Koiravedenkatu 26

Litmanen, Kuopio | Rivitalo | 3h+k+s

179,000 €
Debt-free price
82.50 m²
Living area
1990
Year of construction

Next showing: 19.10.2026 at 17:00-17:30

Oma rantainen rivitaloyhtiö

Miltä tuntuisikaan asua rannan äärellä, jossa uintimahdollisuudet ja näkymät ovat osa arkea?

Tervetuloa Koiravedenkadulle! Täällä sinua odottaa sisäremonteista suurimmat kokenut 82,50 neliön kolmio kahdessa tasossa.

Läpitalon kodissa valoa saapuu kahdelta puolelta. Ikkunoista katse kulkee rantaan ja edelleen Kallavedelle. Osittain katetulla patiolla järvinäkymästä voi nauttia myös sadepäivänä, aamukahvin tai iltateen äärellä. Kylpyhuoneesta avautuva parveke tarjoaa vielä toisen paikan raittiille ilmalle sisätiloista käsin.

Koti on hyvässä kunnossa. Kylpyhuone on remontoitu v. 2022 ja onkin tätä nykyä tyylikäs kokonaisuus yläkerrassa yhdessä saunan kanssa. Yläkerrassa sijaitsee lisäksi molemmat makuhuoneet ja alakertaan jää v. 2010 uudistettu erillinen keittiö sekä olohuone.

Vuonna 1990 valmistunut taloyhtiö onkin rakennettu melkoiselle paraatipaikalle. Mäntyjen reunustama pihapiiri ulottuu aivan Koiraveden rantaan, josta vesireitti jatkaa matkaansa Kallavedelle. Hiljattain uusitulta laiturilta pulahtaa uimaan suoraan kotipihasta. Täällä järvi on läsnä arjessa joka päivä.

Koiravedenkadun alue on rauhallinen ja lapsiystävällinen. Kattavat lenkkeilymaastot aukeavat täältä kadun päästä ja liikenneyhteydet moottoritielle ovat sujuvat ja nopeat. Monipuoliset Petosen sekä Pitkälahden palvelut kouluineen, ja kauppakeskus Matkus on lyhyiden etäisyyksien päässä eli täällä on kaikki äärellään.

Koti on vapaa heti, joten muuttoa ei tarvitse odottaa. Tule katsomaan, miltä Kallavesi näyttää tämän kodin ikkunoista.

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!

Laura Airaksinen
040 551 5800
LKV, LVV, KiAT, partner
Bo LKV

Interested in this property?

Contact us or leave a message

Kohteen perustiedot

Kategoria: Myytävä osake
Tuoteryhmä: Asunnot
Tyyppi: Rivitalo
Omistusmuoto: Omistus
Huoneistoselitelmä: 3h+k+s
Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä: 3h+k+s
Huoneita: 3h
Sauna: Kyllä
Terassi: Kyllä
Parveke: Kyllä
Asuintilojen pinta-ala: 82,5 m²
Kokonaispinta-ala: 82,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Lisätietoa pinta-alasta: Isännöitsijäntodistus, toimeksiantajan ilmoittama, yhtiöjärjestys

Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Kerros: 2 / 2
Asunnon asuinkerrosten määrä: 2 kpl, Kaksitasoinen
Vapautuminen: Heti
Kohde on vuokrattu: Ei

Taloyhtiö

Nimi: Asunto Oy Kuopion Auringonkehrä
Osoite: Koiravedenkatu 26
Postinumero: 70800
Postitoimipaikka: Kuopio
Kunta: Kuopio
Isännöitsijän nimi ja yhteystiedot: Oiva Isännöinti Oy / Miika Nousiainen
+358442882502
Maaherrankatu 15-19
70100 Kuopio
Kiinteistönhoidosta vastaa: Asukkaat itse
Lisätietoa kiinteistönhoidosta: Taloyhtiöllä talvikunnossapitosopimus Koneurakointi Matti Vartiaisen kanssa, jaettu talven viikoille lumityövuorot (tarkoittaa niitä lumia joita kone ei saa vedettyä). Piha on jaettu alueisiin kesällä ja oma alue hoidetaan huoneistokohtaisesti
Tontin omistus: Vuokra
Tontin vuokranantaja: Kuopion kaupunki
Tontin vuokra: 2 000,00 € / vuosi
Vuokrasopimus päättyy: 28.02.2039
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Kuopion kaupunki
Ranta: Oma ranta
Rannan tyyppi: Järvi
Vesistön nimi: Koiravesi, yhteys Kallaveteen
Lisätietoa rannasta: Rannalla taloyhtiön laituri
Rakennusvuosi: 1990
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Tiilikate
Energialuokka: C2018
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakotapa: Vesikiertoinen patterilämmitys
Lisätietoa ilmanvaihdosta: Mekaaninen ilmanvaihto
Kiinteä laajakaistasaatavuus: Kyllä
Taloyhtiölaajakaista: Kyllä
Operaattori: DNA
TV-yhteydet: Kaapeli-TV
Tehdyt korjaukset ja remontit: Jätekatos rakennettu 2007
Lämmönvaihdin uusittu 2012
Taloyhtiön laituri korjattu 2014
Ulkovalaistus 2015
IV - kanavien puhdistus ja säätö 2016
Sala-ojien ja viemäreiden huuhtelu ja kuvaus 2017
Tontin raja-aidat 2017
Katon PTS kartoitus 2019
Vesikaton huoltokorjauksia 2020
Kylmäkoneen uusinta 2020
Laiturin uusiminen 2024
Palovaroittimien uusiminen 2024
Kuntoarvio ja 10-vuoden PTS suunnitelma 2025
Ulko-ovet ja lukitukset 2026
Tulevat korjaukset ja remontit: - IV – kanavien puhdistus ja säätö 2026
- B-talon autokatoksen purkaminen 2026
- Katon kuntokartoitus 2026
- Piha-alueen kunnostus Jatkuva
- Ikkunoiden uusiminen
Taloyhtiössä on tehty asbestikartoitus: Ei
Hissi: Rakennuksessa ei ole hissiä
Muut tilat: Huoneistokohtainen varasto, urheiluvälinevarasto, kellarikomero
Lisätietoa tiloista: Kaapeli-Tv, yhtiöllä oma ranta ja laituri
Huoneistot ja muut tilat: Asuntojen lukumäärä: 10 kpl
Asuntojen kokonaispinta-ala: 908,5 m²
Autopaikat: Lisätietoa autopaikoista: Toteutettuja autopaikkoja 15 kpl
Lisätietoa taloyhtiöstä: Onko yhtiössä tekninen valmius sähköauton latauspisteen asentamiseen?: Ei

Tilat ja materiaalit

Keittiö: Kuvaus: Erillinen keittiö. Varustus: Jääkaappi, pakastin, astianpesukone. Kauppaan kuuluva liesi ja uuni: Induktioliesi, liesituuletin. Työtaso: Laminaattitaso. Lattia: Laattalattia. Seinät: Maalattu seinä.
Kylpyhuone: Kuvaus: Kylpyhuone remontoitu v. 2022 (PHP-remontti). Varustus: Wc, suihku, suihkuseinä, kiinteät valaisimet, peilikaappi, allaskaappi. Lattia: Laattalattia. Seinät: Laattaseinä.
Sauna: Varustus: Sähkökiuas. Lattia: Laattalattia. Seinät: Paneeliseinä.
WC: Lukumäärä: 2. Kuvaus: Remontoitu 2010.
Varustus: wc-istuin, peili, allaskaapi, pesukoneliitäntä. Varustus: Lattiaan asennettu wc, allaskaappi, peili, pesukoneliitäntä. Lattia: Laattalattia. Seinät: Laattaseinä.
Olohuone: Lattia: Parkettilattia. Seinät: Maalattu seinä.
Makuuhuone: Lukumäärä: 2. Lattia: Parkettilattia, Laminaattilattia. Seinät: Tapettiseinä, maalattu seinä.
Eteistilat: Eteisen kuvaus: Seinät: laatta
Seinät: maali
Parveke: Parvekkeen tyyppi: Ulostyönnetty parveke
Pation kuvaus: Osittain katettu patio, näkymät Kallavedelle
Huoneistolla on piha-alue: Asuntoon kuuluu piha: Kyllä
Asunnon käytössä olevat autopaikat: Ulkoautopaikka sähköpistokkeella
Autopaikan hallintaperuste: Yhtiöltä vuokrattu
Autopaikan jakoperuste: Jonotus
Ikkunoiden näkymät / ilmansuunnat: Läpitalon huoneiston näkymät, lisäksi myös rantaan ja Kallavedelle
Lattialämmitys: lattialämmitys sähkötoiminen, kylpyhuoneessa
Muuta kauppaan kuuluvaa: sälekaihtimet, rullaverhot, kiinteät valaisimet

Kohteen kunto ja remontit

Asunnon kunto: Hyvä
Onko asuntoon tehty asbestikartoitus?: Ei
Lisätietoa asbestikartoituksesta: Mikäli ostaja remontoi asuntoa, ostajan tulee ennen remontin aloittamista olla yhteydessä isännöitsijään ja teettää tarvittaessa asunnossa asbestikartoitus. Kartoitus vaaditaan teetettäväksi rakennuksissa, joiden loppukatselmus on tehty ennen vuotta 1994, mikäli kartoitusta ei ole tehty.

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 179 000,00 € (2 169,70 € / m²)
Huoneiston hoitovastike: 420,75 € / kk
Erityisvastikkeet: 136,28 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 557,03 € / kk (6,75 € / m²)
Lisätietoja vastikkeista: Erityisvastike: Korjausvastiketta kerätään otettuun hoitolainaan, alustavasti 24kk, muutokset mahdollisia
Autopaikkamaksu: 8 € / kk
Vesimaksu: Kulutuksen mukaan (26,20 €/m³ lämminvesi )
Lisätietoa maksuista: Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Varainsiirtovero: Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % kaupanteon yhteydessä. Varainsiirtoveron määrä lasketaan velattomasta kauppahinnasta.
Muut kulut: Myyjä ja ostaja vastaavat kumpikin oman pankkinsa mahdollisesti veloittamista kaupantekoon liittyvistä kuluista.