Välikankaantie 8

Kaakkurinkangas, Oulu | Rivitalo | 2h,k,kph,s,wc,vh,terassi

124,000 €
Debt-free price
60 m²
Living area
1992
Year of construction

Next showing: 18.10.2026 at 12:45-13:15

Kaakkurinkankaan rauhallisessa, metsän ympäröimässä pihapiirissä odottaa 2000-luvun alussa remontoitu ja kaukolämmössä oleva, reilunkokoinen rivitalokaksio.

Kodin tunnelma on lämmin ja kodikas heti ovelta lähtien. Tilavassa olohuoneessa valo yltää ikkunoista syvälle huoneeseen, ja vaaleat, rauhalliset sävyt luovat seesteisen ilmeen. Vaaleassa, remontoidussa keittiössä on reilusti kaappitilaa. Ruokapöydällekin on mukavasti tilaa. Ruokailutilan ja olohuoneen välistä pääsee suoraan suurelle, uusitulle terassille, josta tulee kesäisin helposti kodin toinen olohuone. Kesäisin piha on erittäin suojainen. Tilavaan makuuhuoneeseen mahtuu sängyn lisäksi helposti vaikka työpiste. Hyvänkokoinen vaatehuone pitää vaatteet ja tavarat järjestyksessä. Kylpyhuone on uusittu 2002, ja omaa nykyaikaiset vedeneristeet. Saunan hetivalmiuskiuas puolestaan on aina valmiina, joten löylyihin pääsee silloin kun mieli tekee. Erillinen wc helpottaa arjen sujumista ja tuo väljyyttä kiireisiin aamuihin. Lisäksi kodille kuuluu oma varasto sekä autokatospaikka aivan lähellä ulko-ovea.

Vuonna 1992 valmistunut taloyhtiö on kaukolämmön piirissä. Taloyhtiöstä on pidetty hyvää huolta: vesikatot on uusittu, lämpimän veden runkoputket vaihdettu ja tämän talon osalta myös sisäiset vesijohdot uusittu. Valokuitu on jo käytössä. Autokatospaikalla on valmius ladata hybridi-/sähköautoa. Talojen keskellä avautuu väljä, vehreä yhteispiha.

Kaakkurinkangas on rauhallinen asuinalue, jossa luonto sekä palvelut ovat molemmat läsnä. Ympäröivät metsät tarjoavat hyvät puitteet lenkkeilyyn, ulkoiluun ja vuodenaikojen seuraamiseen aivan kotioven takana. Arki sujuu täällä kiireettömään tahtiin, ja Kaakkurin palvelut ovat silti pyöräilymatkan päässä.

Tämä kodikas koti vapautuu sopimuksen mukaan, täydellinen valinta myös ensiasunnoksi!

Kodin sinulle myy:

Julia Hakala
ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, KiAT, kaupanvahvistaja, partner
044 218 7489
julia.hakala@bo.fi

LAADUKASTA ASUNTOKAUPPAA KOKENEELLA JA VANKALLA ASIANTUNTEMUKSELLA.

Mielelläni autan sinuakin kodinvaihdossa 16 vuoden kokemuksella. Olethan yhteydessä.

Interested in this property?

Contact us or leave a message

Kohteen perustiedot

Kategoria: Myytävä osake
Tuoteryhmä: Asunnot
Tyyppi: Rivitalo
Omistusmuoto: Omistus
Huoneistoselitelmä: 2h,k,kph,s,wc,vh,terassi
Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä: 2h+k+s
Huoneita: 2h
Sauna: Kyllä
Asuintilojen pinta-ala: 60 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 3,5 m²
Pinta-alan peruste: Isännöitsijäntodistuksen mukainen, yhtiöjärjestyksen mukainen
Lisätietoa pinta-alasta: Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Kerros: 1 / 1
Asunnon asuinkerrosten määrä: 1 kpl, Yksitasoinen
Vapautuminen: Neuvoteltavissa
Kohde on vuokrattu: Ei

Taloyhtiö

Nimi: Asunto Oy Kaakkurinpesä
Osoite: Välikankaantie 8
Postinumero: 90410
Postitoimipaikka: Oulu
Kunta: Oulu
Isännöitsijän nimi ja yhteystiedot: OIT Isännöinti Oy
Alasintie 10 E, 90400 Oulu
toimisto@oit.fi
08 4152 5000
Pietari Purola IAT
pietari.purola@oit.fi
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö
Lisätietoa kiinteistönhoidosta: KH Jurvelin (vain konelumityöt, muilta osin omatoiminen/talkoovoimin)
Tontin pinta-ala: 5 812 m²
Tontin omistus: Vuokra
Tontin vuokranantaja: Oulun kaupunki
Tontin vuokra: 5 300,00 € / vuosi
Vuokrasopimus päättyy: 31.12.2045
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: https://kartta.ouka.fi/, Oulun kaupunki, asemakaavoitus@ouka.fi
Rakennusvuosi: 1992
Käyttöönottovuosi: 1992
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Puu
Lisätietoa rakennusmateriaaleista: Puu / Tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Peltikate
Energialuokka: Ei lain edellyttämää energiatodistusta
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakotapa: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto
Kiinteä laajakaistasaatavuus: Kyllä
Taloyhtiölaajakaista: Kyllä
Valokuitu: Kyllä
Operaattori: DNA
Lisätietoa internetyhteyksistä: Operaattorina toimii DNA. Laajakaistan osalta perusnopeus on 25/10 Mbit/s. Taloyhtiö on tehnyt Valokuitusen kanssa sopimuksen valokuituverkon rakentamisesta. Valokuitu on valmistunut ja käyttöönotettu kesällä 2025. Kuituyhteyden voi tilata palveluntarjoajalta omakustanteisesti omien tarpeiden mukaisesti.
TV-yhteydet: Kaapeli-TV
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2026 Jokaisen autokatoksen lämmityskotelon uusinta sähkö- ja hybridiautojen hidaslatausta tukevaksi lataus/lämmitysasemaksi 2025 Pihasuunnitelman luonti, sähköautojen latauskartoitus, talotuulettimen uusiminen C2 2024 Valokuituun liittyminen, palovaroittimien uusiminen jokaiseen huoneistoon 2023 Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö, talotuulettimien uusiminen A1, A6, B5 ja C1 asuntoihin 2022-2023 Kaikki huoneistojen väliset lämminvesirunkoputket uusittu (pl. B3-B5 väliset jo 2017 aiemmassa remontissa uusitut lämpimän vedenputket). Myös lämpimän veden kiertojohto uusittu. C-talon osalta lisäksi sisäiset vesijohdot uusittu (lämmin ja kylmä). Lämminvesirunkoputket uusittu siten, että rakenteessa olevan harmaan muoviputken sisälle ujutettiin uusi muoviputki. 2022 Talotuulettimen uusiminen B1 2020 Kaukolämpökeskuksen säätöpumppu 2019 Asuinrakennusten vesikatot + kattovarusteet uusittu 2018 Katon paikkauksia/kunnostustoimenpiteitä 2017 Lämpimän kv-putken uusiminen lj-huoneen ja huoneistojen B3-B5 välillä 2016 Lukituksen uusiminen (Abloy Sento), ovien huoltomaalaus, autokatosten päätyjen huoltomaalaus, saunan korvausilmaputkien puhdistus 2015 Pihavalaistuksen uusiminen 2013 Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö 2012 Väliaidat uusittu 2011 Lämmönvaihdin uusittu 2009 Katon lumiesteet 2002 Kaikkien kph:den pintaremontti, jonka yhteydessä uusittu vesieristys (Kylpyhuoneet uusittu rakennusurakoitsijan 10v-vastuun piikkiin, kun kph:ssa oli todettu rakennusvirheitä), vesikaton peltien uusiminen
Tulevat korjaukset ja remontit: 2026 Huoltomaalauksia ja laholautojen vaihtoja tarpeen mukaan 2027 Parkkipaikkojen asfaltointi ja autokatoksen muutostyöt, varaus 2027-2028, viemärien kuvaus ja huuhtelu 2033 Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö, lämmitysremontti: Lämmönjakokeskuksen uusinta, linjasäätöventtiilien, patteriventtiilien ja termostaattien uusinta, lämmitysverkoston huuhtelu ja tasapainotus 2034 Palovaroittimien uusiminen
Taloyhtiössä on tehty asbestikartoitus: Ei
Muut tilat: Huoneistokohtainen varasto
Lisätietoa tiloista: Kullekin huoneistolle kuuluu noin 3,5 m2:n suuruinen huoneistovarasto sekä huoneiston numeroa vastaava autokatospaikka tontille rakennetusta autokatoksesta. Yhtiön välittömään hallintaan jää varasto- ja teknistä tilaa noin 11,5 m2.
Huoneistot ja muut tilat: Asuntojen lukumäärä: 17 kpl
Asuntojen kokonaispinta-ala: 1 248 m²
Autopaikat: Autokatospaikat: 17 kpl
Lisätietoa autopaikoista: Yhtiö omistaa kaikki autopaikat. Yhtiön jokaiselle autokatospaikalle on asennettu yhtiön hankkeena kesäkuun 2026 alussa sähkö- ja hybridiautojen hidaslatausta tukevat latausasemat. Autokatosvuokra 15 €/kk.
Lisätietoa taloyhtiöstä: Osakkaan kunnossapitovastuu lisä- ja muutostöistä: Yhtiöjärjestyksen mukaan osakkeenomistaja vastaa huoneistoon tehtyjen perusratkaisuista poikkeavien lisä- tai muutostöiden (kuten huoneistokohtainen jäähdytys, takka ja terassilasitukset) hoidosta, kunnossapidosta ja uusimisesta sekä niistä aiheutuvista kustannuksista. Mikäli ratkaisuista aiheutuu yhtiölle tavanomaista enemmän kuluja, yhtiöllä on oikeus periä ylimääräiset kustannukset osakkaalta.

Sähköauton latausaseman käyttöönotto ja lunastus: Taloyhtiön autokatospaikoille on asennettu hidaslatausta tukevat latausasemat kesäkuussa 2026. Ennen latauksen aloitusta asukkaan tai osakkaan on lunastettava itselleen latausmahdollisuus yhtiökokouksen päätösten mukaisesti. Lataussähkö laskutetaan toteutuneen mittauksen perusteella.

Tilat ja materiaalit

Keittiö: Kuvaus: Keittiö uusittu 2008. Ruokailutilan seinävitriini. Varustus: Jääkaappipakastin, astianpesukone (uusittu 12/2024). Kauppaan kuuluva liesi ja uuni: Keraaminen liesi, liesituuletin. Työtaso: Laminaattitaso. Lattia: Laminaattilattia. Lisätietoa seinistä: Välitilassa laatta.
Kylpyhuone: Kuvaus: Kylpyhuone uusittu 2002. Kylpyhuoneen tasot vaihdettu ja kaapistot uusittu 2018. Suihkuseinä asennettu 12/2022. Varustus: Suihku, suihkuseinä, lattialämmitys, pesukoneliitäntä, kylpyhuonekaapistot, peili. Lattia: Laattalattia. Seinät: Laattaseinä.
Sauna: Varustus: Heti valmis -sähkökiuas. Lattia: Laattalattia. Seinät: Puuseinä.
WC: Lukumäärä: 1. Kuvaus: WC uusittu 2009. Varustus: Lattiaan asennettu wc, bideesuihku, peilikaappi, pesuallas. Lattia: Laattalattia. Seinät: Laattaseinä, lasikuitutapettiseinä.
Olohuone: Lattia: Laminaattilattia. Seinät: Lasikuitutapettiseinä.
Makuuhuone: Lukumäärä: 1. Lattia: Laminaattilattia. Seinät: Lasikuitutapettiseinä.
Vaatehuone: Lattiassa laminaattilattia.
Huoneistolla on piha-alue: Asuntoon kuuluu piha: Kyllä
Asunnon käytössä olevat autopaikat: Autokatospaikka
Lisätietoa auton säilytyksestä: Huoneistolle kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan numeroa vastaava autokatospaikka tontille rakennetusta autokatoksesta (C5). Yhtiössä autokatosten lämmityskotelot uusittu 2026 hidaslatausasemiksi.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Sälekaihtimet, verhokiskot

Kohteen kunto ja remontit

Asunnon kunto: Hyvä

Hinta ja kustannukset

Myyntihinta: 122 566,03 €
Velkaosuus: 1 433,97 €
Velaton hinta: 124 000,00 € (2 066,67 € / m²)
Lisätietoa velkaosuudesta: Po2 Korjaushanke, 1 433,97 € per. 31.10.2026. (Nostettu vuosien 2022-2023 lämpimän käyttöveden putkiston uusimiseen)
: Osakkeeseen kohdistuva velkaosuus voi muuttua, mutta velaton hinta säilyy ennallaan. Velkaosuuden määrä pyritään tarkastamaan isännöitsijäntodistuksesta ja varmistamaan kaupantekopäivän mukaiseksi.
Huoneiston hoitovastike: 210,00 € / kk
Rahoitusvastike: 25,20 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 235,20 € / kk (3,92 € / m²)
Lisätietoja vastikkeista: Hallitukselle on annettu valtuudet periä enintään 2 kuukauden ylimääräinen hoito- ja rahoitusvastike ennen seuraavaa varsinaista yhtiökokousta, mikäli yhtiön talous niin vaatii. Lisäksi hallitukselle on annettu valtuudet tarkistaa rahoitusvastikkeen taso korkokausien vaihtuessa.
Vesimaksu: Kulutuksen mukaan, ennakkomaksu, 15 € / hlö / kk (Vesimaksuennakko 15,00 €/hlö/kk. Kylmä vesi 4,09 €/m³, lämmin vesi 10,50 €/m³ edellisen tasauksen lukemista.)
Lisätietoa maksuista: Autokatosvuokra 15 € / kk
Mediamaksu 7,40 € / kk

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti.
Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Sähköisen DIAS-kaupan kulusta (94€) vastaa ostaja. Lainaosuuden poismaksusta aiheuttavista kuluista (82€) vastaa ostaja.
Varainsiirtovero: Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % kaupanteon yhteydessä. Varainsiirtoveron määrä lasketaan velattomasta kauppahinnasta.
Muut kulut: Myyjä ja ostaja vastaavat kumpikin oman pankkinsa mahdollisesti veloittamista kaupantekoon liittyvistä kuluista.