Metsäpellontie 47

Metsäpelto, Lahti | Kerrostalo | 3h, k

67,000 €
Debt-free price
62 m²
Living area
1964
Year of construction

Next showing: 15.11.2026 at 13:50-14:20

Lahden Metsäpellossa nyt myynnissä hissitalon ylimmän kerroksen kolmio, jonka melkein jokaisesta ikkunasta avautuu näkymä metsään.
Ja MIKÄ PARASTA kukaan ei asu yläpuolellasi. Olohuoneen ikkunat ovat etelään, joten huone saa valoa pitkälle iltapäivään. Lämpimän hiekansävyinen seinä ja vaaleat pinnat tekevät tilasta pehmeän ja levollisen. Taloyhtiön kaikki parvekkeet ja lasitukset on uusittu kokonaisuudessaan syksyllä 2026.
Etelään avautuvalle lasitetulle parvekkeelle on käynti olohuoneesta. Uudella parvekkeella voi viettää aikaa aikaisesta keväästä pitkälle syksyyn.
Makuuhuoneista toinen saa valonsa etelästä. Toiseen ilta-aurinko paistaa lännestä. Myös erillisen keittiön ikkunasta avautuu osittain metsäinen maisema. Kylpyhuoneen vaaleat seinälaatat ja katon reunoja kiertävä led-valo tekevät tilasta raikkaan ja tunnelmallisen. Säilytystilaa on kaapistojen lisäksi vaatehuoneessa, jossa on toisella puolella hyllyt ja toisella tanko. Asuntoon kuuluu myös vinttikomero.
Vuonna 1964 valmistunutta taloyhtiötä on pidetty kunnossa pitkäjänteisesti. Talo lämpiää maalämmöllä ja vesikiertoiset patterit jakavat lämmön tasaisesti huoneisiin. Maalämpöön siirryttäessä ilmanvaihtoon lisättiin myös lämmöntalteenotto. Vuosien varrella talossa on uusittu muun muassa käyttövesiputket, ikkunat ja parvekeovet sekä vesikatto. Viemärit on sukitettu, julkisivu kunnostettu ja hissit peruskorjattu. Sisääntulon ovet avautuvat nykyään automaattisesti. Yhteisiin tiloihin kuuluvat sauna, pesula, kerhohuone ja urheiluvälinevarasto. Yhtiö vuokraa asukkailleen lämpötolppapaikkoja ja autotalleja.
Metsäpelto on vehreä ja rauhallinen asuinalue, jossa ulkoilureitit ovat lähellä. Bussipysäkille ja leikkipuistoon on matkaa vain noin 100 metriä. Lähikauppa on noin kilometrin päässä, ja koulu sekä päiväkoti löytyvät noin 1,1 kilometrin etäisyydeltä. Janus Areenalle on noin 1,8 kilometriä ja uimarannalle
noin 2,2 kilometriä. Bussilla pääset sujuvasti myös Lahden keskustaan ja Matkakeskukselle.

Tule tutustumaan tähän kotiin ja varaa oma esittelyaikasi!

Bo LKV Lahti
Marjo Hurskainen LKV
040 932 2892
marjo@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

Kohteen perustiedot

Kategoria: Myytävä osake
Tyyppi: Kerrostalo
Huoneistoselitelmä: 3h, k
Yhtiöjärjestyksen mukaan: 3 h+k
Asuintilojen pinta-ala: 62 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Kokonaispinta-ala: 62 m²
Pinta-alan peruste: Isännöitsijäntodistuksen mukainen, yhtiöjärjestyksen mukainen
Lisätietoa pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole mitattu standardin SFS 5139 mukaisesti.

Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Kerros: 7 / 7
Asunnon asuinkerrosten määrä: 1 kpl, Yksitasoinen
Kohde on vuokrattu: Ei

Tilat ja materiaalit

Keittiö: Kuvaus: Keittiön katossa on vaaleat sisustuspaneelit. Seinät on maalattu valkoiseksi. Lattiassa on vaaleanharmaan sävyinen laminaatti. Varustus: Jääkaappipakastin (Samsungin korkea jääkaappi/pakastin.). Kauppaan kuuluva liesi ja uuni: Keraaminen liesi, hormiin liitetty liesituuletin. Työtaso: Laminaattitaso. Lattia: Laminaattilattia. Seinät: Maalattu seinä. Lisätietoa seinistä: Keittiön seinät on maalattu valkoiseksi. Välitilassa on ruskeaa laminaattia.
Kylpyhuone: Kylpyhuoneen katossa on valkoiset sisustuspaneelit, paneloinnin reunoilla on kolmella sivustalla led valonauhat.
Seinät on laatoitettu kauniilla vaaleilla/harmahtavan sävyisillä seinälaatoilla. Lattiassa on 10 x 10 harmaat lattialaatat. Valkoiset peilikaappi- ja allaskaappi, suihku, suihkukaappi, pesukoneliitäntä, wc-istuin, rosterinen kuivauspatteri
Olohuone: Olohuoneen katto on maalattu valkoiseksi. Seinät on maalattu/koristekiveä/koristerapattu.
Olohuoneen lattiassa on puunsävyinen laminaatti.
Makuuhuone: Lukumäärä: 2. Kuvaus: Makuuhuone 1. Katto on maalattu valkoiseksi. Seinät on maalattu valkoiseksi/yhdellä seinällä tehostetapetti.
Lattiassa on tumma laminaatti.
Makuuhuone 2. Katto ja seinät maalattu valkoiseksi. Lattiassa on tumma laminaatti.
Vaatehuone: Vaatehuoneessa on toisella puolella hyllyt ja toisella tanko.
Eteistilat: Eteisen kuvaus: Sisääntuloeteisen katto ja seinät on maalattu ja lattiassa laminaatti. Naulakko.
Asunnon käytössä olevat autopaikat: Ulkoautopaikka sähköpistokkeella
Autopaikan hallintaperuste: Yhtiöltä vuokrattu
Autopaikan siirtäminen: Autopaikka ei ole siirrettävissä
Autopaikan jakoperuste: Jonotuskäytännöllä.
Lisätietoa auton säilytyksestä: Pihassa on hyvin myös pistokkeettomia autopaikkoja.
Ikkunoiden näkymät / ilmansuunnat: Kaikista huoneiston ikkunoista on vuoden ajasta riippumatta näköalana kaunis metsäinen maisema.
Olohuoneen ja toisen makuuhuoneen ikkunat ovat etelän suuntaan samoin kuin uusi lasitettu parveke.
Toisen makuuhuoneen ikkunat ovat länteen.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Sälekaihtimet ja verhotangot kuuluvat kauppaan.

Kohteen kunto ja remontit

Asunnon kunto: Hyvä

Taloyhtiö

Nimi: Asunto Oy Kallionotkonpuisto
Osoite: Metsäpellontie 47 B - 49 A, 15200, Lahti
Isännöitsijän nimi ja yhteystiedot: Retta Isännöinti Oy, Lahti
Aleksanterinkatu 7, 15110 Lahti
asiakaspalvelu@retta.fi
Sonja Pauliina Katko
sonja.katko@retta.fi
010 228 0531
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö
Lisätietoa kiinteistönhoidosta: Kiinteistöpalvelu Nummela Oy
huolto@kpnummela.fi
Harjukatu 22 A 3B
15110 Lahti
Tontin pinta-ala: 4 783 m²
Tontin omistus: Vuokra
Valinnainen vuokratontti: Ei
Tontin vuokranantaja: Lahden kaupunki
Tontin vuokra: 35 000,00 € / vuosi
Vuokrasopimus päättyy: 31.05.2075
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: https://lahti.asiointi.fi/ims
Rakennusvuosi: 1964
Käyttöönottovuosi: 1964
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Pulpettikatto
Katemateriaali: Peltikate
Energialuokka: C2018
Lisätietoa energiatodistuksesta: Energiatodistus voimassa 29.05.2034 asti.
Lämmitysjärjestelmä: Maalämpö
Lämmönjakotapa: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: lämmöntalteenotto
Kiinteä laajakaistasaatavuus: Kyllä
Taloyhtiölaajakaista: Kyllä
Operaattori: DNA
Lisätietoa internetyhteyksistä: Taloyhtiölaajakaista 25 M
TV-yhteydet: Kaapeli-TV
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2026 Parvekkeiden kunnostus, suunnittelun aloittaminen
2025 Talo 47b saunaosasto uusittu täysin putkirikon takia, palovaroittimet asuntoihin, parvekkeiden suunnitteluhankkeen käynnistäminen yhtiökokouksen päätöksellä
2024 Energiatodistusten uusiminen
2023 Hissien sisustuksien uusiminen sekä valaistus, kylmähuoneet pois käytöstä, kylpyhuoneiden kuntokartoitus
2022 LTO sekä maalämpöön siirtyminen
2019 Poistoilmakoneen uusiminen talo 49 Sähköhuolto Heikki Salminen, porrasvalojen uusiminen Sähköhuolto Heikki Salminen, alaovien uusiminen ja automatisointi Vasmet ovet / A-Lukitus automatisointi
2017 Ilmastoinnin nuohous, parvekkeiden kuntotutkimus Suomentalokeskus
2016 Vesikattojen huoltomaalaus
2015 Jätekatokselle menevän ajoväylän pohjustus ja asfaltointi
2014 Viemäreiden sukitus
2012 Kiertovesijohdon uusinta
2011 Viemäreiden kuntotutkimus
2010 Lukkojen sarjoitus, vesikaton uusiminen
2006 Hissien peruskorjaus
2003 Kaapeli-tv liittymä, ikkuna- ja parvekeovien uusiminen, julkisivuremontti ja -maalaus
1999 Sade- ja jätevesiviemäreiden liittymien uusiminen sekä vesijohtoliittymien ja saunojen uusiminen
1997 Käyttövesiputkien uusiminen
1991 Pihan korjaus ja asfaltointi
Tulevat korjaukset ja remontit: 2026 Parvekeremontti, koskee huoneistojen parvekkeita
2027 IV-nuohous ja säätö
2028 Patteriverkoston tasapainotus ja venttiilien uusiminen tarvittavin osin
2030 LVI-järjestelmien kuntotutkimus
Taloyhtiössä on tehty asbestikartoitus: Kyllä
Sauna: Taloyhtiössä on sauna
Hissi: Rakennuksessa on hissi
Muut tilat: Kerhohuone, mankeli, talopesula/itsepalvelupesula, urheiluvälinevarasto, vinttikomero, väestönsuoja
Lisätietoa tiloista: Säilytysullakko
Huoneistot ja muut tilat: Asuntojen lukumäärä: 49 kpl
Asuntojen kokonaispinta-ala: 2 751 m²
Taloyhtiön omistamien asuntojen lukumäärä: 2 kpl
Autopaikat: Autotallit: 8 kpl
Ulkoautopaikka sähköpistokkeella: 30 kpl
Lisätietoa autopaikoista: Yhtiön hallinnassa: 30 autopaikkaa (lämpötolppa) ja 8 autotallia. Autopaikka on varattavissa OmaRetta-palvelussa. Yhtiökokous on 20.04.2022 antanut periaatepäätöksen sähköautojen lataamisen sallimisesta: käyttäjällä on mahdollisuus hankkia latauslaitteisto, ja paikan haltijalle tulee maksettavaksi muutostöistä sekä kulutetusta sähköstä aiheutuvat kulut (suurin sallittu latausteho 3,6 kW, hidas lataus). Yhtiöjärjestyksen 5 § mukaan autopaikan haltija on velvollinen asennuttamaan kustannuksellaan sähkönkulutusta osoittavan mittalaitteen yhtiön luvalla.
Lisätietoa taloyhtiöstä: Parvekeremontin arvioitu pääomavastike: 12.5.2026 pidetyn yhtiökokouksen tiedotteen mukaan parvekeremontin pääomavastikkeen (Pääomavastike 2 parveke) arvio on 1,596 €/osake/kk. Vastike alkaa myöhemmin, kun remontti valmistuu. Tälle huoneistolle parvekeremontista tuleva lainaosuus tullee olemaan kustannusarvion/isännöitsijältä saadun tiedon mukaan n. 15 448,62 € tai 99,77 €/kk.
Tarkka lainaosuus vahvistuu vuoden 2027 alussa.

Parvekelasien kunnossapitovastuu: Yhtiöjärjestyksen 5 §:n mukaan vastuu osakkeenomistajien jälkikäteen rakentamien huoneistokohtaisten parvekelasien korjaamisesta, kunnossapidosta, niistä aiheutuneista ylimääräisistä kustannuksista ja mahdollisista vahingoista kuuluu osakkeenomistajalle.

Kylpyhuoneiden saneerausohje ja kulujen korvaaminen: Yhtiökokous hyväksyi 20.3.2024 kylpyhuoneiden saneerausohjeen sekä päätti, että remontista aiheutuneita kuluja korvataan jatkossa kuitteja ja dokumentteja vastaan yhteensä enintään 3 900 € (vanhan pintabetonilaatan purku haitta-ainepurkuna 700 €, vanhan pikieristeen purku 500 €, vanhan lattiakaivon purku 200 €, uuden lattiakaivon asentaminen 600 €, uusi lattiavalu 1 100 € sekä lattian ja seinän vedeneristys 800 €). Ylimenevistä kuluista vastaa osakas. Kunnossapitotarveselvityksen mukaan osakkaan on korjattava huoneiston märkätilat, mutta aikarajaa ei ole asetettu.

Sähköautojen lataaminen autopaikoilla: Yhtiökokous on 20.04.2022 antanut periaatepäätöksen sähköautojen lataamisen sallimisesta, mikä tarkoittaa, että sähköauton käyttäjällä on mahdollisuus hankkia latauslaitteisto (suurin sallittu latausteho on 3,6 kW, hidas lataus). Paikan haltijan maksettavaksi tulevat muutostöistä sekä kulutetusta sähköstä aiheutuvat kulut (kulutus, luenta, laskutus). Yhtiöjärjestyksen 5 §:n mukaan autopaikan haltija on velvollinen asennuttamaan kustannuksellaan sähkönkulutusta osoittavan mittalaitteen, mikä vaatii yhtiön luvan, ja käytettävä latausvirta ei saa ylittää yhtiön sähköverkon siirtokykyä.

Lainaosuuden poismaksun ehdot ja kulut: Osakkaan lainaosuus on poismaksettavissa kaksi kertaa vuodessa taloyhtiön lainanlyhennyskuukausina. Lainaosuuden lisäksi osakkaalta peritään jälkikäteen pankin perimät kulut, jotka ovat 0–500 euroa.

Tilintarkastuskertomuksen huomautus ja ehdollinen vahvistus: Yhtiökokouksessa 12.5.2026 tilikauden 2025 tilinpäätös vahvistettiin ja vastuuvapaus myönnettiin ehdollisena, koska varsinainen tilintarkastaja oli estynyt, ja Christian Klemetti HT valittiin takautuvasti tarkastamaan tilikausi 2025. Tilintarkastaja Christian Klemetti on 21.5.2026 antamassaan tilintarkastuskertomuksessa esittänyt huomautuksen siitä, että yhtiökokouksessa 9.4.2025 ei oltu valittu tilintarkastuslain edellyttämää varatilintarkastajaa.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Muuta: Sale Metsäpelto n. 1 km, S-market Kiveriö 1,2 km, S-Market Tonttila n. 1,6 km. Lahden kristillinen koulu n. 1,1 km.
Pelastusarmeijan päiväkoti 1,1 km, Kytölän päiväkoti n. 2,6 km, Tonttilanmäen päiväkoti n. 2,1 km
Harrastukset: ulkoilureitit lähellä, Janus Areena n. 1,8 km, uimaranta n. 2,2 km, leikkipuisto n. 100 m.
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki n. 100 m., Lahden Matkakeskus n. 4,2 km

Hinta ja kustannukset

Myyntihinta: 63 717,86 €
Velkaosuus: 3 282,14 €
Velaton hinta: 67 000,00 € (1 080,65 € / m²)
Lisätietoa velkaosuudesta: RL2 Parvekkeiden suunnittelu ja sauna, 3 282,14 € per. 31.10.2026. Osakkaan lainaosuus on poismaksettavissa kaksi kertaa vuodessa taloyhtiön lainanlyhennyskuukausina. Lainaosuuden lisäksi tulee pankin perimät kulut, 0-500 euroa, jotka peritään osakkaalta jälkikäteen.

Mahdollista yhtiölainan poismaksua varten tarvittavat huoneistokohtaiset lainaosuuslaskelmat tulee tilata isännöitsijätoimistolta lainakohtaisesti, ja isännöitsijä veloittaa niistä hinnastonsa mukaisen kulun.
: Osakkeeseen kohdistuva velkaosuus voi muuttua, mutta velaton hinta säilyy ennallaan. Velkaosuuden määrä pyritään tarkastamaan isännöitsijäntodistuksesta ja varmistamaan kaupantekopäivän mukaiseksi.
Huoneiston hoitovastike: 434,00 € / kk
Rahoitusvastike: 28,64 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 462,64 € / kk (7,46 € / m²)
Lisätietoja vastikkeista: RL2 Parvekkeiden suunnittelu ja sauna, 0,46 €/osake

Pääomavastike 2 parveke arvio 1,596 €/osake/kk (alkaa myöhemmin kun remontti valmistuu).
Hallitukselle on annettu valtuudet 1-2 kuukauden ylimääräisen hoitovastikkeen keräämiseksi, mikäli yhtiön taloudellinen tilanne sitä vaatii.
Vesimaksu: Perusmaksu, 30 € / hlö / kk
Lisätietoa maksuista: Autopaikkavuokra (asukkaat) 16,00 € / kk
Autopaikkavuokra (muut, ei osakas) 18,00 € / kk
Autotallivuokra 40,00 € / kk
Autotallipaikkavuokra 2 (pieni) 30,00 € / kk
Saunamaksu 15,00 € / kk
Maksuhuomautuskulu 12,00 € / kpl

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti.

Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero: Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % kaupanteon yhteydessä. Varainsiirtoveron määrä lasketaan velattomasta kauppahinnasta.
Muut kulut: Myyjä ja ostaja vastaavat kumpikin oman pankkinsa mahdollisesti veloittamista kaupantekoon liittyvistä kuluista.