Kastanjakatu 3

Kerinkallio, Lahti | Kerrostalo | 2h, k

84,000 €
Debt-free price
60 m²
Living area
1990
Year of construction

Lahden Saksalan rauhallisessa ja puistomaisessa ympäristössä sijaitseva kaksio tarjoaa kodikkaan arjen, oman pienen pihan ja metsänäkymän hyvin hoidetussa taloyhtiössä.

Kodin tunnelma on lämmin ja huoliteltu. Lämpimät sisustussävyt ja raikkaiksi uusitut pinnat tekevät tiloista levollisen kotoisat, ja asunto on pidetty hyvässä kunnossa. Tehokas pohjaratkaisu hyödyntää tilan viisaasti: olohuone, makuuhuone ja keittiö saavat kukin oman paikkansa ilman turhia käytäviä. Pohjakerroksessa sijaitsevasta kodista astutaan suoraan omalle pienelle pihalle, mikä juuri sopivan kokoinen. Pihalta avautuva metsänäkymä tuo vehreyttä arkeen jokaisena vuodenaikana.

Vuonna 1990 valmistunut taloyhtiö sijaitsee omalla, väljällä tontilla. Yhtiöstä on pidetty huolta pitkäjänteisesti. Talo on putkiremontoitu vesiputkien osalta, katot on uusittu ja julkisivuja sekä parvekkeita on kunnostettu. Uudet ilmanvaihtokoneet ja sähköauton latauspisteet kertovat, että taloa pidetään ajan tasalla myös jatkossa. Asukkaiden yhteisiin tiloihin kuuluvat neljä saunaa, talopesula, kuivaushuoneet sekä kerho- ja askarteluhuone. Huoneistoon kuuluu lisäksi oma kellarikomero.

Saksala on rauhallinen ja vehreä asuinalue, jossa ulkoilumahdollisuudet ovat hyvät. Puistomainen ympäristö houkuttelee iltakävelylle heti kotiovelta. Kompakti ja helppohoitoinen koti sopii hyvin esimerkiksi ensiasunnon ostajalle, pariskunnalle tai yksin asuvalle, joka kaipaa omaa pihaa kerrostaloasumisen vaivattomuudella. Tervetuloa tutustumaan tähän lämminhenkiseen kaksioon paikan päälle!

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!

Tommy Salminen | 040 158 0459 | tommy@bo.fi | Bo LKV Lahti

ONKO OMA KOTI VIELÄ MYYMÄTTÄ TAI HARKITSETKO MYYMISTÄ?

Ota yhteyttä niin sovitaan arviointikäynti tai varaa aika suoraan varauskalenteristani https://bo.fi/henkilo/tommy-salminen#kalenteri niin kerron meidän palvelukonseptistamme, joka nostaa asuntosi arvoa, mahdollistaa nopean myyntiajan sekä parhaan mahdollisen hinnan.

THIS IS WHERE THE STORY BEGINS.

Interested in this property?

Contact us or leave a message

Kohteen perustiedot

Kategoria: Myytävä osake
Tyyppi: Kerrostalo
Huoneistoselitelmä: 2h, k
Yhtiöjärjestyksen mukaan: 2H+K
Terassi: Kyllä
Asuintilojen pinta-ala: 60 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Kokonaispinta-ala: 60 m²
Pinta-alan peruste: Isännöitsijäntodistuksen mukainen, yhtiöjärjestyksen mukainen
Lisätietoa pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Muut tilat: piha-alue 27 m², kellarikomero.

Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Kerros: 1 / 4 (alin kerros)
Asunnon asuinkerrosten määrä: 1 kpl, Yksitasoinen
Vapautuminen: Neuvoteltavissa
Kohde on vuokrattu: Ei

Tilat ja materiaalit

Huoneistolla on piha-alue: Asuntoon kuuluu piha: Kyllä
Lisätietoa piha-alueesta ja sen hallinnasta: Huoneiston hallintaan kuuluu yhtiöjärjestyksen ja isännöitsijäntodistuksen mukaan noin 27 m²:n suuruinen piha-alue.
Lisätietoa auton säilytyksestä: Autopaikkamaksu 8,00 €/kpl/kk, sähkömaksuennakko autopaikka 20,00 €/kpl, autopaikan sähkötasaus 0,155 €/kWh.

Kohteen kunto ja remontit

Asunnon kunto: Hyvä

Taloyhtiö

Nimi: As. Oy Kastanjakatu 3
Osoite: Kastanjakatu 3, 15520, Lahti
Isännöitsijän nimi ja yhteystiedot: Saksalan Huolto Oy
Saarnikatu 3, 15520 Lahti
saksalanhuolto@ahu.fi
03 873 8600
Marianna Jokela
marianna.jokela@ahu.fi
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö
Lisätietoa kiinteistönhoidosta: Saksalan Huolto Oy
Tontin pinta-ala: 7 040 m²
Tontin omistus: Oma
Kaavoitus: Lisätietoa kaavoituksesta: Rakennusoikeus käyttämätön 189,00 m²

https://lahti.asiointi.fi/ims
Rakennusvuosi: 1990
Käyttöönottovuosi: 1990
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Betoni
Lisätietoa rakennusmateriaaleista: Teräsbetoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Huopakate
Energialuokka: D2018
Lisätietoa energiatodistuksesta: Energiatodistus voimassa 22.7.2034 saakka
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakotapa: Vesikiertoinen lattialämmitys, Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto
Kiinteä laajakaistasaatavuus: Kyllä
Taloyhtiölaajakaista: Kyllä
Lisätietoa internetyhteyksistä: Taloyhtiölaajakaista 25 Mbit/s
TV-yhteydet: Kaapeli-TV
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2026 Alajakokeskuksen uusinta
2025 Sisääntulokatosten pesuja, maalauksia, ikkunoiden ja parveke- porrashuoneen ovien huolto- ja säätötyöt, asuntojen palovaroittimet (huoneistojen palovaroittimien (pelastuslain mukainen määrä) asentaminen)
2024 Energiatodistus päivitetty 2024, voimassa v. 2034
2023 VSS varustetäydennys, sähköauton latauselementit (autopaikkojen nro 5-10 latauselementtien asennus)
2022 Takapihan aidat ja metalliporras p-alueen mäkeen, poistoilmanvaihtokoneiden uusinta taajuusmuuttajatoimisiksi, pihasuunnitelma laadittu (pihasuunnitelma laadittu 2015, päivitetty 2021-22)
2020 Julkisivun pesubetonipintojen impregnointi ja ikkunapuitteiden valttaus, yhteissaunojen lauteiden suojakäsittely
2019 Vesiputkien ja vesikalusteiden uusinta sekä huoneistokohtaisten vesimittarien asennus ja käyttöönotto (1.5.2020 alkaen), etupihan 8 tolppavaloon uudet Karlux talas 44 W led, porrashuoneiden 600x600 val. led liiketunnistinvalot, sauna 3 ja 4 puuosien uusinta
2018 Iv-kanavien huoltotoimi (ilmanvaihtokanavien puhdistus ja poistoilmamäärien säätö), sauna 2 löylyhuoneen puuosien uusinta
2017 Kattoremontti (molempien talojen huopakatteet ja kattokaivot uusittu), sauna 1 löylyhuoneen puuosien uusinta
2016 Paikoitusalueen kunnostus ja autosähkötolppien koteloiden uusinta Garo digi malleiksi
2015 Pesulan pesukone uusittu: Wascator W510H
2013 Lukituksen uusiminen Abloyn Sento -avaimelle, leikkialueelle turvahiekka
2012 Asuntojen korvausilmaventtiilien huolto, D-portaan edustan asfaltin kaatokorjauksia
2011 Palovaroitinjärjestelmä DSC asennus porrashuoneisiin ja yleisiin tiloihin, yleistentilojen maalaus (porrashuoneiden ja kellarikäytävien maalaus)
2009 Nurmi- ja piha-alueiden kunnostusta sekä sisäänkäynnin puolen sokkelin osittainen vesieristys, parveke- ja julkisivuremontti (elementtien saumaus, julkisivujen korkeapainepesu, betonipaikkaukset tarvittavin osin ja huoltomaalaus sekä pesubetonin impregnointi, parvekkeiden korkeapainepesu, vanhojen lattioiden jyrsintä ja uudelleen pinnoitus polyuretaanipinnoituksella)
2006 Rättipattereiden poisto käyttövesiputkistosta ja vesikiertoisen matalalämpöverkoston rakentaminen (kylpyhuoneremontit, kylpyhuoneiden matalalämpöverkon rakentaminen ja lämpöverkoston tasapainotus, urakassa poistettiin käyttöveteen liitetty kylpyhuonepatteri ja sen haaraputket hormin sisällä)
2002 Rakennettu jätekatos
Tulevat korjaukset ja remontit: 2028 Elementtisaumojen uusinta ja pesubetonipintojen impregnointi, ilmanvaihtokanaviston nuohous ja ilmamäärien säätö
Taloyhtiössä on tehty asbestikartoitus: Ei
Sauna: Taloyhtiössä on sauna
Hissi: Rakennuksessa ei ole hissiä
Muut tilat: Askarteluhuone, huoneistokohtainen varasto, irtaimistovarasto, kellarikomero, kerhohuone, kuivaushuone, lastenvaunuvarasto, mankeli, talopesula/itsepalvelupesula, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja
Lisätietoa tiloista: Sauna 4 kpl
Kellarikomero 70 kpl
Askarteluhuone 1 kpl (Talo 1) ja 1 kpl (Talo 2)
Kuivaushuone 3 kpl
Leikkivälinevarasto 6 kpl (yhtiöjärjestyksessä 3 lastenvaunuvarastoa talo 1:ssä ja 3 lastenvaunuvarastoa talo 2:ssa)
Pesutupa (Talo 1) 1 kpl
Kerhotila (Talo 2/vss) 1 kpl
Väestönsuoja 167 henkilölle
Ulkoiluvälinevarasto (2 kpl talo 1:ssä, 1 kpl talo 2:ssa)
WC-tilat (2 kpl talo 1:ssä, 2 kpl talo 2:ssa)
Siivouskomero (talo 1)
Teknistä tilaa
Jätekatos
Huoneistot ja muut tilat: Asuntojen lukumäärä: 70 kpl
Asuntojen kokonaispinta-ala: 4 023 m²
Autopaikat: Sähköauton latauspiste: 6 kpl
Ulkoautopaikka sähköpistokkeella: 70 kpl
Lisätietoa autopaikoista: Isännöitsijäntodistuksen ja yhtiöjärjestyksen mukaan yhtiössä on 70 tolppapaikkaa sekä isännöitsijäntodistuksen mukaan 6 sähköauton latauspaikkaa. Toimintakertomuksen mukaan yhtiössä on 84 autopaikkaa, joista 6 paikalla sähköauton latausmahdollisuus. Autopaikkamaksu 8,00 €/kk, sähkömaksuennakko autopaikka 20,00 €/kpl, autopaikan sähkötasaus 0,155 €/kWh.
Lisätietoa taloyhtiöstä: Poikkeava kunnossapitovastuu: Yhtiöjärjestyksen 17 §:n mukaan osakkeenomistaja vastaa hallitsemaansa huoneistoon tai sen ulkopuolelle osakkeenomistajan toimesta tehtyjen tai teetettyjen rakenteiden, rakennelmien sekä lisä- ja muutostöiden, kuten huoneistokohtaisten ilmalämpöpumppujen, saunojen ja parvekelasien, kunnossapidosta ja niiden virheellisyyden tai puutteellisuuden aiheuttamien vikojen korjaamisesta ja niiden kustannuksista. Mikäli yhtiölle syntyy lisäkustannuksia siitä, että yhtiön toteuttaman kunnossapito- tai uudistyön vuoksi samalla joudutaan purkamaan tai ennalleen saattamaan näitä muutoksia tai lisäyksiä, vastaa ko. huoneiston osakkeenomistaja yhtiölle aiheutuvista lisäkustannuksista. Osakkeenomistajan vastuu määräytyy tämän pykälän mukaisesti myös silloin, kun muutostyö on toteutettu aikaisemman osakkeenomistajan toimesta.

Lukitusjärjestelmän patenttisuojan päättyminen: Taloyhtiössä on käytössä Abloy Sento -lukitusjärjestelmä, jonka avaimen patenttisuojaus on päättynyt. Avainrekisteriä ei ylläpidetä taloyhtiön toimesta 1.7.2026 alkaen.

Yhtiöjärjestyksen uusiminen: Varsinaisessa yhtiökokouksessa 5.3.2025 päätettiin yhtiöjärjestyksen uusintaprosessin käynnistämisestä. Yhtiöjärjestys on sittemmin päivitetty 28.09.2026.

Hinta ja kustannukset

Myyntihinta: 84 000,00 €
Velaton hinta: 84 000,00 € (1 400,00 € / m²)
Huoneiston hoitovastike: 227,76 € / kk
Rahoitusvastike: 0,00 € / kk
Erityisvastikkeet: 23,36 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 251,12 € / kk (4,19 € / m²)
Lisätietoja vastikkeista: Korjausvastike 0,08 €/os, 23,36 €/kk
Hallitukselle pyydetään valtuuksia 1 ylimääräisen hoitovastikkeen keräämiseen tarvittaessa.
Vesimaksu: Kulutuksen mukaan, ennakkomaksu, 18 € / hlö / kk (Kylmä vesitasaus 5,25 €/m3, lämmin vesitasaus 11,37 €/m3. Taloyhtiössä huoneistokohtaiset vesimittarit käytössä 1.5.2020 alkaen. Vesimaksutasaus tehdään kerran tilikauden aikana, muulloin erikseen sovittaessa (esim. osakasmuutoksen yhteydessä).)
Lisätietoa maksuista: Saunamaksu 8,00 € / kpl
Autopaikka 8,00 € / kpl
Sähkömaksuennakko autopaikka 20,00 € / kpl
Autopaikan sähkötasaus 0,155 € / kWh

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti.

Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero: Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % kaupanteon yhteydessä. Varainsiirtoveron määrä lasketaan velattomasta kauppahinnasta.
Muut kulut: Myyjä ja ostaja vastaavat kumpikin oman pankkinsa mahdollisesti veloittamista kaupantekoon liittyvistä kuluista.