Kaarikatu 8

Armonkallio, Tampere | Kerrostalo | 3h, kk

212,000 €
Debt-free price
52.50 m²
Living area
1963
Year of construction

Kaarikadulla sijaitseva kolmen huoneen koti on suloinen ja samalla tyylikkäästi viimeistelty, malliesimerkki nuorekkaasta kaupunkikodista.

Hillityt pintasävyt jättävät tilaa omille väreille ja persoonallisille yksityiskohdille. Lattiamateriaalina on tyylikäs, puunsyykuvioitu vinyylilankku, joka kestää kulutusta ja katsetta. Tilavan ja valoisan olohuoneen naapurina on vuonna 2024 kokonaan uusittu keittiö, joka on paitsi hyvin varusteltu, myös erinomaisessa kunnossa. Keittiöön mahtuu mainiosti pieni pöytä.

Makuuhuoneet sijaitsevat omassa rauhassaan liukuovien takana. Päämakuuhuoneen koko seinän kaapisto on jaettavissa kahtia, ja siten huoneen järjestys on muunneltavissa oman maun mukaiseksi. Myös pienemmässä makuuhuoneessa on oma komeronsa, jota voi halutessaan laajentaa koko seinän levyiseksi. Putkiremontin yhteydessä uusitussa kylpyhuoneessa on lattialämmitys, joka tuntuu mukavalta jalan alla.

Kolmentoista asunnon betonitalo on valmistunut 1960-luvulla. Kattoa, ikkunoita ja julkisivua on huollettu vuosien varrella säännöllisesti. Asukkaiden käytössä on myös yhtiön oma sauna. Kellari- ja vinttikomero sekä urheiluvälinevarasto tarjoavat paikan suksille ja kausitavaralle, jolloin kodin kaapit jäävät arjen tavaroille. Pihapaikkoja voi vuokrata yhtiöltä.

Armonkallio on Tampereen keskustan kupeessa sijaitseva vehreä kerrostaloalue. Keskustan kahvilat, kulttuuri ja kaupat ovat lähellä, mutta oma kotikatu tuntuu silti rauhalliselta korttelilta, ja kortteleiden välistä voit sujahtaa Tampellan rantaan iltakävelylle tai uinnille.

Tule tutustumaan tähän silmiä hivelevän kauniiseen kotiin.

Tämän kodin myynnistä vastaa ja lisätietoja antaa:
Tanja Haarla
Kiinteistönvälittäjä LKV, partner
045 144 0277 | tanja.haarla@bo.fi

Onnistunut asuntokauppa on aina huolella suunniteltu kokonaisuus. Se syntyy vahvasta markkinointiosaamisesta, selkeästä visiosta ja siitä, että rinnallasi on välittäjä, joka tekee työtään suurella sydämellä. Kutsu minut arviokäynnille.

Interested in this property?

Contact us or leave a message

Kohteen perustiedot

Kategoria: Myytävä osake
Tyyppi: Kerrostalo
Huoneistoselitelmä: 3h, kk
Yhtiöjärjestyksen mukaan: 3h+kk
Asuintilojen pinta-ala: 52,5 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Kokonaispinta-ala: 52,5 m²
Pinta-alan peruste: Isännöitsijäntodistuksen mukainen, yhtiöjärjestyksen mukainen
Lisätietoa pinta-alasta: Pinta-alaa ei mitattu SFS 5139 standardin mukaan.

Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Kerros: 1 / 3 (alin kerros)
Asunnon asuinkerrosten määrä: 1 kpl, Yksitasoinen
Vapautuminen: Lisätietoa vapautumisesta: Viimeistään 2 kk kaupanteon jälkeen.
Kohde on vuokrattu: Ei

Tilat ja materiaalit

Keittiö: Kuvaus: Keittiö on uusittu kauttaaltaan 2024. Varustus: Jääkaappi, pakastin, astianpesukone, integroidut kodinkoneet. Kauppaan kuuluva liesi ja uuni: Induktioliesi, erillisuuni, liesituuletin suodattimella. Työtaso: Laminaattitaso. Lattia: Vinyylilattia. Seinät: Maalattu seinä.
Kylpyhuone: Kuvaus: Uusittu putkiremontin yhteydessä. Varustus: Wc, suihku, suihkuseinä, lattialämmitys, pesukoneliitäntä, peilikaappi, allaskaappi, pesuallas. Lattia: Laattalattia. Seinät: Laattaseinä.
Olohuone: Lattia: Vinyylilattia. Seinät: Maalattu seinä.
Makuuhuone: Lukumäärä: 2. Kuvaus: Päämakuuhuoneeseen on rakennettu koko seinän kaapisto, joka on jaettavissa kahteen osaan. Toinen osa siirrettävissä esimerkiksi työpöydän tilalle, joka mahdollistaa sängyn sijoittelun ikkunan viereen. Toisella seinustalla on huoneiston alkuperäiseen varustukseen kuuluva kiinteä kaapisto. Lattia: Vinyylilattia. Seinät: Maalattu seinä.
Eteistilat: Eteisen kuvaus: Eteisessä on pieni vaatekaappi. Naulakko ei kuulu kauppaan. Eteinen on sävyltään vaalea ja hyvin valaistu.
Lisätietoa auton säilytyksestä: Yhtiöllä vuokrattavana pihapaikkoja. Autotalleja muutamia, joita vuokrataan varastotiloiksi, niissä ei mahdollista säilyttää autoa.
Ikkunoiden näkymät / ilmansuunnat: Kaarikadun suuntaan.
Lattialämmitys: Kylpyhuoneessa sähköinen lattialämmitys (mukavuuslämmitys).
Muuta kauppaan kuuluvaa: Pikkumakuuhuoneen irrallinen kaapisto, johon on saatavilla yksi moduuli lisää.

Kohteen kunto ja remontit

Asunnon kunto: Hyvä
Tehdyt ja tulevat korjaukset ja remontit: 2024: Keittiö
Kuvaus: Täysin remontoitu

2024: Lattiaremontti
Kuvaus: Vanha parketti poistettu, samoin muovimatto sen alta. Tasoitettu ja asennettu vinyylilankku. Eteisen sisääntulossa vinyylilattian alla vanhaa laatoitusta jäljellä.

2024: Sähköremontti
Kuvaus: Keittiössä sähköt uusittu, eteiseen lisätty pistoke / Dim Sähkö Oy

2018: Keittiö
Kuvaus: Liesituulettimen (aktiivihiilisuodattimella) asennus, 2 kpl alarunkojen uusinta.
Onko asuntoon tehty asbestikartoitus?: Kyllä
Lisätietoa asbestikartoituksesta: 2024. Näytteet otettu keittiön välitilan laatasta/liimasta, lattian muovimaton liimasta. Ei asbestia.
Asbestikartoitusraportti saatavilla: Kyllä

Taloyhtiö

Nimi: Asunto Oy Kaarikatu 8
Osoite: Kaarikatu 8, 33100, Tampere
Isännöitsijän nimi ja yhteystiedot: Isännöintipalvelu Männistö
Insinöörinkatu 23, 33720 Tampere
Saila Männistö
saila.mannisto@isannointimannisto.fi
0400-630352
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö
Lisätietoa kiinteistönhoidosta: Siiki Oy
www.siiki.fi
p. 0400 292329 tai päivystys 0400 635705
Tontin pinta-ala: 568 m²
Tontin omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Asemakaavan muutos, kartta no 7375, vahvistettu 14.5.1996. Kaupunginosa IX, kortteli 138, tontti 3. AK Asuinkerrostalojen korttelialue, rakennusoikeus 700 k-m2, kerrosluku 1/2 III, tontin autopaikkamäärä 5 ap.

Tampereen kaupungin palvelupiste
Frenckellinaukio 2 B, 33100 Tampere
Rakennusvuosi: 1963
Käyttöönottovuosi: 1963
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Peltikate
Energialuokka: D2018
Lisätietoa energiatodistuksesta: Energiatodistus voimassa 27.02.2035 saakka. E-luku 142.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakotapa: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen
Kiinteä laajakaistasaatavuus: Kyllä
Taloyhtiölaajakaista: Kyllä
Operaattori: Elisa Saunalahti
Lisätietoa internetyhteyksistä: Elisa Saunalahti Taloyhtiölaajakaista 50M/10M kaapeliyhteys
TV-yhteydet: Kaapeli-TV
Tehdyt korjaukset ja remontit: 1986 Ikkunoiden uusinta (A-rappu)
1989 Siirtyminen antennista kaapeliverkkoon
1996 Liikehuoneisto muutettu asuinhuoneistoksi, kadunpuolen sokkelin eristys ja salaojaputkitus, B-rapun asfaltin tilalle pihakiveys
2004 Lukitus uusittu, uudet palo-ovet kellariin ja vinttiin
2005 Peltikatto maalattu
2006 Lämmönvaihdin ja term.patteriventtiilit uusittu
2009 Viemärit, käyttövesijohdot ja lämmitysputkistot uusittu kokonaan, kylpy-/wc-tilat vesieristetty ja laatoitettu, huoneistokohtaiset vesimittarit asennettu, saunatila uusittu, sähköpääkeskus ja huoneistokeskukset uusittu, ATK-jakokeskukset sekä kolmivaihe- ja vikavirtasuojaukset lisätty
2014 Parvekkeiden ovet ja ikkunat uusittu
2017 Peltikaton huoltomaalaus
2021 Ikkunoiden ulkopuolinen huoltomaalaus, julkisivun levypintojen maalaus, sokkeleiden korjaus ja maalaus, A-rapun ulko-oven uusiminen, rännikourujen uusiminen
2022 Raja-aidan maalaus
2023 Rapun sisäänkäynnin seinien maalaus ja kellarikerroksen lattian pinnoitus portaikon alueelta
2024 Ilmanvaihtokanavien tarkistus ja puhdistus
2025 Vesikaton huoltotarkastus, palovaroittimien asennukset
2026 Parvekekaiteiden asennus
Tulevat korjaukset ja remontit: 2026-2030 Rapun huoltomaalaus 1.kerroksesta ylöspäin, katon maalauskorjaukset
Taloyhtiössä on tehty asbestikartoitus: Ei
Sauna: Taloyhtiössä on sauna
Hissi: Rakennuksessa ei ole hissiä
Muut tilat: Huoneistokohtainen varasto, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, vinttikomero
Lisätietoa tiloista: Yhtiön välittömään hallintaan jää kaksi autotallia, saunaosasto sekä varasto- ja ullakkotilat.
Huoneistot ja muut tilat: Asuntojen lukumäärä: 13 kpl
Asuntojen kokonaispinta-ala: 576 m²
Autopaikat: Autotallit: 2 kpl
Lisätietoa autopaikoista: Toteutetut autopaikat 5, joista yhtiön omistuksessa 5. Yhtiön välittömään hallintaan jää kaksi autotallia. Yhtiöllä vuokrattavana pihapaikkoja. Autotalleja muutamia, joita vuokrataan varastotiloiksi, niissä ei mahdollista säilyttää autoa. Autopaikkavuokrat 20,00 €/kk, autotallivuokrat 60,00 €/kk.
Lisätietoa taloyhtiöstä: Onko yhtiössä tekninen valmius sähköauton latauspisteen asentamiseen?: Ei tiedossa

Hinta ja kustannukset

Myyntihinta: 212 000,00 €
Velaton hinta: 212 000,00 € (4 038,10 € / m²)
Huoneiston hoitovastike: 304,50 € / kk
Rahoitusvastike: 0,00 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 304,50 € / kk (5,80 € / m²)
Lisätietoja vastikkeista: Taloyhtiölaajakaistavastike 5,00 € / kk
Kaapeli-tv-vastike 0,90 € / kk
Varsinaisessa yhtiökokouksessa 28.5.2026 annettiin hallitukselle valtuudet periä tarvittaessa 1-2 ylimääräistä hoitovastiketta.
Vesimaksu: Kulutuksen mukaan, ennakkomaksu, 15 € / hlö / kk (Huoneistokohtaiset vesimittarit. Kylmä vesi 5,30 €/m3, lämmin vesi 9,95 €/m3.)
Lisätietoa maksuista: Autopaikkavuokrat 20,00 € / kk
Saunamaksut 20,00 € / kk
Autotallivuokrat 60,00 € / kk

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti.

Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero: Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % kaupanteon yhteydessä. Varainsiirtoveron määrä lasketaan velattomasta kauppahinnasta.
Muut kulut: Myyjä ja ostaja vastaavat kumpikin oman pankkinsa mahdollisesti veloittamista kaupantekoon liittyvistä kuluista.