Torikatu 4

Keskusta, Oulu | Kerrostalo | 2h, k, kph, s, wc

284,000 €
Debt-free price
75 m²
Living area
1924
Year of construction

Oulun keskustassa, Pokkitörmällä, seisoo arkkitehti J. S. Sirénin suunnittelema Kolmiotalo, jonka ylimmästä kerroksesta myydään nyt historiaa henkivä koti oman saunan ja avoimien näkymien kera!

Kodin sydän on valoisa ja korkea olohuone, josta avautuvat maisemat kohti kanavaa ja siltoja. Ylimmästä kerroksesta katse kantaa kaupungin kattojen yli, ja päivänvalo yltää syvälle huoneisiin. Syvät ikkunalaudat, alkuperäiset kaapin- ja pariovet kertovat talon 1920-luvun tarinaa joka päivä. Alkuperäinen lankkulattia on otettu jälleen esiin, hiottu ja maalattu, mikä antaa tiloille arvoisensa ilmeen. Vaalea keittiö on uusittu kodinkoneineen, joten historiallisissa puitteissa saa nauttia myös nykypäivän mukavuudesta. Oma sauna on tämän ikäisessä talossa harvinaisuus. Erillisen wc:n yhteydessä on kätevä kodinhoitohuone, joka pitää pyykkihuollon omassa tilassaan. Koti on kauttaaltaan hyvin hoidettu sekä ylläpidetty.

Vuonna 1924 valmistunut Kolmiotalo edustaa pohjoismaista klassismia ja on yksi Oulun tunnetuista maamerkeistä. Sirénin käsialaa on myös eduskuntatalo. Kivinen talo seisoo omalla tontillaan, ja siitä on pidetty huolta vuosikymmenten ajan. Talo on putkiremontoitu, julkisivut on peruskorjattu ja ikkunat kunnostettu. Lämmitys hoituu vaivattomasti kaukolämmöllä. Asukkaiden käytössä ovat taloyhtiön sauna, kuivaushuone ja pesula sekä kellari- ja vinttikomerot. Viihtyisä, laitettu sisäpiha tarjoaa rauhallisen hengähdyspaikan keskellä kaupunkia. Huomioithan, että talossa ei ole hissiä, ja koti sijaitsee ylimmässä kerroksessa. Yhtiöllä ei ole omia autopaikkoja, mutta asukkaiden on mahdollista saada asukaspysäköintitunnus talon ympäröiville kaduille.

Pokkitörmä on keskustan arvostettua aluetta, jossa kaupungin syke ja veden läheisyys kohtaavat. Kaupat, palvelut ja kulttuurielämykset löytyvät kävelymatkan päästä. Kanavan ja siltojen maisemat puolestaan kutsuvat iltakävelylle vuodenajasta riippumatta. Täällä asuu urbaanisti, mutta kotiin palatessa ympärillä on historian tuomaa rauhaa.

Harvinainen tilaisuus saada tästä historiallisesta maamerkistä itselleen koti, joka vapautuu vuodenvaihteessa! Toimi nopeasti ja varaa esittelyaikasi pian!

Unelman sinulle myy:

Julia Hakala
ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, KiAT, kaupanvahvistaja, partner
044 218 7489
julia.hakala@bo.fi

LAADUKASTA ASUNTOKAUPPAA KOKENEELLA JA VANKALLA ASIANTUNTEMUKSELLA.

Mielelläni autan sinuakin kodinvaihdossa 16 vuoden kokemuksella. Olethan yhteydessä.

Interested in this property?

Contact us or leave a message

Kohteen perustiedot

Kategoria: Myytävä osake
Tuoteryhmä: Asunnot
Tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Omistus
Huoneistoselitelmä: 2h, k, kph, s, wc
Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä: 2h+k
Huoneita: 2h
Sauna: Kyllä
Asuintilojen pinta-ala: 75 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Kokonaispinta-ala: 75 m²
Pinta-alan peruste: Isännöitsijäntodistuksen mukainen, yhtiöjärjestyksen mukainen
Lisätietoa pinta-alasta: Huoneistoalan mittaus tehty 6.2.2006. Huoneistoalaksi saatu mittausten perusteella 83,8 m2.

Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Kerros: 4 / 4 (ylin kerros)
Asunnon asuinkerrosten määrä: 1 kpl, Yksitasoinen
Vapautuminen: 1.1.2027
Kohde on vuokrattu: Ei

Taloyhtiö

Nimi: Asunto-osakeyhtiö Torikatu 4
Osoite: Torikatu 4
Postinumero: 90100
Postitoimipaikka: Oulu
Kunta: Oulu
Isännöitsijän nimi ja yhteystiedot: Oiva Isännöinti Oulu Oy
Kiilakiventie 1, 90250 Oulu
0107556030
Seija Makkonen
seija.makkonen@oi.fi
0107556225
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö
Lisätietoa kiinteistönhoidosta: Kiinteistöhuolto Korkala Oy
Tontin pinta-ala: 776 m²
Tontin omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Vireillä asemakaavan muutos: Merikosken sillat (kaavatunnus 564-2601, diaarinumero OUKA/1156/2024). https://kartta.ouka.fi/ims
Oulun kaupunki, asemakaavoitus@ouka.fi
Taloyhtiön pihan kuvaus: Viihtyisä, laitettu sisäpiha.
Rakennusvuosi: 1924
Käyttöönottovuosi: 1924
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Kivi
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Peltikate
Energialuokka: E2018
Lisätietoa energiatodistuksesta: Energiatodistus voimassa 20.5.2033 saakka. ET-luku 167.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakotapa: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen
Kiinteä laajakaistasaatavuus: Kyllä
Taloyhtiölaajakaista: Kyllä
Operaattori: DNA
Sisäverkon kaapelointi: Kyllä
Lisätietoa internetyhteyksistä: Dna-laajakaista 10M/10M, sisäverkko Ethernet.
TV-yhteydet: Kaapeli-TV
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Palovaroittimien asennus huoneistoihin
2021 Liikehuoneiston kosteusvaurion korjaus
2020 Piha-aidan kunnostus, ränniongelman korjaus
2018 Piha-alueen saneeraus
2017 Lämmönjakokeskus uusittu ja siirretty eri paikkaan
2016 Purettu lämmönjakohuoneen kattilat ja säiliöt
2015 Julkisivujen peruskorjaus ja ikkunoiden uusiminen/kunnostus
2013 Saattolämmityksen asennus vesikouruihin
2012 Vesikaton sadevesijärjestelmän ja kattovarusteiden uusiminen
2008 Tuuletusparvekkeiden uusiminen, ikkunaympäristöjen rappausten paikkakorjaus
2005 Linjasaneeraus
1998 Ulko- ja parvekeovien korjaus ja kunnostus
1995 Patteritermostaatit uusittu
Tulevat korjaukset ja remontit: 2026 Ikkunoiden huolto
2027-2030 Porraskäytävien kunnostus/maalaus, porraskäytävien lattioiden hionta, porraskäytävien seinien ja katon maalaus, uudet porraskäytävän valot, kellarin betonilattioiden (pinnoittamattomat) maalaus (ei pyörävarasto), kellarin säilytystilojen lattioiden ja seinien maalaus + valaistuksen parantaminen, huoneisto-ovien saneeraus
2028-2030 Lämmönjakohuoneen uusiokäytön selvittely ”Koksivaraston” muuttaminen pyörävarastoksi
Taloyhtiössä on tehty asbestikartoitus: Ei
Sauna: Taloyhtiössä on sauna
Hissi: Rakennuksessa ei ole hissiä
Muut tilat: Kellarikomero, kuivaushuone, talopesula/itsepalvelupesula, vinttikomero
Huoneistot ja muut tilat: Asuntojen lukumäärä: 20 kpl
Asuntojen kokonaispinta-ala: 1 633 m²
Taloyhtiön omistamien asuntojen lukumäärä: 1 kpl
Taloyhtiön omistamien asuntojen kokonaispinta-ala: 50 m²
Liiketilojen lukumäärä: 1 kpl
Liiketilojen kokonaispinta-ala: 217 m²
Autopaikat: Lisätietoa autopaikoista: Asukaspysäköinti: Kolmiotalon ympärillä Torikadulla ja Oikokadulla on käytössä asukaspysäköintitunnus A. Talon asukkailla on oikeus asukaspysäköintitunnukseen ja tunnuksia saa yhden/huoneisto. Tunnus maksaa tällä hetkellä n. 20e/kk. A-tunnuksen saa Oulu10:stä taloyhtiön antamalla todistuksella siitä, että asuu talossa. Taloyhtiöllä ei ole omia, virallisia paikkoja. A-tunnuksella ei aikarajaa pysäköintiin.
Lisätietoa taloyhtiöstä: Valtuutus ylimääräisten vastikkeiden perimiseen: Varsinainen yhtiökokous valtuutti hallituksen perimään tarvittaessa enintään kahden kuukauden ylimääräiset hoito- ja rahoitusvastikkeet, mikäli yhtiön taloudellinen tilanne sitä vaatii.

Huoneiston käyttötarkoituksen muutos toimistoksi: Yhtiöjärjestyksen mukaan asuinhuoneisto/toimisto -tilojen käyttötarkoituksen muuttaminen vaatii hallituksen vahvistuksen sekä osakkaan kustannuksellaan hankkimat viranomaisluvat. Yhtiön huoneistojen yhteenlasketusta lattiapinta-alasta vähintään 70 prosentin tulee olla asuinkäytössä. Toimistokäytössä olevalta kuukaudelta peritään asuinhuoneiston hoitovastikkeen lisäksi toimistokäyttölisä, joka on puolet hoitovastikkeesta.

Kohteen kunto ja remontit

Asunnon kunto: Hyvä

Hinta ja kustannukset

Myyntihinta: 280 888,27 €
Velkaosuus: 3 111,73 €
Velaton hinta: 284 000,00 € (3 786,67 € / m²)
Lisätietoa velkaosuudesta: Velkaosuus muodostuu kahdesta lainasta R1 ja R2.
R1 huoneiston osuus 1 206,31€ (31.10.2026) euribor 6kk + 1,4. Lainan päättymispäivä 31.7.2028
Osakaslyhennyskulu 390€ + 75€, koronmuutospäivät 3.2 ja 3.8
R2 huoneiston osuus 1 905,42€ (31.10.2026) euribor 6kk + 1,35. Lainan päättymispäivä 31.1.2030
Osakaslyhennyskulu 390€ + 75€, koronmuutospäivät 7.1 ja 7.7
: Osakkeeseen kohdistuva velkaosuus voi muuttua, mutta velaton hinta säilyy ennallaan. Velkaosuuden määrä pyritään tarkastamaan isännöitsijäntodistuksesta ja varmistamaan kaupantekopäivän mukaiseksi.
Huoneiston hoitovastike: 265,95 € / kk
Rahoitusvastike: 105,00 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 370,95 € / kk (4,95 € / m²)
Lisätietoja vastikkeista: Laajakaistavastike 2,03 €/kk
Pääomavastike 4, R1: 0,80 €/m2, 60,00 €/kk
Pääomavastike 5, R2: 0,60 €/m2, 45,00 €/kk
Hallituksella valtuutus periä tarvittaessa enintään 2 kk:n ylimääräiset hoito- ja rahoitusvastikkeet sekä valtuutus tarkistaa rahoitusvastikkeen suuruus korkokausien vaihtuessa.
Vesimaksu: Perusmaksu, 20 € / hlö / kk (Huoneistoissa kulutetusta vedestä suoritetaan eri korvaus käyttäen perusteena asuvien henkilöiden lukumäärää tai vähintään yhtä vesimaksua, mikäli huoneistossa ei ole vakituista asukasta.)
Lisätietoa maksuista: Saunamaksu 8,00 € / kk
Sauna, satunnaisk. 8,00 € / kk
Huomautusmaksu 10,00 € / lasku

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti.
Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Sähköisen DIAS-kaupan kulusta (96€) vastaa ostaja. Lainaosuuksien mahdollisesta poismaksun kustannuksista vastaa ostaja.

Myyjällä on kaupan kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä huoneistotietojärjestelmässä. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista.
Varainsiirtovero: Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % kaupanteon yhteydessä. Varainsiirtoveron määrä lasketaan velattomasta kauppahinnasta.
Muut kulut: Myyjä ja ostaja vastaavat kumpikin oman pankkinsa mahdollisesti veloittamista kaupantekoon liittyvistä kuluista.