Valkeisenkatu 6 A 3

Niirala, Kuopio | Kerrostalo | 3h,k

225,000 €
Debt-free price
85 m²
Living area
1969
Year of construction

LVIS-remontti valmistunut!

Taloyhtiössä on juuri valmistunut kattava peruskorjaus. Laajan saneerauksen yhteydessä uusittiin käyttövesiputkien lisäksi viemärit, sähkö- ja lämpöverkostot, salaojat sekä vesikatto. Myös yhteiset saunatilat uudistettiin, ja pihaan rakennettiin erillinen jäte- ja pyörävarasto.

Myös tässä huoneistossa on tehty uudistuksia. Kylpyhuone ja erillinen WC on remontoitu, ja keittiöön on tehty pieniä muutoksia. Taloyhtiön suuret remontit ovat siis nyt takanapäin, joten tuleva asukas pääsee toteuttamaan kodista juuri omien toiveidensa mukaisen.

Tilava olohuone tarjoaa runsaasti mahdollisuuksia kalustamiseen – tilaa on helposti niin viihtyisälle oleskelutilalle kuin ruokapöydällekin. Suuret ikkunat tuovat huoneistoon upeasti luonnonvaloa ja avautuvat kauniisiin näkymiin. Varsinaisia ikkunanaapureita ei ole, joten näkymistä saa nauttia rauhassa vuodenajasta toiseen.

Olohuoneesta on käynti suurelle lasitetulle parvekkeelle, jossa voit nauttia aamuauringosta ja seurata Valkeisenlammen kauniista maisemista ja vuodenajan vaihteluista.

Sijaintia on vaikea hehkuttaa liikaa. Rauhallinen asuinalue, kaunis ympäristö ja monipuoliset palvelut ovat kaikki lähellä. Keskustaan kävelet noin 10 minuutissa, ja lapsille löytyy monipuolisia leikkialueita aivan läheltä. Myös arjen ja vapaa-ajan tärkeät palvelut ovat helposti saavutettavissa.
Tällä sijainnilla autoa ei välttämättä edes tarvitse – arjen asioinnit hoituvat kätevästi kävellen tai pyörällä. Nyt suurimmat remontit ovat takanapäin ja uusi koti odottaa tekijäänsä!

Tervetuloa yleiseen esittelyyn tai varaa yksityisesittelyaika sinulle sopivaan ajankohtaan.
040 355 2332/ laura.torma@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

Kohteen perustiedot

Kategoria: Myytävä osake
Tuoteryhmä: Asunnot
Tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Omistus
Huoneistoselitelmä: 3h,k
Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä: 3h,k
Huoneita: 3h
Parveke: Kyllä
Asuintilojen pinta-ala: 85 m²
Kokonaispinta-ala: 85 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Lisätietoa pinta-alasta: Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Kerros: 3 / 3
Vapautuminen: Heti
Kohde on vuokrattu: Ei

Taloyhtiö

Nimi: Asunto Oy Kuopion Valkeisenkatu 6
Osoite: Valkeisenkatu 6
Postinumero: 70600
Postitoimipaikka: Kuopio
Kunta: Kuopio
Isännöitsijän nimi ja yhteystiedot: Kontu Isännöinti Oy, Henri Ruuskanen
Puijonkatu 25, 70100 Kuopio

Isännöitsijä Henri Ruuskasen sijaisena 28.9.2026–1.3.2027 Juhani Rissanen, Kontu Oy Kuopio
juhani.rissanen@kontuoy.fi/ 010 231 0629
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö
Lisätietoa kiinteistönhoidosta: Rokipa Ky
Tontin pinta-ala: 1 628 m²
Tontin omistus: Vuokra
Tontin vuokranantaja: Kuopion kaupunki
Tontin vuokra: 12 075,00 € / vuosi
Vuokrasopimus päättyy: 31.12.2051
Kaavoitus: Asemakaava
Rakennusvuosi: 1969
Käyttöönottovuosi: 1969
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Rakennusmateriaali: muu
Lisätietoa rakennusmateriaaleista: Rakennusmateriaali: tiili, betoni.
Katemateriaali: Pelti
Energialuokka: Ei lain edellyttämää energiatodistusta
Lisätietoa energiatodistuksesta: Edeltävä energiatodistus on mennyt umpeen 30.05.2023. Energiatodistus uusitaan.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Kiinteä laajakaistasaatavuus: Kyllä
Lisätietoa internetyhteyksistä: DNA-laajakaista
TV-yhteydet: Kaapeli-TV
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2026 Vesikaton uusiminen
2026 Väestönsuojan lattian korjaus
2026 Huoneisto-ovien uusiminen
2026 Lukitus muutettu kokonaan yhtiössä Abloy Pulse järjestelmään
2026 Viemäreiden- ja käyttövesiputkistojen uusiminen
2026 Pihan asfaltointi
2026 Pyörävajan ja roskakatoksen uusiminen
2026 Salaojat uusittu
2026 Lämmönsiirtiminen uusiminen
2025 Ulkokuoren lukituksen uusiminen
2023 AHA-haitta-aine kartoitus tehty
2023 Hormiselvitys tehty
2023 Ajantasa kuvat talosta
2023 LVIS-hankesuunnitelma
2023 Hormiselvitys tehty
2023 AHA-haitta-aine kartoitus tehty
2020 Korvausilmaventtiilit asennettu
2017 Saunan kiuas uusittu
2015 Julkisivupellitys uusittu
2014 Pihapuita kaadettiin
2014 Viemärit puhdistettu ja kuvattu
2013 Ilmanvaihtolaite uusittu
2012 Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja perussäätö
2012 Talon eteläpäädyn julkisivu kunnostettu
2012 Katon kuntotarkastettu kesällä
2011 Lämmönjakolaitteisto uusittiin keväällä
2009 Ikkuna- ja parvekeovitiivisteet vaihdettiin ja samalla suoritettiin ikkuna- ja parvekeovikarmien eristykset ja tarkastukset
2004 Jätekatos rakennettu vuonna
Tulevat korjaukset ja remontit: Kunnossapitotarve seuraavan viidenvuoden aikana:
Julkisivututkimus 2026 - 2029
Parvekkeiden korjaukset tulevaisuudessa 2026 - 2029
Sauna: Taloyhtiössä on sauna
Muut tilat: Talopesula/itsepalvelupesula, kuivaushuone, jäähdytetty kellari, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, huoneistokohtainen varasto
Lisätietoa tiloista: Ilmanvaihto: koneellinen poisto

Taloyhtiössä ei ole hissiä

Taloyhtiössä on: sauna, kaapeli-tv
Huoneistot ja muut tilat: Asuntojen lukumäärä: 11 kpl
Asuntojen kokonaispinta-ala: 805 m²
Autopaikat: Autotallit: 3 kpl
Lisätietoa autopaikoista: Sähköpistokepaikkoja (kpl): 4
Autopaikat jonotuksen mukaan. Autopaikkoja ei ole tällä hetkellä ei ole vapaana, mutta ei myöskään ole jonoa/ tieto 15.9.2026

Sähköauton latauslaitteet on asennettu kaikille parkkipaikoille, ne otetaan käyttöön lopullisesti kun hallitus on määrittänyt sähkönhinnan.

Tilat ja materiaalit

Keittiö: Kuvaus: Keittiön välitila ja hana uusittu LVIS-remontin yhteydessä. Varustus: Jääkaappipakastin. Kauppaan kuuluva liesi ja uuni: Sähköliesi. Työtaso: Laminaattitaso. Lattia: Muovilattia. Seinät: Maalattu seinä.
Kylpyhuone: Kuvaus: Uusittu LVIS- remontin yhteydessä keväällä 2026. Varustus: Suihku, lattialämmitys, kiinteät valaisimet, pesukoneliitäntä. Lattia: Laattalattia. Seinät: Laattaseinä.
WC: Lukumäärä: 1. Kuvaus: Wc remontoitu LVIS-remontin yhteydessä. Varustus: Bideesuihku, peilikaappi. Lattia: Laattalattia. Seinät: Maalattu seinä.
Olohuone: Lattia: Muovilattia. Seinät: Tapettiseinä.
Makuuhuone: Lukumäärä: 2. Lattia: Muovilattia. Seinät: Tapettiseinä.
Parveke: Parvekkeen tyyppi: Lasitettu parveke
Parvekkeen ilmansuunnat: Pohjoinen, Itä
Parvekkeen kuvaus: Näkymät huoneistosta/parvekkeelta: Avoin ja esteetön näkymä Valkeisen lammelle ja puistoon.
Lisätietoa asunnon tiloista: Muut tilat: eteinen, vaatehuone
Tulisija: avotakka (takkasydän, toiminnassa)
Muuta kauppaan kuuluvaa: sälekaihtimet/rullaverhot

Kohteen kunto ja remontit

Asunnon kunto: Välttävä

Palvelut ja liikenneyhteydet

Muuta: Sale Niirala 600m, K-.Market Pelimies 700m, S-Market Ykkösrasti 1,4km, Lidl- Haapaniemi 1,5km.-, K-Citymarket Haapaniemi 1,3km
Haapaniemen koulu (1-6 lk.) 1km, Minna Canthin yläkoulu 700m, Niiralan koulu 450m, Hatsalan klassillinen koulu 950m, Kuopion Klassillinen lukio 1,4km. Useita kouluja keskustan alueella.
Niiralan päiväkoti 350m, Alavan päiväkoti 800m, Mölymäen päiväkoti 1,3km, Useita päiväkoteja keskustan alueella.
KYS 1km, yliopisto 1,5km.

Valkeisenlammen uimaranta 500m. Lammen ympärillä leikkipuisto, koripallokenttä, frisbeegolfrata, jalkapallokenttä. Talvella lemmen ympärillä menee hiihtolatu. Kesällä lammella voi kalastaa.

Kuopion kaupunginteatteri 500m, Kuntolaakson uimahalli 700m.

Keskustaan matkaa noin 1km
Liikenneyhteydet: Lähin bussipysäkki Niiralankadulla (noin 400m)

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 225 000,00 € (2 647,06 € / m²)
Velkaosuus: 135 079,45 €
Lisätietoa velkaosuudesta: Huoneistoon kohdistuva lainaosuus 135 079,45 euroa/ tilannepäivämäärällä 30.09.2026) muodostuu:
Laina 1: 110 064,74 euroa
Laina 2: 25 014,71 euroa

Huoneistoon kohdistuvan lainaosuuden voi maksaa joko kerralla tai lyhentää kuukausittain pääomavastikkeena.
Myyntihinta: 89 920,55 €
: Osakkeeseen kohdistuva velkaosuus voi muuttua, mutta velaton hinta säilyy ennallaan. Velkaosuuden määrä pyritään tarkastamaan isännöitsijäntodistuksesta ja varmistamaan kaupantekopäivän mukaiseksi.
Huoneiston hoitovastike: 552,50 € / kk
Rahoitusvastike: 757,80 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 1 310,30 € / kk (15,42 € / m²)
Lisätietoja vastikkeista: Pääomavastike 757,80 euroa muodostuu:
Lainan 1 lyhentäminen 615,63 euroa/kk
Lainan 2 lyhentäminen 142,17 euroa/kk

Pääomavastikkeen lyhennys alkaa 01.11.2026.
Autopaikkamaksu: 15 € / kk
Vesimaksu: Kulutuksen mukaan
Lisätietoa maksuista: 13.6.2025 yhtiökokous antoi hallitukselle valtuuden määrätä enintään 2 kk:n hoitovastikkeen määrän verran vastiketta, jos taloudellinen tilanne sitä vaatii.

Myyjällä on kaupan kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä huoneistotietojärjestelmässä. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Varainsiirtovero: Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % kaupanteon yhteydessä. Varainsiirtoveron määrä lasketaan velattomasta kauppahinnasta.
Muut kulut: Myyjä ja ostaja vastaavat kumpikin oman pankkinsa mahdollisesti veloittamista kaupantekoon liittyvistä kuluista.