Vaajakoskentie 265

Leppävesi, Laukaa | Omakotitalo | 3h, k, s, kph, vh, var, at, terassi

194,000 €
Debt-free price
81.20 m²
Living area
109.80 m²
Total area
1982
Year of construction

Leppäveden rauhassa odottaa lämminhenkinen omakotitalo, josta on vuosien varrella pidetty aidosti hyvää huolta.

Sisätiloissa vallitsee kodikas ja harmoninen tunnelma, jossa lämpimät puupinnat ja maalatut seinät luovat seesteisen kokonaisuuden. Olohuoneen ja makuuhuoneiden lautalattiat sekä paneeliseinien yhdistelmät tuovat tilaan luonnollista lämpöä. Talon sydämeen kuuluu tunnelmallinen saunaosasto, jossa puukiuas, tervaleppäiset lauteet ja lattialämmitys takaavat aidot saunahetket. Koti on kauttaaltaan erittäin siistissä kunnossa, ja jokainen tila huokuu huolellista ylläpitoa.

Kiinteistöä on hoidettu pitkäjänteisesti, ja vuosien varrella on tehty useita peruskorjauksia, jotka tekevät kodista huolettoman asua. Talotekniikkaa on päivitetty muun muassa ilmalämpöpumpulla, joka tuo arkeen mukavuutta ja energiatehokkuutta. Tilavalta omalta tontilta löytyy autotalli sekä viihtyisä terassi, joka on hiottu ja öljytty vuonna 2026. Hoidetun pihapiirin istutukset ja avara maalaismaisema tekevät ulkona oleskelusta nautinnollista, ja luonnonläheinen näkymä rauhoittaa silmää kaikkina vuodenaikoina.

Leppävesi tarjoaa rauhallisen ja maalaismaisen asuinympäristön, jossa luonto on lähellä ja arki saa kulkea kiireettömään tahtiin. Alue sopii erinomaisesti niille, jotka kaipaavat tilaa ja hiljaisuutta hyvien kulkuyhteyksien äärellä. Tervetuloa tutustumaan tähän huolella hoidettuun kotiin ja aistimaan sen lämmin tunnelma paikan päällä.

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!

Anna-Kaisa Viljanmaa
045 182 9525
anna-kaisa@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

Kohteen perustiedot

Kategoria: Myytävä kiinteistö
Tuoteryhmä: Asunnot
Tyyppi: Omakotitalo
Kiinteistön tyyppi: Tila
Maapohjan omistus: Oma
Huoneistoselitelmä: 3h, k, s, kph, vh, var, at, terassi
Huoneita: 3h
Sauna: Kyllä
Asuintilojen pinta-ala: 81,2 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 28,6 m²
Kokonaispinta-ala: 109,8 m²
Lisätietoa pinta-alasta: Pinta-alatiedot on saatu rakennuslupapiirustuksista. Muissa tiloissa ilmoitettu varastot ja kattilahuone.
Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla rakennuspiirustuksissa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Asunnon asuinkerrosten määrä: 1 kpl
Yksitasoinen
Vapautuminen: Lisätietoa vapautumisesta: n. 2 kk kaupoista
Kohde on vuokrattu: Ei

Asuinrakennus

Rakennusvuosi: 1982
Rakennusluvan myöntämisvuosi: 1980
Lisätietoa rakennus- ja käyttöönottovuosista sekä tarkastuksista: Rakennusvalvonnasta saadun tiedon mukaan rakennuslupapäätöstä ei ole saatavilla luvasta 1980-61. Luvasta 1982-120 (asuinrakennuksen laajennus) ei ole rakennuslupapäätöstä eikä loppukatselmuspöytäkirjaa, mutta luvalle on kirjattu päivämäärä 6.3.1989, jolloin loppukatselmus on oletettavasti suoritettu.
Varastorakennuksen ja jätevesijärjestelmän muutoksen rakennuslupa 2012, loppukatselmus 2021.
Rakennusluvan/rakentamisluvan mukainen käyttötarkoitus: asuinrakennus
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Puu
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Peltikate
Lisätietoa katosta: katto uusittu 2016
Lämmitysjärjestelmä: Puulämmitys, Sähkölämmitys
Lisätietoa lämmityksestä: Sähköinen lattialämmitys: kosteat tilat
Lämmönjakotapa: Vesikiertoinen patterilämmitys, sähköinen lattialämmitys, ilmalämpöpumppu
Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen
Lisätietoa internetyhteyksistä: Elisa 5G reititin, on mahdollistaa siirtää uudelle omistajalle
TV-yhteydet: Antenni-TV

Tilat ja materiaalit

Keittiö: Varustus: Jääkaappi, astianpesukone, metalli / rosteritaso, Kauppaan kuuluva liesi ja uuni: Keraaminen liesi, liesituuletin suodattimella, Lattia: Laminaattilattia, Seinät: Maalattu seinä, laattaseinä
Kylpyhuone: Varustus: lattialämmitys, pesukoneliitäntä, kaksi suihkua, Lattia: Laattalattia, Seinät: Laattaseinä
Sauna: Kuvaus: saunan lauteet, tervaleppä, Varustus: Puukiuas, lattialämmitys, ikkuna ulos, Lattia: Laattalattia, Seinät: Paneeliseinä, laattaseinä, Lisätietoa seinistä: lehtikuusta
WC: Lukumäärä: 1, Varustus: Bideesuihku, lattiaan asennettu wc, pesuallas, peilikaappi, Lattia: Laminaattilattia, Seinät: Paneeliseinä
Olohuone: Lattia: Lautalattia, Seinät: Tapettiseinä, maalattu seinä, paneeliseinä
Makuuhuone: Lukumäärä: 2, Lattia: Lautalattia, Seinät: Tapettiseinä, maalattu seinä, paneeliseinä
Varasto: runsaasti varastotilaa
Muuta kauppaan kuuluvaa: Vaatehuoneen hyllyköt, varaston mustat hyllyköt, jätesäiliö, istutukset, ilmalämpöpumppu, kaikki valaisimet paitsi ison makuuhuoneen kattovalaisin, lämminvesivaraaja, verhotangot, ikkunaverhot, sälekaihtimet, matontamppausteline, varastossa olevat irralliset peililuikuovet sekä kaksi kompostoria. Jäljellä olevat polttopuut, päältä ajettava ruohonleikkuri ja muuta irtaimistoa neuvoteltavissa kauppaan, keskuspölynimuri
Eteistilat: Kuvaus: laattalattia ja mäntypaneeliseinät

Kohteen kunto ja remontit

Asunnon kunto: Tyydyttävä
Lisätietoa kunnosta: Erittäin siistikuntoinen talo, josta on vuosien varrella pidetty todella hyvää huolta
Tehdyt ja tulevat korjaukset ja remontit: - katto uusittu 2016 (myös autotalliin)
- katon välitilaan lisätty eriste (puhallusvilla) 2025
- rengasvesikaivo huollettu 2021
- pienpanostamo Biokem asennettu n. 2012 (huollettu 2025)
- julkisivu maalattu 2020 ja 2021
- kaikki isot ikkunat uusittu 2025 (paitsi saunan, pesuhuoneen ja varaston pieniä ikkunoita ei uusittu)
- pääulko-ovi uusittu 2024
- viemäreiden kuvaus ja huolto 2026
- käyttövesiputket uusittu 2011
- WC-pönttö ja keittiön hana uusittu 2026
- keittiön liesituuletin uusittu aktiivihiilisuodattimeen (huippuimurin tilalle vaihdettiin koneellinen poistoilma) 2026
- pesuhuoneen pinnat uusittu 2011 (paitsi katto), samalla uusittu pukuhuoneen lattia, ison makuuhuoneen lattia, käytävän lattia ja olohuoneen lattia.
- keittiön kaapistoja uusittu, ovet ja vetimet uusittu 2022
- keittiön pinnat maalattu n. 2024
- astianpesukone uusittu n. 2022
- ilmalämpöpumppu asennettu n. 2022 (viilentävä ja lämmittävä)
- seinäpintoja uusittu vuosien saatossa
- sisätilojen Led valoja uusittu kattavasti 2025-2026
Onko asuntoon tehty selvityksiä?: Kyllä
Lisätietoa selvityksistä: Kuntokartoitus 2026

Kohteen viat, vahingot ja niiden ajankohdat

Onko asunnossa ollut vesivahinko?: Kyllä
Vahingon ajankohta: 11.4.2011
Vahingon syy: Pyykinpesukoneen lähellä seinällä oleva kupariputken liitos hajosi.
Vahingon laajuus: Myyjän mukaan vettä pääsi pesuhuoneen seinän rakenteisiin sekä pesuhuoneen, ison makuuhuoneen ja pukuhuoneen lattiarakenteisiin.
Vahingon korjaus: Purettu lisäksi varmuuden vuoksi myös eteiskäytävää ja olohuonetta, jotta saatiin tehtyä yhtenäinen lattia. Korjattu ja kuivatettu vakuutusyhtiön toimesta ja valvonnassa.

Asumisviihtyvyyteen vaikuttavat seikat omistajan ilmoituksen mukaan

Melu / haju / tärinä yms.: ei
Kuumuus / kylmyys / veto yms.: ei
Tuhohyönteiset, jyrsijät, tms.: välillä muutamia hiiriä ollut, muurahaisia oli keittiössä (rasioilla hävitetty)
Toiminnalliset ja tekniset viat (esim. vesijohdon huono paine, kännykän kuuluvuus, heikko televisiosignaali): ei
Muuta: ei

Kohteen tontti

Maapohjan pinta-ala: 5 180 m²
Kiinteistötunnus: 410-406-9-89
Kiinteistön nimi: Tervala
Kaavoitus: Yleiskaava, Laukaan kunta
Rakennusoikeus: Tontin kerrosala: 350 m²
Tie perille: Kyllä
Tien käyttöoikeus ja rajoitukset: Yksityinen tie
Vesijohto: Kaivo
Lisätietoa vesijohdosta sekä veden laadusta ja riittävyydestä: Kaivon tyyppi: Oma kaivo
Tehdyt tutkimukset (esim. veden laatu ja riittävyys) ja lisätietoa kaivosta (esim. syvyys): Rengaskaivo, huollettu 2021
Jätevesihuolto: Oma, Pienpuhdistamo: 2012, huollettu 12/2025 Biokem, tyhjennetty vuosittain (viimeksi tyhjätty 1/2026)
Kaupan yhteydessä siirtyvät liittymät: Sähköliittymä
Asuinrakennuksen lisäksi kiinteistöllä sijaitsevat rakennukset: Autotalli
Varasto

Rasitukset, rasitteet, vallinnanrajoitukset ja maksamattomat maksut

Rasitukset, rasitteet, vallinnanrajoitukset ja maksamattomat maksut: Rasitteet: veden ottaminen, veden johtaminen, tierasitteita
Kiinnitykset: 78 920,13 €
Panttikirja: Kyllä

Palvelut ja liikenneyhteydet

Muuta: Vaajakosken palvelut n. 7,7km. Leppäveden päiväkoti ja alakoulu (1-3lk) n. 6km, Leppäveden koulu (4-6lk) n. 2,4km.

Hinta ja kustannukset

Myyntihinta: 194 000,00 €
Kiinteistövero: 379,60 € / vuosi
2026
Varainsiirtovero: Ostaja maksaa varainsiirtoveron 3 % 6 kuukauden kuluessa kaupanteosta. Varainsiirtoveron määrä lasketaan kauppahinnasta. Mikäli kauppa tehdään DIAS-kauppana, ostajan pankki maksaa varainsiirtoveron kauppahinnan maksun yhteydessä, mutta ostajan tulee tehdä varainsiirtoveroilmoitus Verohallinnolle itse. Tällöin varainsiirtoveroilmoitus on annettava ennen lainhuudon hakemista tai vuokraoikeuden kirjaamista.
Muut kulut: Myyjä ja ostaja vastaavat kumpikin oman pankkinsa mahdollisesti veloittamista kaupantekoon liittyvistä kuluista.