Toivoniementie 9

Toivoniemi, Oulu | Kerrostalo | 2h, k

156,000 €
Debt-free price
45.50 m²
Living area
1957
Year of construction

Valoisa kaksio Toivoniemessä

Tämä 45,5-neliöinen kulmahuoneistokaksio sijaitsee erinomaisella paikalla Oulun Toivoniemessä. Toisessa kerroksessa sijaitseva huoneisto tarjoaa selkeän ja toimivan pohjaratkaisun, joka sopii monenlaiseen elämäntilanteeseen. Hissitalon toinen kerros on helposti saavutettavissa, mikä lisää asumismukavuutta arkeen. Ikkunoista aukeava vesistönäkymä rauhoittaa kodin tunnelmaa entisestään.

Asunto-oy Mikontorni on poikkeuksellisen aktiivisesti hoidettu yhtiö, jossa on vuosikymmenten varrella tehty mittavia peruskorjauksia. Taloyhtiössä on toteutettu muun muassa LVIS-saneeraus vuonna 2017, vesikatteen uusinta vuonna 2020 sekä ikkunoiden ja parvekeovien vaihto vuonna 2025. Taloyhtiöllä on oma tontti. Nämä panostukset takaavat asumisen turvallisuutta ja laadukkuutta pitkälle tulevaisuuteen.

Toivoniemi on syystäkin yksi Oulun tunnetuimmista ja arvostetuimmista asuinpaikoista. Upeat vesistömaisemat, kattavat lähipalvelut ja kulkuyhteydet ympäri Oulun ovat pitäneet Toivoniemen vuosikymmenestä toiseen loistavana paikkana asua.

Koti on vuokrattu toistaiseksi voimassa olevalla vuokrasopimuksella.

Lisätiedot ja esittelyt:

Toni Haapakoski
Kiinteistönvälittäjä, LKV
040 569 8682
toni@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

Kohteen perustiedot

Kategoria: Myytävä osake
Tyyppi: Kerrostalo
Huoneistoselitelmä: 2h, k
Yhtiöjärjestyksen mukaan: 2h+k
Asuintilojen pinta-ala: 45,5 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Kokonaispinta-ala: 45,5 m²
Pinta-alan peruste: Isännöitsijäntodistuksen mukainen, yhtiöjärjestyksen mukainen
Lisätietoa pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole mitattu standardin SFS 5139 mukaisesti.

Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Kerros: 2 / 9
Asunnon asuinkerrosten määrä: 1 kpl, Yksitasoinen
Vapautuminen: Muu
Kohde on vuokrattu: Ei

Kohteen kunto ja remontit

Asunnon kunto: Hyvä

Taloyhtiö

Nimi: Asunto-oy Mikontorni
Osoite: Toivoniementie 9, 90500, Oulu
Isännöitsijän nimi ja yhteystiedot: REIM Oulu Oy
Hoitajanrinne 1A, 90220 Oulu
0207441711
Johanna Harmainen
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö
Lisätietoa kiinteistönhoidosta: Toivoniemen as.yht.huoltokeskus Oy
Tontin pinta-ala: 2 626,7 m²
Tontin omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: https://kartta.ouka.fi/ims
Rakennusvuosi: 1957
Käyttöönottovuosi: 1957
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Betoni
Lisätietoa rakennusmateriaaleista: Betonielementti
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Huopakate
Lisätietoa katosta: Huopakate
Energialuokka: E2018
Lisätietoa energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä: 20.03.2033. E-luku 170 kWhE/(m²vuosi).
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakotapa: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto
TV-yhteydet: Kaapeli-TV
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2026 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö, kammion saneeraus ja huippuimurin asennus, tuuletusparvekkeiden kaidevauriot ja parvekkeen kaidekiinnityksien korjaus, ulko-oven uusiminen, savunpoistokeskuksen akut uusittu
2025 Ikkunoiden ja parvekeovien uusinta sekä korvausilmaventtiilien asennus, katokset rakennettu pääoven ja huoneistojen A, B ja C ulko-ovien päälle (katosten rakentaminen pohjakerroksen huoneistojen ulko-ovien päälle), lämmitysverkoston rakentaminen (alueen lämpöverkoston uusinta muiden taloyhtiöiden kanssa), lämmönjakokeskuksen uusinta
2024 Ikkunoiden ja parvekeovien uusinta-/korjaussuunnittelu
2023 Ala-aulan kunnostus
2021 Käyttöveden siirtimen uusinta
2020 Talotikkaiden poisto, vesikatteen uusinta
2019 Hissin uusinta, lukituksen uusinta, vesikatteen uusintasuunnitelmat
2017 LVIS-saneeraus (nousuviemäreiden ja huoneistoviemäreiden uusinta, kylpyhuoneiden remontointi, huoneistojen käyttövesiputkien uusinta, sähkö- ja antennijärjestelmän uusinta), IV-hormien kunnostus, puhdistus ja ilmanvaihd. säätö, porraskäytävän huoltomaalaus
2011 Pohjaviemäreiden uusinta
2010 Viemäreiden kuvaus
2009 Julkisivu- ja parvekekunnostus sekä katon maalaus
2005 Pihan kunnostus
2002 Syöksytorvien maalaus sekä ikkunapeltien ja ulkopokien huoltomaalaus
2001 Tonttijohtojen uusiminen
2000 Käyttövesiputkistojen uusiminen
Tulevat korjaukset ja remontit: 2026 Kukka-altaiden purku talon edestä (rakennuksen edessä olevien kukka-altaiden purku)
2027 Patteritermostaattien vaihto, linjasäätöventtiilien uusiminen ja lämmön säätö niiltä osin, mitä ei uusittu 2025 remontin yhteydessä (hanke siirtyy 2027, suunnitelmien puuttuessa), palovaroittimien uusiminen, kiinteistön kuntoarvion laadinta
Taloyhtiössä on tehty asbestikartoitus: Ei
Hissi: Rakennuksessa on hissi
Muut tilat: Askarteluhuone, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, vinttikomero
Huoneistot ja muut tilat: Asuntojen lukumäärä: 50 kpl
Asuntojen kokonaispinta-ala: 2 451,5 m²
Autopaikat: Autotallit: 2 kpl
Ulkoautopaikka sähköpistokkeella: 14 kpl
Lisätietoa taloyhtiöstä: Vireillä oleva yhtiöjärjestyksen muutos: Taloyhtiössä on vireillä yhtiöjärjestyksen muutosasia.

Valtuutus ylimääräisten vastikkeiden perimiseen: Hallituksella on yhtiökokouksen 12.12.2025 päätöksen mukaisesti valtuudet periä taloudellisen tilanteen niin vaatiessa enintään kaksi ylimääräistä hoito- tai pääomavastiketta.

Valtuutus urakan 68 000 euron loppulainan nostoon: Yhtiökokous on 25.5.2026 valtuuttanut hallituksen nostamaan ikkuna-, ovi-, katos- ja lämpökeskushankkeen pankin myöntämästä lainasta jäljellä olevan 68 000 euron loppulainan. Nostettavan lisälainan osalta lainaosuudet määritellään osakkaille, ja osakkaille järjestetään kysely kertasuorituksesta.

Ikkuna- ja oviremontin takuuajan vakuus: Yhtiölle on annettu Tryg Traden myöntämä 58 000,00 euron suuruinen takuuajan vakuus ikkunoiden ja ovien uusimisesta. Vakuus on voimassa 7.1.2026–6.4.2028.

Hinta ja kustannukset

Myyntihinta: 130 405,02 €
Velkaosuus: 25 594,98 €
Velaton hinta: 156 000,00 € (3 428,57 € / m²)
Lisätietoa velkaosuudesta: Laina II (katto), 3 642,51 € per. 30.09.2026. Lainaosuus maksettavissa.
Laina III (LVIS), 12 623,10 € per. 30.09.2026. Lainaosuus maksettavissa.
Laina IV (Hissi), 407,30 € per. 30.09.2026. Lainaosuus maksettavissa.
Laina V (ikkuna-katos-lämpö), 7 684,96 € per. 29.09.2026. Lainaosuus maksettavissa.
Laina V (ikkuna-katos-lämpö) lisänosto, 1 237,11 € per. 29.09.2026. Lainaosuus maksettavissa.
: Osakkeeseen kohdistuva velkaosuus voi muuttua, mutta velaton hinta säilyy ennallaan. Velkaosuuden määrä pyritään tarkastamaan isännöitsijäntodistuksesta ja varmistamaan kaupantekopäivän mukaiseksi.
Huoneiston hoitovastike: 177,45 € / kk
Rahoitusvastike: 237,52 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 414,97 € / kk (9,12 € / m²)
Lisätietoja vastikkeista: Pääomavastike 2 katto, 0,70 €/jm2, 31,85 €/kk
Pääomavastike 3 LVIS, 2,66 €/jm2, 121,03 €/kk
Pääomavastike 4 hissi, 0,49 €/jm2, 22,30 €/kk
Pääomavastike 5 ikkuna-katos-lämpö, 1,19 €/jm2, 54,15 €/kk
Pääomavastike 5 ikkuna-katos-lämpö lisänosto, 0,18 €/jm2, 8,19 €/kk
Hallituksella on valtuudet periä yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta/pääomavastiketta.
Vesimaksu: Kulutuksen mukaan, ennakkomaksu, 17 € / hlö / kk (Kylmävesi 4,12 €/m3, lämminvesi 13,00 €/m3.)
Lisätietoa maksuista: Laajakaistamaksu 7,00 € / kk
Autopaikkamaksu 20,00 € / kk
Varastovuokra 8,40 € / kk

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti.

Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero: Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % kaupanteon yhteydessä. Varainsiirtoveron määrä lasketaan velattomasta kauppahinnasta.
Muut kulut: Myyjä ja ostaja vastaavat kumpikin oman pankkinsa mahdollisesti veloittamista kaupantekoon liittyvistä kuluista.