Yötarhankuja 1

Jynkkä, Kuopio | Rivitalo | 4h+kt+s+at

319,000 €
Debt-free price
97 m²
Living area
2021
Year of construction

Next showing: 1.11.2026 at 13:30-14:00

Tyylikäs ja moderni rivitalokoti, jossa rouhea betoni ja puun lämpö kohtaavat

Vuonna 2021 valmistunut upea kaksikerroksinen rivitalokoti hurmaa tyylikkäällä ilmeellään, laadukkailla pintamateriaaleillaan ja huolitellulla kokonaisuudellaan. Tämä 97 m²:n koti tarjoaa modernia asumismukavuutta, harkittuja yksityiskohtia ja viihtyisät puitteet arkeen luonnonläheisellä alueella.

Asunnon sisustuksessa rouhea betonipinta ja puun lämmin sävy muodostavat näyttävän kontrastin. Yläkerran kauniit parkettilattiat tuovat tiloihin lämpöä ja kodikkuutta, kun taas alakerran laattalattia sopii erinomaisesti aktiiviseen arkeen. Kokonaisuus on todella siisti, hyväkuntoinen ja tyylikkäästi viimeistelty.

Toimivapohjainen koti nitoo yläkerran keittiön ja olohuoneen yhdeksi tilavaksi kokonaisuudeksi missä koko perhe mahtuu viettämään aikaa. Sisääntulokerroksessa sijaitsevat yksi makuuhuoneista, tyylikäs saunaosasto sekä erillinen kodinhoitohuone tuo arkeen toivottua järjestystä ja tarjoaa hyvät puitteet pyykkihuollolle ja säilytykselle.

Keittiöstä avautuu kulku isolle lasitetulle terassille, joka toimii viihtyisänä lisähuoneena pitkälle syksyyn. Terassin jatkeena oleva piha-alue tarjoaa mukavasti tilaa oleskeluun ja ulkoilmasta nauttimiseen.

Kodin asumismukavuutta lisäävät kauttaaltaan toteutettu lattialämmitys sekä ilmalämpöpumppu. Kerrosten välinen kulku käy tyylikkäitä ja äänettömiä betonisisäportaita pitkin, jotka täydentävät asunnon modernia arkkitehtuuria.

Lämmin, tilava autotalli sekä varasto asunnon yhteydessä on erityinen etu. Autotallista on suora yhteys kodin eteiseen.

Alueella on erinomaiset liikenneyhteydet, jotka takaavat vaivattoman liikkumisen niin omalla autolla kuin julkisilla kulkuvälineillä. Rauhallinen ympäristö ja läheisyydessä sijaitsevat palvelut tekevät arjesta sujuvaa ja helppoa. Jynkän ala- ja yläkoulu sijaitsevat lyhyen matkan päässä.

Toiselle autolle voit ostaa autokatospaikan erillisillä osakkeilla hintaan 8000 euroa.

Tässä kodissa yhdistyvät moderni rakentaminen, näyttävä materiaalimaailma ja käytännölliset ratkaisut. Kokonaisuus sopii hyvin perheelle, joka arvostaa modernia, vaivatonta asumista uudehkossa yhtiössä.

Tervetuloa tutustumaan!

Voit varata esittelyajan 040 355 2332/laura.torma@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

Kohteen perustiedot

Kategoria: Myytävä osake
Tuoteryhmä: Asunnot
Tyyppi: Rivitalo
Omistusmuoto: Omistus
Huoneistoselitelmä: 4h+kt+s+at
Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä: 4h+kt+s+at
Huoneita: 4h
Sauna: Kyllä
Terassi: Kyllä
Parveke: Kyllä
Asuintilojen pinta-ala: 97 m²
Kokonaispinta-ala: 97 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Asunnon asuinkerrosten määrä: Kaksitasoinen
Vapautuminen: Neuvoteltavissa
Kohde on vuokrattu: Ei

Taloyhtiö

Nimi: Asunto Oy Kuopion Joutsenlampi
Osoite: Yötarhankuja 1
Postinumero: 70780
Postitoimipaikka: Kuopio
Kunta: Kuopio
Isännöitsijän nimi ja yhteystiedot: Oiva Isännöinti Kuopio Oy/ Henna Pisto
Maaherrankatu 21 A, 3.krs, 70100 Kuopio
p. 050 576 3011
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö
Lisätietoa kiinteistönhoidosta: Kuopion Huoltotrio Oy
Tontin pinta-ala: 8 076 m²
Tontin omistus: Vuokra
Tontin vuokranantaja: Kuopion kaupunki
Tontin vuokra: 20 293,04 € / vuosi
Vuokrasopimus päättyy: 31.12.2070
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Kuopion kaupunki, kaavoitus
Taloyhtiön pihan kuvaus: kierrätyspiste, lasten leikkipaikka, esteettömät kulkuväylät
Rakennusvuosi: 2021
Käyttöönottovuosi: 2021
Rakennuttaja: Savon Rakentajat
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Puu
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Huopakate
Energialuokka: B2018
Lisätietoa energiatodistuksesta: Energiatodistus voimassa 14.07.2030
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakotapa: Vesikiertoinen lattialämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen tulo, Koneellinen poisto, lämmöntalteenotto
Lisätietoa ilmanvaihdosta: Huoneistokohtainen LTO
Kiinteä laajakaistasaatavuus: Kyllä
Lisätietoa internetyhteyksistä: DNA taloyhtiönetti
TV-yhteydet: Kaapeli-TV
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2024 Pihojen asfaltointi ja leikkialueen muutostyöt
2026 Sähköautojen latauskartoitus
Tulevat korjaukset ja remontit: 2026 - 2029 Normaalit huolto- ja kunnossapitotyöt (Ei merkittäviä korjaustarpeita)
Muut tilat: Väestönsuoja
Huoneistot ja muut tilat: Asuntojen lukumäärä: 27 kpl
Asuntojen kokonaispinta-ala: 2 127 m²
Autopaikat: Autokatospaikka sähköpistokkeella: 27 kpl
Ulkoautopaikat: 12 kpl
Lisätietoa taloyhtiöstä: Taloyhtiössä tehty sähköautojen latauskartoitus ja autokatoksessa on valmius lataukseen. Asukas voi omakustanteisesti hankkia joko laturin tai pistokkeen latausta varten.

Tilat ja materiaalit

Keittiö: Kuvaus: Avokeittiö
(Topi keittiöt, kodinkoneet Electrolux). Varustus: Jääkaappi ( No-frost kylmälaitteet), pakastin, integroitu astianpesukone, kiinteät valaisimet (Katon spottivalot himmennettävät). Kauppaan kuuluva liesi ja uuni: Induktioliesi, erillisuuni, mikroaaltouuni (integroitu), liesituuletin (Liesituuletin (aktiivihiili)). Työtaso: Puutaso (Erillisessä saarekkeessa massiivitammi, kevyesti vaalennettu öljyvaha), metalli / rosteritaso (Tiskipöytä: yhtenäinen ja huoleton Stala rst-työtaso). Lattia: Parkettilattia. Seinät: Maalattu seinä.
Kylpyhuone: Kuvaus: Tilava kylpyhuone tunnelmallisella yhtenäisellä laatoituksella. Varustus: Lattialämmitys, kaksi suihkua. Lattia: Laattalattia. Seinät: Laattaseinä.
Sauna: Kuvaus: Harvia kiuas
Lauteet: lämpöhaapa. Varustus: Sähkökiuas (harvia kiuas). Lattia: Laattalattia. Seinät: Puuseinä. Lisätietoa seinistä: Saunan seinät ja katto (listaton): STS lämpöhaapa 120 mm.
WC: Lukumäärä: 2. Kuvaus:. Varustus: Bideesuihku, lattialämmitys, peilikaappi. Lattia: Laattalattia. Seinät: Maalattu seinä.
Kodinhoitohuone: Kuvaus: Pesuhuoneen valaistus himmentimillä
Katto: listattomat STS lämpöhaapa 120mm (suorareunainen)
Mahdollisuus pesutornille. Varustus: Pesukoneliitäntä, lattialämmitys. Lattia: Laattalattia. Seinät: Maalattu seinä.
Olohuone: Kuvaus: Tilava olohuone isoilla lähes lattiasta kattoon olevilla ikkunoilla. Olohuoneesta kulku parvekkeelle. Lattia: Parkettilattia. Lisätietoa lattiasta: Lattiamateriaalina 1-sauvainen tammiparketti, viistetty ja mattalakattu. Seinät: Puuseinä, betoni. Lisätietoa seinistä: Betonielementtiseinä käsitelty pölynsidonta-aineella, osittainen lämpöhaapapanelointi (STS 70mm) ja seinän levyinen valolippa, himmennettävä led-nauha.
Makuuhuone: Lukumäärä: 3. Lattia: Parkettilattia. Lisätietoa lattiamateriaalista: Lattiat 1-sauvainen tammiparketti, viistetty ja mattalakattu

MH1 alakerta:
Lattian laatoitus koko huoneen alalle (kalustemuutokset helposti toteutettavissa). Seinät: Maalattu seinä. Lisätietoa seinämateriaalista: MH2: maalattu 2026.
Vaatehuone: Lasten makuuhuoneen yhteydessä vaatehuone.
Eteistilat: Eteisen kuvaus: Koko alakerran lattia laatoitettu.
Terassi: Lasitettu terassi: Kyllä
Huoneistolla on piha-alue: Asuntoon kuuluu piha: Kyllä
Asunnon käytössä olevat autopaikat: Autotalli
Autopaikan hallintaperuste: Kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan huoneistoon
Autokatospaikka sähköpistokkeella
Autopaikan hallintaperuste: Eri osakeryhmällä
Lisätietoa auton säilytyksestä: Lämmin autotalli 25m2 asunnon yhteydessä (kulku myös sisäkautta). Sähköinen nosto-ovi, voimavirta, lattiakaivo (hiekanerotus) sekä vesipiste.

Lisäksi myydään autokatospaikka nro 14 erillisellä osakkeella hintaan 8 000€.
Varasto: Lämmin huoneistokohtainen varasto 2,5m2 autotallin jatkeena. Kulku autotallin kautta.
Lisätietoa asunnon tiloista: Portaikko: betoniportaat ja Flotex matto
Ikkunoiden näkymät / ilmansuunnat: Eteläsuuntainen lasitettu terassi sekä piha-alue.

Parvekkeen ilmansuuntana pohjoinen.
Lattialämmitys: Koko huoneistossa vesikiertoinen lattialämmitys.
Muuta kauppaan kuuluvaa: ilmalämpöpumppu (viilentävä), sälekaihtimet, terassilasitus

Kohteen kunto ja remontit

Asunnon kunto: Ei luokiteltu
Onko asuntoon tehty asbestikartoitus?: Ei

Lisätiedot

Lisätietoa kohteesta: Yhtiöjärjestys 14 § Osakkeenomistajalle kuuluvat kustannukset
Vastuu osakkeenomistajien joko rakennusaikana tai sen jälkeen tilaamien
tai rakentamien huoneistokohtaisten parvekelasien ja tulisijojen
hormeineen tai muiden vastaavien rakennelmien korjaamisesta,
kunnossapidosta, siitä aiheutuneesta ylimääräisistä kustannuksista ja
mahdollisista vahingosta kuuluu kulloisellekin osakkeenomistajalle.

Hinta ja kustannukset

Myyntihinta: 317 787,36 €
Velkaosuus: 1 212,64 €
Velaton hinta: 319 000,00 € (3 288,66 € / m²)
Lisätietoa velkaosuudesta: Huoneistoon kohdistuva lainaosuus muodostuu pihan asfaltoinnista.
: Osakkeeseen kohdistuva velkaosuus voi muuttua, mutta velaton hinta säilyy ennallaan. Velkaosuuden määrä pyritään tarkastamaan isännöitsijäntodistuksesta ja varmistamaan kaupantekopäivän mukaiseksi.
Huoneiston hoitovastike: 378,30 € / kk
Rahoitusvastike: 125,95 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 504,25 € / kk (5,20 € / m²)
Lisätietoja vastikkeista: Pääomavastike 125,95 € koostuu:
Asfaltointi 106,70€/kk (asunnon osalta)
Asfaltointi 19,25€/kk (autotallin osalta)
Autotallin hoitovastike 68,25€/kk
Autokatospaikan hoitovastike 23,40€/kk
Vesimaksu: Kulutuksen mukaan (Kylmävesi 5,60€/m3 Lämminvesi 12,00€/ m3)
Lisätietoa maksuista: Myyjällä on kaupan kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä huoneistotietojärjestelmässä. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Yhtiökokous 25.3.2026 on valtuuttanut hallituksen perimään enintään neljä kertaa puolen kuukauden ylimääräisen vastikkeen taloudellisen tilanteen vaatiessa.
Varainsiirtovero: Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % kaupanteon yhteydessä. Varainsiirtoveron määrä lasketaan velattomasta kauppahinnasta.
Muut kulut: Myyjä ja ostaja vastaavat kumpikin oman pankkinsa mahdollisesti veloittamista kaupantekoon liittyvistä kuluista.
Muu maksu: Kaapeli-tv maksu: 9 € / kk