Parvekkeen kuvaus: Kunnossapitovastuu terassin/parvekelasituksen osalta: osakkeenomistajalla, YJ 16§
Asunnon käytössä olevat autopaikat: Autohallipaikka
Lisätietoa auton säilytyksestä: Autopaikat ovat yhtiön ja ne jaetaan jonotusperiaatteen mukaan.
Asunnon käytössä olevat varastotilat: Kellari tai kellarikomero
Lisätietoa asunnon tiloista: Eteiseen lisätty säilytyskaapisto v.2003.

Muut tilat: eteinen
Muuta kauppaan kuuluvaa: sälekaihtimet/rullaverhot, irralliset kaapit, kiinteät valaisimet, ilmalämpöpumppu

Kohteen kunto ja remontit

Asunnon kunto: Tyydyttävä

Kohteen viat, vahingot ja niiden ajankohdat

Onko asunnossa ollut kosteusvaurioita?: Kyllä
Vahingon ajankohta: ei tiedossa
Vahingon syy: Makuuhuoneen viilentimestä valui vedet parketille v. 2024. Ei toimenpiteitä. Jälki parketissa.

Asumisviihtyvyyteen vaikuttavat seikat omistajan ilmoituksen mukaan

Melu / haju / tärinä yms.: ei
Kuumuus / kylmyys / veto yms.: ei
Tuhohyönteiset, jyrsijät, tms.: ei
Toiminnalliset ja tekniset viat (esim. vesijohdon huono paine, kännykän kuuluvuus, heikko televisiosignaali): ei

Palvelut ja liikenneyhteydet

Muuta: Lähikauppa Tapionkadulla n. 280m, Sokos Jyväskylä n. 1km. Novan terveysasema n. 4km.
Keskusta, Viitaniemi.
Kadun toisella puolella Tapiolan päiväkoti.
Liikenneyhteydet: Jyväskylän paikallisliikenne, lähin pysäkki n. 200m.

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 159 000,00 € (2 012,66 € / m²)
Velkaosuus: 74 833,46 €
Myyntihinta: 84 166,54 €
: Osakkeeseen kohdistuva velkaosuus voi muuttua, mutta velaton hinta säilyy ennallaan. Velkaosuuden määrä pyritään tarkastamaan isännöitsijäntodistuksesta ja varmistamaan kaupantekopäivän mukaiseksi.
Huoneiston hoitovastike: 395,00 € / kk
Rahoitusvastike: 567,34 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 962,34 € / kk (12,18 € / m²)
Lisätietoja vastikkeista: LVIS-remontin lainaosuus tarkentunut. Tähän huoneistoon kohdistuu 61.934,83 euron yhtiölaina, rahoitusvastike 387,09 €/kk.

Osakkaat voivat maksaa huoneistokohtaisen osuutensa kertasuorituksena tai rahoitusvastikkeena 25 vuoden aikana. Laina päättyy 25.4.2050. Lainan korko 12 kk ebr + 0,65%

Korkosuojaus tehdään yhtiökokouksen päätöksen mukaisesti, eli suojataan 50 % lopullisesta lainapääomasta, eli lainamäärä kertasuoritusten jälkeen.

Korkosuojauksen kustannuksista vastaavat velalliset osakkaat, eli rahoitusvastikkeella maksavat osakkaat. Korkosuojauksen kustannukset tulevat muiden rahoituskustannusten lisäksi.

Hallituksella valtuutus periä 1-2 ylimääräistä hoitovastiketta talouden sitä vaatiessa.
Saunamaksu: 40 € / kk
Vesimaksu: Perusmaksu, 20 € / hlö / kk
Lisätietoa maksuista: Autopaikkamaksu 35€/kk, autohallimaksu 45€/kk.

Saunamaksun yhteydessä peritään avainpantti.

Mahdollisuus yleiseen saunavuoroon 20 euroa | kk+ avainpantti

Pesutupamaksu 3 euroa | käyttökerta

Jääviileäkaapin vuokraus 4 euroa | kk
Varainsiirtovero: Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % kaupanteon yhteydessä. Varainsiirtoveron määrä lasketaan velattomasta kauppahinnasta.
Muut kulut: Myyjä ja ostaja vastaavat kumpikin oman pankkinsa mahdollisesti veloittamista kaupantekoon liittyvistä kuluista.