Ajoporontie 3 A 6

Kynsilehto, Oulu | Rivitalo | 4h+k+ph/khh+s+wc+vh

192,000 €
Debt-free price
82.50 m²
Living area
1995
Year of construction

Next showing: 4.10.2026 at 14:00-14:30

Tervetuloa Kynsilehdon Ajoporontielle!

Kodikas 4h+k+s rivitalon 1-tasoinen päätyasunto, jossa ikkunat avautuvat kolmeen suuntaan, mikä tuo valoa sisään pitkin päivää.

Vaalea, rauhallinen sävymaailma kulkee huoneesta toiseen. Olohuone ja keittiö muodostavat yhtenäisen kokonaisuuden, jonka ympärille kolme makuuhuonetta asettuvat omiin rauhallisiin nurkkiinsa. Erillinen wc eteisen tuntumassa helpottaa aamuja silloin, kun useampi lähtee liikkeelle samaan aikaan. Pesuhuone, sauna, kodinhoitohuone ja wc on vuonna 2025 kunnostettu ammattilaisen valvonnassa. Makuuhuoneiden mittakaava on sellainen, että työpöytä ja sänky mahtuvat samaan tilaan ilman ahtauden tuntua.

Terassi ja piha aukeavat länteen, joten iltapäivän ja illan valo jää pihalle pisimpään. Suuri terassi antaa tilaa sekä ruokailulle että oleskelulle, ja takapihan leikkimökki jää taloon uusille asukkaille. Taloyhtiö on omalla tontillaan, ja sitä on hoidettu johdonmukaisesti: katto, ulko-ovet ja lukitus on uusittu, julkisivuja huollettu ja märkätiloja kunnostettu laajasti. Autokatospaikka suojaa auton talvisilta aamuilta.

Kynsilehto on Oulun rauhallista pientaloaluetta, jossa arki kulkee omaa tahtiaan. Naapurusto on matalaa ja väljää, ja piha-alueet jatkuvat toistensa lomitse vihreinä. Tällaisella alueella lapset löytävät leikkikaverit läheltä ja lenkille pääsee suoraan kotiovelta.

Sovi oma esittelyaikasi tähän ihastuttavaan kotiin!

Maarit Nevalainen
kiinteistönvälittäjä LKV, KJK, partner
040 828 0063
maarit.nevalainen@bo.fi
_____________________________________________________________

Harkitsetko oman asuntosi myyntiä? Pyydä minut sitoumuksetta maksuttomalle arviokäynnille. Kerron samalla lisää tämänhetkisestä asuntomarkkinatilanteesta, palveluistani ja Bo:n loistavasta välityskonseptista sekä miten asunnonvaihdon suhteen kannattaa edetä.

Onnistunut asuntokauppa syntyy kokemuksesta, oikeasta strategiasta ja välittäjästä, joka tekee työnsä suurella sydämellä!

Interested in this property?

Contact us or leave a message

Kohteen perustiedot

Kategoria: Myytävä osake
Tuoteryhmä: Asunnot
Tyyppi: Rivitalo
Omistusmuoto: Omistus
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneistoselitelmä: 4h+k+ph/khh+s+wc+vh
Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä: 4h+k+ph/khh+s+wc+vh
Huoneita: 4h
Sauna: Kyllä
Terassi: Kyllä
Asuintilojen pinta-ala: 82,5 m²
Kokonaispinta-ala: 82,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Lisätietoa pinta-alasta: Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Kerros: 1 / 1
Vapautuminen: Neuvoteltavissa
Kohde on vuokrattu: Ei

Osakekirja

Osakekirja: Kyllä
Osakkeiden numerot: 5125-6402
Osakkeiden lukumäärä: 1278
Omistusoikeus osoitetaan: Paperisella osakekirjalla
Huoneistotietojärjestelmä: Ostajan tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä huoneistotietojärjestelmään Maanmittauslaitokselta kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta. Samalla ostajan on toimitettava paperinen osakekirja Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi. Ostaja on tietoinen siitä, että mikäli edellä mainittu määräaika laiminlyödään, seuraa tästä hakemusmaksun korotus. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.

Taloyhtiö

Nimi: Asunto Oy Oulun Ajoporonpuisto
Y-tunnus: 0794402-0
Osoite: Ajoporontie 3
Postinumero: 90650
Postitoimipaikka: Oulu
Kunta: Oulu
Isännöitsijän nimi ja yhteystiedot: Isännöintipalvelu Terwa Oy
Rautatienkatu 40
90120 Oulu
Isännöitsijä Mika Taskinen
044 744 8700
Kiinteistönhoidosta vastaa: Asukkaat itse
Lisätietoa kiinteistönhoidosta: Talvikunnossapito Kotikatu Oy
Tontin pinta-ala: 4 772 m²
Tontin omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: asemakaavoitus@ouka.fi
Rakennusvuosi: 1995
Käyttöönottovuosi: 1995
Lisätietoa rakennus- ja käyttöönottovuosista: Rakennusvuosi: 1995
Yhtiön osakeluettelo on huoneistotietojärjestelmässä: Kyllä
Osakeryhmätunnus: OHU3V2HS5FB8RR12
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Rakennusmateriaali: muu
Lisätietoa rakennusmateriaaleista: Rakennusmateriaali: puu, tiili.
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Profiilipeltikate uusittu vuonna 2022
Energialuokka: E2018
Lisätietoa energiatodistuksesta: Voimassa 21.11.2033 saakka.
Lämmitysjärjestelmä: Sähkölämmitys
TV-yhteydet: Kaapeli-TV
Lisätietoa TV-yhteyksistä: kaapeli-tv: DNA Welho Oy
Tehdyt korjaukset ja remontit: Suoritetut korjaukset
2025 Kylpyhuoneremontti 11 kpl (1,2,3,5,6,7,8,9,10,12,13)
2025 Palovaroittimet
2024 Kylpyhuone B11
2024 Kylpyhuoneiden kuntotutkimus
2024 Talotuuletin A2 ja A6
2023 Ulkovalaistus muutettu LED-tekniikkaan
2023 Talotuuletin A4
2023 Lattialaatan ja ulkoseinän välisen sauman tiivistäminen A4
2023 Välikaton höyrysulun tiivistäminen A4
2023 Lisäeristys välikatolle
2022 Vesikaton uusiminen
2022 Etu- ja takaovien uusiminen
2022 Lukitusjärjestelmän uusiminen
2019 Asuinrakennuksiin lumiesteiden asennus molemmille lappeille
2019 Sadevesiputkien ja kivipesien uusiminen
A-talo kokonaan ja huoneistojen B8, B9, B10, C13 osalta
2018 Lumiesteiden hankinta huoneistovarastojen kohdalle
2018 Ikkunapuitteiden huoltomaalaus
2017 Sauna / ph. muoviliittimien vaihto metallisiin
2017 Vesikaton / yläpohjan kuntokartoitus
2015 Kaikkien huoneistojen märkätilat tarkastettu
2015 B-talon päätyyn asennettu talotikas sekä kulkusilta
2014 Julkisivujen huoltomaalaus
2014 Ilmanvaihtokanavien nuohous
2013 Kattorakenteen korjaus sisäänkäyntien lipan osalla
2013 Autokatokseen uusittu yksi pystypilari
2013 Katteen läpivientien tiivistyksien uusiminen
2013 Varastojen räystälautojen ja seinäpan. alaosien uusiminen
2013 Välikaton eristyksien tarkastus ja aluskatteen korjaus
2013 Jätehuoneen oven korjaus ja maalaus
2013 Jätehuoneen oviaukkoon asennettu suojapellit
2013 Seinien tiilimuurauksien halkeamien korjaus
Tulevat korjaukset ja remontit: Kunnossapitotarveselvitys 2026:
2026 Aitojen uusiminen
2027 Varastojen ovet ja lukot
Osakkeiden keskinäiset sopimukset korjausten ja kunnossapidon osalta: Päätettiin yksimielisesti 15.6.2015 pidetyssä yhtiökokouksessa, että autokatospaikkoihin asennettujen autotalliovien kunnossapitovastuu on kaikilta osin osakkeenomistajan kunnossapitovastuulle.
Yhtiökokouksessa 22.2.2018 päätetty, että osakkaiden omaehtoisissa pesuhuoneremonteissa yhtiö maksaa 1000€ (sis. alv 25,5%) vesieristystöihin ja vesieristeaineisiin liittyviin kustannuksiin sekä maksaa yhtiön valitseman valvojan kustannukset n. 300-500 € (sis alv 25,5%).
Tehdyt selvitykset: Kunnossapitotarveselvitys: 2026
Lisätietoa tiloista: Koneellinen poistoilmanvaihto (talotuuletin)

kaapeli-tv: DNA Welho Oy

Taloyhtiössä on: kaapeli-tv
Huoneistot ja muut tilat: Asuntojen lukumäärä: 14 kpl
Asuntojen kokonaispinta-ala: 938 m²
Autopaikat: Autokatospaikat: 14 kpl
Ulkoautopaikat: 3 kpl
Lisätietoa autopaikoista: Autopaikat ovat taloyhtiön omistuksessa. Autokatospaikan vuokra on 10 €/kk.
Isännöitsijäntodistuksen päiväys: 18.9.2026
Yhtiön ottamat lainat: 210 675,76 €
Yhtiön kiinnitykset: 300 000,00 €

Tilat ja materiaalit

Keittiö: Kuvaus: Keittiön kaappien ovet uusittu vuonna 2020, Varustus: Jääkaappi, pakastin, astianpesukone, Kauppaan kuuluva liesi ja uuni: Keraaminen liesi, Työtaso: Laminaattitaso, Lattia: Laminaattilattia, Seinät: Maalattu seinä
Kylpyhuone: Kuvaus: Kylpyhuone uusittu 2025,
lattia akryylibetonia, Varustus: Suihku, lattialämmitys, Seinät: Laattaseinä
Sauna: Kuvaus: Sauna uusittu 2025. Lattia akryylibetonia, pilarikiuas, Varustus: Sähkökiuas, Seinät: Puuseinä
WC: Kuvaus: Lattia uusittu 2025, akryylibetonia, Varustus: Lattialämmitys, peilikaappi, Seinät: Maalattu seinä
Kodinhoitohuone: Kuvaus: Kodinhoitohuone on pesuhuoneen yhteydessä, uusittu 2025, lattia akryyliberonia., Seinät: Laattaseinä
Olohuone: Lattia: Laminaattilattia, Seinät: Tapettiseinä, maalattu seinä
Makuuhuone: Lukumäärä: 3, Lattia: Laminaattilattia, Seinät: Tapettiseinä, maalattu seinä
Varasto: Huoneiston edessä on 5 m2 erillinen ulkovarasto.
Parveke: Parvekkeen kuvaus: Näkymät huoneistosta/parvekkeelta: Päätyhuoneisto, ikkunat kolmeen suuntaan. Terassi ja piha länteen päin.
Asunnon käytössä olevat autopaikat: Autokatospaikka
Autopaikan hallintaperuste: Yhtiöltä vuokrattu
Asunnon käytössä olevat varastotilat: Ulkovarasto
Lisätietoa asunnon tiloista: Muut tilat: terassi
Muuta kauppaan kuuluvaa: sälekaihtimet/rullaverhot, keskuspölynimuri, kiinteät valaisimet, lämminvesivaraaja
Muuta kauppaan kuuluvaa: Takapihalla oleva leikkimökki.
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: Taloyhtiön maksuliikennetilin luottolimiitti on 20.000,00 euroa. Siitä oli tilikauden päättyessä käytössä -4.749,27 euroa.

Kohteen kunto ja remontit

Asunnon kunto: Hyvä
Tehdyt ja tulevat korjaukset ja remontit: Pesuhuone, kodinhoitohuone ja erillinen wc remontoitu 2025. Remontin on valvonut Talotuki Oy.
Toimeksiantaja on tehnyt huoneistossa muutostöitä
Muutostöistä on ilmoitettu taloyhtiölle: Kyllä
Korjauksiin haettu / saatu lupa rakennusvalvontaviranomaiselta: Ei tiedossa
Lopputarkastus tehty: Kyllä
Em. Korjauksiin liittyvät suunitelmat ja asiakirjat toimeksiantajalla: Kyllä

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 192 000,00 € (2 327,27 € / m²)
Myyntihinta: 192 000,00 €
Huoneiston hoitovastike: 288,75 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 288,75 € / kk (3,50 € / m²)
Lisätietoja vastikkeista: Vastikkeet ja käyttökorvaukset 1.7.2026 alkaen
Hoitovastike 3,50 €/m2/kk
Autopaikka vuokra 10 €/kk
Vesiennakko 15 €/hlö/kk
Vesitasaus kylmä/lämmin 4,09€/m3
Hallituksella on valtuudet periä tai olla perimättä enintään kahden kuukauden lisävastike ennen seuraavaa varsinaista yhtiökokousta taloustilanteen niin vaatiessa.
Autopaikkamaksu: 10 € / kk
Vesimaksu: Perusmaksu, 15 € / hlö / kk
Lisätietoa maksuista: Taloyhtiö on siirtynyt huoneistotietojärjestelmään. Kyseisellä huoneistolla on vielä paperiset osakekirjat. Ostajan täytyy hakea omistusoikeuden rekisteröintiä huoneistotietojärjestelmään Maanmittauslaitokselta kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta, samalla ostaja toimittaa paperisen osakekirjan Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi. Jos tämä määräaika laiminlyödään, seuraa siitä hakemusmaksun korotus. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti
veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Mikäli kaupat tehdään sähköisesti, ostaja vastaa Dias maksusta 94 euroa.
Sähkölämmityksen keskimääräinen kokonaiskustannus 11500 kWh/vuosi
Varainsiirtovero: Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % kaupanteon yhteydessä. Varainsiirtoveron määrä lasketaan velattomasta kauppahinnasta.
Muut kulut: Myyjä ja ostaja vastaavat kumpikin oman pankkinsa mahdollisesti veloittamista kaupantekoon liittyvistä kuluista.