Tommilantie

Huutijärvi, Kangasala | Luhtitalo | 2h, k, kph/s, lasitettu parveke

69,800 €
Debt-free price
51 m²
Living area
1999
Year of construction

BO!

Valoisa luhtitalokaksio omalla saunalla ja lasitetulla parvekkeella Kangasalan Huutijärvellä odottaa uusia asukkaitaan!

Tämä ylimmän kerroksen asunto tarjoaa rauhallista asumista luonnonläheisessä ympäristössä. Kodin pohjaratkaisu on avara ja toimiva: valoisa olohuone yhdistyy luontevasti keittiöön, ja lasitettu parveke metsäisin näkymin tuo asumiseen mukavaa lisätilaa ympäri vuoden. Makuuhuoneen yhteydessä on käytännöllistä säilytystilaa, ja päivän päätteeksi voit rentoutua oman saunan lämmössä. Asunnon pesuhuone vaatii mahdollisimman pian uusimisen, sillä se on alkuperäinen ja muiden tilojen pintoja päivittämällä voisit luoda tästä itsesi näköisen kodin - pohjaratkaisu on jo valmiiksi kaksiolle todella toimiva!

Asunto Oy Kangasalan Tommilanrinne on 32 huoneiston hyvin hoidettu taloyhtiö, jossa taloyhtiön kunnosta huolehditaan suunnitelmallisesti. Vuonna 1999 valmistunut yhtiö siirtyi energiatehokkaaseen maalämpöön vuonna 2022. Jokaiselle huoneistolle kuuluu autopaikka lämmityspistorasialla, ja asukkaiden käytössä on DNA:n talolaajakaista sekä varastotilat.

Huutijärvi on viihtyisä asuinalue, jossa luonto on lähellä. Sijainti tarjoaa rauhallisen ympäristön, mutta samalla hyvät liikenneyhteydet sujuvoittavat arkea ja matkantekoa kohti Tamperetta.

Ota rohkeasti yhteyttä ja sovitaan yksityisnäyttö!

Hanna Henriksson
LKV, KiLAT
040 840 3496
hanna.henriksson@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

Kohteen perustiedot

Kategoria: Myytävä osake
Tyyppi: Luhtitalo
Huoneistoselitelmä: 2h, k, kph/s, lasitettu parveke
Yhtiöjärjestyksen mukaan: 2h+k+s
Sauna: Kyllä
Parveke: Kyllä
Asuintilojen pinta-ala: 51 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Kokonaispinta-ala: 51 m²
Pinta-alan peruste: Isännöitsijäntodistuksen mukainen, yhtiöjärjestyksen mukainen
Lisätietoa pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu.

Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Kerros: 2 / 2 (ylin kerros)
Asunnon asuinkerrosten määrä: 1 kpl, Yksitasoinen
Vapautuminen: Neuvoteltavissa
Lisätietoa vapautumisesta: Sopimuksen mukaan. 2 kk kuluessa kaupanteosta.
Kohde on vuokrattu: Ei

Tilat ja materiaalit

Keittiö: Kuvaus: avokeittiö. Varustus: Jääkaappipakastin (Uusittu 2026). Kauppaan kuuluva liesi ja uuni: Sähköliesi (Alkuperäinen), hormiin liitetty liesituuletin (Poiston tehostus, alkuperäinen). Työtaso: Laminaattitaso, metalli / rosteritaso. Lattia: Parkettilattia. Seinät: Maalattu seinä, laattaseinä. Lisätietoa seinistä: Välitilassa laatta.
Kylpyhuone: Kuvaus: Alkuperäinen. Kosteuskartoituksen 5/2025 suositellaan saneerattavaksi. Kuntoluokka 2/5. Varustus: Wc, suihku, kiinteät valaisimet, pesukoneliitäntä, peilikaappi, pesuallas. Lattia: Muovilattia. Seinät: Muoviseinä.
Sauna: Kuvaus: Alkuperäinen. Varustus: Sähkökiuas, ikkuna ulos. Lattia: Muovilattia. Seinät: Paneeliseinä.
WC: Kylpyhuoneen yhteydessä
Olohuone: Lattia: Parkettilattia. Seinät: Tapettiseinä, maalattu seinä.
Makuuhuone: Lukumäärä: 1. Lattia: Laminaattilattia. Seinät: Tapettiseinä, maalattu seinä.
Eteistilat: Eteisen kuvaus: Lattia: laminaatti, seinät: maalattu
Parveke: Parvekkeen tyyppi: Lasitettu parveke
Kunnossapitovastuu parvekelasituksen osalta: Osakkaalla
Asunnon käytössä olevat autopaikat: Ulkoautopaikka sähköpistokkeella
Autopaikan hallintaperuste: Kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan huoneistoon
Lisätietoa auton säilytyksestä: Yhtiöjärjestyksen mukaan jokaiseen huoneistoon kuuluu autopaikka varustettuna lämmityspistorasialla. Isännöitsijäntodistuksen mukaan autopaikkavuokra 10,00 €/kk ja autopaikkavuokra 2 on 5,00 €/kk.
Ikkunoiden näkymät / ilmansuunnat: Näkymä metsään.
Lattialämmitys: Huoneistossa ei ole lattialämmitystä
Muuta kauppaan kuuluvaa: sälekaihtimet, parvekelasitus, naulakko, eteisen ja makuuhuoneen kaapistot.

Kohteen kunto ja remontit

Asunnon kunto: Tyydyttävä
Onko asuntoon tehty asbestikartoitus?: Ei

Taloyhtiö

Nimi: Asunto Oy Kangasalan Tommilanrinne
Osoite: Tommilantie 3, 36270, Kangasala
Isännöitsijän nimi ja yhteystiedot: Tampereen Tili ja Kiinteistö
Kalevan puistotie 7, 33500 Tampere
Matias Kulmala
matias.kulmala@tamtiki.fi
0401525624
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö
Lisätietoa kiinteistönhoidosta: Kangasalan Kiinteistöpalvelu (Pirkanmaan Laatuisännöinti Oy)
Tontin pinta-ala: 8 086 m²
Tontin omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava, Osayleiskaava, Rakennuskaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Asemakaava. Lisätietoja Kangasalan kaupunki, kaavoitus.
Rakennuskaavan muutoksen selostus, joka koskee 23.9.1997 päivättyä rakennuskaavakarttaa (Kh 1.12.1997 § 492). Taajamien osayleiskaavassa alue on varattu pientalovaltaiseksi asuinalueeksi. Alueella on voimassa Hämeen lääninhallituksen 2.2.1976 ja 5.3.1991 vahvistamat rakennuskaavat.

https://web.dmcity.fi/kangasala/public/
Taloyhtiön pihan kuvaus: Kaikki ulkoalueet ovat yhtiöjärjestyksen perusteella taloyhtiön hallinnassa.
Rakennusvuosi: 1999
Käyttöönottovuosi: 1999
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Peltikate
Energialuokka: D2018
Lisätietoa energiatodistuksesta: E-luku 155. Energiatodistus voimassa 12.11.2028 saakka.
Lämmitysjärjestelmä: Maalämpö
Lämmönjakotapa: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto
Kiinteä laajakaistasaatavuus: Kyllä
Taloyhtiölaajakaista: Kyllä
Operaattori: DNA
Lisätietoa internetyhteyksistä: Talolaajakaista DNA (100/50 kaapeli). Käyttäjän tulee tehdä oma sopimus palveluntarjoajan kanssa.
TV-yhteydet: Antenni-TV
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2009 Lämpimän käyttöveden vaihtimen huuhtelu, lumiesteiden lisääminen sisäänkäyntien kohdalle
2010 Syöksytorvien nielujen muutostyöt
2012 Parvekkeiden lumiesteiden lisääminen takapihan sisäänkäyntien kohdalle
2013 Parvekkeiden kaiteiden sekä puuosien ja ulkovarastojen ja jätekatoksen puuosien huoltomaalaus
2014 Vuonna 2013 aloitettu maalausremontti tehty loppuun
2015 Maantasa-asuntojen väliaitojen kunnostus ja maalaus
2016 Postilaatikoiden uusiminen, lämpimän käyttöveden lämmönvaihtimen uusiminen, väestönsuojan tarkastus, painekoe ja kunnostus
2017 Putkistojen ja märkätilojen kuntotarkastus, selvitys maalämpöön siirtymisen kannattavuudesta, pihaistutusten uusimista / piha-alueiden kunnostusta, pihatyöryhmä
2018 Märkätilojen kuntotutkimus B13 / B15, märkätilojen saneerauksen työselostuksen hankinta ja asunnossa D28 märkätilasaneeraus, vuotavien vesikalusteiden kunnostus / uusiminen sekä lasten leikkihiekkalaatikon hankinta
2019 B13 märkätilan saneeraus tutkimuksissa todetun kosteusvaurion vuoksi, pihavalaistuksen uusiminen led-valoiksi
2020 Märkätilakartoituksen päivitys
2021 B16 märkätilan saneeraus tutkimuksissa todetun kosteusvaurion vuoksi
2022 Maalämpöjärjestelmän rakentaminen
2023 B14 märkätilan saneeraus tutkimuksissa todetun kosteusvaurion vuoksi
2024 Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja säätö, liesikupujen joustavien yhdysputkien vaihtaminen kierresaumakanaviksi
2025 Rakennusten ja aluetekniikan kuntoarvion hankinta ja kylpyhuoneiden kuntotarkastus, huoneistojen palovaroittimien siirtyminen taloyhtiön kunnossapitovastuulle, palovaroittimet asennettu kaikkiin asuinhuoneistoihin, rakennuksen "B" viemärit huuhdeltu hajuongelmien vuoksi, uusittu huoneiston B12 takaovi, huoneistojen sähkökeskusten tarkastus ja imurointi, rännien loiskekivien uudelleen asemointi ja puhdistus, peruskuntoarvio.
2026 Keskipihan metsikön ja muutaman muun puun kaato sekä kaadon jälkeiset maisemointitoimet, peltikattojen ruostekohtien puhdistus ja maalaus (isännöitsijän mukaan tehty)
Tulevat korjaukset ja remontit: 2026 kahden kylpyhuoneen saneeraus menossa (11/2026), kolmen rakennuksen viemärien huuhtelu, kunnossapitosuunnitelman laatiminen tuleville vuosille vuodesta 2027 alkaen huomioiden kuntoarvion tulokset
2027 Salaojien tarkastus ja tarvittaessa huuhtelu, mahdollisesti hanke, jossa mukana rakennusten ja aluerakenteiden puurakenteiden kunnostus ja huoltomaalaus sekä parvekkeiden betonirakenteiden paikkakorjauksia ja luhtikäytävien maalauskorjauksia
2028-2030 Tarkentuvat kuntoarvion pohjalta laadittavan suunnitelman pohjalta
Hissi: Rakennuksessa ei ole hissiä
Muut tilat: Askarteluhuone, huoneistokohtainen varasto, irtaimistovarasto, kellarikomero, kerhohuone, kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja
Lisätietoa tiloista: Jokaiseen huoneistoon kuuluu varasto talon A kellarikerroksessa. Yhtiön välittömään hallintaan kuuluvat talo A:n kellarikerroksessa olevat väestönsuoja 59,5 m2, asuntovarastotila 93,0 m2, kuivaushuone 13,0 m2, ulkoiluvälinevarastotiloja 2 kpl 36,0 m2 ja 16,0 m2, talovarasto 12,5 m2, kerho/askarteluhuone 25,5 m2, wc-tila 2,0 m2, siivouskomero 2,0 m2 sekä tekniset tilat 5,5 m2.
Huoneistot ja muut tilat: Asuntojen lukumäärä: 32 kpl
Asuntojen kokonaispinta-ala: 2 016 m²
Autopaikat: Lisätietoa autopaikoista: Autopistokepaikkoja: 38. Yhtiöjärjestyksen mukaan jokaiselle huoneistolle kuuluu lämmitystolpalla varustettu autopaikka.
Lisätietoa taloyhtiöstä: Valtuutus pysäköinninvalvonnan järjestämiseen: Varsinaisessa yhtiökokouksessa 05.05.2026 päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet päättää tarvittaessa pysäköinninvalvonnan järjestämisestä taloyhtiön tontille, mikäli tilanne antaa aihetta. Pysäköinti on sallittua vain sille osoitetuilla paikoilla, pelastusreitit on pidettävä vapaina, eikä rakennusten tuntumaan saa pysäköidä muuten kuin kuorman lastausta ja purkua varten.

Piha-alueiden maisemointitöiden suunnittelu: Varsinaisessa yhtiökokouksessa 05.05.2026 päätettiin ottaa puutarha-alan ammattilainen suunnittelemaan keskipihan metsikön puiden kaatamisen jälkeisiä maisemointitöitä sekä tontin istutusten ja piha-alueiden ilmeen parannusta.

Parvekelasituksen kunnossapitovastuu: Parvekelasituksen kunnossapitovastuu kuuluu osakkaalle.

Yhtiöjärjestyksen määräys lainaosuussuoritusten lisämenoista: Yhtiöjärjestyksen 6 §:n mukaan osakkeenomistajan on korvattava yhtiölle aiheutunut lisämeno, jos yhtiö joutuu lainoja osasuorituksella lyhennettäessä maksamaan enemmän kuin osakkeenomistaja on lainaosuutena ja muina maksuina suorittanut.

Kiinteistövakuutuksen korvausrajoitukset: Toimintakertomuksen mukaan kiinteistön täysarvovakuutus ei normaaleissa vahinkotapauksissa korvaa asukkaiden irtaimelle omaisuudelle aiheutuneita vahinkoja eikä vahinkokorjausten aikana muualla asumisen kustannuksia, vaan ne korvataan asukkaan mahdollisesta kotivakuutuksesta.

Onko yhtiössä tekninen valmius sähköauton latauspisteen asentamiseen?: Ei

Hinta ja kustannukset

Myyntihinta: 61 348,26 €
Velkaosuus: 8 451,74 €
Velaton hinta: 69 800,00 € (1 368,63 € / m²)
Lisätietoa velkaosuudesta: Pääomavastikkeet maalämpö, 8 451,74 € per. 31.10.2026. Lainaosuus maksettavissa.

Mahdollista yhtiölainan poismaksua varten tarvittavat huoneistokohtaiset lainaosuuslaskelmat tulee tilata isännöitsijätoimistolta lainakohtaisesti, ja isännöitsijä veloittaa niistä hinnastonsa mukaisen kulun.
: Osakkeeseen kohdistuva velkaosuus voi muuttua, mutta velaton hinta säilyy ennallaan. Velkaosuuden määrä pyritään tarkastamaan isännöitsijäntodistuksesta ja varmistamaan kaupantekopäivän mukaiseksi.
Huoneiston hoitovastike: 255,36 € / kk
Rahoitusvastike: 71,82 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 327,18 € / kk (6,42 € / m²)
Lisätietoja vastikkeista: Pääomavastikkeet maalämpö, 0,1350 €/osake
Vesimaksu: Perusmaksu, 25 € / hlö / kk
Lisätietoa maksuista: Autopaikkavuokra 10 € / kk
Autopaikkavuokra 2 5 € / kk

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti.

Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Ostaja vastaa lainaosuuteen liittyvistä kustannuksista.

Omistusoikeuden rekisteröinti 92,00 euroa (Maanmittauslaitos 2026). Huom! Pankki veloittaa mahdollisista em. toimenpiteistä oman hinnastonsa mukaisen maksun.
Varainsiirtovero: Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % kaupanteon yhteydessä. Varainsiirtoveron määrä lasketaan velattomasta kauppahinnasta.
Muut kulut: Myyjä ja ostaja vastaavat kumpikin oman pankkinsa mahdollisesti veloittamista kaupantekoon liittyvistä kuluista.