Kahakatu 27 C 12

Köhniö, Jyväskylä | Rivitalo | 4-5h, k, s, var

169,000 €
Debt-free price
109 m²
Living area
1977
Year of construction

Köhniöläisen rivitalon päätyasunnossa luonto alkaa aivan kotiovelta. Ikkunoiden takana vihertävä metsä, suojaisa sijainti ja neljä makuuhuonetta tekevät tästä kodista toimivan kokonaisuuden etenkin tilaa ja luonnonläheistä asumista arvostavalle perheelle.

Kahteen tasoon jakautuva koti erottaa oleskelun ja levon luontevasti toisistaan. Alakerrassa keittiö, ruokailutila ja olohuone muodostavat yhtenäisen kokonaisuuden, josta on suora yhteys etelään avautuvalle terassille ja reilun kokoiselle piha-alueelle. Piha tarjoaa mukavasti tilaa niin oleskeluun kuin lasten leikkeihinkin, ja markiisi antaa terassille suojaa kirkkaimmalta auringolta. Eteisen tuulikaappi, erillinen wc ja oma varastohuone tuovat arkeen käytännöllisyyttä ja säilytystilaa.

Yläkerrassa sijaitsevat kodin neljä makuuhuonetta sekä kylpyhuone ja sauna. Neljä makuuhuonetta tarjoaa hyvin tilaa perheen eri tarpeisiin, ja yksi huoneista taipuu tarvittaessa myös työ- tai vierashuoneeksi. Vuonna 2018 remontoidussa kylpyhuoneessa on lattialämmitys, joka viimeistelee pesutilojen käyttömukavuuden.

Päätyasunnossa seinänaapuri on vain yhdellä puolella, ja aivan kodin vieressä alkava metsä tuo asumiseen omaa rauhaa. Neljäntoista kodin taloyhtiö sijaitsee omalla tontilla, jonka hoidosta asukkaat huolehtivat itse. Yhtiössä on uusittu muun muassa ikkunat ja ulko-ovet sekä kunnostettu pihaa. Kahdelle autolle on tilaa aivan kodin edessä.

Köhniö on pidetty asuinalue, jossa luonto on aidosti osa jokapäiväistä elämää. Metsä ja kaupungin puistoalueet alkavat aivan kodin tuntumasta, joten lenkille, koiran kanssa ulos tai lasten kanssa metsään pääsee suoraan kotiovelta. Luonnonläheisestä sijainnista huolimatta Jyväskylän keskustan palvelut ovat kohtuullisen matkan päässä.

Täällä kodin ikkunoista ei katsota vastapäistä taloa, vaan metsän vihreyteen.

Tule paikan päälle kokemaan tämän päätykodin tunnelma.

Ismo Nieminen Bo LKV,
040 962 2473
ismo.nieminen@bo.fi
@bolkvismo

Interested in this property?

Contact us or leave a message

Kohteen perustiedot

Kategoria: Myytävä osake
Tuoteryhmä: Asunnot
Tyyppi: Rivitalo
Omistusmuoto: Omistus
Huoneistoselitelmä: 4-5h, k, s, var
Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä: 4-5 h+k+s
Huoneita: 4h
Sauna: Kyllä
Terassi: Kyllä
Asuintilojen pinta-ala: 109 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Kokonaispinta-ala: 109 m²
Pinta-alan peruste: Isännöitsijäntodistuksen mukainen, yhtiöjärjestyksen mukainen
Lisätietoa pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu.

Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Asunnon asuinkerrosten määrä: Kaksitasoinen
Vapautuminen: Neuvoteltavissa
Kohde on vuokrattu: Ei

Taloyhtiö

Nimi: Asunto Oy Jyväskylän Kahakatu 27-29
Osoite: Kahakatu 27-29
Postinumero: 40630
Postitoimipaikka: Jyväskylä
Kunta: Jyväskylä
Isännöitsijän nimi ja yhteystiedot: Talohallinto ja Isännöinti Oy
Vasarakatu 26, 40320 Jyväskylä
toimisto@disponentti.fi
+358400646325
Perttu Sääskilahti
perttu.saaskilahti@disponentti.fi
+358504639444
Kiinteistönhoidosta vastaa: Asukkaat itse
Lisätietoa kiinteistönhoidosta: Kiinteistön hoidosta vastaa: asukkaat. Ei talonmiesvuoroja. Liputusvuorot hoidettu vuoden kerrallaan
Tontin pinta-ala: 4 791 m²
Tontin omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: https://kartta.jkl.fi/IMS/
Ranta: Ei rantaa
Rakennusvuosi: 1977
Käyttöönottovuosi: 1977
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Puu
Lisätietoa rakennusmateriaaleista: Puu/tiili
Kattotyyppi: Pulpettikatto
Katemateriaali: Peltikate
Lisätietoa katosta: Pelti
Energialuokka: D2018
Lisätietoa energiatodistuksesta: Energiatodistus voimassa 12.09.2034 saakka
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakotapa: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto, Painovoimainen
Kiinteä laajakaistasaatavuus: Kyllä
Taloyhtiölaajakaista: Kyllä
Valokuitu: Kyllä
Operaattori: Lounea valokuitu
Lisätietoa internetyhteyksistä: Valokuitu 1000M/1000M
TV-yhteydet: Kaapeli-TV
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Palovaroittimien asennus(10v akulla)
2024 Energiatodistus, kattojen huoltokorjausta, taloyhtiön vastuulle kuuluva kylpyhuoneen korjaus
2023 Piharemontti, sähköautojen lataustarvekartoitus
2022 27 takapihan varastojen korjaus, 29 sadevesilinjan uusiminen
2021 27 takapihan väliaitojen uusiminen
2020 Lukituksen uusiminen, ulko-ovien uusiminen
2018 Etupihan pintavesien ohjaus
2017 Huoltomaalaus
2016 Rakennekorjaukset 29 A ja as 9
2015 29 A ja B alapohjan eristäminen
2010 Ikkunoiden uusiminen
2005 Terassinovien uusiminen
2003 Kaukolämpöön liittyminen, rivitalo-osan peltikatto
Tulevat korjaukset ja remontit: 2026-2030 Paritalon katon uusiminen, käyttövesiputkiston hankesuunnittelu, viemärit, paritalon painumisen selvittely / estäminen, puuosien huoltomaalaus
2025 Paritalon vesikaton suunnittelu, putkiremontin hankesuunnittelun suunnittelu
Taloyhtiössä on tehty asbestikartoitus: Ei
Hissi: Rakennuksessa ei ole hissiä
Muut tilat: Huoneistokohtainen varasto
Lisätietoa tiloista: Lämpökeskus Kahakatu 29 päädyssä, sähkökeskustilat.
Huoneistot ja muut tilat: Asuntojen lukumäärä: 14 kpl
Asuntojen kokonaispinta-ala: 1 649 m²
Autopaikat: Autotallit: 2 kpl
Lisätietoa autopaikoista: Autotallit 2 kpl (huoneistoille 29 A ja 29 B). Autopaikat asunnon edessä.
Lisätietoa taloyhtiöstä: Perustusten painuminen ja tehdyt toimenpiteet: Tontilla olevien rakennusten perustukset ovat painuneet, mikä toisen rakennuksen osalta huomattiin jo ennen luovutusta ja toisen osalta luovutusvaiheessa. Vuonna 1984 taloyhtiön länsipäässä suoritettiin paalutustyö painumisen pysäyttämiseksi. Rakennusten korkeusaseman tarkastusmittauksia on tehty vuosina 2018 ja 2021.

Päätetty paritalon painumakorjaus ja uusi yhtiölaina: Yhtiökokous on 22.9.2026 päättänyt paritalokiinteistön painumakorjauksesta, johon on valittu urakoitsija ja työt on tarkoitus aloittaa syksyllä 2026. Hankkeen rahoittamiseksi nostetaan enintään 62 000 euron suuruinen yhtiölaina.

Poikkeava kunnossapitovastuu ulkoalueista: Yhtiöjärjestyksen 4 §:n mukaan kukin osakkeenomistaja huolehtii osuutensa kunnossapito-, siivous-, nurmikonhoito-, lumi- ja kulkuteiden aukipitotöistä ym. töistä. Taloyhtiössä ei ole ulkoistettua huoltoyhtiötä, vaan asukkaat vastaavat kiinteistönhoidosta itse.

Hallituksen valtuutus periä ylimääräisiä hoitovastikkeita: Yhtiökokous on valtuuttanut hallituksen perimään tarvittaessa enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta taloudellisen tilanteen niin vaatiessa. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka.

Ilmalämpöpumpun asennusta koskevat määräykset: Yhtiökokous on 25.11.2020 sallinut ilmalämpöpumppujen asentamisen tietyin ehdoin. Asennukselle on saatava hallituksen lupa vähintään kaksi viikkoa ennen töiden aloitusta, ulkoyksikkö tulee asentaa irti seinästä resonoinnin vuoksi, läpivientiä ei saa tehdä tiiliverhoukseen ja asennuksen saa tehdä vain valtuutettu asentaja.

Linjasaneerauksen hankesuunnitelma ja kustannusarvio: Tammikuussa 2026 päivätyssä LVIAS-saneerauksen hankesuunnitelmassa kokonaisurakan asuntokohtaiseksi kustannusarvioksi on arvioitu noin 55 000 – 60 000 euroa. Hankkeen toteutusajankohdaksi on arvioitu vuodet 2028–2030, ja hankkeen käynnistämisestä päätetään myöhemmin yhtiökokouksessa.

Tilat ja materiaalit

Keittiö: Varustus: Jääkaappipakastin, astianpesukone. Kauppaan kuuluva liesi ja uuni: Keraaminen liesi, liesituuletin suodattimella. Työtaso: Laminaattitaso. Lattia: Parkettilattia. Seinät: Maalattu seinä. Lisätietoa seinistä: Välitila laatoitettu.
Kylpyhuone: Varustus: Wc, suihku, suihkuseinä, lattialämmitys, kiinteät valaisimet, pesukoneliitäntä, kylpyhuonekaapistot, peilikaappi, pesuallas. Lattia: Laattalattia. Seinät: Laattaseinä.
Olohuone: Lattia: Parkettilattia. Seinät: Maalattu seinä.
Makuuhuone: Lukumäärä: 4. Lattia: Laminaattilattia. Seinät: Maalattu seinä.
Terassi: Terassin ilmansuunnat: Etelä
Asunnon käytössä olevat autopaikat: Ulkoautopaikka
Lisätietoa auton säilytyksestä: Autopaikat asunnon edessä. Mahdollisuus säilyttää kahta autoa. Sähköauton lataus varaus.
Ikkunoiden näkymät / ilmansuunnat: Metsään, kaupungin puistoalueelle, yhtiön pihalle.
Lattialämmitys: Kylpyhuoneessa. Laitettu kylpyhuoneen uusimisen yhteydessä v. 2018-2019.
Muuta kauppaan kuuluvaa: istutukset, kiinteät valaisimet, markiisi, naulakko, sälekaihtimet

Kohteen kunto ja remontit

Asunnon kunto: Hyvä

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 169 000,00 € (1 550,46 € / m²)
Velkaosuus: 8 397,83 €
Lisätietoa velkaosuudesta: Po2 Piharemontti, 8 397,83 € per. 30.9.2026. Maksettavissa.
Myyntihinta: 160 602,17 €
: Osakkeeseen kohdistuva velkaosuus voi muuttua, mutta velaton hinta säilyy ennallaan. Velkaosuuden määrä pyritään tarkastamaan isännöitsijäntodistuksesta ja varmistamaan kaupantekopäivän mukaiseksi.
Huoneiston hoitovastike: 392,40 € / kk
Rahoitusvastike: 83,93 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 476,33 € / kk (4,37 € / m²)
Lisätietoja vastikkeista: Po2 Piharemontti 4780, 0,77 €/m2
Hallituksella valtuutus periä tarvittaessa enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta.
Vesimaksu: Perusmaksu, 27 € / hlö / kk
Lisätietoa maksuista: Tietoliikennemaksu 24,24 € / kk

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti.

Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero: Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % kaupanteon yhteydessä. Varainsiirtoveron määrä lasketaan velattomasta kauppahinnasta.
Muut kulut: Myyjä ja ostaja vastaavat kumpikin oman pankkinsa mahdollisesti veloittamista kaupantekoon liittyvistä kuluista.