Hakakatu 7

Karjasilta, Oulu | Kerrostalo | 1h+k

84,000 €
Debt-free price
36 m²
Living area
1952
Year of construction

Nyt on myynnissä viehättävä yksiö 1950-luvun kerrostalon toisesta kerroksesta Oulusta. Kodin keittiö ja olohuone ovat erillisiä huoneita, mikä on yksiössä harvinaista. Keittiössä on oma ikkuna, joten aamukahvin voi juoda päivänvalossa. Ruoanlaitto pysyy myös omassa tilassaan eikä levittäydy olohuoneen puolelle. Eteisen yhteydessä on vaatehuone, johon vaatteet ja kausitavarat saa pois näkyvistä. Näin asuintila jää väljäksi ja rauhalliseksi.

Olohuoneen vaaleat seinät ja lämpimän sävyinen lautalattia saavat huoneen tuntumaan raikkaalta harmaanakin syyspäivänä. Tila on helposti sisustettavissa oman makunsa mukaan. Olohuoneesta on myös kulku parvekkeelle.

Vuonna 1952 valmistunutta taloa on kohennettu vuosien varrella suunnitelmallisesti. Talo on putkiremontoitu, ja ikkunat sekä parvekeovet on uusittu. Viime vuosina kunnostetut julkisivut ja näkyvät talon siistinä ja vaaleana ilmeenä. Asukkaiden käytössä on kuivaushuone, ja taloyhtiöstä on mahdollista vuokrata autotalli tai autopaikka jonotusperiaatteella. Lämmön taloon tuo vaivaton kaukolämpö.

Alueena Karjasilta on syystäkin yksi Oulun halutuimpia asuinalueita. Keskustan ja Raksilan kattavat palvelut ovat aivan kävelymatkan päässä, mutta itse Karjasilta on taas erittäin vehreä ja rauhallinen. Moottoritien rampille on muutaman minuutin matka ja pyöräilyreitit ympäri Oulun ovat ensiluokkaiset.

Koti on tällä hetkellä vuokrattu ja tällaisten kotien vuokrattavuus on loistava. Tästä siis hieno vaihtoehto joko itselle tai sijoitusasunnoksi.

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!

Toni Haapakoski
Kiinteistönvälittäjä, LKV
040 569 8682
toni@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

Kohteen perustiedot

Kategoria: Myytävä osake
Tyyppi: Kerrostalo
Huoneistoselitelmä: 1h+k
Yhtiöjärjestyksen mukaan: 1h+k
Asuintilojen pinta-ala: 36 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Kokonaispinta-ala: 36 m²
Pinta-alan peruste: Isännöitsijäntodistuksen mukainen, yhtiöjärjestyksen mukainen
Lisätietoa pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu.

Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Kerros: 2 / 4
Asunnon asuinkerrosten määrä: 1 kpl, Yksitasoinen
Vapautuminen: Lisätietoa vapautumisesta: vuokrattu
Kohde on vuokrattu: Kyllä

Tilat ja materiaalit

Keittiö: Varustus: Jääkaappipakastin. Kauppaan kuuluva liesi ja uuni: Sähköliesi. Työtaso: Laminaattitaso. Lattia: Lautalattia. Seinät: Maalattu seinä, laattaseinä.
Kylpyhuone: Varustus: Wc, suihku, pesukoneliitäntä, peilikaappi. Lattia: Laattalattia. Seinät: Laattaseinä.
Olohuone: Lattia: Lautalattia. Seinät: Maalattu seinä.

Kohteen kunto ja remontit

Asunnon kunto: Hyvä
Onko asuntoon tehty asbestikartoitus?: Ei
Lisätietoa asbestikartoituksesta: Mikäli ostaja remontoi asuntoa, ostajan tulee ennen remontin aloittamista olla yhteydessä isännöitsijään ja teettää tarvittaessa asunnossa asbestikartoitus. Kartoitus vaaditaan teetettäväksi rakennuksissa, joiden loppukatselmus on tehty ennen vuotta 1994, mikäli kartoitusta ei ole tehty.

Taloyhtiö

Nimi: Asunto-osakeyhtiö Hakakoti
Osoite: Suvantokatu 4-5/Hakakatu 5ja7, 90140, Oulu
Kaavoitus: Lisätietoa kaavoituksesta: https://kartta.ouka.fi/ims
Rakennusvuosi: 1952
Käyttöönottovuosi: 1952
Lisätietoa rakennus- ja käyttöönottovuosista: 1951-1952
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Tiilikate
Energialuokka: F2018
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen
TV-yhteydet: Kaapeli-TV
Tehdyt korjaukset ja remontit: 1995 Vesikattojen uusiminen
1996 Lämpöjohtoverkoston tasapainotus ja patteriventtiilit uusittu
1997 Ikkunat ja parvekeovet uusittu
1998 Porraskäytävät maalattu
1998 kellarikäytävien ulko-ovet uusittu
2001 Kv-putket uusittu ulkokanaaleissa
2004-2006 Kv-putket ja viemärit uusittu ja vesimittarit asennettu
2004 Lämmönvaihtimet uusittu
2008 Molok jäteastiat asennettu
2010 ulko-ovet uusittu ja koodilukitus asennettu
2010 kaikkien ovien lukitus uusittu
2010 sähköpääkeskusten ovet ja lukot uusittu
2011 autotallin ovet uusittu
2013 pihan perusparannus, salaojitus
2013 vanhan öljysäiliön poistaminen
2013 autotallien ajoluiskan uusiminen
2015 pyykinpesukone uusittu
2016 led-liiketunnistin valaistus käytäviin
2017 ilmakuivain kuivaushuoneeseen
2019 julkisivujen kunnostus
2019 puistelu- ja asuntoparvekkeiden peruskorjaus
2019 räystäskourujen ja syöksytorvien uusiminen
2019 vesikattojen pinnoitus
2020 iv-hormien puhdistusta
2020 Suvantok.4-5 raja-aita uusittu
2022 Pyörätelineet
2023 aloitettu saunatilan (Hakakatu 7) korjaussuunnittelua
2024 Hakakatu 7 saunatilan korjaussuunnittelu valmistui
2024 Teetetty kellaritiloissa viemäreiden RTG-kuvaus/ kuntotutkimus
2025 Huoneistokohtaiset palovaroittimet asennettu
2025-2026 Viemäreiden kunnostus (osittainen uusiminen/ sukitus)
Tulevat korjaukset ja remontit: 2026 Autotallien ovien tiivistys, kellarien sähköpisteet ja lisävalaistus
2028 Lämmönvaihtimen uusiminen
2031 Hakakatu 7 sauna remontin toteutus, portaikkojen seinien ja kattojen huoltomaalaukset, kerrostaso-ovien kunnostus tai uusinta, lämpöjohtoverkoston tasapainotus ja patteriventtiilien uusiminen
Lisätietoa taloyhtiöstä: Sisäverkon viat ja antenniverkon kunnostustarve: Taloyhtiön sisäverkossa ja puhelinverkossa on esiintynyt vikoja, ja Suvantokatu 4:n nettiyhteyksissä on ollut ongelmia maakaapelivian takia joulukuusta 2025 alkaen. DNA tuo kiinteistölle valokuituvalmiuden kesällä 2026, mutta liittymää ei voi ottaa käyttöön ilman antenniverkon kunnostamista, josta yhtiökokous voi päättää vuonna 2027.

Pääomavastikkeiden tuloutus kirjanpidossa: Yhtiökokous on päättänyt, että pääomavastikkeet tuloutetaan ja lainaosuussuoritukset rahastoidaan. Taloyhtiölle on myös perustettu lainanlyhennysrahasto mahdollisia rahastointeja varten.

Poikkeava äänimääräys ja äänileikkuri yhtiöjärjestyksessä: Yhtiöjärjestyksen mukaan osakkeenomistajalla on yhtiökokouksessa yksi ääni kutakin huoneiston pinta-alan täyttä neliömetriä kohden. Kukaan osakas ei saa äänestää enempää kuin viidesosalla (1/5) kokouksessa edustetusta äänimäärästä.

Hinta ja kustannukset

Myyntihinta: 71 497,26 €
Velkaosuus: 12 502,74 €
Velaton hinta: 84 000,00 € (2 333,33 € / m²)
Lisätietoa velkaosuudesta: Pääomavastike RL2 Julkisivuremontti, 11 296,84 € per 30.09.2026.
Pääomavastike RL3 Viemäriremontti, 1 205,90 € per 30.09.2026.
Osakas voi maksaa oman lainaosuutensa pois milloin tahansa (kokonaan tai osittain). Ylimääräisestä lyhennyksestä aiheutuvat kulut pankista ja lainaehdoista riippuen 0-400 € / lyhennys. Osassa lainoista ylimääräisen lyhennyksen voi tehdä kuluitta viitekoron tarkistuspäivänä.
: Osakkeeseen kohdistuva velkaosuus voi muuttua, mutta velaton hinta säilyy ennallaan. Velkaosuuden määrä pyritään tarkastamaan isännöitsijäntodistuksesta ja varmistamaan kaupantekopäivän mukaiseksi.
Huoneiston hoitovastike: 154,80 € / kk
Rahoitusvastike: 135,00 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 289,80 € / kk (8,05 € / m²)
Lisätietoja vastikkeista: Pääomavastike RL2 (Julkisivuremontti), 3,00 €/m2/kk, 108,00 €/kk
Pääomavastike RL3 (Viemäriremontti), 0,75 €/m2/kk, 27,00 €/kk
Hallituksella on valtuudet periä tarvittaessa enintään 2 kk:n hoito- ja/tai pääomavastikekertymää vastaavat määrät ylimääräisenä hoito- ja/tai pääomavastikkeena mahdollisesti esiin tulevien yllättävien kulujen kattamiseen. Mikäli lainanhoitomenot muuttuvat, on hallituksella valtuus muuttaa rahoitusvastiketta vastaamaan muutosta.
Vesimaksu: Kulutuksen mukaan, ennakkomaksu, 15 € / hlö / kk (Vesimaksuennakko 15,00 €/hlö/kk. Tasaus kulutuksen mukaan: kylmävesi 4,09 €/m3, lämminvesi 10,00 €/m3.)
Lisätietoa maksuista: Autopaikkavuokra 23,00 € / kk
Autotallivuokra 58,00 € / kk (ulkopuoliselle 100,00 € / kk)
Saunamaksu 14,00 € / kk
Varastovuokra 37,00 € / kk (ulkopuoliselle 93,00 € / kk, pieni varasto 20,00 € / kk)

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti.

Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Digitaalisen kaupankäynnin kulun 94€ maksaa ostaja.
Varainsiirtovero: Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % kaupanteon yhteydessä. Varainsiirtoveron määrä lasketaan velattomasta kauppahinnasta.
Muut kulut: Myyjä ja ostaja vastaavat kumpikin oman pankkinsa mahdollisesti veloittamista kaupantekoon liittyvistä kuluista.