Sepänkatu 4-8

Amuri, Tampere | Kerrostalo | 2h, kk, kph/wc, p

189,000 €
Debt-free price
44 m²
Living area
1952
Year of construction

Vapautumassa siistikuntoinen kaksio Tampereen kattojen yläpuolelta!

Tämä Amurissa sijaitseva kuudennen kerroksen 44 neliön kaksio hurmaa pohjaratkaisullaan sekä upeilla näkymillä Tampereen keskustaa kohti! Eteiseen astuessa suoraan edessä on kylpyhuone/wc, vasemmalla olohuone ja oikealla makuuhuone. Keittiö jää olo- ja makuuhuoneen väliin ja käynti onnistuu molempien huoneiden kautta.

Makuuhuoneesta löytyy reilusti kaappitilaa, alkuperäisten 50-luvun seinään upotettujen kaappien lisäksi tilavasta huoneesta löytyy peiliovikaapisto.

Asunnon sijainti on loistava aivan keskustan tuntumassa, mutta kuitenkin hieman sivussa sen hälinästä. Alle kilometrin matka asunnolta tulee niin keskustaan, Pyynikin upeille lenkkimaastoille kuin Elianderin uimarannallekin.

As Oy Sepänkatu 4-8 koostuu 71:stä asuinhuoneistosta ja kolmesta liikehuoneistosta. Yhtiössä on kaikki suuremmat remontit tehtynä. Ratikka kulkee aivan vierestä, pysäkki sijaitsee talon kohdalla.

Tämä asunto vapautuu uudelle omistajalleen heti kaupanteossa. Varaa oma esittelysi vaikka heti!

Kohdetta myy:
Valtteri Lampinen | 044 0778988 | valtteri@bo.fi
#valtterivälittää

Tiesithän että osaava ja aktiivinen välittäjä sekä laadukas brändi ja vaikuttava markkinointi ovat avainasemassa matkalla kohti onnistunutta asuntokauppaa. Kutsu minut maksuttomalle arviokäynnille, ja luodaan yhdessä paras mahdollinen suunnitelma teidän kotinne myyntiin.

Interested in this property?

Contact us or leave a message

Kohteen perustiedot

Kategoria: Myytävä osake
Tyyppi: Kerrostalo
Huoneistoselitelmä: 2h, kk, kph/wc, p
Yhtiöjärjestyksen mukaan: 2h+kk+kph+p
Parveke: Kyllä
Asuintilojen pinta-ala: 44 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Kokonaispinta-ala: 44 m²
Pinta-alan peruste: Isännöitsijäntodistuksen mukainen, yhtiöjärjestyksen mukainen
Lisätietoa pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole mitattu standardin SFS 5139 mukaisesti.

Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Kerros: 6 / 6
Asunnon asuinkerrosten määrä: 1 kpl, Yksitasoinen
Kohde on vuokrattu: Ei

Kohteen kunto ja remontit

Asunnon kunto: Hyvä
Onko asuntoon tehty asbestikartoitus?: Ei

Taloyhtiö

Nimi: As Oy Sepänkatu 4-8
Osoite: Sepänkatu 4-8, 33230, TAMPERE
Isännöitsijän nimi ja yhteystiedot: Rehti-Isännöinti Oy
Mustanlahdenkatu 19 LH 7, 33210 Tampere
info@rehti-isannointi.fi
Harri Vilonen
harri.vilonen@rehti-isannointi.fi
040 500 6659
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö
Lisätietoa kiinteistönhoidosta: Pirkanmaan Plushuolto Oy
toimisto@plushuolto.fi
Valimotie 1
33480 Ylöjärvi
Tontin pinta-ala: 2 147 m²
Tontin omistus: Vuokra
Valinnainen vuokratontti: Ei
Tontin vuokranantaja: Tampereen Kaupunki
Tontin vuokra: 66 116,76 € / vuosi
Vuokrasopimus päättyy: 31.05.2059
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tampereen kaupunki, kaavoitus
Rakennusvuosi: 1952
Käyttöönottovuosi: 1952
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Tiilikate
Energialuokka: Ei lain edellyttämää energiatodistusta
Lisätietoa energiatodistuksesta: Energiatodistus laadittu 14.1.2016, voimassa 14.1.2026 asti. Toimintakertomuksen ja kunnossapitotarveselvityksen mukaan energiatodistus uusittiin vuonna 2025.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakotapa: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen
Kiinteä laajakaistasaatavuus: Kyllä
Taloyhtiölaajakaista: Kyllä
Valokuitu: Kyllä
Operaattori: Elisa
Sisäverkon kaapelointi: Kyllä
Lisätietoa internetyhteyksistä: Elisa 100M, Kaapeliverkko
TV-yhteydet: Kaapeli-TV
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2026 Ilmanvaihto/ nuohous
2025-2026 Asuntojen ikkunavälien pintojen korjaus ja maalaus tarpeellisilta osin
2025 Energiatodistuksen uusiminen, palovaroittimien uusinta yleisiin tiloihin ja asuntoihin, viemäreiden huuhtelu, kuvaus ja raportointi
2024 Lämmönvaihtimen uusinta, lämmönjakokeskuksen uusinta kokonaisuudessaan
2023 Ikkunoiden suodatinten vaihto, ullakon sähköistyksen uusiminen, saunan kunnostus
2022 Ilmanvaihdon alipainetuulettimet piipuille, muut kuin A ja B-rappu, taloyhtiön pesukoneen uusinta
2021 Sisäpihan sokkelin vedeneristys, hiililuukkujen purkaminen ja niiden ja pesutuvan ikkunan umpeen valaminen, tonttivesijohdon uusinta, sähkön syöttökaapeli uusinta, tuuletuspollarit kolmeen tilaan joissa ei iv-aukkoa, salaojitus ja pumppukaivo hälytyksineen, rännivesikaivojen ja -linjan asentaminen, hulevesien eriyttäminen sisäpihalta sekaviemäröinnistä omaksi hulevesilinjakseen, salaojille pumppukaivo hälytyksellä, hiilikellariin uusittu pumppu hälytyksellä, kivilaatoitus jätekatoksen edustalle, hormien kuvaus/selvitys ja jatkotoimenpiteet, vedonparantajien asentaminen A- ja B-rappuihin, hulevesijärjestelmien uudistaminen
2020 Uudet tammisen ulko-ovet
2019 Porrashuoneiden peruskorjaus: seinien, kattojen ja kaiteiden sekä asuntojen ulkopuolisten karmien maalaaminen, uudet led-valaisimet ja sähkövedot, lattioiden peruspesu/käsittely, väliovien maalaus ja ovipuhelimen siirto, hormien kuvaus ja kunnostus
2018 Tuuletusparvekkeiden ovien huoltomaalaus ja tiivisteiden vaihto
2016 Liiketila 1 sähkökeskuksen vaihto, rasvahormien sukitus ja iv-koneiden uusinta, liiketilat 1, 2, ja 3 valaistus ja sähköjohdotuksen uusiminen
2015 Takkahormien nuohous (pesien korjaus 2011), palokatkokorjaukset sis. 2 uutta palo-ovea
2013 Automaattiportti, gsm-avaus
2012 Ulko-oviin Kaba-tunnisteavaus ja ovipuhelimet, julkisivun rappaus- ja maalauskorjaus, jossa uusittu myös parvekkeet ja kattoturvatuotteet
2009 Jäte-/ pyörävaraston rakentaminen pihaan
2006 Putkiremontti: sis. vesi- ja viemäriputket sekä sähkökeskukset, tv/atk-kuitujohto, uusi hellan johto, kellarin vaakavedot uusittu jo vuonna 1998, ilmanvaihtokanavien nuohous, lukitusten uusinta
2003 Ikkunoiden ja parvekeovien uusinta (Fenestra)
2002 Lämmönjakokeskuksen uusinta, verkoston tasapainotus ja säätö
2000 Alapihan kivipäällyste (kivituhka yläpiha) ja (agotrain) sadevesijärjestelmät, hissien uusinta, muun kuin korien osalta
1998 Kellarin vei-viemäreiden runkolinjat sekä kuivaushuoneeseen Esteri-kuivuri
1997 Tiilikate, sauna ja pesutupa
Tulevat korjaukset ja remontit: 2026 Patteritermostaattien vaihto ja lämmitysjärjestelmän tasapainotus (arvio n. 25 000 €)
2027 Jätekatoksen maalaus, pihamuurin korjaus
2028 Kellarin yleisten tilojen korjaus ja maalaus
Taloyhtiössä on tehty asbestikartoitus: Ei
Sauna: Taloyhtiössä on sauna
Hissi: Rakennuksessa on hissi
Muut tilat: Huoneistokohtainen varasto, kellarikomero, kuivaushuone, säilytysullakko
sauna
jokaiseen asuntoon kuuluu talouskellari- ja ullakkokomero.
yhtiön välittömään hallintaan jäävät: liikehuoneisto yhteispinta-alaltaan 200 m2 ja varastotilat yhteispinta-alaltaan 110 m2., talopesula/itsepalvelupesula, urheiluvälinevarasto, vinttikomero
Lisätietoa tiloista: Säilytysullakko
Sauna
Jokaiseen asuntoon kuuluu talouskellari- ja ullakkokomero.
Yhtiön välittömään hallintaan jäävät: liikehuoneisto yhteispinta-alaltaan 200 m2 ja varastotilat yhteispinta-alaltaan 110 m2.
Huoneistot ja muut tilat: Asuntojen lukumäärä: 71 kpl
Asuntojen kokonaispinta-ala: 3 764 m²
Liiketilojen lukumäärä: 3 kpl
Lisätietoa taloyhtiöstä: Kunnossapitovastuu parvekelaseista ja saunatiloista: Yhtiöjärjestyksen ja isännöitsijäntodistuksen mukaan vastuu osakkeenomistajien jälkikäteen rakentamien huoneistokohtaisten parvekelasien ja saunatilojen korjaamisesta, kunnossapidosta, niistä aiheutuneista ylimääräisistä kustannuksista ja mahdollisista vahingoista kuuluu osakkeenomistajalle.

Ilmalämpöpumpun asentaminen: Yhtiökokous on päättänyt antaa hallitukselle valtuudet päättää ilmalämpöpumpun asennuspaikat ja asennusohjeet tapauskohtaisesti. Parvekkeellisilla huoneistoilla sijoitus olisi parvekkeen sisäpuolella.

Hinta ja kustannukset

Myyntihinta: 185 652,23 €
Velkaosuus: 3 347,77 €
Velaton hinta: 189 000,00 € (4 295,45 € / m²)
Lisätietoa velkaosuudesta: RL5 Porrashuoneremontti, 1 615,38 € per. 31.08.2026. Lainaosuus maksettavissa: Kyllä.
RL6 Sisäpiha/kellari, 1 732,39 € per. 31.08.2026. Lainaosuus maksettavissa: Kyllä.

Mahdollista yhtiölainan poismaksua varten tarvittavat huoneistokohtaiset lainaosuuslaskelmat tulee tilata isännöitsijätoimistolta lainakohtaisesti, ja isännöitsijä veloittaa niistä hinnastonsa mukaisen kulun.
: Osakkeeseen kohdistuva velkaosuus voi muuttua, mutta velaton hinta säilyy ennallaan. Velkaosuuden määrä pyritään tarkastamaan isännöitsijäntodistuksesta ja varmistamaan kaupantekopäivän mukaiseksi.
Huoneiston hoitovastike: 269,10 € / kk
Rahoitusvastike: 38,21 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 307,31 € / kk (6,98 € / m²)
Lisätietoja vastikkeista: Tietoliikennevastike 6,10 €/kk
Pääomavastike 5 (RL5 Porrashuoneremontti), 0,07 €/osake, 28,98 €/kk
Pääomavastike 6 (RL6 Sisäpiha/kellari), 0,02 €/osake, 9,23 €/kk
Vesimaksu: Perusmaksu, 25 € / hlö / kk
Lisätietoa maksuista: Saunamaksu 15,00 € / kk
Varastovuokra 1,00 € / kk
Liikehuoneistovuokra 1,00 € / kk

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti.

Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero: Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % kaupanteon yhteydessä. Varainsiirtoveron määrä lasketaan velattomasta kauppahinnasta.
Muut kulut: Myyjä ja ostaja vastaavat kumpikin oman pankkinsa mahdollisesti veloittamista kaupantekoon liittyvistä kuluista.