Ruoholahdenkatu 4
Kamppi, Helsinki | Kerrostalo | 3h+oh+k+kph+s+khh+2vh+2ranks.parv. (Yj: 3h+kt+s ja 3h+kt+s)
-
1 180 000 €
Skuldfritt pris
-
126,50 m2
Boarea
-
746,35 €/mån
Underhållsavgift
-
2016
Byggnadsår
Viidennen kerroksen kulmahuoneisto kylpee luonnonvalossa, ja ikkunoista avautuu kauniit kaupunkinäkymät. Vaalea värimaailma, huolella valitut materiaalit ja poikkeuksellisen avarat tilat luovat kokonaisuuden, joka on samaan aikaan näyttävä, ajaton ja kodikas. Tämä asunto muodostuu kahdesta yhdistetystä huoneistosta, minkä ansiosta tilaa on peräti 126,5 neliömetriä.
Kodin sydän on vaikuttava oleskelutila, jossa olohuone, ruokailutila ja keittiö muodostavat yhtenäisen ja ilmavan kokonaisuuden. Vaalea Timberwise-parketti jatkuu läpi asunnon, ja ikkunat päästävät valon kulkemaan vapaasti tilasta toiseen. Moderni keittiö hurmaa selkeällä ilmeellään ja laadukkailla ratkaisuillaan. Kvartsitasot, italialainen Aran Cucine -keittiö, Mielen kodinkoneet sekä oma viinikaappi tekevät tilasta sekä näyttävän että käytännöllisen.
Kolme makuuhuonetta tarjoavat rauhalliset puitteet niin perheelle kuin etätyötä tekevälle. Master bedroomin yhteydessä oleva ranskalainen parveke tuo huoneeseen hotellimaista tunnelmaa, ja asunnon kaksi vaatehuonetta lisäävät asumismukavuutta entisestään. Pohjaratkaisu on harkittu ja toimiva, tarjoten sekä yhteisiä oleskelualueita että omaa rauhaa.
Kylpyhuone-, sauna- ja kodinhoitotilat viimeistelevät kokonaisuuden. Tyylikkäät materiaalit, lattialämmitys, erillinen kodinhoitohuone sekä tunnelmallinen sauna tekevät arjesta sujuvaa ja viihtyisää. Kaikessa näkyy laadun ja viimeistellyn suunnittelun tuntu.
Asunto sijaitsee vuonna 2016 käyttöönotetussa Asunto Oy Helsingin Parkissa, joka on rakennettu vanhan rakennuksen runkoon laadukkaasti saneeraamalla. Taloyhtiön palvelut ovat poikkeuksellisen kattavat: käytössäsi ovat muun muassa kuntosali, kaksi talosaunaa, pesutupa, kuivaushuone. Lisäksi autohallipaikka sähköauton latausmahdollisuudella on mahdollista ostaa erillisenä osakkeena hintaan 60 000 €.
Kamppi kuuluu Helsingin halutuimpiin asuinalueisiin eikä syyttä. Täällä kaupungin syke, merellisyys ja kulttuuritarjonta kohtaavat ainutlaatuisella tavalla. Kävelyetäisyydeltä löytyvät ravintolat, kahvilat, putiikit, kauppakeskus Kamppi, Ruoholahden palvelut sekä erinomaiset liikenneyhteydet. Samalla alueella on yllättävän paljon vehreyttä, puistoja ja rantareittejä, jotka tarjoavat hengähdyshetkiä keskellä kaupunkia. Ikkunoista avautuvat urbaanit näkymät kertovat olevasi aivan Helsingin sydämessä, mutta kodin sisällä tunnelma on rauhallinen ja harmoninen.
Tässä kodissa yhdistyvät harvinaisella tavalla avaruus, valo, laatu ja sijainti. Kokonaisuus, joka tuntuu yhtä aikaa edustavalta ja aidosti kodilta. Voisiko tämä olla teidän seuraava kotinne?
Tervetuloa tutustumaan!
Esittelyt sopimuksen mukaan.
JOAKIM STENIUS
ASUNTOMYYJÄ PARTNER
046 878 3498 | joakim@bo.fi
OLETKO MYYMÄSSÄ ASUNTOASI?
Varaa minut helposti kalenterini kautta arvioimaan kotiasi.
https://bo.fi/henkilo/joakim-stenius/#kalenteri
Intresserad av denna bostad?
Kontakta oss eller lämna ett meddelande
HUONEISTO
- Osakkeet
- 11801-12430, 11166-11800
- Hallintamuoto
- Asunto-osakeyhtiö
- Huoneluku
- 3h+oh+k+kph+s+khh+2vh+2ranks.parv. (Yj: 3h+kt+s ja 3h+kt+s)
- Kerros
- 5
- Kerroksia
- 7
- Asuinpinta-ala
- 126,5 m²
- Muut tilat
- 0,0 m²
- Lisätietoja pinta-alasta
- Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
- Parveke
- Ranskalainen
- Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus
- Mielen kodinkoneet (mikroaaltouuni, uuni, liesi ja täysikokoinen pakastin sekä jääkaappi), ja Wine Queenin viinikaappi, italialainen Aran
Cucine keittiö, Silgranit allas, keittiön työtaso on kvartsitaso (Nerostein) - Keittiön lattiamateriaali
- Parketti
- Keittiön seinien materiaali
- Maalattu
- Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
- Iso rättipatteri (saa pois päältä)
Aran Cucine italialaiset kph-kylpyhuonekalusteet
IDOn suihkuovet - Kylpyhuoneen varustus
- Suihkuseinä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto
- Kylpyhuoneen lattiamateriaali
- Laatta
- Kylpyhuoneen seinämateriaali
- Kaakeli
- WC-tilojen kuvaus
- Erillinen IDOn suihkukaappi
Varustus: lattialämmitys, lattiakaivo, suihkukaappi
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli - Kodinhoitohuone
- Erillinen pyykkikaappi, iso rättipatteri (saa pois päältä), Mielen kodinkoneet
Varustus: pesukone, pesukoneliitäntä, kuivausrumpu, pesuallas, lattialämmitys, lattiakaivo
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli - Sauna
- Asunnossa on sauna
- Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus
- Lattiamallinen Iki-sähkökius
- Saunan lattiamateriaali
- Laatta
- Saunan seinämateriaali
- Puu
- Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus
- 3 makuuhuonetta, yhdessä ranskalainen parveke
Lukumäärä: 3
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu - Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
- Ranskalainen parveke
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu - Lattiamateriaali
- Timberwise parketti (Tammi Classic Antarctis) tai laatta
- Muut huonetilat
- 2 vaatehuonetta, työtila
2 ranskalaista parveketta (yhdistetty olohuone/keitttiö ja master bedroom) - Kunto
- Hyvä
KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT
- Yhtiön nimi
- Asunto Oy Helsingin Park
- Tontin omistus
- Oma
- Tontin koko
- 1 326,00 m²
- Käyttöönottovuosi
- 2016
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Kate
- Pelti
- Lämmitysjärjestelmän kuvaus
- Kaukolämpö
- Energiatodistus
- Kyllä
- Lisätietoja energiatodistuksesta
- Viimeinen voimassaolopäivä: 01.08.2026
- Energialuokka
- D2013
- Tehdyt korjaukset ja remontit
- 2026 Pihasiiven vesikaton uusiminen
2025 Huoneistosaunojen ovirakenteen vedeneristyksen uusiminen
2024 Ajoportin ja sen kulkuoven uusiminen, vesikatolla sijaitsevan iv-koneen äänieristysaidan uusiminen
2023 Ilmanvaihdon nuohous, mittaus ja säätö, vesikaton kuntoarvio ja korjaus, valvontakamerat
2022 Ovipuhelinjärjestelmän uusiminen
2021 Sähköautojen latausvalmiuden rakentaminen osakaspaikoille
Vuonna 1963 valmistunut 7. kerroksinen liike- ja toimistorakennus on saneerattu kokonaan ja otettu käyttöön syyskuussa 2016. Taloyhtiössä on tehty vuosina 2017-2022 perustajaosakkaan/myyjän (CMNRE HoldCo 4 Oy:n) toimesta takuukorjauksia, jotka todettiin valmistuneiksi vuonna 2022. - Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit
- Hallituksen kunnossapitotarveselvitys vuosille 2026-2030:
2026 Asuinhuoneistojen sähkötoimisten palovaroittimien uusiminen
2026 Pumppaamon viemäriputkien kuvaus, huuhtelu ja sukitus
2026 Pumppaamon viemäriputkien uusiminen
2026 Ulkoseinän kosteusvaurion korjaus
2026 Kiinteistön kuntoarvio
2026 Väestösuojan määräaikaistarkastus - Havaitut puutteet ja korjaustarpeet
- Tilikauden 2025 merkittävin korjaushanke oli elokuussa 2025 alkanut pihasiiven vesikaton uusiminen. Pihasiiven kahdessa huoneistossa tapahtui syksyllä 2024 vesivahingot, joissa vesi pääsi valumaan huoneistoihin vesikaton läpi. Vesikatossa havaittiin useita rakennus- ja suunnitteluvirheitä, jotka ovat todennäköisesti vaikuttaneet vuotojen syntyyn. Töiden aikana syksyllä 2025 havaittiin vesikatossa ja sen rakenteissa useita rakennusaikaisia puutteita. Lisäksi todettiin, että vesikatto oli toteutettu rakennusaikaisesta suunnitelmista poiketen.
Taloyhtiö reklamoi vesikaton puutteista perustajarakennuttajaa (CMNRE HoldCo 4 Oy), joka ei reagoinut asiaan. Varsinainen yhtiökokous valtuutti kesäkuussa 2025 hallituksen hankkimaan oikeudellista konsultaatiota mahdollisen haastehakemuksen nostamista koskien sekä valitsemaan parhaaksi katsomansa oikeudellinen asiantuntija avustamaan asian valmistelun vaatimissa jatkotoimenpiteissä. Varsinainen yhtiökokous 12.5.2026 päätti, että riita-asian valmistelun vaatimat toimenpiteet päätetään eikä laajaa riita-asiaa koskevaa haastehakemusta nosteta tuomioistuimessa perustajarakennuttaja CMNRE HoldCo 4 Oy:tä kohtaan. - Lisätietoja autonsäilytyspaikoista
- Myydään autohallipaikka AP 13 sähköauton latausmahdollisuudella hintaan 60 000 € (osakenumerot 43020-43023).
- Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä
- 30.04.2026
- Lainat
- 501 656,59 €
- Kiinnitykset
- 8 190 000,00 €
- Isännöitsijä
- Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy
Marko Haikonen
marko.haikonen@hsi.fi
040 838 6888 - Kiinteistönhoito
- Huoltoyhtiö
- Hissi
- Taloyhtiössä on hissi
- Taloyhtiössä muuta
- Ilmanvaihtojärjestelmä: koneellinen, tuloilman viilennys kesäaikaan. Sauna 2kpl, talopesula, kuivaushuone, kellarikomero/irtaimistovarastot, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kuntosali.
Varsinainen yhtiökokous 12.5.2026:
Varsinainen yhtiökokous päätti kesäkuussa 2025 rahoittaa vesikattohanke enintään 610 000 euron yhtiölainalla. Hankkeen toteutuneet kustannukset ovat noin 500 000 euroa. Hankkeelle varattua lainavaltuutta on siis käyttämättä noin 110 000 euroa. Päätetään käyttää vesikattohankkeesta säästynyttä lainavaltuutta 50 000 euroa hoitotalouden tasapainottamiseen. Lainan kokonaissumma jyvitetään osakkaille lainaosuuksina hallituksen erikseen päättämänä ajankohtana.
Varsinainen yhtiökokous 12.5.2026 päätti valtuuttaa hallituksen tilaamaan yleisten tilojen oviin sähköisen lukituksen (käyttäjälokin tallennus) ja rahoittaa hanke hoitotaloudesta enintään 20 000 eurolla.
Asuntojen porrashuoneovi on palo-ovi, johon asukas ei saa tehdä muutoksia.
Yhtiökokous on hyväksynyt järjestyssäännöt ja ohjeet huoneistojen lyhytaikaisesta vuokraamisesta. Osakkaan tulee varmistaa, että vuokralainen saa tiedon taloyhtiön säännöistä ja ohjeistuksista.
MUITA TIETOJA
- Kaavoitus
- Asemakaava
- Lisätietoa kaavoituksesta
- Tiedustelut: Helsingin kaupunki.
Katso ja tutustu mm. ajantasainen kaavatilanne ja alueen mahdolliset suunnitelmat ja muutokset: https://kartta.hel.fi -> aineistot - Vapautuu
- Sopimuksen mukaan
ASUMISKUSTANNUKSET
- Hoitovastike
- 746,35 €/kk (5,90 €/m²)
- Yhtiövastike yhteensä
- 1 285,00 €
- Rahoitusvastike
- 538,65 €/kk (4,26 €/m²)
- Vesimaksu
- 33,50 €/hlö/kk
- Muut maksut / lisätietoa maksuista
- Autohallivastike: 23,60 €/kk
Hallituksella on valtuudet periä tai olla perimättä kahden kuukauden hoitovastiketta vastaava määrä ylimääräisiä hoitovastikkeita. Hallituksella on valtuudet periä tarvittaessa enintään kaksi ylimääräistä rahoitusvastiketta ja päättää tarvittaessa rahoitusvastikkeiden suuruudesta
koron perusteella. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.
Yhtiökokous 5.6.2025 päätti uusia pihasiiven vesikatto hallituksen esittämällä tavalla, sekä rahoittaa hanke ottamalla enintään 610 000 euron yhtiölaina. Huoneistokohtaisen kerralla maksettavan lainaosuuden suuruus on enintään 136,31 euroa/vastikeyksikkö. Se erääntyy maksettavaksi hallituksen myöhemmin päättämänä ajankohtana. Huoneistokohtaista lainaosuutta vastaava rahoitusvastike on ensimmäisen vuoden aikana 1,20 euroa/vastikeyksikkö/kk tai sitä alhaisempi hallituksen päättämä määrä. Sen jälkeen vastikkeen suuruudesta päättää yhtiökokous vuosittain. Rahoitusvastiketta aletaan periä lainaosuuden erääntymiskuukautta seuraavan tai sitä seuraavan kalenterikuukauden alusta. Työt käynnistyivät elokuussa 2025 ja urakka vastaanotettiin 28.1.2026. Isännöitsijän kertoman mukaan (5.6.2026) laina jyvitetään osakkaille kesän 2026 aikana, mutta vielä ei ole tiedossa tarkkoja huoneistojen lainaosuuksia ja rahoitusvastikkeita.
Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.
Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan. - Sauna
- 14,00 €/kk
HINTA
- Myyntihinta
- 1 127 250,77 € (8 911,07 €/m²)
- Velaton hinta
- 1 180 000,00 € (9 328,06 €/m²)
- Velkaosuus
- 52 749,23 € (416,99 €/m²)
