1 /
34
Ratakatu 1a
Kaartinkaupunki, Helsinki | Kerrostalo | 4h, k, kph, wc, aula, et, parveke (yj: 4h+k)
-
970 000 €
Skuldfritt pris
-
116 m2
Boarea
-
492,80 €/mån
Underhållsavgift
-
1920
Byggnadsår
Kaartinkaupungin arvokkaassa ympäristössä odottaa tilava neljän huoneen koti, joka tarjoaa oivan mahdollisuuden muokata kodista täysin omanlaisensa.
Tämä viidennen kerroksen koti sijaitsee arvokkaassa vuonna 1920 valmistuneessa tiilitalossa Korkeavuorenkadun ja Ratakadun kulmassa, jossa kerroskorkeus ja ajaton tunnelma luovat vankan pohjan viihtyisälle asumiselle. Kahden makuuhuoneen sekä avarien oleskelutilojen ansiosta pohjaratkaisu taipuu monenlaisiin elämäntilanteisiin. Asunnosta avautuu oma pieni parveke Korkeavuorenkadun suuntaan.
Kaartinkaupunki on yksi Helsingin arvostetuimmista ja tunnelmallisimmista kaupunginosista, jossa historiallinen kaupunkikuva yhdistyy elävään keskustaelämään. Sijainti on erinomaisen keskeinen: monipuoliset palvelut, kahvilat, ravintolat ja kulttuuritarjonta ovat aivan kävelymatkan päässä. Alueen rauhallinen mutta samalla urbaani luonne tekee siitä erityisen halutun asuinpaikan.
Mahdollisuus ostaa myös yhtiön parkkihallista erillinen autohalli osake!
Sovi oma yksityisesittelysi.
Myynti / Försäljning / Sales
Matias von Schantz
Bo LKV Osakas
matias@bo.fi
+358500870872
Intresserad av denna bostad?
Kontakta oss eller lämna ett meddelande
HUONEISTO
- Osakkeet
- 69-72
- Hallintamuoto
- Asunto-osakeyhtiö
- Huoneluku
- 4h, k, kph, wc, aula, et, parveke (yj: 4h+k)
- Kerros
- 5
- Kerroksia
- 7
- Asuinpinta-ala
- 116,0 m²
- Muut tilat
- 0,0 m²
- Lisätietoja pinta-alasta
- Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
- Parveke
- Ulostyönnetty
- Liesi
- Kaasu, erillisuuni
- Keittiön muut varusteet
- Liesituuletin, astianpesukone
- Keittiön lattiamateriaali
- Parketti
- Keittiön seinien materiaali
- Maalattu
- Kylpyhuoneen varustus
- Kylpyamme, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, suihku
- Kylpyhuoneen lattiamateriaali
- Laatta
- Kylpyhuoneen seinämateriaali
- Kaakeli
- WC-tilojen kuvaus
- Lukumäärä: 1
- Sauna
- Ei saunaa
- Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus
- Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: tapetti - Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
- Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: tapetti - Muuta kauppaan kuuluvaa
- Irralliset vaatekaapit
- Kunto
- Tyydyttävä
KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT
- Yhtiön nimi
- Fastighets AB Lejonet
- Tontin omistus
- Oma
- Tontin koko
- 1 067,00 m²
- Käyttöönottovuosi
- 1920
- Rakennusmateriaali
- Tiili
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Kate
- Pelti
- Lämmitysjärjestelmän kuvaus
- Kaukolämpö
- Energiatodistus
- Kyllä
- Lisätietoja energiatodistuksesta
- Voimassa 20.12.2033 asti
- Energialuokka
- E2018
- Tehdyt korjaukset ja remontit
- 2025 Käsijohteiden asennus A- ja C-porrashuoneisiin
2024 C-portaan julkisivun puolen ikkunoiden rapattujen listojen kunnostus
2022 Peruskuntoarvio laadittu
2022 Huoneistokohtaisten märkätilojen kosteuskartoitus
2020 Sähköpääkeskus uusittu
2020 Ilmanvaihto tarkastettu
2019 Katon lipputanko poistettu
2018 Liiketilojen ovet ja ikkunat uusitu, sokkeli puhdistettu ja rappaus kunnostettu
2017 B-porraskäytävän ikkunat ja porraskäytävien ulko-ovet entisöity
2016 Uudet kellarivarastot rakennettu, porraskäytävien matot uusittu
2015 Patteriventtiilit uusittu ja lämpöverkko tasapainotettu
2014 Vesikatto pinnoitettu
2013 Julkisivun kunnostus, antenniverkon uusiminen (A-B-portaiden kadun puoli)
2013 Palohälyttimet asennettu ullakoille ja autohalliin
2013 Ilmanvaihtokanavat puhdistettu
2012 A- ja B-portaiden asuntojen kadun puolen ikkunoita uusittu
2011 Autohallin oven uusiminen ja automatisointi
2011 Kellarikäytävien maalaus, autohallin lattian pinnoitus epoksipinnoitteella
2010 Porraskäytävät maalattu ja valaisimet uusittu
2009 Hissikorien sisäpuolinen kunnostus
2009 Lukituksen uusiminen
2008 Vesi- ja viemäriputkien uusiminen
2008 Kaukolämpölaitteiden uusiminen
2005 Pihajulkisivun uudelleen rappaus sekä parvekkeiden peruskorjaus
2004 Pihakansi peruskorjattu ja vesieristetty, autohalli peruskorjattu
1970 Hissit uusittu
1967-70 Sähkö- ja puhelinnousut - Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit
- Kunnossapitotarveselvitys 2026:
2026 A-rapun pääoven ulko-oven edustan korjaus (kustannusarvio 30.000,00 €)
2026 Sisäpihan ikkunoiden ja ovien uusiminen (kustannusarvio 300.000 €)
2026 Vesikaton uusiminen (kustannusarvio 1.200.000 €)
2026 A-talon (Ratakatu ja Korkeavuorenkatu) kadun puolen ikkunoiden kuntotarkastus (kustannusarvio 2.000 €)
2026 C-portaan rapattujen listojen vuositakuutarkastus
2027 Sähkö- ja telenousujen uusimisen suunnittelu (kustannusarvio 10.000 €)
2027 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja hormien kartoitus (kustannusarvio 10.000 €)
2027 A-talon (Ratakatu ja Korkeavuorenkatu) kadun puolen ikkunoiden huoltomaalaus
2027 Hissien peruskorjaus
2028 Lämmönsiirrin paketin uusiminen (kustannusarvio 25.000 €)
2028 Ovipuhelinjärjestelmän uusiminen (kustannusarvio 30.000 €)
2028 Sähkö- ja telenousujen uusiminen
2028 Parvekkeiden pinnoitus - Havaitut puutteet ja korjaustarpeet
- Vesikaton kuntotarkastus tehtiin keväällä 2024 Suunnittelu ja Valvonta Wanne Oy:n toimesta. Katon pellit ovat todennäköisesti 1940-50 luvulta ja kuntotarkastuksessa todettiin, että peltikate on materiaalin osalta huonossa kunnossa ja seuraava suositeltava toimenpide on koko katon uusiminen.
Katon puurakenteissa ei havaittu laho- tms. rakenteellisia vaurioita nähdyiltä osin. Em. mahdolliset vauriot tulevat esiin kattoremontissa, jolloin kaikki rakenteet ovat nähtävillä.
Vesikaton uusimisen yhteydessä korjataan ullakon palopermantoa huoneiston C20 kohdalta. Puutteet eristyksessä ovat aiheuttaneet huoneiston vesijohtojen jäätymistä pakkasella. - Kuluvelvoitteet
- Varsinainen yhtiökokous 1-2026:
Päätettiin valtuuttaa hallitus valmistelemaan taloyhtiön omistaman huoneiston C24 (52 m²) myyntiä sekä teettämään myyntiä varten tarvittavat osakeantidokumentit.
Hallitus on tarkastellut mahdollisuutta myydä asunto vesikaton uusimisen kustannusten kattamiseksi. Asunnosta on pyydetty hinta-arvioita, joiden mukaan asunnon myyntihinta olisi noin 285000-350000 euroa ja välityspalkkio 2,5 %. - Lisätietoja autonsäilytyspaikoista
- Parkkipaikka 7 kpl osakkeina
- Rajoitukset
- Yhtiöjärjestyksen 16 § lunastuslauseke koskee ainoastaan autopaikkoja.
- Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä
- 30.04.2026
- Lainat
- 172 888,88 €
- Kiinnitykset
- 2 124 002,69 €
- Isännöitsijä
- Isännöinti Kaiku Oy
Nina Wetterstrand
p. 0306363200
asiakaspalvelu@isannointikaiku.fi - Kiinteistönhoito
- Talonmies
- Hissi
- Taloyhtiössä on hissi
- Taloyhtiössä muuta
- Kaapeli-tv. Ilmanvaihtojärjestelmä painovoimainen, taloyhtiölaajakaista DNA 25M/10M, itsenäinen varasto 3 kpl, huoneistokohtaiset kellarivarastokopit
MUITA TIETOJA
- Kaavoitus
- Asemakaava
- Lisätietoa kaavoituksesta
- Kaavamerkintä AL = Asuin-, liike- ja toimistorakennus korttelialue.
Tiedustelut: Helsingin kaupunki.
Katso ja tutustu mm. ajantasainen kaavatilanne ja alueen mahdolliset suunnitelmat ja muutokset: https://kartta.hel.fi -> aineistot
puh: 09 310 1673 (vaihde), 09 310 1691 (asemakaavoitus). - Vapautuu
- Heti
ASUMISKUSTANNUKSET
- Hoitovastike
- 492,80 €/kk (4,25 €/m²)
- Yhtiövastike yhteensä
- 651,20 €
- Rahoitusvastike
- 158,40 €/kk (1,37 €/m²)
- Vesimaksu
- 28,00 €/hlö/kk
- Muut maksut / lisätietoa maksuista
- Varastovuokra 20,00 euroa/kk.
Taloyhtiön laajakaista DNA 25/10M kustannus 2,50 €/asunto/kk.
Vesikaton uusiminen rahoitetaan noin 1.200.000,00 euron lainalla, joka hankkeiden päätyttyä jyvitetään osakkaille. Hallitus valtuutettiin tarvittaessa muuttamaan em. kustannusarviota harkintansa mukaan alaspäin tai korkeintaan 10 % ylöspäin, mikäli hankkeen edetessä kustannukset muuttuvat nyt arvioidusta tasosta.
Alustava laskelma huoneistokohtaisista kustannuksista, Huoneisto A5: 38097,85 euroa.
Ostaja vastaa kustannuksista sen suuruisena kuin ne toteutuvat ja huoneistolle jyvitetään.
Kotivakuutus henkilökohtaisten sopimusehtojen mukaan.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan suoraan sähköntoimittajalle tekemänsä sähkösopimuksen mukaisesti.
Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa.
Osakekirja on paperinen. Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.
HINTA
- Myyntihinta
- 967 892,48 € (8 343,90 €/m²)
- Velaton hinta
- 970 000,00 € (8 362,07 €/m²)
- Velkaosuus
- 2 107,52 € (18,17 €/m²)
