Lautatarhantie 3

Pere, Pirkkala | Rivitalo | 3h, kt, s

318,000 €
Debt-free price
78 m²
Living area
2018
Year of construction

Next showing: 7.11.2026 at 12:30-13:15

Valoisa ja huoleton rivitalokoti Pirkkalan Pereessä

Tervetuloa kotiin, jossa yhdistyvät arjen sujuvuus, moderni mukavuus ja luonnonläheinen rauha. Pirkkalan Pereen suositulla asuinalueella sijaitseva ihastuttava rivitalokoti hurmaa vehreillä ja rauhallisilla pihanäkymillään. Huoneiston tonttiosuus on jo lunastettu, joten säästät tontinvuokravastikkeen kuukausittaiset kulut.

Vuonna 2018 valmistuneessa kodissa tyylikkyys ja käytännöllisyys kulkevat käsi kädessä. Alakerran sydän on yhtenäinen avokeittiö ja olohuone, joka jatkuu luontevasti suojaisalle, lasitetulle terassille. Aamuauringon suuntaan avautuva terassi on varustettu terassilämmittimellä, mikä tekee siitä viihtyisän lisähuoneen varhaisesta keväästä aina pitkälle syksyyn. Yläkerrassa sijaitsevat kaksi rauhallista makuuhuonetta sekä tyylikäs saunaosasto käytännöllisine kodinhoitotiloineen. Arjen mukavuutta lisäävät vesikiertoinen lattialämmitys sekä kesähelteillä viilentävä ilmalämpöpumppu.

Kaukolämmöllä lämpiävä Asunto Oy Pirkkalan Pereen Fuchsia tarjoaa huoletonta asumista vuosiksi eteenpäin. Hyvin hoidetussa yhtiössä huollot on tehty säännöllisesti, ja tulevien vuosien kunnossapitotarpeet keskittyvät normaaliin huoltoon. Jokaiselle huoneistolle kuuluu oma autokatospaikka, joka on jo valmiiksi varustettu sähköauton latauspisteellä (3,6 kW).

Pere on asuinalueena vertaansa vailla: luonnonläheisyys ja loistavat palvelut luovat upeat puitteet niin arkeen kuin vapaa-aikaan. Pyhäjärven rantaa myötäilevät kauniit ulkoilureitit alkavat suoraan kotiovelta, ja läheisessä Pereensaaressa pääset nauttimaan rentouttavista löylyistä rantasaunassa sekä virkistävästä avantouinnista. Lapsiperheiden arkea ilahduttaa läheinen Kalliomäen koulu Pakkalankulmalla, jonka on suunniteltu valmistuvan vuonna 2027. Koulu palvelee aluksi alakouluna, ja sitä on suunniteltu myöhemmin laajennettavaksi myös yläkoulun tarpeisiin.

Partolan monipuoliset kauppapalvelut, kuten kattavat Prisma ja K-Citymarket, sijaitsevat mukavan kävelymatkan päässä. Myös liikenneyhteydet ovat erinomaiset: bussilinja 11 kulkee aivan kulman takaa vieden suoraan Tampereen keskustaan, ja linja 30 liikennöi Naistenmatkantiellä tihein, noin 10 minuutin vuorovälein.

Tämän nuorekkaan kodin myynnistä vastaa ja lisätietoja antaa:

Tanja Haarla
Kiinteistönvälittäjä LKV, Partner
045 144 0277
tanja.haarla@bo.fi

Onnistunut asuntokauppa ei synny sattumalta; se vaatii selkeän strategian, vaikuttavan markkinoinnin ja ammattitaitoisen välittäjän rinnallesi. Kutsu minut arviokäynnille!

Interested in this property?

Contact us or leave a message

Kohteen perustiedot

Kategoria: Myytävä osake
Tyyppi: Rivitalo
Huoneistoselitelmä: 3h, kt, s
Yhtiöjärjestyksen mukaan: 3h+kt+s
Sauna: Kyllä
Terassi: Kyllä
Asuintilojen pinta-ala: 78 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Kokonaispinta-ala: 78 m²
Pinta-alan peruste: Isännöitsijäntodistuksen mukainen, yhtiöjärjestyksen mukainen
Lisätietoa pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole mitattu standardin SFS 5139 mukaisesti. Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Mainittu pinta-ala saattaa poiketa tämän hetken standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Hinta ei ole pinta-alaperusteinen.
Kerros: 2 / 2
Asunnon asuinkerrosten määrä: 2 kpl, Kaksitasoinen
Vapautuminen: Neuvoteltavissa
Kohde on vuokrattu: Ei

Tilat ja materiaalit

Keittiö: Varustus: Jääkaappipakastin, astianpesukone. Kauppaan kuuluva liesi ja uuni: Keraaminen liesi, mikroaaltouuni. Työtaso: Laminaattitaso. Lattia: Parkettilattia. Seinät: Maalattu seinä.
Kylpyhuone: Kuvaus: paneloitu katto. Varustus: Wc, suihku, suihkuseinä (kääntyvä), lattialämmitys, kiinteät valaisimet, pesukoneliitäntä (tilaan mahtuu pesutorni), kylpyhuonekaapistot, peilikaappi. Lattia: Laattalattia. Seinät: Laattaseinä.
Sauna: Kuvaus: Puupaneloitu katto. Varustus: Sähkökiuas. Lattia: Laattalattia. Seinät: Puuseinä.
WC: Lukumäärä: 1. Kuvaus: Puupaneloitu katto. Varustus: Bideesuihku, lattialämmitys, lattiakaivo, peilikaappi. Lattia: Laattalattia. Seinät: Laattaseinä.
Kodinhoitohuone: Kodinhoitotilat kylpyhuoneen yhteydessä.
Olohuone: Lattia: Parkettilattia. Seinät: Maalattu seinä.
Makuuhuone: Lukumäärä: 2. Lattia: Parkettilattia. Seinät: Maalattu seinä.
Parveke: Parvekkeen ilmansuunnat: Itä
Parvekkeen kuvaus: Kunnossapitovastuu terassin/parvekelasituksen osalta: Terassin lasikate yhtiön vastuulla. Muu terassilasitus osakkeenomistajan vastuulla.
Näkymät huoneistosta/parvekkeelta: Yläkerrasta näkymät molemmin puolin taloa. Alakerrasta rauhallinen näkymä yhtiön takapihalle.
Terassi: Lasitettu terassi: Kyllä
Asunnon käytössä olevat autopaikat: Autokatospaikka
Autopaikan hallintaperuste: Kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan huoneistoon
Lisätietoa auton säilytyksestä: Sähköauton latauspiste (3,6 KW).
Varasto: Lisäksi häkkivarasto (B-talon alussa)
Lisätietoa asunnon tiloista: Muut tilat: eteinen, lasitettu terassi, vaatehuone
Lattialämmitys: Alkuperäinen vesikiertoinen lattialämmitys.
Muuta kauppaan kuuluvaa: sälekaihtimet/rullaverhot, ilmalämpöpumppu
Muuta kauppaan kuuluvaa: Terassilämmitin, asennettu 2025.

Kohteen kunto ja remontit

Asunnon kunto: Hyvä

Taloyhtiö

Nimi: Asunto Oy Pirkkalan Pereen Fuchsia
Osoite: Lautatarhantie 3, 33950, Pirkkala
Isännöitsijän nimi ja yhteystiedot: REIM Tampere Oy
Hatanpään valtatie 24 A, 33100 Tampere
0207438600
Krista Peltonen
krista.peltonen@reim.fi
0207441751
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö
Lisätietoa kiinteistönhoidosta: Hyötytiimi Lehtonen Oy
Pajatie 3, 33960 Pirkkala
Tontin pinta-ala: 6 730 m²
Tontin omistus: Vuokra
Valinnainen vuokratontti: Kyllä
Lisätietoa valinnaisesta vuokratontista: Huoneistosta on maksettu osuus tontin lunastushinnasta. Huoneisto on vapaa tontinvuokravastikkeesta.
Tontin vuokranantaja: Ålandsbanken Tonttirahasto Erikoissijoitusrahasto
Tontin vuokra: 27 254,08 € / vuosi
Vuokrasopimus päättyy: 20.03.2046
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Pereen asemakaavan laajennus (Nro 196), hyväksytty 6.9.2010, kuulutettu 3.11.2010. Käyttämätön rakennusoikeus 0 m². Vireillä oleva kaavamuutos: 295, Pereen asemakaavan laajennus ja muutos (tavoitteena tutkia mahdollisuutta Pereen alueen lähivirkistysalueen laajennukselle ja kulkuyhteyden parantamiselle sekä mahdollistaa vähäinen pientalolisärakentaminen alueelle; tavoiteaikataulu OAS kesä 2026 ja asemakaavaehdotus kesä 2027).

Lisätietoja:
Pirkkalan kunta
Jääskeläinen Matti
Kaavoitusjohtaja
050 303 4966
matti.jaaskelainen@pirkkala.fi
Taloyhtiön pihan kuvaus: Yhtiön piha-alueilla kameravalvonta.
Rakennusvuosi: 2018
Käyttöönottovuosi: 2018
Rakennuttaja: EKE-rakennus Oy
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Aumakatto
Katemateriaali: Bitumikate
Lisätietoa katosta: Kumibitumi/huopa
Energialuokka: C2018
Lisätietoa energiatodistuksesta: E-luku 122. Voimassa 14.8.2028 asti.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakotapa: Vesikiertoinen lattialämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto, Koneellinen tulo, lämmöntalteenotto
Kiinteä laajakaistasaatavuus: Kyllä
Taloyhtiölaajakaista: Kyllä
Valokuitu: Kyllä
Operaattori: DNA
Sisäverkon kaapelointi: Kyllä
Lisätietoa internetyhteyksistä: Ethernet, valokuitu (DNA Talokuitu). DNA Taloyhtiönetti perusnopeus 100/100 M (laajakaistavastike 9,01 €/kk).
TV-yhteydet: Kaapeli-TV
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2024 IV-kanavien nuohous ja säätö
2024 Sadevesikaivojen tyhjennys
2024 Ulko-ovien huolto
2023 Kattotarkastus ja rännien puhdistus (nosturityö)
2023 Pääkeskuksen sulakkeiden vaihto
2022 Kameravalvonnan laajentaminen
2022 Kattotarkastus ja rännien puhdistus (nosturityö)
2022 Palovaroittimien ja vuotohälyttimien paristot ja niiden vaihto
2022 Sadevesikaivojen tyhjennys
2022 Tulvari ETL lattiakeskuksien huolto
2021 Jätepisteen muokkaus
2019 Sadevesikaivojen tyhjennys
Tulevat korjaukset ja remontit: 2026-2030 Huoneiston B15 päätyseinän korjaus (rakennuttajalle toimitettu reklamaatio, asia sovittu), huoltomaalauksia, 10-vuotistarkastus, VSS-tilan tiiveystarkastus 10-vuotistarkastuksen yhteydessä, energiatodistuksen uusiminen, huoneistokohtaisten palovaroittimien uusiminen
Hissi: Rakennuksessa ei ole hissiä
Muut tilat: Huoneistokohtainen varasto, väestönsuoja, sähköpääkeskus, lämmönjakohuone sekä eteinen (yhteensä noin 77 m², b-talon päädyssä)
huoneistokohtaiset varastot (kylmä varasto) sekä häkkivarastot
häkkivarastossa yhtiön puutarhanhoitovälineitä asukkaiden käytössä (tikkaat, pensasleikkureita, ruohonleikkuri), väestönsuoja
Lisätietoa tiloista: Väestönsuoja, sähköpääkeskus, lämmönjakohuone (yhteensä noin 77 m², B-talon päädyssä). Talovarastossa myös yhtiön puutarhanhoitovälineitä asukkaiden käytössä (tikkaat, pensasleikkureita, ruohonleikkuri)

Huoneiston varastotilat: Huoneistokohtainen varastot asunnon yhteydessä (kylmä varasto) sekä häkkivarasto B-talon päädyn talovarastossa.
Huoneistot ja muut tilat: Asuntojen lukumäärä: 23 kpl
Asuntojen kokonaispinta-ala: 2 045 m²
Autopaikat: Autokatospaikka sähköpistokkeella: 23 kpl
Ulkoautopaikka sähköpistokkeella: 19 kpl
Lisätietoa autopaikoista: Jokaisen asunnon hallintaan kuuluu tolpallinen autokatospaikka (23 kpl). Kaikilla muilla paitsi 78 m² asunnoilla on lisäksi pihassa toinen autopaikka / pistokepaikka (19 kpl). Yhtiökokous 6.3.2023 on päättänyt, että latausasemien teho rajoitetaan 3,6 kW:iin tarpeen niin vaatiessa. Sähköautojen latausennakko 10 €/kk, jota voi halutessaan korottaa.
Lisätietoa taloyhtiöstä: Huoneiston C16 märkätilakartoitus: Huoneiston C16 osakas on ilmoittanut, että suihkun roiskevettä päätyy saunan oviaukolle ja purkautuu viereisen kodinhoitohuoneen kynnykseltä kodinhoitohuoneen puolelle. Vahinkokartoitus on suoritettu, eikä se aiheuta taloyhtiölle toimenpiteitä, osakkaalle on annettu silikonisaumojen korjauskehotus.

Kunnossapitovastuu terassilasituksesta: Selostusliitteen mukaan kunnossapitovastuu terassin/parvekelasituksen osalta on yhtiön vastuulla.

Ehtoja ja rajoituksia ilmalämpöpumpun asentamiselle: Yhtiökokous 16.4.2019 on hyväksynyt ilmalämpöpumppujen asentamisen huoneistokohtaisesti niin, että osakkaan pitää tehdä muutostyöilmoitus, saada lupa taloyhtiöltä ja allekirjoittaa vastuunjakosopimus. Hallitus on 26.10.2023 päättänyt sallia asennuksen C-talon julkisivuun sisäänkäynnin katoksen yläpuolelle julkisivun värityksen mukaan koteloituna.

Ehdot terassin laajentamiselle: Yhtiökokous on 20.4.2020 selventänyt, että terassia voi laajentaa yli laajennusvarauksen, mikäli laajennus on irrallinen eli ei kiinni terassissa ja väriltään samanlainen kuin nykyinen terassi. Laajennuksesta pitää tehdä muutostyöilmoitus.

Sähköautojen latausasemien tehorajoitus: Yhtiökokous on 6.3.2023 päättänyt, että latausasemien teho rajoitetaan tällä hetkellä 3,6 kWh:iin tarpeen niin vaatiessa. Sähköpääkeskuksella korotetaan sulakkeiden kokoa, mikäli tarvetta tulee, ja tulevaisuudessa pohditaan kuormanhallintaa.

Avainkirjaukset ja lukituksen uudelleensarjoitusvelvollisuus: Kaupanteon yhteydessä myyjän on toimitettava ostajalle avainkirjausten mukainen määrä avaimia ja avainten toimivuus on tarkastettava. Mikäli avainten määrä ei vastaa kirjauksia, tulee huoneiston lukitus uudelleen sarjoittaa.

Suorituskyvyttömyysvakuutus voimassa 29.5.2029 asti: Yhtiöllä on LähiTapiolan myöntämä suorituskyvyttömyysvakuutus (vakuutuksenottaja EKE-rakennus Oy), joka on voimassa 29.5.2017–29.5.2029 ja jonka vakuutusmäärä on 2 259 220 euroa.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Muuta: Prisma Pirkkala: n. 1,8 km
K-Citymarket Pirkkala: n. 2,0 km
Pirkkalan Itä-Apteekki (K-Citymarket Pirkkalan yhteydessä): n. 2,0 km
Pirkkalan sosiaali- ja terveysasema: n. 5,3 km
Nuolialan koulu: n. 2,6 km
Toivion koulu: n. 4,5 km
Upeat rantamaisemat ja aktiivinen arki ympärilläsi: Lautatarhantie tarjoaa upeat ulkoilumahdollisuudet Pyhäjärven rantamaisemissa vuoden ympäri. Läheisessä Pereensaaressa pääset nauttimaan rantasaunasta ja avantouinnista, ja talvisin järven jäälle aurataan suosittu retkiluistelurata. Pyhäjärveä myötäilevät kauniit rantaraitit puolestaan kutsuvat ulkoilemaan aivan kotiovelta aina Tampereen suuntaan asti.
Liikenneyhteydet: Erinomaiset kulkuyhteydet omalla autolla ja polkupyörällä.
Julkinen liikenne:
Suora linja kotiovelta (Linja 11)
Lähimmät pysäkit (Pere ja Kutteritie) aivan kulman takana.
Bussi kulkee 30 minuutin välein suoraan Partolan kauppakeskittymään (Prisma ja K-Citymarket) sekä Tampereen keskustaan (Ratina ja Rautatieasema).
Kattavat jatkoyhteydet Partolasta (n. 1,8 km)

Hinta ja kustannukset

Myyntihinta: 318 000,00 €
Velaton hinta: 318 000,00 € (4 076,92 € / m²)
Huoneiston hoitovastike: 241,80 € / kk
Rahoitusvastike: 0,00 € / kk
Erityisvastikkeet: 23,40 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 265,20 € / kk (3,40 € / m²)
Lisätietoja vastikkeista: Muu vastike:
Lämpöennakko 23,40 eur/kk (0,30 eur/m2/kk).
Lämmityksen tasaushinta 80,00 eur/MWh.
Laajakaistavastike 9,01 eur/kk
Hallituksella on valtuudet kerätä 2 kk ylim. hoitovastikkeet toimikautensa aikana tarpeen mukaan.
Tietoliikenneyhteysmaksu: 9,01 € / kk
Vesimaksu: Kulutuksen mukaan, ennakkomaksu, 18 € / hlö / kk (Vesiennakko 18 eur/hlö/kk, tasaushinnat kylmä vesi 6,02 eur/m3, lämmin vesi 9,94 eur/m3.)
Lisätietoa maksuista: Sähköautojen latausennakko 10 eur/kk, jota voi halutessaan korottaa

Varainsiirtovero: Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa.

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti.

Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero: Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % kaupanteon yhteydessä. Varainsiirtoveron määrä lasketaan velattomasta kauppahinnasta.
Muut kulut: Myyjä ja ostaja vastaavat kumpikin oman pankkinsa mahdollisesti veloittamista kaupantekoon liittyvistä kuluista.