Tehdaskatu 9

Haapaniemi, Kuopio | Kerrostalo | 2h, k

89,000 €
Debt-free price
39 m²
Living area
1960
Year of construction

Haapaniemen kauniissa puutalomiljöössä seisoo persoonallinen ja vankka kivitalo, jonka ensimmäisestä kerroksesta löytyy valoisa ja tyylikkäästi remontoitu kaksio.

Huoneiston pinnat ja keittiö on uusittu lähivuosina, joten koti on valmis muuttamaan sellaisenaan. Toimivassa pohjaratkaisussa olohuone ja makuuhuone ovat omina tiloinaan, jolloin nukkumiselle jää oma rauhansa. Vaaleassa keittiössä tumma työtaso ja valkoiset kaapistot luovat selkeän ja rauhallisen ilmeen. Kylpyhuone on nykyaikaistettu putkiremontin yhteydessä. Lattialämmityksen ansiosta laatat tuntuvat jalan alla lämpimiltä myös pimeinä talviaamuina.

Vuonna 1960 valmistunut kivirakenteinen taloyhtiö sijaitsee omalla tontilla. Neljäntoista asunnon talossa isoimmat remontit on jo tehty. Talo on putkiremontoitu perinteisellä tavalla, minkä lisäksi vesikatto ja ikkunat on uusittu. Yhteisiin tiloihin kuuluvat sauna, kuivaushuone, urheiluvälinevarasto ja askarteluhuone. Huoneistolla on oma kellarikomero ja käytössään ulkoautopaikka sähköpistokkeella.

Haapaniemi on Kuopion keskustan tuntumassa sijaitseva kaupunginosa, jonka luonteen tekevät vanhat puutalot, korkeat männyt ja koivut. Pihapiirissä on väljyyttä ja vehreyttä, ja kaupungin palvelut ovat silti lähellä. Tervetuloa tutustumaan valoisaan kaksioon Haapaniemen puutalojen keskellä.

ONKO OMA KOTI VIELÄ MYYMÄTTÄ? Pyydä minut arviokäynnille ja kertomaan miten stailaamalla ja edukseen erottuvilla kuvilla saadaan asuntokaupassa tuloksia.

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!
Hannu Hyttinen
044 493 9380
hannu.hyttinen@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

Kohteen perustiedot

Kategoria: Myytävä osake
Tyyppi: Kerrostalo
Huoneistoselitelmä: 2h, k
Yhtiöjärjestyksen mukaan: 2h, k
Asuintilojen pinta-ala: 39 m²
Kokonaispinta-ala: 39 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen
Lisätietoa pinta-alasta: Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Kerros: 1 / 2
Vapautuminen: Neuvoteltavissa
Kohde on vuokrattu: Ei

Tilat ja materiaalit

Keittiö: Varustus: Jääkaappipakastin, astianpesukone. Kauppaan kuuluva liesi ja uuni: Induktioliesi, erillisuuni, liesituuletin suodattimella. Lattia: Vinyylilattia. Seinät: Maalattu seinä.
Kylpyhuone: Kuvaus: Kylpyhuone nykyaikaistettu
yhtiön toimesta
LVIS-saneerauksessa 2013. Varustus: Wc, suihku, suihkuseinä, lattialämmitys, kiinteät valaisimet, pesukoneliitäntä, kylpyhuonekaapistot, peilikaappi, pesukone. Lattia: Laattalattia.
WC: Wc sijaitsee kylpyhuoneessa.
Olohuone: Lattia: Vinyylilattia. Seinät: Maalattu seinä.
Makuuhuone: Lukumäärä: 1. Lattia: Vinyylilattia. Seinät: Maalattu seinä.
Asunnon käytössä olevat autopaikat: Ulkoautopaikka sähköpistokkeella
Lisätietoa auton säilytyksestä: sähköpistoke myyjän käytössä
Lisätietoa asunnon tiloista: Muut tilat: eteinen
Lattialämmitys: Mukavuuslämmitys kylpyhuoneessa
Muuta kauppaan kuuluvaa: sälekaihtimet/rullaverhot, pyykinpesukone
Muuta kauppaan kuuluvaa: Pesukone

Kohteen kunto ja remontit

Asunnon kunto: Hyvä

Taloyhtiö

Nimi: Asunto Oy Kuopion Tehdaskatu 9
Osoite: Tehdaskatu, 70600, Kuopio
Isännöitsijän nimi ja yhteystiedot: Isännöitsijä
Kati Bolodin
Puhelinnumero
+358442882507
Sähköposti
kati.bolodin@kuopiontalokeskus.fi
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö
Lisätietoa kiinteistönhoidosta: Kuopion Talokeskus Oy
Tontin pinta-ala: 1 504 m²
Tontin omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Kuopion kaupunki
Rakennusvuosi: 1960
Käyttöönottovuosi: 1960
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: harja
Katemateriaali: pelti
Energialuokka: D2018
Lisätietoa energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä on 23.02.2034
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakotapa: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen
TV-yhteydet: Kaapeli-TV
Tehdyt korjaukset ja remontit: 1991 Pattereiden säätöventtiilit
1992 Porrashuoneiden lattiapinnoite
1998 Saunaosaston peruskorjaus
2001 Ikkunoiden uusiminen
2003 Pihan kunnostus
2007 Lämpöverkon-, tonttiviemärin- ja pystyviemäreiden kuntotutkimus
2012-2013 LVIS-peruskorjaus
2014 Alipainetuulettimet katolle
2016 Jätekatoksen rakentaminen,
2017 Vesikaton uusiminen, yläpohjan lisäeristys
2019 Varasto-ovien ja ulko-ovien uusiminen, lukostojen uusiminen
2021 Talon itä-päätyyn salaojat ja patolevyt
2022 Väliaidan rakentaminen
2022 Sähköiset palovaroittimet uusittu
2022 Piha-aleen ja autojen sähköjärjestelmän kunnostus
2022 Asennettu valmiusputket mahdollisille sähköautojen lataukselle
2022 Korjattu autotallin/ varastopäädy luiskan routaeristys ja lisätty pitkä kaivo oven eteen
2024 Sähköautojen latauskartoitus
2024 Sähköiset palovaroittimet uusittu
2024 Kiinteistön kuntoarvio RS15 ja PTS, samassa yhteydessä teetätetty energiasäästöraportti
2025 Ilmanvaihdon puhdistus ja säät
2025 Korvasilmaventtiilien lisäys oh ja mh
2026 Sokkelin kunnostus/ huoltomaalaus
2026 Kellarin lattian kosteusvauriokorjaus
Tulevat korjaukset ja remontit: Ulkoseinien vuoraus ja ehostus, julkisivuremonttiin valmistautuminen tulevaisuudessa.
Kellarin lattian kosteusvauriokorjaus.
Patteriventtiilit ja –termostaatit, lämmityksen perussäätö.
Kellarin lattian kosteusvauriokorjaus.
Tuuletusparvekkeen huoltomaalaus/ kunnostus.
Taloyhtiön saunan/kh kunnostus.
Puun kaatoa, sorapihan kallistusten korjaus.
Salaojitus.
Sokkelin kunnostus/ huoltomaalaus.
Tulevista korjauksista/remonteista ei ole yhtiökokouksen päätöstä
Sauna: Taloyhtiössä on sauna
Muut tilat: Kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, huoneistokohtainen varasto
Huoneistot ja muut tilat: Asuntojen lukumäärä: 14 kpl
Asuntojen kokonaispinta-ala: 527 m²
Autopaikat: Ulkoautopaikat: 1 kpl
Lisätietoa autopaikoista: Sähköpistokepaikkoja (kpl): 11

Hinta ja kustannukset

Myyntihinta: 84 320,94 €
Velkaosuus: 4 679,06 €
Velaton hinta: 89 000,00 € (2 282,05 € / m²)
: Osakkeeseen kohdistuva velkaosuus voi muuttua, mutta velaton hinta säilyy ennallaan. Velkaosuuden määrä pyritään tarkastamaan isännöitsijäntodistuksesta ja varmistamaan kaupantekopäivän mukaiseksi.
Huoneiston hoitovastike: 245,70 € / kk
Rahoitusvastike: 124,80 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 370,50 € / kk (9,50 € / m²)
Autopaikkamaksu: 10 € / kk
Saunamaksu: 3,00 € (kertamaksu)
Vesimaksu: Kulutuksen mukaan
Lisätietoa maksuista: Vesi/m3/kylmä 5,60 €/ m3
Vesi/m3/lämmin 13,10 €/ m3
Varainsiirtovero: Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % kaupanteon yhteydessä. Varainsiirtoveron määrä lasketaan velattomasta kauppahinnasta.
Muut kulut: Myyjä ja ostaja vastaavat kumpikin oman pankkinsa mahdollisesti veloittamista kaupantekoon liittyvistä kuluista.