Cygnaeuksenkatu 12

Etu-Töölö, Helsinki | Kerrostalo | 2 h+k

559,770 €
Debt-free price
66.50 m²
Living area
345.80 €/mo
Maintenance fee
1924
Year of construction

Ylimmän kerroksen arvokoti ja panoraamanäköala Helsingin yllä!

Etsitkö kotia jollaista ei varmasti tule toista vastaan? Nyt tarjolla on huippuharvinainen kuudennen
kerroksen huoneisto, joka on vaihtanut omistajaa vain kolme kertaa koko satavuotisen historiansa
aikana. Tämä rakennusmestari Heikki Kaartisen suunnittelema helmi sijaitsee Etu-Töölön paraatipaikalla Kansallismuseon naapurissa ja sen jokainen ikkuna tarjoaa henkeäsalpaavan näkymän kaupungin ylle. Olohuoneesta ja makuuhuoneesta silmiesi eteen avautuu Helsingin historiallinen siluetti eli Eläintarhanlahti, Senaatintorin kirkon kupoli sekä lukuisat arkkitehtuurin merkkiteokset. Tilavan keittiön ikkunasta voit puolestaan ihailla Kristuskirkon tornin majesteettista profiilia.

Tämä koti on täydellinen valinta aktiiviselle ja urheilulliselle ihmiselle, joka arvostaa rauhaa ja terveyttä. Koska talossa ei ole hissiä, tyylikäs ja historiallista tunnelmaa henkivä porraskäytävä toimii päivittäisenä kuntopiirinäsi, sillä tutkimusten mukaan kapuaminen ylimpään kerrokseen vastaa teholtaan juoksulenkkiä. Vastapainona huoneisto on todellinen hiljaisuuden retriitti. Se sijaitsee lähes omassa kerroksessaan vain yhden seinänaapurin kanssa tarjoten harvinaista yksityisyyttä keskellä kaupunkia.

Sisällä asunnossa vaikuttavat 1920-luvun klassiset elementit kuten huikea huonekorkeus, leveät
ikkunalaudat, kauniit peilipariovet sekä aidot lautalattiat, jotka luovat puitteet tinkimättömälle tyylille.
Pohjaratkaisu on erinomainen ja tilat reilunkokoiset. Isokokoinen kylpyhuone, erillinen wc sekä
vaatehuone tuovat vaivattomuutta arkeen. Samalla asut yhdessä Helsingin vakavaraisimmista
taloyhtiöistä, jonka yli 80 000 euron vuotuiset vuokratuotot ja viisi yhtiön omistamaa asuntoa takaavat vakaan sekä erinomaisesti hoidetun asumisympäristön.

Sijainti Etu-Töölön arvokorttelissa on vailla vertaa. Olet kävelyetäisyydellä Musiikkitalosta, Oodista ja
Kansallisoopperasta, minkä lisäksi suuntaat lenkille Töölönlahden tai Hietaniemen rantoihin hetkessä. Alueen hienostunut tunnelma, laadukkaat ravintolat ja ydinkeskustan välitön läheisyys tekevät tästä kohteesta ylivertaisen. Tämä ei ole vain asunto vaan se on harvinainen elämäntapa ja sijoitus Helsingin upeimpaan historiaan.

Tervetuloa tutustumaan tähän viehättävään töölöläiskotiin.

Myynti ja esittely:

Susanna Rosenberg
040 515 6093
susanna.rosenberg@bo.fi

Joakim Stenius
046 878 3498
joakim@bo.fi

OLETKO MYYMÄSSÄ ASUNTOASI?

Varaa minut helposti kalenterini kautta arvioimaan kotiasi.

https://bo.fi/henkilo/susanna-rosenberg
https://bo.fi/henkilo/joakim-stenius/#kalenteri

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 2217-2264
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2 h+k
Kerros: 6
Kerroksia: 6
Asuinpinta-ala: 66,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Kohteen ilmoitettua pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu, eikä myyntihinta perustu pinta-alaan Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Liesi: Sähköliesi
Keittiön muut varusteet: Astianpesukone
Keittiön työtasojen materiaali: Metalli
Keittiön lattiamateriaali: Lauta
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, suihku, peilikaappi, kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Erillinen wc, jossa käsienpesuallas ja bidee-suihku sekä lattiakaivo.
Varustus: lattialämmitys, lattiakaivo, bidee-suihku
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Asunnossa oleva takka on tällä hetkellä koristetakka, eikä sitä tule käyttää ennen virallista tarkastusta. Takalle tulee tilata hormitarkastaja, joka antaa lausunnon sen mahdollisesta käyttöönotosta sekä mahdollisista korjaustarpeista. Mahdolliset tarkastus- ja korjauskustannukset ovat ostajan vastuulla.
Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: maalattu
Kunto: Ei luokiteltu
Kauppaan ei kuulu: Valaisimet

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto-osakeyhtiö Töölönkatu 10
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 252,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1924
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Peltikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 30.04.2036 saakka.
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Palovaroittimien uusiminen
2024 Valvea energiakumppanuus - älykäs lämmönohjaus (Leanheat)
2024 Vesikiertoisten pyyhekuivaimien tiivisteiden uusiminen
2024 Safedrying-rakennekuivausjärjestelmä (C 28 ja C 44)
2024 Lisälumiesteiden asennus kadunpuolen katolle
2024 Vesikiertoisten pyyhekuivaimien tiivisteiden vaihto
2024 Liikehuoneiston A 45 lämpöpattereiden uusiminen
2023 Aurinkopaneelien asennusmahdollisuuden selvittäminen
2023 Rappauskorjaukset, maalaus ja syöksytorvien uusiminen
2023 Sisäpihan asfalttipinnoitteen paikkakorjaus
2023 Portin maalaus
2023 Energiasäästöselvityksiä (maalämpö ja lämmönsäätö)
2023 Hissien kuntoarvio
2022 Kadunpuolen katon lumiesteiden uusiminen ja lumiesteiden asentaminen kerroslippaan
2022 Peltikatteen perusteellinen saumakorjaus ja pinnoitus (uusimisen sijaan)
2022 Uloimpien puisten ikkunapuitteiden maalaus, sauna osittain kunnostettu
2022 Pihanpuolen ja liikehuoneistojen ovien maalaus/lakkaus
2022 Tuloilmasuodattimien ja palovaroittimien paristot uusittu
2021 Kuntotutkimus ja kopokartoitus
2021 Taloyhtiön asuntojen kunnostus
2021 Palo-ovien asennus (sähköpääkeskus ja lämmönjakohuone)
2021 Lämpökeskukseen uusittu paisuntasäiliö ja asennettu automaattinen ilmanpoistaja, vedonparantajien ja tuloilmaventtiilien asennus
2020 Ikkunoiden kuntokatselmus, poistoilmahormien kartoitus, kuvaus, puhdistus ja vedonparantajat
2019 Kattoturvalaitteiden ja pihanpuolen lumiesteiden täydennyksiä
2018 Ullakolle johtavien tikkaiden ja ullakon valaistuksen uusiminen
2018 Kellaritilojen kosteuskartoitus ja ilmanvaihdon parantaminen
2018 Valaistuksen uusiminen ullakkolla, palovaroittimien paristot uusittu
2018 Asbestien poistoa kellarissa saunan takaa ja putkien erist.
2017 Ikkunoiden tiivistys ja käyntisovitus, hissien kuntoarvio
2017 Tuuletusparvekkeiden kaiteiden, lattioiden ja ovien maalaus
2015 Kuntoarvio ja reikien paikkaus
2014 Kadunpuolen ulko-ovien pintalakkaus kunnostettu, porrashuoneet kunnostettu, yhtiön hallinnassa olevien asuntojen märkätilat kunnostettu, osakkaiden hallinnassa olevien huoneistojen märkätilat kunnostettu, sauna osittain kunnostettu
2014 Vesi- ja viemäriputket uusittu, sähkönousut uusittu, puhelinverkko uusittu, antenniverkko uusittu, tietoverkko asennettu, palovaroittimet asennettu, hissikorit kunnostettu, ilmanvaihtokanavien tuloilmakanavat puhdistettu, Velco-venttiilit asennettu, lukitusjärjestelmä uusittu
2010 Sisäpihan ikkunoiden uudelleensaumauksia, ullakko rakentamisen selvittäminen, lämpökeskus uusittu
2008-2009 Patteriventtiilit uusittu
2008 Lukitusjärjestelmä uusittu
2003 Rappaus ja maalauskunnostus ml. lippojen ja peltien maalaus
2003 Tonttivesijohto uusittu
1997 Sauna osittain kunnostettu
1996 Pihajulkisivun kunnostus
1993 Sähkönousut uusittu
1993 Puhelinverkko uusittu
1991 Uloin kolmas puite lisätty
1990 Hissien tekniikka kunnostettu
1977 Sähkönousut uusittu
1977 Puhelinverkko uusittu
1968 Ikkunat uusittu
1963 Vesi- ja viemä
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026
- Tuuletusparvekkeiden lattioiden kunnostus ja maalaus
- Porrashuoneiden käsijohteet hissikuilujen verkkoon
- Kellaritilojen kosteudenpoisto ja -torjunta sekä kosteusvaurioiden korjaus
- Hissien peruskunnostus
- Vesi- ja viemäriputkien huuhtelu ja kuvaus
- Tuloilmakanavien puhdistus -> kunnostus jatkuu
- Poistoilmahormien kartoitus, kuvaus, puhdistus ja vedonparantajien asennus -> kunnostus jatkuu

2027
- Piha, autopaikat, jäteasema ja portti: Uusiminen ml. pinnoite, salaojitus, valaistus, sähköt, portti, istutukset (suunnittelu)
- Palovaroittimien uusiminen kellariin ja ullakolle

2028
- Piha, autopaikat, jäteasema ja portti: Uusiminen ml. pinnoite, salaojitus, valaistus, sähköt, portti, istutukset (toteutus)
- Lukitusjärjestelmän uusiminen
Pihapaikkoja: 6
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autopaikat jaetaan jonotusperiaatteella. Tällä hetkellä kaikki on käytössä ja jonossa on neljä autoilijaa (12.2.2026)
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 12.06.2026
Lainat: 279 846,80 €
Kiinnitykset: 3 123 636,00 €
Isännöitsijä: Isänn.tsto Siljamäki Oy
Salomonkatu 17 A, 00100 Helsini
Isännöitsijä Tom Siljamäki
044 777 8282
info@siljamaki.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Sauna, kellarikomero, urheiluvälinevarasto. Ilmanvaihtojärjestelmä: painovoimainen.

Ylimääräisen yhtiökokouksen 25.2.2026 päätöksiä.
- Päätettiin teettää hissien peruskunnostus ja kellareiden kosteusvaurioiden korjaus ja valtuutettiin hallitus tilaamaan työt. Molemmat tehdään vuonna 2026.
- Valtuutettiin hallitus ottamaan ja nostamaan valitsemastaan rahoituslaitoksesta korkeintaan 300 000 euron laina tai tililimiitti hissien peruskunnostusta ja kellarin kosteusvaurioiden korjauksia varten. Valtuutettiin hallitus neuvottelemaan korko- ja muut lainaehdot, tekemään asian edellyttämät vakuustoimenpiteet sekä päättämään kaikista lainan nostamiseen liittyvistä seikoista ja hoitamaan kaikki käytännön toimenpiteet.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsinkin kaupunki, kaavoitus. https://kartta.hel.fi
Vapautuu: 3kk tai sop. mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 345,80 €/kk (5,20 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 551,95 €
Rahoitusvastike: 206,15 €/kk (3,10 €/m²)
Vesimaksu: 25,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Saunamaksu 20 €/kk, autopaikka pihalla 104 €/kk.

Hallitukselle myönnetty valtuudet periä enintään kahden kuukauden ylimääräiset hoitovastikkeet tai olla perimättä. Valtuutukset ovat voimassa vuoden 2027 varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.