Cygnaeuksenkatu 12

Etu-Töölö, Helsinki | Kerrostalo | 2 h+k

639 000 €
Skuldfritt pris
66,5 m²
Boarea
345,80 €/mån
Underhållsavgift
1924
Byggnadsår

Arvokodin aitiopaikka ja panoraamanäköala Helsingin ylle

Etsitkö kotia jollaista ei varmasti tule toista vastaan? Nyt tarjolla on huippuharvinainen kuudennen kerroksen huoneisto, joka on vaihtanut omistajaa vain kolme kertaa koko satavuotisen historiansa aikana. Tämä rakennusmestari Heikki Kaartisen suunnittelema helmi sijaitsee Etu-Töölön paraatipaikalla Kansallismuseon naapurissa ja sen jokainen ikkuna tarjoaa henkeäsalpaavan näkymän kaupungin ylle. Olohuoneesta ja makuuhuoneesta silmiesi eteen avautuu Helsingin historiallinen siluetti eli Eläintarhanlahti, Senaatintorin kirkon kupoli sekä lukuisat arkkitehtuurin merkkiteokset. Tilavan keittiön ikkunasta voit puolestaan ihailla Kristuskirkon tornin majesteettista profiilia.

Tämä koti on täydellinen valinta aktiiviselle ja urheilulliselle ihmiselle, joka arvostaa rauhaa ja terveyttä. Koska talossa ei ole hissiä, tyylikäs ja historiallista tunnelmaa henkivä porraskäytävä toimii päivittäisenä kuntopiirinäsi, sillä tutkimusten mukaan kapuaminen ylimpään kerrokseen vastaa teholtaan juoksulenkkiä. Vastapainona huoneisto on todellinen hiljaisuuden retriitti. Se sijaitsee lähes omassa kerroksessaan vain yhden seinänaapurin kanssa tarjoten harvinaista yksityisyyttä keskellä kaupunkia.

Sisällä asunnossa vaikuttavat 1920-luvun klassiset elementit kuten huikea huonekorkeus, leveät ikkunalaudat, kauniit peilipariovet sekä aidot lautalattiat, jotka luovat puitteet tinkimättömälle tyylille. Pohjaratkaisu on erinomainen ja tilat reilunkokoiset. Isokokoinen kylpyhuone, erillinen wc sekä vaatehuone tuovat vaivattomuutta arkeen. Samalla asut yhdessä Helsingin vakavaraisimmista taloyhtiöistä, jonka yli 80 000 euron vuotuiset vuokratuotot ja viisi yhtiön omistamaa asuntoa takaavat vakaan sekä erinomaisesti hoidetun asumisympäristön.

Sijainti Etu-Töölön arvokorttelissa on vailla vertaa. Olet kävelyetäisyydellä Musiikkitalosta, Oodista ja Kansallisoopperasta, minkä lisäksi suuntaat lenkille Töölönlahden tai Hietaniemen rantoihin hetkessä. Alueen hienostunut tunnelma, laadukkaat ravintolat ja ydinkeskustan välitön läheisyys tekevät tästä kohteesta ylivertaisen. Tämä ei ole vain asunto vaan se on harvinainen elämäntapa ja sijoitus Helsingin upeimpaan historiaan.

Myynti ja esittelyt:

JOAKIM STENIUS
ASUNTOMYYJÄ PARTNER

046 878 3498 | joakim@bo.fi

OLETKO MYYMÄSSÄ ASUNTOASI?

Varaa minut helposti kalenterini kautta arvioimaan kotiasi.
https://bo.fi/henkilo/joakim-stenius/#kalenteri

Intresserad av denna bostad?

Kontakta oss eller lämna ett meddelande

HUONEISTO

Osakkeet: 2217-2264
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2 h+k
Kerros: 6
Kerroksia: 6
Asuinpinta-ala: 66,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Kohteen ilmoitettua pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu, eikä myyntihinta perustu pinta-alaan Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Liesi: Sähköliesi
Keittiön muut varusteet: Astianpesukone
Keittiön työtasojen materiaali: Metalli
Keittiön lattiamateriaali: Lauta
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, suihku, peilikaappi, kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Erillinen wc, jossa käsienpesuallas ja bidee-suihku sekä lattiakaivo.
Varustus: lattialämmitys, lattiakaivo, bidee-suihku
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Asunnossa oleva takka on tällä hetkellä koristetakka, eikä sitä tule käyttää ennen virallista tarkastusta. Takalle tulee tilata hormitarkastaja, joka antaa lausunnon sen mahdollisesta käyttöönotosta sekä mahdollisista korjaustarpeista. Mahdolliset tarkastus- ja korjauskustannukset ovat ostajan vastuulla.
Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: maalattu
Kunto: Ei luokiteltu
Kauppaan ei kuulu: Valaisimet

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto-osakeyhtiö Töölönkatu 10
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 252,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1924
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Peltikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 15.05.2026 saakka.
Energialuokka: F2013
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Palovaroittimien uusiminen
2024 Valvea energiakumppanuus - älykäs lämmönohjaus (Leanheat)
2024 Vesikiertoisten pyyhekuivaimien tiivisteiden uusiminen
2024Safedrying-rakennekuivausjärjestelmä (C 28 ja C 44)
2024 Lisälumiesteiden asennus kadunpuolen katolle
2024 Vesikiertoisten pyyhekuivaimien tiivisteiden vaihto
2024 Liikehuoneiston A 45 lämpöpattereiden uusiminen
2023 Aurinkopaneelien asennusmahdollisuuden selvittäminen
2023 Rappauskorjaukset, maalaus ja syöksytorvien uusiminen
2023 Sisäpihan asfalttipinnoitteen paikkakorjaus
2023 Portin maalaus
2023 Energiasäästöselvityksiä (maalämpö ja lämmönsäätö)
2023 Hissien kuntoarvio
2022 Kadunpuolen katon lumiesteiden uusiminen ja lumiesteiden asentaminen kerroslippaan
2022 Peltikatteen perusteellinen saumakorjaus ja pinnoitus (uusimisen sijaan)
2022 Uloimpien puisten ikkunapuitteiden maalaus, sauna osittain kunnostettu
2022 Pihanpuolen ja liikehuoneistojen ovien maalaus/lakkaus
2022 Tuloilmasuodattimien ja palovaroittimien paristot uusittu
2021 Kuntotutkimus ja kopokartoitus
2021 Taloyhtiön asuntojen kunnostus
2021 Palo-ovien asennus (sähköpääkeskus ja lämmönjakohuone)
2021 Lämpökeskukseen uusittu paisuntasäiliö ja asennettu automaattinen ilmanpoistaja, vedonparantajien ja tuloilmaventtiilien asennus
2020 Ikkunoiden kuntokatselmus, poistoilmahormien kartoitus, kuvaus, puhdistus ja vedonparantajat
2019 Kattoturvalaitteiden ja pihanpuolen lumiesteiden täydennyksiä
2018 Ullakolle johtavien tikkaiden ja ullakon valaistuksen uusiminen
2018 Kellaritilojen kosteuskartoitus ja ilmanvaihdon parantaminen
2018 Valaistuksen uusiminen ullakkolla, palovaroittimien paristot uusittu
2018 Asbestien poistoa kellarissa saunan takaa ja putkien erist.
2017 Ikkunoiden tiivistys ja käyntisovitus, hissien kuntoarvio
2017 Tuuletusparvekkeiden kaiteiden, lattioiden ja ovien maalaus
2015 Kuntoarvio ja reikien paikkaus
2014 Kadunpuolen ulko-ovien pintalakkaus kunnostettu, porrashuoneet kunnostettu, yhtiön hallinnassa olevien asuntojen märkätilat kunnostettu, osakkaiden hallinnassa olevien huoneistojen märkätilat kunnostettu, sauna osittain kunnostettu
2014 Vesi- ja viemäriputket uusittu, sähkönousut uusittu, puhelinverkko uusittu, antenniverkko uusittu, tietoverkko asennettu, palovaroittimet asennettu, hissikorit kunnostettu, ilmanvaihtokanavien tuloilmakanavat puhdistettu, Velco-venttiilit asennettu, lukitusjärjestelmä uusittu
2010 Sisäpihan ikkunoiden uudelleensaumauksia, ullakko rakentamisen selvittäminen, lämpökeskus uusittu
2008-2009 Patteriventtiilit uusittu
2008 Lukitusjärjestelmä uusittu
2003 Rappaus ja maalauskunnostus ml. lippojen ja peltien maalaus
2003 Tonttivesijohto uusittu
1997 Sauna osittain kunnostettu
1996 Pihajulkisivun kunnostus
1993 Sähkönousut uusittu
1993 Puhelinverkko uusittu
1991 Uloin kolmas puite lisätty
1990 Hissien tekniikka kunnostettu
1977 Sähkönousut uusittu
1977 Puhelinverkko uusittu
1968 Ikkunat uusittu
1963 Vesi- ja viemä
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2025
- Tuloilmakanavien puhdistus -> kunnostus jatkuu
- Poistoilmahormien kartoitus, kuvaus, puhdistus ja vedonparantajat -> kunnostus jatkuu

2026
- Kellaritilojen kosteudenpoisto ja -torjunta sekä kosteusvaurioiden korjaus,
- Piha, autopaikat, jäteasema ja portti: Uusiminen ml. pinnoite, salaojitus, valaistus, sähköt, autolataus, portti, istutusten uusiminen

2027
- Hissien peruskunnostus
Pihapaikkoja: 6
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autopaikat jaetaan jonotusperiaatteella. Tällä hetkellä kaikki on käytössä ja jonossa on neljä autoilijaa (12.2.2026)
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 10.02.2026
Lainat: 304 579,84 €
Kiinnitykset: 3 123 636,00 €
Isännöitsijä: Isänn.tsto Siljamäki Oy
Salomonkatu 17 A, 00100 Helsini
Isännöitsijä Tom Siljamäki
044 777 8282
info@siljamaki.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Sauna, kellarikomero, urheiluvälinevarasto. Ilmanvaihtojärjestelmä: painovoimainen.

Ylimääräinen yhtiökokous on 25.2.2026. Kokouksessa päätetään seuraavista asioista:
1) Hallitus valtuutetaan tilaamaan hissien peruskunnostus parhaaksi katsomaltaan taholta (lähtökohtaisesti työ tilataan Kone Hissit Oy:ltä, valvojana toimii Juha Korvenranta);
2) Hallitus valtuutetaan tilaamaan kellareiden kosteusvaurioiden kuivaus ja rakenteiden korjaus tarvittavassa laajuudessa Safedrying Oy:ltä ja rakenteiden/pintojen kunnostus myöhemmin päätettävältä urakoitsijalta.
3) Hallitus valtuutetaan ottamaan ja nostamaan korkeintaan 300.000,00 euron laina tai tililimiitti edellä mainittuja hankkeita varten.
Lisäksi kokouksessa päätetään, sallitaanko ilmalämpöpumppujen ulkoyksiköiden asentaminen osakasparvekkeille ja millä edellytyksillä.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsinkin kaupunki, kaavoitus. https://kartta.hel.fi
Vapautuu: 3kk tai sop. mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 345,80 €/kk (5,20 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 578,55 €
Rahoitusvastike: 232,75 €/kk (3,50 €/m²)
Vesimaksu: 25,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Saunamaksu 20 €/kk, autopaikka 104 €/kk,

Hallitukselle myönnetty valtuudet periä enintään kahden kuukauden ylimääräiset hoitovastikkeet tai olla perimättä. Valtuutukset ovat voimassa vuoden 2026 varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

HINTA

Myyntihinta: 626 102,58 € (9 415,08 €/m²)
Velaton hinta: 639 000,00 € (9 609,02 €/m²)
Velkaosuus: 12 897,42 € (193,95 €/m²)
Vuokrattu: Kyllä

Sinua voisi kiinnostaa