Juhannussaarentie 5

Luhanka, Luhanka | Mökki Tai Huvila | 2h, k, kph, eteinen, terassit

348,000 €
Debt-free price
75 m²
Living area
98 m²
Total area
2016
Year of construction

Bo! Luhangan rauhassa, Päijänteen rannalla odottaa huvila, jossa järvi ja metsä ovat läsnä jokaisena päivänä. Kiinteistö on tarkoitettu myös vakiasumiseen, joten omakotitalo tarjoaa mahdollisuuksia moneen käyttötarkoitukseen.

Sisään astuessa huomion vievät lämpimät puupinnat ja upea terrakotta laattalattia. Yhdessä ne luovat tunnelman, jossa on hienovarainen Alvar Aalto vivahde: selkeää linjaa, luonnon materiaaleja ja valoa, joka saa kulkea vapaasti. Aurinkoisena päivänä valo piirtää lattiaan pitkiä juovia, ja puun sävyt hehkuvat meripihkan värisinä. Ikkunoiden takana vihertävä metsä tuntuu olevan osa oleskelutilaa. Huvilasta on selvästi pidetty hyvää huolta. Maalämpö pitää sisätilat tasaisen lämpiminä myös pakkasilla, joten täällä viihtyy yhtä hyvin talviviikonloppuina kuin pitkinä kesälomina.

Oma tontti sijaitsee havupuiden suojassa Päijänteen äärellä. Suurelta terassilta avautuu järvinäkymä, jota ei kyllästy katsomaan. Aamukahvi maistuu siellä parhaalta, ja illalla auringon viimeiset säteet viipyvät pitkään veden pinnalla. Perinteinen rantasauna on huvilan sydän. Sen lämmöstä on vain muutama askel viileään järviveteen, ja löylyjen jälkeen tyyntä selkää voi katsella kaikessa rauhassa. Perille asti johtaa asfaltoitu ja katuvaloin valaistu tie, joten saapuminen ja liikkuminen sujuu vaivattomasti myös pimeinä iltoina. Autokatos ja iso lämmin varasto tuovat lisää mukavuutta, sillä auto jää suojaan sateelta ja lumelta.

Luhangan maisemissa Päijänteen selät ja metsäiset mäet vuorottelevat, ja arki saa kulkea kiireettömään tahtiin. Hyvät ulkoilumahdollisuudet ovat täällä luonteva osa päivää: metsät kutsuvat retkeilemään ja marjastamaan, järvi puolestaan veneilemään, uimaan ja kalastamaan. Läheisestä Idyllisestä kylästä löytyvät arjen palvelut, kuten ruokakauppa. Siellä sijaitsee myös tunnettu ravintola, jonne on mukava suunnata nauttimaan hyvästä ruoasta. Veneilijöitä palvelee lisäksi satama. Rauhallinen ympäristö tarjoaa hiljaisuutta, jota moni kaupungissa kaipaa.

Tervetuloa tutustumaan ja aistimaan Päijänteen rauha paikan päällä. Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!

Anna-Kaisa Viljanmaa
045 182 9525
anna-kaisa@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

Kohteen perustiedot

Kategoria: Myytävä kiinteistö
Tuoteryhmä: Loma-asunnot
Tyyppi: Mökki
Kiinteistön tyyppi: Tila
Maapohjan omistus: Oma
Huoneistoselitelmä: 2h, k, kph, eteinen, terassit
Huoneita: 2h
Sauna: Kyllä
Asuintilojen pinta-ala: 75 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 23 m²
Kokonaispinta-ala: 98 m²
Lisätietoa pinta-alasta: Pinta-alatiedot on saatu rakennuslupapiirustuksista. Asuintilojen pinta-alaksi on ilmoitettu rakennuslupapiirustuksien mukainen huoneistoala. Muihin tiloihin on ilmoitettu erillisen saunarakennuksen kerrosala.
Asunnon asuinkerrosten määrä: Yksitasoinen
Vapautuminen: Lisätietoa vapautumisesta: n. 2 vk kaupanteosta
Kohde on vuokrattu: Ei

Asuinrakennus

Käyttöönottovuosi: 2016
Rakennusluvan myöntämisvuosi: 2014
Rakennusluvan/rakentamisluvan mukainen käyttötarkoitus: asuinrakennus
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Hirsi
Kattotyyppi: Pulpettikatto
Katemateriaali: Huopakate
Energialuokka: Ei lain edellyttämää energiatodistusta
Lämmitysjärjestelmä: Maalämpö, Puulämmitys
Lisätietoa lämmityksestä: Puulämmitys: varaava takka
Lämmönjakotapa: Vesikiertoinen lattialämmitys
Tulisija: Varaava takka
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto, koneellinen tulo, lämmöntalteenotto
TV-yhteydet: Antenni-TV

Tilat ja materiaalit

Keittiö: Varustus: Jääkaappi, pakastin (Arkkupakastin on ulkovarastossa), integroidut kodinkoneet, integroitu astianpesukone, kiinteät valaisimet, Kauppaan kuuluva liesi ja uuni: Induktioliesi (Uusittu 2024), erillisuuni, mikroaaltouuni, liesituuletin suodattimella, Työtaso: Laminaattitaso, Lattia: Laattalattia, Seinät: Mikrosementti, Lisätietoa seinistä: Hirsiseinä, levyseinä
Kylpyhuone: Varustus: Wc, suihku, suihkuseinä, lattialämmitys, kiinteät valaisimet, pesukoneliitäntä, peilikaappi, pesuallas, allaskaappi, pyyhekuivain (toimii sähköllä), pesukone, Lattia: Mikrosementti, Seinät: Mikrosementti
Sauna: Kuvaus: saunan lauteet, Varustus: Puukiuas (kiuas uusittu n. 5 vuotta sitten), ikkuna ulos, vesihana (saunassa suihku ja lauteiden alla lämminvesivaraaja), lattialämmitys (sähköinen), lattiakaivo, Lattia: Laattalattia, Seinät: Laattaseinä, hirsiseinä
WC: Lukumäärä: 2, Varustus: Bideesuihku, lattiaan asennettu wc, pesuallas, Lattia: Mikrosementti, laattalattia, Seinät: Mikrosementti, hirsiseinä
Olohuone: Lattia: Laattalattia, Seinät: Kiviseinä, hirsiseinä
Makuuhuone: Lukumäärä: 1, Lattia: Laattalattia, Seinät: Hirsiseinä, kiviseinä
Muuta kauppaan kuuluvaa: jäteastia, soutuvene, istutukset, rullaverhot, kiinteät valaisimet, postilaatikko, lämminvesivaraaja saunassa

Kohteen kunto ja remontit

Asunnon kunto: Hyvä

Kohteen viat, vahingot ja niiden ajankohdat

Onko asunnossa ollut muita vahinkoja?: Kyllä
Vahingon ajankohta: 2026
Vahingon syy: Astianpesukone on rikki, mutta se korjataan myyjän toimesta

Kohteen tontti

Maapohjan pinta-ala: 2 740 m²
Kiinteistötunnus: 435-402-2-529
Kiinteistön nimi: Hepolehto 7
Kaavoitus: Asemakaava, Luhangan kunta
Rakennusoikeus: Tontin kerrosala: 350 m²
Ranta: Oma ranta: Ranta ruopattu parin kertaan (n. 2014-2017), syvenee hitaasti (maa nousee ruoppausalueen jälkeen vähän), hyvin pääsee veneellä, ei karikkoja. Kova mutapohja, rantaan ajettu hiekkaa.
Rantaviivan pituus: 40 metriä.
Myytävän kiinteistön ja vesirajan välissä voi olla vesijättöaluetta, joka voi johtua maan kohoamisesta ja/tai veden korkeuden muutoksista.
Tie perille: Kyllä
Tien käyttöoikeus ja rajoitukset: Yleinen tie
Vesijohto: Kunnan vesijohto
Jätevesihuolto: Kunta
Kaupan yhteydessä siirtyvät liittymät: Sähköliittymä
Kohde sijaitsee saaressa: Kohde sijaitsee saaressa: Ei
Asuinrakennuksen lisäksi kiinteistöllä sijaitsevat rakennukset: Autokatos
Lisätietoa rakennuksesta: Autokatos, lämmin varasto ja klapivarasto
Rakennuslupa: 2012
Käyttöönottovuosi: 2014
Lopputarkastus (loppukatselmus): On tehty hyväksytysti 2017
Rakennusluvan/rakentamisluvan mukainen pinta-ala: kerrosala 71m2
Pääasiallinen rakennusmateriaali: puu
Kattotyyppi, kate ja sen kunto: harjakatto, huopakate
Tekniset järjestelmät: varasto lämpiää sähköpattereilla
Saunarakennus
Lisätietoa rakennuksesta: Rantasauna, jonka yhteydessä tupa nukkumaparvella ja wc
Rakennuslupa: 2012
Käyttöönottovuosi: 2014
Lopputarkastus (loppukatselmus): On tehty hyväksytysti 2017
Rakennusluvan/rakentamisluvan mukainen pinta-ala: kerrosala 23 m²
Pääasiallinen rakennusmateriaali: hirsi
Kattotyyppi, kate ja sen kunto: harjakatto, huopakate
Tekniset järjestelmät: Saunassa lattialämmitys sähköllä. Tuvassa seinäpatteri sekä kamiina sekä wc.ssä seinäpatteri.

Rasitukset, rasitteet, vallinnanrajoitukset ja maksamattomat maksut

Kiinnitykset: 300 000,00 €
Panttikirja: Kyllä
Onko kiinteistö pantattu?: Kyllä

Palvelut ja liikenneyhteydet

Muuta: Luhangan palvelut n. 500m.

Hinta ja kustannukset

Myyntihinta: 348 000,00 €
Kiinteistövero: 740 € / vuosi
Lisätietoa maksuista: Sähkön kokonaiskulutus 13 000 kWh/viimeinen kokonainen kalenterivuosi.
Jäte- ja vesimaksut kulutuksen mukaan.
Käyttösähkö kulutuksen ja oman sopimuksen mukaisesti.
Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero: Ostaja maksaa varainsiirtoveron 3 % 6 kuukauden kuluessa kaupanteosta. Varainsiirtoveron määrä lasketaan kauppahinnasta. Mikäli kauppa tehdään DIAS-kauppana, ostajan pankki maksaa varainsiirtoveron kauppahinnan maksun yhteydessä, mutta ostajan tulee tehdä varainsiirtoveroilmoitus Verohallinnolle itse. Tällöin varainsiirtoveroilmoitus on annettava ennen lainhuudon hakemista tai vuokraoikeuden kirjaamista.
Muut kulut: Myyjä ja ostaja vastaavat kumpikin oman pankkinsa mahdollisesti veloittamista kaupantekoon liittyvistä kuluista.