Peltotie 11 A 3

Särkiniemi, Kuopio | Rivitalo | 6H+K

219,000 €
Debt-free price
142 m²
Living area
1973
Year of construction

LET`S BO IT!
Mitkä maisemat! Mikä sijainti! Tämän rivitalon kodin esteettömiin järvimaisemiin ihastut ihan varmasti! Tervetuloa Särkiniemeen!

Tämä huoneisto on kunnostettu kauttaaltaan muutamia vuosia sitten ja on edelleen hyvässä kunnossa. Huoneiston asuintilat sijaitsevat kahdessa kerroksessa; sisääntulokerroksessa on kaksi makuuhuonetta, iso harrastetila, sauna- ja kylpytilat, kodinhoitohuone sekä erillinen wc. Yläkerrasta puolestaan löytyy kaksi makuuhuonetta, olohuone, keittiö ja erillinen wc. Avokeittiössä on tilaa laittaa ruokaa ja saarekeratkaisu toimii loistavasti niin arjessa kuin juhlassa. Edustavan olohuoneen suurista ikkunoista avautuu aivan esteettömät Kallavesimaisemat, josta tila jatkuu edelleen suurelle lasitetulle parvekkeelle. Aurinkoinen, iso takapiha katettuine terassineen on aivan huikea ja ehdottomasti yksi tämän kodin vaikuttavimmista yksityiskohdista.

Vuonna 2014 putkiremontoitu yhtiö on rakennettu eteläisen niemen kylkeen. Taloyhtiö on muutenkin hyvin hoidettu ja sen fasiliteetit ovat mahtavat. Jokaisella asukkaalla on oma autotallipaikka ja toista autoa voi säilyttää tallin edessä. Autopaikoitusta on kadun varrella myös reilusti vieraita varten. Taloyhtiön asettuu päättyvän tien päähän, joten liikennemetelistä ei ole huolta.

Särkiniemi on suosittu ja kodikas asuinalue, joka tarjoaa asukkailleen erittäin hyvät ja monipuoliset ulkoilumahdollisuudet. Suosittelen lämpimästi tutustumaan tähän kokonaisuuteen - täällä nautit rauhasta ja upeista maisemista, joihin ei kyllästy koskaan. Nähdään kotona.

Interested in this property?

Contact us or leave a message

Kohteen perustiedot

Kategoria: Myytävä osake
Tyyppi: Rivitalo
Huoneistoselitelmä: 6H+K
Yhtiöjärjestyksen mukaan: 5h+tupakeittiö+khh+s
Sauna: Kyllä
Terassi: Kyllä
Parveke: Kyllä
Asuintilojen pinta-ala: 142 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Kokonaispinta-ala: 142 m²
Pinta-alan peruste: Isännöitsijäntodistuksen mukainen, yhtiöjärjestyksen mukainen
Lisätietoa pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole mitattu standardin SFS 5139 mukaisesti. Ei tarkistusmitattu.

Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Kerros: 2 / 2
Asunnon asuinkerrosten määrä: 2 kpl, Kaksitasoinen
Vapautuminen: Neuvoteltavissa
Kohde on vuokrattu: Ei

Tilat ja materiaalit

Makuuhuone: Lukumäärä: 4. Lattia: Parkettilattia. Seinät: Maalattu seinä.
Vaatehuone: 1kpl
Parveke: Parvekkeen tyyppi: Lasitettu parveke
Kunnossapitovastuu parvekelasituksen osalta: Osakkaalla
Parvekkeen ilmansuunnat: Kaakko
Parvekkeen kuvaus: Iso asunnon levyinen parveke, upeilla maisemilla.
Terassi: Terassin kuvaus: Iso terassi takapihalla, jossa myös upea järvimaisema
Huoneistolla on piha-alue: Asuntoon kuuluu piha: Kyllä
Lisätietoa piha-alueesta ja sen hallinnasta: esteettömät kulkuväylät, tamppausteline,, nurmikko, pihavalaistus.
Asunnon käytössä olevat autopaikat: Autotalli
Autopaikan hallintaperuste: Yhtiöltä vuokrattu
Ulkoautopaikka
Lisätietoa auton säilytyksestä: Autotalli 6 €/kk. Käytössä myös ulkoautopaikka.
Ikkunoiden näkymät / ilmansuunnat: kaakko upea järvimaisema.
Lattialämmitys: Yläkerrassa wc sähköllä.
Alakerrassa vesikiertoinen lattialämmitys koko kerroksessa.
Muuta kauppaan kuuluvaa: sälekaihtimet, parvekelasitus, kiinteät valaisimet

Kohteen kunto ja remontit

Asunnon kunto: Hyvä

Taloyhtiö

Nimi: Asunto Osakeyhtiö Kuopion Peltotie 11
Osoite: Peltotie 11, 70700, Kuopio
Isännöitsijän nimi ja yhteystiedot: Retta Isännöinti Oy, Kuopio
Asemakatu 38-40 A 3.krs, 70110 Kuopio
Sirpa Ihanus
sirpa.ihanus@retta.fi
0102288200
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö, Asukkaat itse
Lisätietoa kiinteistönhoidosta: Kuopion Huoltotrio Oy
Talvikunnossapitotyöt ulkoistettu (lumityöt koneella), muut kiinteistöhuoltotyöt talkootyönä / asukkaat itse.
Tontin pinta-ala: 1 534 m²
Tontin omistus: Vuokra
Tontin vuokranantaja: Kuopion kaupunki
Tontin vuokra: 2 486,00 € / vuosi
Vuokrasopimus päättyy: 31.12.2052
Lisätietoa vuokra-ajasta: Uusi tontinvuokra sopimus on laadittu ajalle 1.1.2023-31.12.2052 Kuopionb kaupungin kanssa ja uusi vuokra on 4.972 euroa, josta alennus 50 % vuoteen 31.12.2026 (2486€) saakka ja sen jälkeen 25 % alennusta 31.12.2029 (3729€) saakka.
Lisätietoa maapohjan vuokrasopimuksesta ja vuokra-ajasta: Kuopion kaupunki, rakennusvalvonta.
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: https://kartta.kuopio.fi/
Rakennusvuosi: 1973
Käyttöönottovuosi: 1973
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Betoni
Lisätietoa rakennusmateriaaleista: Sekarakenteinen rivitalo: betoni / puurunko
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Huopakate
Lisätietoa katosta: Bitumikermi
Energialuokka: D2013
Lisätietoa energiatodistuksesta: Energiatodistus voimassa 30.5.2027 saakka
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakotapa: Sähköinen lattialämmitys, Vesikiertoinen lattialämmitys, Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto, Koneellinen tulo, lämmöntalteenotto
Kiinteä laajakaistasaatavuus: Ei
Lisätietoa internetyhteyksistä: Käyttäjän tulee tehdä oma sopimus palveluntarjoajan kanssa
TV-yhteydet: Kaapeli-TV
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2024 Jäteastioiden päälle katoksen rakentaminen, vesikaton peruskorjaus, räystäiden jatkaminen, julkisivun saneeraustyöt
2023 Jätesuojat hankittu ja näille valettu pohjarakennelma sekä piha-aita huoltomaalattu, ilmastoinnin puhdistus ja säädöt, huoltomaalauksia, jätekatoksen rakentaminen tai mahdollisesti MolokDomino -jätesäiliöiden hankinta
2021 Äänitason selvitys, lämpötilojen säätö- ja mittaustyö, jyrsijöiden tuholaistorjunta
2019 Sepelipihan pinnoitus kivituhkalla, autosuojarakennuksen kunnostaminen, vesikaton kuntokartoituksessa olleiden puutteiden korjaus
2016 Lukituksen uusiminen kaikkiin huoneistoihin- ja yhteisiin tiloihin, varastovet kunnostettu
2015 Pihan korjaus ja maapinnan muotoilu
2014 LVIS-saneeraus, perinteisellä menetelmällä, rakennuksen alapohjan korjaus, ilmastoinnin tulo- ja poistoilmakoneet asennettu lämmön talteenotolla, alapohjan ja ensimmäisten kerroksen sisätilojen uudelleen rakentaminen, ulkoseinien eristys- ja tiivistyskorjaus, vesikatteen paikkauskorjaus sekä kattoikkunoiden eristys ja pellitys
2013 Puurakenteisten seinien lämmöneristysten ja julkisivuverhousten uusiminen ulkoapäin, salaojien uusiminen kahdella sivulla
2011 Valokatteiden rakentaminen takapihan terassin päälle
2009 Julkisivujen maalaus
2008 Jätekatoksen rakentaminen
2006 Lämmönsiirtimen uusiminen
2001 Autotallien ovien asennus
1999 Ulkoverhouslaudat ja betonielementtien saumaus
1996 Vesikaton korjaus
Tulevat korjaukset ja remontit: 2026 Perusmuurin kunnossapitokorjaus
2029 Sähköautojen latausinfran rakentamisen
2030 Pihavalojen uusinta
Taloyhtiössä on tehty asbestikartoitus: Ei
Hissi: Rakennuksessa ei ole hissiä
Muut tilat: Huoneistokohtainen varasto
Lisätietoa tiloista: Ulkovarasto
Huoneistot ja muut tilat: Asuntojen lukumäärä: 4 kpl
Asuntojen kokonaispinta-ala: 568 m²
Autopaikat: Autotallit: 4 kpl, Taloyhtiön omistamat 4 kpl
Lisätietoa autopaikoista: Autotalleja 4 kpl yhtiön omistuksessa.
Lisätietoa taloyhtiöstä: Tontinvuokran porrastettu korotus: Taloyhtiön tontinvuokrasopimus Kuopion kaupungin kanssa on uusittu ajalle 1.1.2023–31.12.2052. Uusi perusvuokra on 4 972 euroa vuodessa, mutta siitä myönnetään 50 % alennus 31.12.2026 saakka ja 25 % alennus 31.12.2029 saakka, minkä jälkeen vuokra nousee täysimääräiseksi.

Osakkaan laajennettu kunnossapitovastuu: Vastuu osakkeenomistajien kustannuksellaan huoneistoon tai parvekkeelle laittamien rakennelmien ja rakenteiden korjaamisesta, kunnossapidosta sekä mahdollisista vahingoista ja kuluista kuuluu osakkeenomistajalle. Lisäksi vastuunjakotaulukosta on tehty poikkeama, jonka mukaisesti parvekelasien sekä parvekkeen kunnossapitovastuu kuuluu osakkaalle.

Saunan hormin kunnossapitovastuu: Asukkaiden palaverissa 2.7.2014 sovittiin yksimielisesti, että saunojen palohormit katkaistaan ja tulpataan toisen kerroksen alaslaskun yläpuolelta. Mikäli hormi otetaan huoneistossa myöhemmin uudelleen käyttöön, sen uusiminen ja kunnostus kuuluu kyseiselle osakkaalle.

Hallituspaikka kullekin huoneistolle: Yhtiöjärjestyksen mukaan yhtiön asioita hoitavaan hallitukseen valitaan neljä varsinaista jäsentä siten, että jokaisesta huoneistosta tulee yksi jäsen. Hallitus on päätösvaltainen kolmen jäsenen ollessa läsnä.

Hinta ja kustannukset

Myyntihinta: 163 643,72 €
Velkaosuus: 55 356,28 €
Velaton hinta: 219 000,00 € (1 542,25 € / m²)
Lisätietoa velkaosuudesta: RL3 Vesikatto ja julkisivu, 55 356,28 € per. 30.09.2026. Lainaosuus maksettavissa: Kyllä.
: Osakkeeseen kohdistuva velkaosuus voi muuttua, mutta velaton hinta säilyy ennallaan. Velkaosuuden määrä pyritään tarkastamaan isännöitsijäntodistuksesta ja varmistamaan kaupantekopäivän mukaiseksi.
Huoneiston hoitovastike: 595,00 € / kk
Rahoitusvastike: 945,00 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 1 540,00 € / kk (10,85 € / m²)
Lisätietoja vastikkeista: RL3 Vesikatto ja julkisivu, 13,50 €/osake.
Vesimaksu: Kulutuksen mukaan, ennakkomaksu, 15 € / hlö / kk (Kylmävesivastike (tasaus) 5,60 €/m³, lämminvesivastike (tasaus) 15,00 €/m³. Autotalli 6€/kk.Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.)
Lisätietoa maksuista: Autotallivuokra 6,00 € / kk

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti.

Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero: Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % kaupanteon yhteydessä. Varainsiirtoveron määrä lasketaan velattomasta kauppahinnasta.
Muut kulut: Myyjä ja ostaja vastaavat kumpikin oman pankkinsa mahdollisesti veloittamista kaupantekoon liittyvistä kuluista.