Pohjolankatu 30

Linnanpelto, Kuopio | Kerrostalo | 2h+k

119,000 €
Debt-free price
56 m²
Living area
1960
Year of construction

Kävelyetäisyydellä keskustasta

Tämä ensimmäisen kerroksen (ei maan tasalla) 56-neliöinen koti yhdistää viihtyisän asumisen ja erinomaisen sijainnin. Keskustan kattavat palvelut ja matkakeskus ovat vain lyhyen kävelymatkan päässä. Huoneistoa on pidetty hyvässä kunnossa, ja vuonna 2011 toteutettu pintaremontti on antanut tiloille uuden ilmeen. Kylpyhuone on uusittu vuonna 2016 perinteisen putkiremontin yhteydessä. Arjen järjestystä helpottaa tilava vaatehuone eteisen liukuovien takana, jonka sisälle rakennetut hyllyköt ja tangot sisältyvät kauppaan.

Asunto Oy Kuopion Pohjolankatu 30 on aktiivisesti hoidettu ja peruskorjattu taloyhtiö, jossa on tehty muun muassa merkittävät LVIS- ja julkisivuremontit. Yhtiön vahvasta taloudesta kertoo muun muassa huoneiston A7 hallinta, jonka tuotot tukevat taloyhtiön toimintaa. Asukkaiden käytössä on monipuolisia yhteistiloja, kuten sauna, pesutupa ja seitsemännen kerroksen yhteisparveke.

Keskeinen sijainti ja hyvin ylläpidetty taloyhtiö tekevät kodista kiinnostavan vaihtoehdon niin omaan asumiseen kuin sijoitukseksi.

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!

Laura Airaksinen
040 551 5800
laura.airaksinen@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

Kohteen perustiedot

Kategoria: Myytävä osake
Tyyppi: Kerrostalo
Huoneistoselitelmä: 2h+k
Yhtiöjärjestyksen mukaan: 2 h+k
Parveke: Kyllä
Asuintilojen pinta-ala: 56 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Kokonaispinta-ala: 56 m²
Pinta-alan peruste: Isännöitsijäntodistuksen mukainen, yhtiöjärjestyksen mukainen
Lisätietoa pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu.

Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Kerros: 1 / 6
Asunnon asuinkerrosten määrä: 1 kpl, Yksitasoinen
Vapautuminen: Neuvoteltavissa
Kohde on vuokrattu: Ei

Tilat ja materiaalit

Keittiö: Kuvaus: Varusteet: keraaminen liesi, liesituuletin, jääkaappi/pakastin, astianpesukone (2021),
Keittiö remontissa uusittiin ovet, tasot ja rungot, v. 2011. Lattia: Laminaattilattia. Lisätietoa lattiasta: Laminaatti uusittu 2011, alkuperäinen materiaali purettu pois. Seinät: Maalattu seinä.
Kylpyhuone: Kuvaus: Uusittu putkiremontin yhteydessä. Varustelutaso: peilikaappi, allaskaappi, pyyhekuivausteline vesikiertoinen, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, pesukoneliitäntä, bidee-suihku. Lattia: Laattalattia. Seinät: Laattaseinä.
Olohuone: Kuvaus: Laminaatti uusittu 2011, alkuperäinen materiaali purettu pois. Lisätietoa seinistä: Tasotetapetti ja maali (2011).
Makuuhuone: Lukumäärä: 1. Kuvaus: Tasotetapetti ja maali (2011)
Laminaatti uusittu 2011, alkuperäinen materiaali purettu pois. Lattia: Laminaattilattia.
Vaatehuone: Lattia: laminaatti
Seinät: maali
Eteistilat: Eteisen kuvaus: Eteinen: lattia: laatta, seinät maali
Lisätietoa auton säilytyksestä: Taloyhtiöltä vuokrattu autopaikka 12 €/kk. Autopaikat eivät siirry seuraavalle, paikat jaetaan jonotuksen kautta/isännöitsijä.
Muuta kauppaan kuuluvaa: olemassa olevat sälekaihtimet, vaatehuoneen hyllyt ja tangot, kiinteät valaisimet, verhokiskot

Kohteen kunto ja remontit

Asunnon kunto: Hyvä
Onko asuntoon tehty asbestikartoitus?: Ei
Lisätietoa asbestikartoituksesta: Mikäli ostaja remontoi asuntoa, ostajan tulee ennen remontin aloittamista olla yhteydessä isännöitsijään ja teettää tarvittaessa asunnossa asbestikartoitus. Kartoitus vaaditaan teetettäväksi rakennuksissa, joiden loppukatselmus on tehty ennen vuotta 1994, mikäli kartoitusta ei ole tehty.

Taloyhtiö

Nimi: Asunto Oy Kuopion Pohjolankatu 30
Osoite: Pohjolankatu 30, 70500, Kuopio
Isännöitsijän nimi ja yhteystiedot: Oiva Isännöinti Pohjois-Savo Oy
Maaherrankatu 15-19, 70100 Kuopio
asiakaspalvelu.kuopio@oi.fi
+358 10 755 6023
Aku Kaipainen
aku.kaipainen@kuopiontalokeskus.fi
+358442882513
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö
Lisätietoa kiinteistönhoidosta: Kotikatu Oy
Tontin omistus: Vuokra
Tontin vuokranantaja: Kuopion kaupunki
Tontin vuokra: 15 450,00 € / vuosi
Vuokrasopimus päättyy: 31.12.2050
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: https://kartta.kuopio.fi/
Rakennusvuosi: 1960
Käyttöönottovuosi: 1960
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Betoni
Lisätietoa rakennusmateriaaleista: Ulkoseinät ovat SW-elementtejä.
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Huopakate
Lisätietoa katosta: Huopa/Pelti
Energialuokka: D2018
Lisätietoa energiatodistuksesta: Energiatodistus voimassa 3.2.2033 saakka
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakotapa: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto
Kiinteä laajakaistasaatavuus: Kyllä
Taloyhtiölaajakaista: Kyllä
Operaattori: DNA
Lisätietoa internetyhteyksistä: DNA taloyhtiönetti. 28.4.2020 pidetyssä yhtiökokouksessa päätettiin liittyä taloyhtiö laajakaistaan.
TV-yhteydet: Kaapeli-TV
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Julkisivun korjaus
2023 Julkisivun kuntokartoitus
2019 Ulko-ovien uusiminen
2018 LVIS-peruskorjaus (hanke sisälsi mm. kaikkien käyttövesi- ja viemäriputkien uusimisen, osittaisen lämmitysverkoston uusimisen, sähköjärjestelmien uusimisen, huoneistojen kylpyhuoneiden nykyaikaistamisen vesieristyksineen, yhteisten tilojen kunnostuksen ja nykyaikaistamisen, pesutuvan ja kuivaushuoneen rakentamisen, saunaosaston siirron uuteen paikkaan, perustusten vedeneristyksen, salaojituksen sekä sadevesiviemäröinnin, vesikaton korjauksen ja korvausilmaventtiilien asennuksen), räystäskourujen ja syöksytorvien kunnostus ja lämmityskaapeleiden asennus niihin
2016 Vesikaton kunnostus
2013-2015 LVIS-peruskorjauksen hankesuunnitelma ja varsinainen suunnittelu
2012 Bauer vedenkäsittelylaitteiston asennus, julkisivujen kuntotutkimus (WSP)
2011 Lukituksen uusiminen, putkistojen kuntotutkimus, huoneistojen lämpökuvaus (SAVONIA AMK)
2010 Putkiston kuntotutkimus (VTT)
2006 Parvekkeiden korjaus ja lasitus, IV-puhdistus ja säätö
2004 Viemärien huuhtelu ja rassaus
2003 Tonttivesijohto ja eteläjulkisivu
1997 Jätekatoksen rakentaminen
1996 Saunaosaston korjaus
1991 Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen
Tulevat korjaukset ja remontit: 2026 Sähköisten palovaroittimien uusiminen
Parkkipaikan puurappusien huolto
Hallitus valmistelee räystäskourujen maalausta sekä sulatuksen asennusta räystäskouruihin ja syöksytorviin
Taloyhtiössä on tehty asbestikartoitus: Ei
Sauna: Taloyhtiössä on sauna
Hissi: Rakennuksessa on hissi
Muut tilat: Irtaimistovarasto, kellarikomero, kuivaushuone, mankeli, talopesula/itsepalvelupesula, urheiluvälinevarasto, vinttikomero, väestönsuoja, yhteinen parveke
Lisätietoa tiloista: Talonmiehen asunto 39 m² (asuinhuoneisto A7)
Saunaosasto
Yhteisparveke 7. kerroksessa
Ulkoiluvälinevarasto 2 kpl
Tekniset tilat (lämmönjakohuone ja sähköpääkeskus)
Huoneistot ja muut tilat: Asuntojen lukumäärä: 32 kpl
Asuntojen kokonaispinta-ala: 1 766 m²
Taloyhtiön omistamien asuntojen lukumäärä: 1 kpl
Autopaikat: Lisätietoa autopaikoista: Toteutetut autopaikat 24 kpl. Autopaikat eivät siirry seuraavalle, paikat jaetaan jonotuksen kautta/isännöitsijä. Autopaikkamaksu 12,00 €/kpl/kk.
Lisätietoa taloyhtiöstä: Pyykinpesukoneiden asennusrajoitus: Taloyhtiön hallitus on kokouksessaan 20.5.2015 päättänyt, että pyykinpesukoneita ei LVIS-remontin jälkeen sallita muissa tiloissa kuin kylpyhuoneissa.

Osakkaan vastuu itse asennetuista rakenteista: Yhtiöjärjestyksen 16 §:n mukaan vastuu osakkeenomistajan kustannuksellaan hallitsemaansa huoneistoon tai parvekkeelleen laittamien rakenteiden tai rakennelmien korjaamisesta, kunnossapidosta ja niistä mahdollisesti aiheutuvista ylimääräisistä kustannuksista ja vahingoista kuuluu huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden kulloisellekin omistajalle.

Osakehuoneistorekisterimerkintä ja yhtiökokousoikeus: Uudella omistajalla on oikeus osallistua yhtiökokoukseen vasta sen jälkeen, kun hänet on rekisteröity omistajaksi Maanmittauslaitoksen osakehuoneistorekisteriin viimeistään yhtiökokousta edeltävänä päivänä. Pelkkä rekisteröintihakemuksen tekeminen ei vielä oikeuta uutta omistajaa äänestämään yhtiökokouksessa.

Pääomavastikkeiden ja lainaosuussuoritusten käsittely: Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 20.2.2025 päätettiin, että julkisivuremontin pääomavastikkeet tuloutetaan taloyhtiön kirjanpitoon. Varsinaisessa yhtiökokouksessa 13.5.2025 päätettiin rahastoida pääomavastikkeita lainanlyhennysrahastoon enintään lainan lyhennyksiä vastaava määrä sekä rahastoida osakkaiden suorittamat lainaosuussuoritukset lainanlyhennysrahastoon.

Hinta ja kustannukset

Myyntihinta: 90 268,88 €
Velkaosuus: 28 731,12 €
Velaton hinta: 119 000,00 € (2 125,00 € / m²)
Lisätietoa velkaosuudesta: LVIS-peruskorjaus, 25 331,93 € per. 29.10.2026. Maksettavissa: Kyllä.
Julkisivuremontti, 3 399,19 € per. 29.10.2026. Maksettavissa: Kyllä.

Mahdollista yhtiölainan poismaksua varten tarvittavat huoneistokohtaiset lainaosuuslaskelmat tulee tilata isännöitsijätoimistolta lainakohtaisesti, ja isännöitsijä veloittaa niistä hinnastonsa mukaisen kulun.
: Osakkeeseen kohdistuva velkaosuus voi muuttua, mutta velaton hinta säilyy ennallaan. Velkaosuuden määrä pyritään tarkastamaan isännöitsijäntodistuksesta ja varmistamaan kaupantekopäivän mukaiseksi.
Huoneiston hoitovastike: 246,33 € / kk
Rahoitusvastike: 304,29 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 550,62 € / kk (9,83 € / m²)
Lisätietoja vastikkeista: Po1, LVIS-peruskorjaus, 0,42 €/osake, 202,86 €/kk
Po2, Julkisivuremontti, 0,21 €/osake, 101,43 €/kk
Hallituksella on valtuudet periä 1-2 kk ylimääräinen vastike taloudellisen tilanteen niin vaatiessa toimikauden aikana.
Vesimaksu: Kulutuksen mukaan (Kylmä vesi 5,60 €/m3, lämmin vesi 12,50 €/m3.)
Lisätietoa maksuista: Autopaikka 12,00 € / kk
Saunamaksu 10,00 € / kk

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti.

Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Varainsiirtovero: Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % kaupanteon yhteydessä. Varainsiirtoveron määrä lasketaan velattomasta kauppahinnasta.
Muut kulut: Myyjä ja ostaja vastaavat kumpikin oman pankkinsa mahdollisesti veloittamista kaupantekoon liittyvistä kuluista.