Huurrekuja 1

Talvikangas, Oulu | Rivitalo | 3h,k,kph,s,wc/khh,vh

168,000 €
Debt-free price
74 m²
Living area
2006
Year of construction

Suositulla Talvikankaalla vapautuu nyt kodikas ja avara rivitalon päätykolmio, jonka piha rajoittuu suojaisaan puistoalueeseen!

Kodin sydämenä on tilava olohuone, joka yhdistyy avokeittiöön yhtenäiseksi oleskelutilaksi. Vaaleat ja rauhalliset sävyt antavat päivänvalon levitä huoneessa pehmeästi. Ikkunoista avautuu näkymä puistometsään, jonka maisema elää vuodenaikojen mukaan. Olohuoneesta on suora kulku takapihalle, jossa katettu terassi kutsuu viettämään aikaa. Päätyasunto tuo mukanaan väljyyttä, sillä yhteistä seinää naapurin kanssa on vain toisella puolella. Reilun kokoisissa makuuhuoneissa on hyvin säilytystilaa: toisessa on oma vaatehuone ja toisessa isot kaapistot. Pyykkihuollolle on varattu oma paikkansa erillisen wc:n yhteydessä olevassa kodinhoitohuoneessa. Kodin toinen wc on kylpyhuoneen yhteydessä, ja oma sauna lämmittää mukavasti pimeinä pakkasiltoina. Autokatos ja varasto sijaitsevat heti huoneiston edessä, joten ostoskassit ja ulkoiluvarusteet kulkevat vain lyhyen matkan.

Vuonna 2006 valmistunut, puurakenteinen taloyhtiö on hyvin hoidettu ja kaukolämmön piirissä. Kiinteistöstä on huolehdittu suunnitelmallisesti muun muassa ulkopuolisten puuosien huoltomaalauksilla ja kattojen huoltotöillä. Sähköautojen latausta varten yhtiöön on asennettu kuormanhallinta. Koneellinen ilmanvaihto lämmöntalteenotolla pitää sisäilman raikkaana ympäri vuoden. Yhtiöllä on oma pyörävarastonsa.

Talvikangas on vehreä ja puistomainen asuinalue, jossa ulkoilu on luonteva osa arkea. Lähistön puistoalueet ja valaistu kuntorata houkuttelevat liikkeelle niin kesällä kuin talven pimeinä iltoina. Talvikankaan peruskouluun, jossa on sekä ala- että yläluokat, on vain noin kilometrin matka. Päiväkotejakin löytyy läheltä. Alueella on myös kuntosali, päivittäispalveluita sekä koirauimala, joka ilahduttaa nelijalkaisia perheenjäseniä. Paikallisliikenteen yhteydet ja hyvät pyörätiet kaupunkiin kulkevat aivan kodin läheltä.

Ihana päätykoti vapautuu sopimuksen mukaan uusille asukkailleen! Sovi esittelyaikasi!

Kodin sinulle myy:

Julia Hakala
ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, KiAT, kaupanvahvistaja, partner
044 218 7489
julia.hakala@bo.fi

LAADUKASTA ASUNTOKAUPPAA KOKENEELLA JA VANKALLA ASIANTUNTEMUKSELLA.

Mielelläni autan sinuakin kodinvaihdossa 16 vuoden kokemuksella. Olethan yhteydessä.

Interested in this property?

Contact us or leave a message

Kohteen perustiedot

Kategoria: Myytävä osake
Tuoteryhmä: Asunnot
Tyyppi: Rivitalo
Omistusmuoto: Omistus
Huoneistoselitelmä: 3h,k,kph,s,wc/khh,vh
Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä: 3h,k,s
Huoneita: 3h
Sauna: Kyllä
Terassi: Kyllä
Asuintilojen pinta-ala: 74 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Kokonaispinta-ala: 74 m²
Pinta-alan peruste: Isännöitsijäntodistuksen mukainen, yhtiöjärjestyksen mukainen
Lisätietoa pinta-alasta: Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Kerros: 1 / 1
Asunnon asuinkerrosten määrä: 1 kpl, Yksitasoinen
Vapautuminen: Neuvoteltavissa
Kohde on vuokrattu: Ei

Taloyhtiö

Nimi: Asunto Oy Oulun Villa Viola
Osoite: Huurrekuja 1
Postinumero: 90630
Postitoimipaikka: Oulu
Kunta: Oulu
Isännöitsijän nimi ja yhteystiedot: REIM Oulu Oy
Hoitajanrinne 1A
90220 Oulu
Henri Uutela
0207441707
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö
Lisätietoa kiinteistönhoidosta: Kiinteistöhuolto Jurvelin Oy
Haaransuontie 19
90240 Oulu
Tontin pinta-ala: 5 986 m²
Tontin omistus: Vuokra
Tontin vuokranantaja: Oulun kaupunki
Tontin vuokra: 11 111,50 € / vuosi
Vuokrasopimus päättyy: 31.12.2059
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: https://kartta.ouka.fi/, Oulun kaupunki, asemakaavoitus@ouka.fi
Taloyhtiön pihan kuvaus: Yhtiön hallintaan määräosin 7/13 jää tontille rakennettava leikkialue ja tontin rakennuspaikkojen ulkopuoliset viher- ja liikennealueet (yhteisesti hallittava Asunto Oy Oulun Villa Veronican kanssa, jonka määräosa on 6/13).
Rakennusvuosi: 2006
Käyttöönottovuosi: 2006
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Puu
Lisätietoa rakennusmateriaaleista: Asuinrakennukset: Puu. VSS-rakennus: Betoni.
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Peltikate
Lisätietoa katosta: Asuinrakennukset ja autopaikat: Pelti. VSS-rakennus: Huopakate.
Energialuokka: C2018
Lisätietoa energiatodistuksesta: Todistus voimassa 14.3.2034 saakka.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakotapa: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto, Koneellinen tulo, lämmöntalteenotto
Kiinteä laajakaistasaatavuus: Kyllä
Taloyhtiölaajakaista: Kyllä
Operaattori: DNA
Sisäverkon kaapelointi: Kyllä
Lisätietoa internetyhteyksistä: DNA Taloyhtiönetti 10M / 10M (perusnopeus)
TV-yhteydet: Kaapeli-TV
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2026 Sähköautolatausten kuormanhallinnan asentaminen (latausliittymät osakkaan tilauksesta huoneistoittain, omalla kustannuksella)
2025 A1 huoneistossa vajavaisen viemäriliitoksen sukitus, palovaroittimet asennettu yhtiön toimesta kaikkiin asuntoihin (vastuunsiirto)
2024 Sähköautojen latauskartoitus, VSS- ja teknisen tilan huoltomaalaustoimet (talkoilla)
2023 Asuinrakennusten ulkopuolisten puuosien ja metallitolppien huoltomaalaus
2021 Kattojen tiiveyden tarkistaminen ja tarpeelliset kattohuoltotyöt PTS-raportin pohjalta, kattojen PTS-kartoitus
2020 Leikkikenttävarustuksen maalaus- ja korjaustoimet
2016 Ilmanvaihtokanavien nuohous
2015 Autokatoksen palkkien maalaus
2014 Ekonor lämmönvahti -laitteen asennus
Tulevat korjaukset ja remontit: 2026 Ilmanvaihtokanavien nuohous ja ilmamäärien tasapainotus (tässä yhteydessä vaihdetaan iv-koneen suodattimet), VSS-tilan tarkastus ja tiiveyskoetoimet, pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnitelma, huoltomaalaus: 3-vuotistarkastus, kiinteistö- ja väliaitojen kunnostamistoimet
Hissi: Rakennuksessa ei ole hissiä
Muut tilat: Irtaimistovarasto, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja
Lisätietoa tiloista: Väestönsuojasta muutettu pyörävarasto. Irtaimistovarastorakennukset 7 kpl, joissa kolme erillistä varastoa per rakennus. Jätehuoltotila, lämmönjakohuone ja sähköpääkeskustila yhteisesti määräosin Asunto Oy Oulun Villa Veronican kanssa.
Huoneistot ja muut tilat: Asuntojen lukumäärä: 21 kpl
Asuntojen kokonaispinta-ala: 1 540 m²
Autopaikat: Autokatospaikat: 21 kpl
Autopaikkaosake: 11 kpl
Lisätietoa autopaikoista: Kunkin asunnon välittömään hallintaan kuuluu huoneiston edessä oleva autokatospaikka. Lisäksi yhtiössä on 11 kpl erillisinä osakkeina hallittavaa autopaikkaa (AP 1 - AP 11). Asennettu sähköautolatauksen kuormanhallinta.
Lisätietoa taloyhtiöstä: Hallinnanjakosopimus naapuriyhtiön kanssa: Taloyhtiöllä on hallinnanjakosopimus As Oy Oulun Villa Veronican kanssa autopaikkojen, teknisten tilojen, väestönsuojan, jätekatoksen sekä mitatun sähkön- ja vedenkulutuksen osalta. Yhtiöt huolehtivat lisäksi yhteisesti piha-alueiden ja pihavarusteiden kunnossapidosta.

Osakkaan vastuu huoneistoon lisätyistä rakenteista: Yhtiöjärjestyksen 10 §:n mukaan osakkeenomistaja vastaa rakennussuunnitelmiin kuulumattomien osakkaan asentamien tai asennuttamien rakenteiden ja rakennelmien korjaus-, kunnossapito-, huolto- ja vahinkovastuista.

Kulkukäyttöoikeus viereisten pihojen kautta: Yhtiöjärjestyksen mukaan kunkin asuinrakennuksen keskimmäisen asunnon asukkailla on oikeus viedä omalle piha-alueelleen viereisten asuntojen piha-alueiden kautta pihan hoitoon tarvittavia välineitä, kuten ruohonleikkuri.

Valtuutus ylimääräisen hoitovastikkeen perimiseen: Yhtiökokouksessa 18.5.2026 hallitukselle annettiin valtuudet periä tarvittaessa enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa.

Tilat ja materiaalit

Makuuhuone: Lukumäärä: 2. Kuvaus: Pienemmän makuuhuoneen liukuovet uusitaan ennen kaupantekoa.
Huoneistolla on piha-alue: Asuntoon kuuluu piha: Kyllä
Lisätietoa piha-alueesta ja sen hallinnasta: Takapiha rajoittuu puistoalueeseen. Yhtiöjärjestyksen mukaan kunkin asunnon välittömään hallintaan kuuluu piha-alue, jonka siivouksesta, hoidosta ja puhtaanapidosta vastaa osakkeenomistaja.
Asunnon käytössä olevat autopaikat: Autokatospaikka
Autopaikan hallintaperuste: Kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan huoneistoon
Lisätietoa auton säilytyksestä: Kunkin asunnon välittömään hallintaan kuuluu huoneiston edessä oleva autokatospaikka.

Kohteen kunto ja remontit

Asunnon kunto: Hyvä

Hinta ja kustannukset

Myyntihinta: 168 000,00 €
Velaton hinta: 168 000,00 € (2 270,27 € / m²)
Huoneiston hoitovastike: 259,00 € / kk
Rahoitusvastike: 0,00 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 259,00 € / kk (3,50 € / m²)
Lisätietoja vastikkeista: Yhtiökokouksessa 18.5.2026 annettiin hallitukselle valtuudet kerätä enintään kahden (2) kuukauden ylimääräinen hoitovastike, mikäli yhtiön taloudellinen tilanne sen vaatii.
Vesimaksu: Kulutuksen mukaan, ennakkomaksu, 14 € / hlö / kk (Kylmävesi 4,10 €/m³, lämminvesi 10,00 €/m³)
Lisätietoa maksuista: Laajakaistamaksu 5,00 € / kk

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti.
Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Sähköisen DIAS-kaupan kulusta (94€) vastaa ostaja.
Varainsiirtovero: Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % kaupanteon yhteydessä. Varainsiirtoveron määrä lasketaan velattomasta kauppahinnasta.
Muut kulut: Myyjä ja ostaja vastaavat kumpikin oman pankkinsa mahdollisesti veloittamista kaupantekoon liittyvistä kuluista.