Riihiniementie 25

Riihiniemi, Muurame | Omakotitalo | 5h+k+kph+2wc+s+khh+vaatehuone+2parveketta+terassi+varasto

595,000 €
Debt-free price
158.0 m²
Living area
180.5 m²
Total area
2001
Year of construction

Nyt hulppea kokonaisuus tarjolla! Valoisa ja moderni kivitalo Päijänteen rannalla tarjoaa korkeaa tilantuntua, rantasaunan ja upeat näkymät järvelle vaativankin kodin etsijälle.

Riihiniemessä sijaitsevan laadukkaan omakotitalon sisätilat on suunniteltu toimiviksi ja viihtyisiksi arjen tarpeisiin. Kodin sydämenä on korkea olohuone-keittiötila, jossa suuret ikkunapinnat tuovat luonnonvalon kauniisti esiin ja yhdistävät sisätilat ympäröivään järvimaisemaan. Olohuoneen avaruus luo mahdollisuuksia erilaisille sisustusratkaisuille ja tekee tilasta miellyttävän sekä arkeen että edustamiseen. Huonejako on selkeä, ja tilat palvelevat hyvin sekä perheen yhteisiä hetkiä että rauhallista omaa oleskelua.

Kiinteistö sijaitsee Päijänteen rannalla, omalla rannalla, jonka yhteydessä on rantasauna, laituri ja viihtyisiä oleskelualueita. Pihapiiri tarjoaa tilaa oleskeluun ja vapaa-ajan viettoon järvinäkymästä nauttien, ja rantasauna tekee iltahetkistä erityisen miellyttäviä järvelle avautuvine näkymineen. Ulkoporeamme kruunaa saunakokemuksen. Talossa on modernit, lasitetut parvekkeet, joilta voi seurata järvimaisemaa vuodenaikojen vaihtuessa ja jatkaa oleskelukautta pitkälle syksyyn. Kivitalo on varustettu maalämmöllä, mikä tuo asumiseen nykyaikaista energiatehokkuutta, ja suuri kahden auton autotalli lisää arjen helppoutta.

Muuramessa sijaitseva koti asettuu suosittuun asuinalueeseen, jossa ympäristö tukee rauhallista arkea ja aktiivista vapaa-aikaa. Alueella on hyvät ulkoilumahdollisuudet, ja luonnon läheisyys näkyy ja tuntuu niin pihapiirissä kuin Päijänteen rantamaisemissa. Ihan lähellä on Riihivuoren laskettelukeskus ja vieressä menee mm. jääladut. Kesällä saa veneen omaan laituriin ja uimaan pääsee ihanasti omalta rannalta. Upeat näkymät järvelle ja metsään luovat ympäristön, jossa asuminen on tasapainossa luonnon kanssa. Oma tontti sijoittuu todella rauhalliseen kulmaan, joten yksityisyys on taattu. Alueen arvostus ja viihtyisyys tekevät tästä kohteesta harkitun vaihtoehdon pitkäaikaista kotia etsivälle.

Tähän kotiin kannattaa ehdottomasti tutustua paikan päällä ja kokea sen tunnelma sekä järvimaisemat itse. Sovi oma yksityinen näyttösi!

Interested in this property?

Contact us or leave a message

Kohteen perustiedot

Kategoria: Myytävä kiinteistö
Tuoteryhmä: Asunnot
Tyyppi: Omakotitalo
Kiinteistön tyyppi: Tila
Maapohjan omistus: Oma
Huoneistoselitelmä: 5h+k+kph+2wc+s+khh+vaatehuone+2parveketta+terassi+varasto
Huoneita: 5h
Sauna: Kyllä
Asuintilojen pinta-ala: 158 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 22,5 m²
Kokonaispinta-ala: 180,5 m²
Lisätietoa pinta-alasta: Pinta-alatiedot on saatu rakennuslupapiirustuksista. Asuintilojen pinta-alaksi on ilmoitettu piirustuksien mukainen asuntoala. Muissa tiloissa on ilmoitettu varastot ja tekninen tila.
Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla rakennuspiirustuksissa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Vapautuminen: noin 2 kk kaupoista
Kohde on vuokrattu: Ei

Hinta ja kustannukset

Myyntihinta: 595 000,00 €
Kiinteistövero: 782,76 € / vuosi
Lisätietoa maksuista: Sähkö-, vesi- ja jätevesimaksut kulutuksen mukaan.
Varainsiirtovero: Ostaja maksaa varainsiirtoveron 3 % 6 kuukauden kuluessa kaupanteosta. Varainsiirtoveron määrä lasketaan kauppahinnasta. Mikäli kauppa tehdään DIAS-kauppana, ostajan pankki maksaa varainsiirtoveron kauppahinnan maksun yhteydessä, mutta ostajan tulee tehdä varainsiirtoveroilmoitus Verohallinnolle itse. Tällöin varainsiirtoveroilmoitus on annettava ennen lainhuudon hakemista tai vuokraoikeuden kirjaamista.
Muut kulut: Myyjä ja ostaja vastaavat kumpikin oman pankkinsa mahdollisesti veloittamista kaupantekoon liittyvistä kuluista.

Kohteen kunto ja remontit

Asunnon kunto: Hyvä
Tehdyt ja tulevat korjaukset ja remontit: Edellisen omistajan aikana:
2012–2013: Kattava sisäremontti
2013: Parvekelasien (ala-osat) vaihto läpinäkyviin, pihan lähes täydellinen uusiminen, ilmastointikanavien huolto
2014: Kodinhoitohuoneen uusiminen, uusi liesituuletin, olohuoneen parven purku, maalämpöjärjestelmän huolto ja säätö, rantasaunan sadevesikourujen asennus ja rantasaunan tuvan pintaremontti
2015: Jätevesikaivon pintavipan vaihto, sisäovien vaihto, uusi induktio-liesitaso ja pyrolyysi-uuni
2016: Terassin ja talon sivustan portaiden käsittely suoja-aineella, saunan sähköisen käyttöpaneelin vaihto, pihavaloremontti
Nykyisen omistajan aikana:
Kurtturuusun poistaminen etupihalta ja uusien istutusten tekeminen
Tontin aitaaminen siten, että koiraa voi pitää pihalla
Puukatoksen rakentaminen
Maalämpöpumpun 2023/12 uusiminen
Ilmalämpöpumpun asentaminen 2021
Ulkolaudoitus on maalautettu
Rakennuksen kuntoon liittyen on tehty selvitys (esim. kuntotutkimus, kuntotarkastus, kosteusmittaus, radonmittaus, kreosoottiselvitys, asbestikartoitus): Kyllä
Tehdyt selvitykset: Kuntotarkastus: 13.12.2016
Kuvaus: Raksystems Insinööritoimisto Oy
Muu tarkastus: 20.07.2018
Kuvaus: Raksystems Insinööritoimisto Oy. Salaojien toiminta ja vesikaton kunto.
Onko asuntoon tehty asbestikartoitus?: Ei

Tilat ja materiaalit

Keittiö: Kuvaus: avokeittiö
Varustus: Jääkaappi, pakastin, iNTEGRATED_DISHWASHER, kiinteät valaisimet
Kauppaan kuuluva liesi ja uuni: Induktioliesi, erillisuuni, mikroaaltouuni, liesituuletin suodattimella
Työtaso: Laminaattitaso, kivitaso (saarekkeessa)
Lattia: Laminaattilattia
Seinät: Laattaseinä, tapettiseinä, maalattu seinä
Kylpyhuone: Varustus: Suihku (2 kpl), lattialämmitys
Lattia: Laattalattia
Seinät: Laattaseinä
Sauna: Kuvaus: tervaleppä, saunan lauteet
Varustus: Heti valmis -sähkökiuas
Lattia: Laattalattia
Seinät: Puuseinä
WC: Lukumäärä: 3
Kuvaus: yksi WC-istuin rantasaunassa
Varustus: Bideesuihku, lattialämmitys
Lattia: Laattalattia
Seinät: Laattaseinä
Kodinhoitohuone: Varustus: Pesukoneliitäntä, pyykkikaapit, lattialämmitys, lattiakaivo, kurapiste, pöytätaso, pesuallas, uloskäynti
Lattia: Laattalattia
Seinät: Maalattu seinä
Olohuone: Lattia: Laminaattilattia
Seinät: Maalattu seinä
Makuuhuone: Lukumäärä: 3
Lattia: Laminaattilattia
Seinät: Tapettiseinä, maalattu seinä
Vaatehuone: Kuvaus: Kodinhoitohuoneen yhteydessä
Eteistilat: Kuvaus: laatoitettu lattia ja seinät maalattu
Muuta kauppaan kuuluvaa: Kiinteät valaisimet
Sälekaihtimet
Takka, ei varaava: Yläkerrassa takkavaraus
Istutukset
Parvekelasitus
Terassilasitus
Laituri, betoninen ulkoruokailuryhmä ja puupihagrilli rantasaunan vieressä, rannan tuntumassa pihakeinu, jäteastiat 2 kpl, postilaatikko, pimennysverhot yläkerran makuuhuoneiden parvekeovissa sekä alakerran takkahuoneessa, parvekkeen terassimatto, autokatoksen ulkovaraston sekä sisävaraston hyllyt, vaatehuoneen säilytysjärjestelmä, ulkoporeamme, ruokailutilan ja olohuoneen kattovalaisimet, puukatos ja jäljellä olevat polttopuut

Asuinrakennus

Rakennusluvan myöntämisvuosi: 2000
Rakennusvuosi: 2001
Käyttöönottovuosi: 2001
Rakennusluvan/rakentamisluvan mukainen käyttötarkoitus: asuinrakennus
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Kivi
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Peltikate
Energialuokka: D2013
Lämmitysjärjestelmä: Maalämpö
Lisätietoa lämmityksestä: Pihasaunassa sähköinen laittialämmitys ja koneellinen poisto ilmanvaihtona (ajastettavissa).
Maalämpö: Maalämpöpumppu uusittu 12/2023
Ilmalämpöpumppu: asennettu 2021
Lämmönjakotapa: Vesikiertoinen lattialämmitys, ilmalämpöpumppu
Tulisija: Takka
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto, koneellinen tulo, lämmöntalteenotto
Lisätietoa internetyhteyksistä: valokuitu ElmoNet
TV-yhteydet: Antenni-TV, Kaapeli-TV

Kohteen tontti

Maapohjan pinta-ala: 2 043 m²
Maapohjan tyyppi: Rinne
Kiinteistötunnus: 500-402-8-733
Kiinteistön nimi: Riihiniementie 25
Kaavoitus: Asemakaava
Rakennusoikeus: Tontin kerrosala: 350 m²
Ranta: Oma ranta: Myytävän kiinteistön ja vesirajan välissä on todennäköisesti vesijättöaluetta, joka voi johtua maan kohoamisesta ja/tai veden korkeuden muutoksista. Omaa rantaviivaa on noin 40 m. Matala lapsiystävällinen ranta. Rantaveteen on osittain laitettu kangas ja hiekkaa päälle, kaipaa jo vähän huoltoa. Luonnostaan on pehmeä, mutta ei mutainen pohja. Syvenee loivasti. Laiturin päässä on normaalisti kesällä noin metrin verran vettä. (Päijänteessä vedenkorkeus vaihtelee melko paljon vuoden aikana, joten tarkkoja syvyyksiä on vaikea arvioida.)
Tie perille: Kyllä
Tien käyttöoikeus ja rajoitukset: Yleinen tie
Vesijohto: Kunnan vesijohto
Jätevesihuolto: Kunnan
Kaupan yhteydessä siirtyvät liittymät: Sähköliittymä: Valokuitu ElmoNet
Asuinrakennuksen lisäksi kiinteistöllä sijaitsevat rakennukset: Pihasaunassa takkatupa (kiukaan lämmistys takkahuoneesta), kph (jossa WC-istuin), sauna, lasitettu terassi (jossa poreamme) ja pukeutumistila. Rakennusluvan mukainen kokonaisala 26m2. Rakennettu 2008, lopputarkastus 2009, jälkitarkastus 2011.
2 auton autotallin yhteydessä kylmä varasto ja käyttöullakko. Harjakatto, peltikate.
Rakennuslupa 2000 (varasto/autokatos), loppukatselmus 2001, jälkitarkastus 2011 (katos muutettu umpinaiseksi autosuojaksi). Rakennusluvan mukainen kerrosala 15m2 sisältää varastotilat. Autotallin pinta-ala rakennuslupapiirustuksen ulkomittojen mukaan on noin 52,5m2 (9,3mx6,15m - 2,4mx1,8m). Pinta-alatieto on arvio, eikä sitä ole tarkistusmitattu.

Rasitukset, rasitteet, vallinnanrajoitukset ja maksamattomat maksut

Kiinnitykset: 598 000,00 €
Panttikirja: Kyllä

Palvelut ja liikenneyhteydet

Muuta: Muuramen palvelut n. 4,5km. Nisulanmäen koulu n. 3,8km. Rajalan päiväkoti n. 5,3km.
Harrastukset: Riihivuoren laskettelukeskus

Kohteen viat, vahingot ja niiden ajankohdat

Onko asunnossa ollut vesivahinko?: Kyllä
Vahingon ajankohta: 2016 ja 2019
Vahingon syy: -Rankkojen sateiden seurauksena kattovesistä osa päässyt ulkoseinän rakenteisiin. Porraskäytävän ulkoseinässä kosteuspoikkeamaa n. 1 m2:n alueella. Istutuskaukalot tehty liian lähelle ulkoseiniä, nyt poistettu
-Wc istuimen tekninen vika. Muovinen käyttövesiputki oli irronnut putken ja sulun välisestä
helmiliitoksesta, joten säiliöön on tullut vettä täydellä paineella. Vahinko on korjattu ja mitattu eikä rakenteissa ole kosteutta tai vaurioita enää.
Vahingon laajuus: Wc istuimen kotelon rakenteet kastuneet.
Yläkerran wc:ssä ei ole lattiakaivoa.
Seinien alimman laattarivin korkeuteen kohonnutta kosteutta.
Käytävän lattian laminaatti kastunut portaikon kohdalle asti.
Seinien alareunoissa kosteuspoikkeamaa.
Mh. 1. lattiaa kastunut noin 2 neliön alueelta.
Seinien kosteuden varmistus jalkalistojen poiston yhteydessä.
Kiintokalusteen alareunan tarkistus.
Mh. 2. lattiaa kastunut noin 2 neliön alueelta.
Seinien kosteuden varmistus jalkalistojen poiston yhteydessä.
Kiintokalusteen alareunan tarkistus.
Portaikossa välipohjan levyssä valumajälki, mutta kosteudet
normaalit.
Portaikon molemmin puolin ollut halkeamia seinissä, tasoite kastunut vahingosta.
Alakerran wc:n seinässä ja kotelossa kohonnutta kosteutta.
Seinässä alle puolen neliön alueella ja kotelossa katosta lattiaan saakka.
Välipohjassa kosteus poikkeamaa alle puolen neliön alueella. Vahinko on korjattu ja mitattu eikä rakenteissa ole kosteutta tai vaurioita enää.
Onko asunnossa ollut muita vahinkoja?: Kyllä
Vahingon syy: Jätevesipumppaamo/kaivo, joka nostaa jäteveden rantasaunalta viemäriverkkoon vuotaa siten, että kaivoon pääsee jostain sade/sulamisvesiä.
Jätevesipumppaamon pässinkivekset sotkeutuivat kerran ja pumppaamo on lakannut toimimasta. LVI ammattilainen kävi säätämässä niitä, eikä sen jälkeen ole enää sotkeutuneet. Kaivon ainoa ongelma on, että sinne tihkuu jostain sadevettä ja sulamisvesiä.

Ulkoporeallas vuotaa jostain tosi vähän (niin vähän, että vuotokohtaa ei olla paikallistettu)
Keittiön viereisen parvekkeen oven lasissa on halkeama.
Takapihan ulkovalot eivät toimi.

Asumisviihtyvyyteen vaikuttavat seikat omistajan ilmoituksen mukaan

Melu / haju / tärinä yms.: ei
Kuumuus / kylmyys / veto yms.: ei
Tuhohyönteiset, jyrsijät, tms.: ei, joskus muurahaisia saattaa keväällä tulla eteiseen, häviää hyvin rasialla
Toiminnalliset ja tekniset viat (esim. vesijohdon huono paine, kännykän kuuluvuus, heikko televisiosignaali): ei
Muuta: ei