Pajulahdentie 30

Julkula, Kuopio | Rivitalo | 3h, k, s, kph, 2 wc, parveke

139,000 €
Debt-free price
86 m²
Living area
1980
Year of construction

Tilava rivitalokoti Julkulassa

Julkulan rauhallisella ja vehreällä asuinalueella sijaitseva kaksitasoinen rivitalokoti tarjoaa toimivat puitteet arkeen. Kahteen kerrokseen jakautuvat tilat tuovat asumiseen selkeyttä ja väljyyttä ja kodin pohjaratkaisu sopii hyvin niin yhdessäoloon kuin omassa rauhassa viihtymiseen.

Kodissa on kaksi makuuhuonetta, olohuone ja keittiö. Modernisti remontoitu keittiö yhdistää tyylikkäästi valkoiset kaapistot ja lämpimät puusävyt, luoden tilaan raikkaan ja kodikkaan ilmeen. Pienemmän makuuhuoneen yhteydessä sijaitseva tilava vaatehuone tarjoaa mukavasti säilytystilaa. Myös kylpyhuonetta on päivitetty ja oman saunan löylyistä pääset nauttimaan silloin, kun sinulle parhaiten sopii. Kaksi erillistä wc:tä helpottaa arjen sujuvuutta. Vuonna 2024 asennettu ilmalämpöpumppu lisää asumismukavuutta sekä talven pakkasilla että kesän lämpiminä päivinä.

Asunnon ulkotiloihin kuuluvat yläkerran tilava länsiparveke sekä alakerran oma aidattu piha ja osittain katettu terassi. Molemmat tarjoavat mukavan mahdollisuuden viettää aikaa ulkona ja nauttia ilta-auringosta oman kodin rauhassa.

Julkula on viihtyisä ja luonnonläheinen asuinalue, jossa vehreät pihapiirit ja metsän läheisyys luovat rauhallisen asuinympäristön. Läheinen uimaranta tuo mukavan lisän vapaa-aikaan ja Kuopion keskustan palvelut ovat sopivan matkan päässä.

Tässä kodissa arki sujuu viihtyisissä ja toimivissa puitteissa, luonnonläheisessä ympäristössä ja hyvien vapaa-ajanviettomahdollisuuksien äärellä. Tervetuloa tutustumaan ja löytämään uusi kotisi Julkulasta!

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!

Mervi Tams
044 204 8896
mervi.tams@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

Kohteen perustiedot

Kategoria: Myytävä osake
Tyyppi: Rivitalo
Huoneistoselitelmä: 3h, k, s, kph, 2 wc, parveke
Yhtiöjärjestyksen mukaan: 3h+k+s
Sauna: Kyllä
Terassi: Kyllä
Parveke: Kyllä
Asuintilojen pinta-ala: 86 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Kokonaispinta-ala: 86 m²
Pinta-alan peruste: Isännöitsijäntodistuksen mukainen, yhtiöjärjestyksen mukainen
Lisätietoa pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole mitattu standardin SFS 5139 mukaisesti.

Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Kerros: 2 / 2
Asunnon asuinkerrosten määrä: 2 kpl, Kaksitasoinen
Vapautuminen: Neuvoteltavissa
Kohde on vuokrattu: Ei

Tilat ja materiaalit

Keittiö: Varustus: Jääkaappipakastin, astianpesukone. Kauppaan kuuluva liesi ja uuni: Induktioliesi, erillisuuni, liesituuletin. Työtaso: Laminaattitaso. Lattia: Laminaattilattia. Seinät: Maalattu seinä.
Kylpyhuone: Varustus: Suihku, suihkuseinä, lattialämmitys, kiinteät valaisimet, pesukoneliitäntä, peili. Lattia: Laattalattia. Seinät: Laattaseinä.
Sauna: Varustus: Sähkökiuas, ikkuna ulos. Lattia: Laattalattia. Seinät: Paneeliseinä.
WC: Lukumäärä: 2. Varustus: Bideesuihku, peili, peilikaappi. Lattia: Laattalattia. Seinät: Laattaseinä.
Olohuone: Lattia: Laminaattilattia. Seinät: Maalattu seinä.
Makuuhuone: Lukumäärä: 2. Lattia: Laminaattilattia. Seinät: Tapettiseinä, maalattu seinä.
Vaatehuone: Pienemmässä makuuhuoneessa iso vaatehuone
Parveke: Parvekkeen ilmansuunnat: Länsi
Parvekkeen kuvaus: Iso parveke yläkerrassa
Terassi: Terassin kuvaus: Osittain katettu terassi
Huoneistolla on piha-alue: Asuntoon kuuluu piha: Kyllä
Lisätietoa piha-alueesta ja sen hallinnasta: Asunnolla käytössä piha-alue ja osittain katettu terassi länteen. Huoneistojen väliset piha-aidat uusittu 2022.
Asunnon käytössä olevat autopaikat: Ulkoautopaikka sähköpistokkeella
Autopaikan hallintaperuste: Yhtiöltä vuokrattu
Lisätietoa auton säilytyksestä: Ulkoautopaikka sähköpistokkeella, autopaikkavuokra 15 €/kk.
Ikkunoiden näkymät / ilmansuunnat: Parveke ja terassi länteen
Muuta kauppaan kuuluvaa: ilmalämpöpumppu (myös lämmittävä) asennettu 2024, sälekaihtimet, verhotangot

Kohteen kunto ja remontit

Asunnon kunto: Hyvä
Onko asuntoon tehty asbestikartoitus?: Ei
Lisätietoa asbestikartoituksesta: Mikäli ostaja remontoi asuntoa, ostajan tulee ennen remontin aloittamista olla yhteydessä isännöitsijään ja teettää tarvittaessa asunnossa asbestikartoitus. Kartoitus vaaditaan teetettäväksi rakennuksissa, joiden loppukatselmus on tehty ennen vuotta 1994, mikäli kartoitusta ei ole tehty.

Taloyhtiö

Nimi: Asunto Oy Pajulahdenpuisto
Osoite: Pajulahdentie 30, 70260, Kuopio
Isännöitsijän nimi ja yhteystiedot: Retta Isännöinti
Sirpa Ihanus
0102288200
sirpa.ihanus@retta.fi
Asemakatu 38-40 A 3.krs
70110 Kuopio
Kiinteistönhoidosta vastaa: Asukkaat itse
Lisätietoa kiinteistönhoidosta: Taloyhtiöllä ei ole kiinteistöhuoltopalvelua, talvikunnossapidosta ja piha-alueen hiekanpoistosta ja puutarhajätteiden toimittamisesta kaatopaikalle on vastannut Kuopion Huoltotrio Oy.
Tontin pinta-ala: 9 376,4 m²
Tontin omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Kuopion kaupunki kaavaosasto
Rakennusvuosi: 1980
Käyttöönottovuosi: 1980
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Elementti
Lisätietoa rakennusmateriaaleista: Betonielementti
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Tiilikate
Energialuokka: E2018
Lisätietoa energiatodistuksesta: Energiatodistus voimassa 19.08.2034 saakka
Lämmitysjärjestelmä: Sähkölämmitys
Lämmönjakotapa: Sähköinen lattialämmitys, Sähköpatterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto
TV-yhteydet: Kaapeli-TV
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2026 Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja tarkastustyö
2025 Yläpohjatilojen eristyksien ja puhallusvillavalmiuden sekä höyrynsulkujen tiiveyden ja tuulensuojauksen tarkastus, lukituksen uusinta (lukitusjärjestelmä Iloq)
2024 Palovaroittimet tarkastetaan hallituksen toimesta ja tehdään tarvittavat hankinta- ja huoltotoimenpiteet. Leikkipaikan välineet hallitus tarkastaa ja päättää jatkotoimenpiteistä.
2024 2-kerroksisten talojen yläkertaan asennetaan korvausilmaventtiilit, kattoturvatuotteiden hankinta, kattosillat, lapetikkaat ym., huoneistojen märkätilakartoitus, energiatodistukset
2022 Huoneisto F 24 ilmavuotokorjaus, huoneistojen välisten piha-aitojen uusinta, piha-alueen kuivatus/salaojat, urakan saattaminen loppuun, sähkötarkastus huoneistoihin, loput huoneistot
2021 Huoneisto F24 kosteusvauriokorjaus/sisäilmakorjaus, piha-alueen kuivatus/salaojat (urakka Beto-Consulting Oy), sähkötarkastus huoneistoihin ja yhteisiin tiloihin
2020 Sadevesi- ja salaojakorjaus piha-alueelle, suunnittelun käynnistys (Sitowice Oy)
2019 2-kerroksisien talojen parvekkeiden betoniväliseinien/lattian maalaus
2018 Lumiesteiden korjaus
2017 Seinien elementtisaumojen uusinta
2016 Sokkelisaumat uusittu, aitojen kunnostusta, vesikatot uusittu
2015 IV-kanavat puhdistettu
2012 Korvausilmaventtiilit asennettu kaikkiin huoneistoihin
2010 Pihan kunnostus ja tukimuurin rakentaminen, sammaleen poisto katoilta
2009 Ikkunat uusittu
2007 Lämminvesivaraajat uusittu
2002 Parkkialue asfaltoitu, ulko-ovet uusittu
1999 Yhteisten rakennusten puuosien maalaus
1996 Kosteiden tilojen kuntokartoitus
1991 Kylmävesiliittymän muutostyöt
1989 Parkkialueen kunnostus
Tulevat korjaukset ja remontit: 2026 Sähköverkoston tarkastus / sähkö- ja tietojärjestelmien kuntotutkimus, C-talon edessä olevan pihaväylän levennys, tukimuurin purku, asuinrakennusten yläpohjatilojen kunnostustyöt laaditun kartoitusraportin pohjalta
Muut tilat: Huoneistokohtainen varasto, kuivaushuone, urheiluvälinevarasto
Lisätietoa tiloista: Varasto
Jätekatos
Huoneistot ja muut tilat: Asuntojen lukumäärä: 36 kpl
Asuntojen kokonaispinta-ala: 3 159,5 m²
Autopaikat: Lisätietoa autopaikoista: Autopaikkoja 40 kpl (yhtiön hallinnassa)
Lisätietoa taloyhtiöstä: Kaksi varsinaista yhtiökokousta vuodessa: Yhtiöjärjestyksen 15 §:n mukaan yhtiössä pidetään vuosittain kaksi varsinaista yhtiökokousta: kevätyhtiökokous maaliskuussa ja syysyhtiökokous joulukuussa hallituksen määrääminä päivinä. Kevätyhtiökokouksessa käsitellään tilinpäätös ja vastuuvapaus, ja syysyhtiökokouksessa päätetään muun muassa vastikkeesta sekä valitaan hallitus ja tilintarkastaja.

Hinta ja kustannukset

Myyntihinta: 134 012,93 €
Velkaosuus: 4 987,07 €
Velaton hinta: 139 000,00 € (1 616,28 € / m²)
Lisätietoa velkaosuudesta: RL2 Salaojaremontti, 4 987,07€ per. 30.9.2026. Tällä hetkellä ylimääräiset lyhennykset voi tehdä ilman pankin kuluja ajankohdasta riippumatta.

Mahdollista yhtiölainan poismaksua varten tarvittavat huoneistokohtaiset lainaosuuslaskelmat tulee tilata isännöitsijätoimistolta lainakohtaisesti, ja isännöitsijä veloittaa niistä hinnastonsa mukaisen kulun.
: Osakkeeseen kohdistuva velkaosuus voi muuttua, mutta velaton hinta säilyy ennallaan. Velkaosuuden määrä pyritään tarkastamaan isännöitsijäntodistuksesta ja varmistamaan kaupantekopäivän mukaiseksi.
Huoneiston hoitovastike: 223,60 € / kk
Rahoitusvastike: 94,60 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 318,20 € / kk (3,70 € / m²)
Lisätietoja vastikkeista: RL2 Salaojaremontti, 0,55 €/osake
Autopaikkamaksu: 15 € / kk
Vesimaksu: Perusmaksu, 20 € / hlö / kk
Sähkön kokonaiskulutus: 10 600 kWh / Viimeinen kokonainen kalenterivuosi
Lisätietoa maksuista: Autopaikkavuokra 15 € / kk

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti.

Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero: Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % kaupanteon yhteydessä. Varainsiirtoveron määrä lasketaan velattomasta kauppahinnasta.
Muut kulut: Myyjä ja ostaja vastaavat kumpikin oman pankkinsa mahdollisesti veloittamista kaupantekoon liittyvistä kuluista.