Rissonkatu 52

Lamminrahka, Kangasala | Kerrostalo | 3h, kt, s, parvi, parveke

245,000 €
Debt-free price
53 m²
Living area
2023
Year of construction

Next showing: 15.11.2026 at 14:00-14:30

Tervetuloa tutustumaan vuonna 2023 valmistuneeseen kolmioon Kangasalla. Koti tuntuu neliöitään selvästi suuremmalta. Hulppeat neljä metriä huonekorkeutta, skandinaavinen tyyli ja iso lasitettu parveke luovat avaruuden, jollaista kerrostalossa ei usein näe.
Kodin sydän on korkea olohuone, jonka yhteyteen avokeittiö avautuu. Koko seinän korkuisista ikkunoista valo yltää syvälle huoneeseen harmaanakin päivänä. Valkoiset seinät ja vaaleat pinnat korostavat tilan ilmavuutta, kun taas mustat keittiökaapistot antavat kokonaisuudelle ryhtiä. Kahden makuuhuoneen lisäksi kodissa on vaatehuone sekä portaita pitkin noustava parvi, joka taipuu vaikkapa työnurkkaukseksi tai lukusopeksi. Kylpyhuoneen yhteydessä on oma sauna. Lattialämmitys pitää lattiat lämpiminä talviaamuina, ja kesähelteillä ilmalämpöpumppu viilentää sisäilman raikkaaksi.
Olohuoneesta astutaan tilavalle ja korkealle, 15 neliön lasitetulle parvekkeelle. Länteen avautuvalla parvekkeella ilta-aurinko viipyy pitkään. Lasituksen suojassa siellä viihtyy kesäiltojen lisäksi myös keväällä ja syksyllä. Uudessa taloyhtiössä on hissi sekä asukkaiden yhteinen kerhotila. Lämpimät irtaimistovarastot sekä pyörä- ja urheiluvälinevarastot tarjoavat oman paikan polkupyörille, suksille ja kausitavaroille.

Koti sijaitsee valtavien ulkoilumaastojen keskiössä, joten lenkille tai pyöräretkelle lähtee helposti arki-iltanakin. Keskeisen sijainnin ansiosta Kangasalan palvelut ovat nopeasti saavutettavissa niin linja-autolla kuin omalla autollakin. Myös Tampereen keskustaan täältä ajaa vain 20 minuuttia. Sijainti sopii yhtä hyvin luonnossa liikkuvalle kuin ajoittain kaupungin sykettä kaipaavalle.
Tämä koti kannattaa kokea paikan päällä – varaa oma esittelyaikasi ja tule ihastumaan.

Ostajalla on mahdollisuus ostaa erikseen samalla myös autopaikka sähköauton latauksella, joka myydään erillisellä osakkeella.

Ota yhteyttä:
Marika Holländer LKV 
045 162 9295 
marika@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

Kohteen perustiedot

Kategoria: Myytävä osake
Tyyppi: Kerrostalo
Huoneistoselitelmä: 3h, kt, s, parvi, parveke
Yhtiöjärjestyksen mukaan: 3h+kt+s+parvi+parveke
Sauna: Kyllä
Parveke: Kyllä
Asuintilojen pinta-ala: 53 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Kokonaispinta-ala: 53 m²
Pinta-alan peruste: Isännöitsijäntodistuksen mukainen, yhtiöjärjestyksen mukainen
Lisätietoa pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole mitattu standardin SFS 5139 mukaisesti.
Kerros: 1 / 4
Asunnon asuinkerrosten määrä: 1 kpl, Yksitasoinen
Vapautuminen: Neuvoteltavissa
Lisätietoa vapautumisesta: Viimeistään 2 kuukautta kaupanteon jälkeen, mutta myös neuvoteltavissa.
Kohde on vuokrattu: Ei

Tilat ja materiaalit

Keittiö: Kuvaus: Avokeittiö. Keittiöön erikseen asennettu välitilaan led-nauhavalo, kulmapistorasiat ja hidastimet laatikoihin. Varustus: Jääkaappipakastin, astianpesukone. Kauppaan kuuluva liesi ja uuni: Keraaminen liesi, mikroaaltouuni, kiertoilmauuni, liesikupu. Työtaso: Laminaattitaso. Lattia: Parkettilattia. Seinät: Maalattu seinä.
Kylpyhuone: Varustus: Wc (myös bidee-suihku), suihku, suihkuseinä, lattialämmitys, kiinteät valaisimet, pesukoneliitäntä, kylpyhuonekaapistot, peilikaappi, allaskaappi, pesuallas. Lattia: Laattalattia. Seinät: Laattaseinä.
Sauna: Varustus: Sähkökiuas. Lattia: Laattalattia. Seinät: Paneeliseinä.
Olohuone: Lattia: Parkettilattia. Seinät: Maalattu seinä.
Makuuhuone: Lukumäärä: 2. Lattia: Parkettilattia. Seinät: Maalattu seinä.
Vaatehuone: Vaatehuone päämakuuhuoneen yhteydessä
Eteistilat: Eteisen kuvaus: Eteisessä vaatekaappi
Parveke: Parvekkeen tyyppi: Lasitettu parveke
Kunnossapitovastuu parvekelasituksen osalta: Ei tiedossa
Parvekkeen ilmansuunnat: Länsi
Parvekkeen kuvaus: Tilava ja korkea n. 15 m2 parveke.
Asunnon käytössä olevat autopaikat: Sähköauton latauspaikka
Autopaikan hallintaperuste: Eri osakeryhmällä
Lisätietoa auton säilytyksestä: Sähköauton latauspaikka omalla osakeryhmällä, on ostettavissa erikseen. Yhtiön autopaikat 17-24 sijaitsevat yhtiön omalla vuokratontilla ja yhtiön autopaikat 25-32 sijaitsevat Asunto Oy Kangasalan Hillan vuokratontilla. Kaikki autopaikat ovat osakepaikkoja.
Ikkunoiden näkymät / ilmansuunnat: etelä, länsi
Lattialämmitys: Vesikiertoinen lattialämmitys, alkuperäinen
Muuta kauppaan kuuluvaa: kiinteät valaisimet, sälekaihtimet, ilmalämpöpumppu

Kohteen kunto ja remontit

Asunnon kunto: Hyvä

Taloyhtiö

Nimi: Asunto Oy Kangasalan Hunaja
Osoite: Rissonkatu 52, 36100, KANGASALA AS
Isännöitsijän nimi ja yhteystiedot: Isännöinti Eliel Oy
Kasarmikatu 7 B, 13100 HÄMEENLINNA
asiakaspalvelu@isannointieliel.fi
0201 227 900
Marko Hellevaara
marko.hellevaara@isannointieliel.fi
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö
Lisätietoa kiinteistönhoidosta: Kartanon Kiinteistöpalvelut Oy
Juvankatu 10
33710 Tampere
Tontin pinta-ala: 2 038 m²
Tontin omistus: Vuokra
Valinnainen vuokratontti: Ei
Tontin vuokranantaja: Kangasalan kaupunki
Tontin vuokra: 21 782,29 € / vuosi
Vuokrasopimus päättyy: 21.03.2072
Kaavoitus: Lopputarkastus, Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Rakennuksen loppukatselmus on pidetty 16.10.2023.

https://web.dmcity.fi/kangasala/public/
Rakennusvuosi: 2023
Käyttöönottovuosi: 2023
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Bitumikate
Lisätietoa katosta: Bitumikermikate
Energialuokka: B2018
Lisätietoa energiatodistuksesta: Energiatodistuksen voimassaoloaika: 12.10.2033
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakotapa: Vesikiertoinen lattialämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto, Koneellinen tulo, lämmöntalteenotto
Kiinteä laajakaistasaatavuus: Kyllä
Taloyhtiölaajakaista: Kyllä
Valokuitu: Kyllä
Operaattori: Telia
Sisäverkon kaapelointi: Kyllä
Lisätietoa internetyhteyksistä: Laajakaista perusnopeuksisena asukkaan käytettävissä rekisteröitymällä palveluntarjoajalle (Telia) 10 Mbit/s. Tietoliikennejärjestelmät: Ethernet.
TV-yhteydet: Kaapeli-TV
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2023 Rakentaminen
2024 Vuositarkastuksen ennakkotarkastus
2026 Autopaikkojen lämmitysrasiat muutettu siten, että ne mahdollistavat lämmityksen lisäksi myös hidaslatauksen
Tulevat korjaukset ja remontit: 2026 Kiinteistön normaalia ylläpitoa huoltotöiden yhteydessä, normaalit huolto- ja kunnossapitotyöt
2027 Sähköautojen latauskapasiteetin kasvattaminen
2028 Piha-alueen asfaltointi
2029 Kiinteistön normaalia ylläpitoa huoltotöiden yhteydessä
2029-2030 Normaalit huolto- ja kunnossapitotyöt
2030 Kiinteistön normaalia ylläpitoa huoltotöiden yhteydessä
Taloyhtiössä on tehty asbestikartoitus: Ei
Hissi: Rakennuksessa on hissi
Muut tilat: Irtaimistovarasto, kerhohuone, tekniset tilat
yleisvarastot
siivouskomero
yhtiön kerhotila, lämpimät irtaimistovarastot, pyörävarasto ja väestönsuoja ovat yhteiskäytössä asunto oy kangasalan mesin ja asunto oy kangasalan hillan kanssa tehdyn yhteisjärjestelysopimuksen mukaisesti. muulloin kuin kriisitilanteissa, väestönsuoja toimii irtaimistovarastona yhdessä asunto oy kangasalan mesin kanssa yhteisjärjestelysopimuksen mukaisesti., urheiluvälinevarasto, väestönsuoja
Lisätietoa tiloista: Tekniset tilat
Yleisvarastot
Siivouskomero
Yhtiön kerhotila, lämpimät irtaimistovarastot, pyörävarasto ja väestönsuoja ovat yhteiskäytössä Asunto Oy Kangasalan Mesin ja Asunto Oy Kangasalan Hillan kanssa tehdyn yhteisjärjestelysopimuksen mukaisesti. Muulloin kuin kriisitilanteissa, väestönsuoja toimii irtaimistovarastona yhdessä Asunto Oy Kangasalan Mesin kanssa yhteisjärjestelysopimuksen mukaisesti.
Huoneistot ja muut tilat: Asuntojen lukumäärä: 46 kpl
Asuntojen kokonaispinta-ala: 1 418 m²
Autopaikat: Ulkoautopaikka sähköpistokkeella: 16 kpl
Lisätietoa autopaikoista: Osakeautopaikkoja 16 kpl, yhtiön autopaikkoja 0 kpl. Kaikki autopaikat ovat osakepaikkoja ja taloyhtiöllä ei ole vuokrattavissa yhtään paikkaa. Yhtiön autopaikat 17-24 sijaitsevat yhtiön omalla vuokratontilla ja yhtiön autopaikat 25-32 sijaitsevat Asunto Oy Kangasalan Hillan vuokratontilla. Vuonna 2026 autopaikkojen lämmitysrasiat on muutettu siten, että ne mahdollistavat lämmityksen lisäksi myös hidaslatauksen.
Lisätietoa taloyhtiöstä: Rakennusaikaisen lainan lyhennysvapaa ja vastikkeen nousu: Yhtiön rakentamislainassa on lyhennysvapaa jakso, joka päättyy 29.4.2028, ja lainasta maksetaan pääomavastikkeena toistaiseksi vain koron osuutta. Lainan lyhennysosaan kerättävä pääomavastike on arviolta noin 0,76 €/velallinen osake, joka lisätään pääomavastikkeen suuruuteen 1.11.2027 alkaen. Pankki veloittaa ilmoituksensa mukaan osakaslyhennyksestä 300 €, joka laskutetaan lainaosuutensa poismaksavalta osakkaalta.

Yhteisjärjestelysopimus naapuriyhtiöiden ja kaupungin kanssa: Yhtiö on allekirjoittanut 25.10.2023 yhteisjärjestelysopimuksen yhdessä Asunto Oy Kangasalan Lakan, Asunto Oy Kangasalan Hillan, Asunto Oy Kangasalan Mesin sekä Kangasalan kaupungin kanssa korttelin 1518 tonttien yhteiskäyttöalueisiin kuuluvien rakennusten, rakennelmien ja tilojen hallinnasta, käytöstä ja kustannusjaosta. Yhtiön kerhotila, lämpimät irtaimistovarastot, pyörävarasto ja väestönsuoja ovat yhteiskäytössä Asunto Oy Kangasalan Mesin ja Asunto Oy Kangasalan Hillan kanssa. Lisäksi yhtiön autopaikat 25–32 sijaitsevat Asunto Oy Kangasalan Hillan/Lakan vuokratontilla.

Autopaikkojen hidaslatausmuutos ja kertamaksu: Ylimääräinen yhtiökokous päätti 9.12.2025 toteuttaa osakasomisteisten autopaikkojen lämmitysrasioiden muuttamisen siten, että ne mahdollistavat hidaslatauksen. Yksittäisen autopaikan muuttamisen kustannus on 575,63 €, joka on päätetty laskuttaa autopaikan omistajilta 15.1.2026 erääntyvänä kertasuorituksena.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Muuta: Ruokakauppa S-Market Leinola 2 km
Lamminrahkan alakoulu 1,1 km
Leinolan koulu 2 km
Päiväkoti Norlandia Varmu 1,7 km
Ojalan päiväkoti 3 km
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki Haltiankaari 170 m

Hinta ja kustannukset

Myyntihinta: 100 293,70 €
Velkaosuus: 144 706,30 €
Velaton hinta: 245 000,00 € (4 622,64 € / m²)
Lisätietoa velkaosuudesta: Rakentamislaina, 144 706,30€ per. 31.10.2026. Lainaosuuden voi maksaa pois milloin vain ilmoittamalla siitä isännöitsijäntoimistoon. Pankki veloittaa ilmoituksensa mukaan osakaslyhennyksestä 300€, joka laskutetaan lainaosuutensa poismaksavalta osakkaalta. Lainassa on lyhennysvapaa jakso, joka päättyy 29.4.2028. Lainasta maksetaan pääomavastikkeena toistaiseksi vain koron osuutta. Lainan lyhennysosaan kerättävä pääomavastike on arviolta noin 0,76 €/velallinen osake, joka lisätään pääomavastikkeen suuruuteen 1.11.2027 alkaen. Lainan maksutapa tasalyhennys ja maksuväli 6 kk. Lainasopimuksen mukainen korontarkistuksen päivä on vuosittain 24.10.

Mahdollista yhtiölainan poismaksua varten tarvittavat huoneistokohtaiset lainaosuuslaskelmat tulee tilata isännöitsijätoimistolta lainakohtaisesti, ja isännöitsijä veloittaa niistä hinnastonsa mukaisen kulun.
: Osakkeeseen kohdistuva velkaosuus voi muuttua, mutta velaton hinta säilyy ennallaan. Velkaosuuden määrä pyritään tarkastamaan isännöitsijäntodistuksesta ja varmistamaan kaupantekopäivän mukaiseksi.
Huoneiston hoitovastike: 307,40 € / kk
Rahoitusvastike: 371,28 € / kk
Erityisvastikkeet: 0,50 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 679,18 € / kk (12,81 € / m²)
Lisätietoja vastikkeista: Mediavastike 0,50 €/kk
Pääomavastike rakentaminen, 0,49 €/velallinen jyv.osake

Yhtiökokous 10.6.2025 päätti valtuuttaa hallituksen päättämään pääomavastikkeen suuruudesta lainan korontarkistuksen kohdalla sekä myönsi hallitukselle valtuudet enintään kahden kuukauden ylimääräisen hoitovastikkeen perimiseen taloudellisen tilanteen niin vaatiessa. Valtuutus on voimassa seuraavaan yhtiökokoukseen asti.
Vesimaksu: Kulutuksen mukaan, ennakkomaksu, 20 € / hlö / kk (Vesitasaus kylmä vesi 7,00 €/m³, lämmin vesi 11,10 €/m³. Veden todellinen kulutus tasataan maksetut vesimaksuennakot huomioiden kuuden kuukauden välein.)
Lisätietoa maksuista: Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti.

Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero: Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % kaupanteon yhteydessä. Varainsiirtoveron määrä lasketaan velattomasta kauppahinnasta.
Muut kulut: Myyjä ja ostaja vastaavat kumpikin oman pankkinsa mahdollisesti veloittamista kaupantekoon liittyvistä kuluista.