Ratakatu 1a

Kaartinkaupunki, Helsinki | Kerrostalo | 4h, k, kph, wc, aula, et, parveke (yj: 4h+k)

970,000 €
Debt-free price
116 m²
Living area
492.80 €/mo
Maintenance fee
1920
Year of construction

Kaartinkaupungin arvokkaassa ympäristössä odottaa tilava neljän huoneen koti, joka tarjoaa oivan mahdollisuuden muokata kodista täysin omanlaisensa.

Tämä viidennen kerroksen koti sijaitsee arvokkaassa vuonna 1920 valmistuneessa tiilitalossa Korkeavuorenkadun ja Ratakadun kulmassa, jossa kerroskorkeus ja ajaton tunnelma luovat vankan pohjan viihtyisälle asumiselle. Kahden makuuhuoneen sekä avarien oleskelutilojen ansiosta pohjaratkaisu taipuu monenlaisiin elämäntilanteisiin. Asunnosta avautuu oma pieni parveke Korkeavuorenkadun suuntaan.

Kaartinkaupunki on yksi Helsingin arvostetuimmista ja tunnelmallisimmista kaupunginosista, jossa historiallinen kaupunkikuva yhdistyy elävään keskustaelämään. Sijainti on erinomaisen keskeinen: monipuoliset palvelut, kahvilat, ravintolat ja kulttuuritarjonta ovat aivan kävelymatkan päässä. Alueen rauhallinen mutta samalla urbaani luonne tekee siitä erityisen halutun asuinpaikan.
Mahdollisuus ostaa myös yhtiön parkkihallista erillinen autohalli osake!

Sovi oma yksityisesittelysi.

Myynti / Försäljning / Sales

Matias von Schantz
Bo LKV Osakas
matias@bo.fi
+358500870872

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 69-72
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 4h, k, kph, wc, aula, et, parveke (yj: 4h+k)
Kerros: 5
Kerroksia: 7
Asuinpinta-ala: 116,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Ulostyönnetty
Liesi: Kaasu, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, astianpesukone
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Kylpyhuoneen varustus: Kylpyamme, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, suihku
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Lukumäärä: 1
Sauna: Ei saunaa
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: tapetti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: tapetti
Muuta kauppaan kuuluvaa: Irralliset vaatekaapit
Kunto: Tyydyttävä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Fastighets AB Lejonet
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 067,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1920
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 20.12.2033 asti
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Käsijohteiden asennus A- ja C-porrashuoneisiin
2024 C-portaan julkisivun puolen ikkunoiden rapattujen listojen kunnostus
2022 Peruskuntoarvio laadittu
2022 Huoneistokohtaisten märkätilojen kosteuskartoitus
2020 Sähköpääkeskus uusittu
2020 Ilmanvaihto tarkastettu
2019 Katon lipputanko poistettu
2018 Liiketilojen ovet ja ikkunat uusitu, sokkeli puhdistettu ja rappaus kunnostettu
2017 B-porraskäytävän ikkunat ja porraskäytävien ulko-ovet entisöity
2016 Uudet kellarivarastot rakennettu, porraskäytävien matot uusittu
2015 Patteriventtiilit uusittu ja lämpöverkko tasapainotettu
2014 Vesikatto pinnoitettu
2013 Julkisivun kunnostus, antenniverkon uusiminen (A-B-portaiden kadun puoli)
2013 Palohälyttimet asennettu ullakoille ja autohalliin
2013 Ilmanvaihtokanavat puhdistettu
2012 A- ja B-portaiden asuntojen kadun puolen ikkunoita uusittu
2011 Autohallin oven uusiminen ja automatisointi
2011 Kellarikäytävien maalaus, autohallin lattian pinnoitus epoksipinnoitteella
2010 Porraskäytävät maalattu ja valaisimet uusittu
2009 Hissikorien sisäpuolinen kunnostus
2009 Lukituksen uusiminen
2008 Vesi- ja viemäriputkien uusiminen
2008 Kaukolämpölaitteiden uusiminen
2005 Pihajulkisivun uudelleen rappaus sekä parvekkeiden peruskorjaus
2004 Pihakansi peruskorjattu ja vesieristetty, autohalli peruskorjattu
1970 Hissit uusittu
1967-70 Sähkö- ja puhelinnousut
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarveselvitys 2026:
2026 A-rapun pääoven ulko-oven edustan korjaus (kustannusarvio 30.000,00 €)
2026 Sisäpihan ikkunoiden ja ovien uusiminen (kustannusarvio 300.000 €)
2026 Vesikaton uusiminen (kustannusarvio 1.200.000 €)
2026 A-talon (Ratakatu ja Korkeavuorenkatu) kadun puolen ikkunoiden kuntotarkastus (kustannusarvio 2.000 €)
2026 C-portaan rapattujen listojen vuositakuutarkastus
2027 Sähkö- ja telenousujen uusimisen suunnittelu (kustannusarvio 10.000 €)
2027 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja hormien kartoitus (kustannusarvio 10.000 €)
2027 A-talon (Ratakatu ja Korkeavuorenkatu) kadun puolen ikkunoiden huoltomaalaus
2027 Hissien peruskorjaus
2028 Lämmönsiirrin paketin uusiminen (kustannusarvio 25.000 €)
2028 Ovipuhelinjärjestelmän uusiminen (kustannusarvio 30.000 €)
2028 Sähkö- ja telenousujen uusiminen
2028 Parvekkeiden pinnoitus
Havaitut puutteet ja korjaustarpeet: Vesikaton kuntotarkastus tehtiin keväällä 2024 Suunnittelu ja Valvonta Wanne Oy:n toimesta. Katon pellit ovat todennäköisesti 1940-50 luvulta ja kuntotarkastuksessa todettiin, että peltikate on materiaalin osalta huonossa kunnossa ja seuraava suositeltava toimenpide on koko katon uusiminen.
Katon puurakenteissa ei havaittu laho- tms. rakenteellisia vaurioita nähdyiltä osin. Em. mahdolliset vauriot tulevat esiin kattoremontissa, jolloin kaikki rakenteet ovat nähtävillä.
Vesikaton uusimisen yhteydessä korjataan ullakon palopermantoa huoneiston C20 kohdalta. Puutteet eristyksessä ovat aiheuttaneet huoneiston vesijohtojen jäätymistä pakkasella.
Kuluvelvoitteet: Varsinainen yhtiökokous 1-2026:
Päätettiin valtuuttaa hallitus valmistelemaan taloyhtiön omistaman huoneiston C24 (52 m²) myyntiä sekä teettämään myyntiä varten tarvittavat osakeantidokumentit.
Hallitus on tarkastellut mahdollisuutta myydä asunto vesikaton uusimisen kustannusten kattamiseksi. Asunnosta on pyydetty hinta-arvioita, joiden mukaan asunnon myyntihinta olisi noin 285000-350000 euroa ja välityspalkkio 2,5 %.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Parkkipaikka 7 kpl osakkeina
Rajoitukset: Yhtiöjärjestyksen 16 § lunastuslauseke koskee ainoastaan autopaikkoja.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 30.04.2026
Lainat: 172 888,88 €
Kiinnitykset: 2 124 002,69 €
Isännöitsijä: Isännöinti Kaiku Oy
Nina Wetterstrand
p. 0306363200
asiakaspalvelu@isannointikaiku.fi
Kiinteistönhoito: Talonmies
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Kaapeli-tv. Ilmanvaihtojärjestelmä painovoimainen, taloyhtiölaajakaista DNA 25M/10M, itsenäinen varasto 3 kpl, huoneistokohtaiset kellarivarastokopit

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Kaavamerkintä AL = Asuin-, liike- ja toimistorakennus korttelialue.
Tiedustelut: Helsingin kaupunki.
Katso ja tutustu mm. ajantasainen kaavatilanne ja alueen mahdolliset suunnitelmat ja muutokset: https://kartta.hel.fi -> aineistot
puh: 09 310 1673 (vaihde), 09 310 1691 (asemakaavoitus).
Vapautuu: Heti

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 492,80 €/kk (4,25 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 651,20 €
Rahoitusvastike: 158,40 €/kk (1,37 €/m²)
Vesimaksu: 28,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Varastovuokra 20,00 euroa/kk.
Taloyhtiön laajakaista DNA 25/10M kustannus 2,50 €/asunto/kk.

Vesikaton uusiminen rahoitetaan noin 1.200.000,00 euron lainalla, joka hankkeiden päätyttyä jyvitetään osakkaille. Hallitus valtuutettiin tarvittaessa muuttamaan em. kustannusarviota harkintansa mukaan alaspäin tai korkeintaan 10 % ylöspäin, mikäli hankkeen edetessä kustannukset muuttuvat nyt arvioidusta tasosta.
Alustava laskelma huoneistokohtaisista kustannuksista, Huoneisto A5: 38097,85 euroa.
Ostaja vastaa kustannuksista sen suuruisena kuin ne toteutuvat ja huoneistolle jyvitetään.

Kotivakuutus henkilökohtaisten sopimusehtojen mukaan.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan suoraan sähköntoimittajalle tekemänsä sähkösopimuksen mukaisesti.

Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa.

Osakekirja on paperinen. Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.