Ruoholahdenkatu 4

Kamppi, Helsinki | Kerrostalo | 3h+oh+k+kph+s+khh+2vh+2ranks.parv. (Yj: 3h+kt+s ja 3h+kt+s)

1,180,000 €
Debt-free price
126.50 m²
Living area
746.35 €/mo
Maintenance fee
2016
Year of construction

Next showing: 14.6.2026 at 17:00-17:30

Viidennen kerroksen kulmahuoneisto kylpee luonnonvalossa, ja ikkunoista avautuu kauniit kaupunkinäkymät. Vaalea värimaailma, huolella valitut materiaalit ja poikkeuksellisen avarat tilat luovat kokonaisuuden, joka on samaan aikaan näyttävä, ajaton ja kodikas. Tämä asunto muodostuu kahdesta yhdistetystä huoneistosta, minkä ansiosta tilaa on peräti 126,5 neliömetriä.

Kodin sydän on vaikuttava oleskelutila, jossa olohuone, ruokailutila ja keittiö muodostavat yhtenäisen ja ilmavan kokonaisuuden. Vaalea Timberwise-parketti jatkuu läpi asunnon, ja ikkunat päästävät valon kulkemaan vapaasti tilasta toiseen. Moderni keittiö hurmaa selkeällä ilmeellään ja laadukkailla ratkaisuillaan. Kvartsitasot, italialainen Aran Cucine -keittiö, Mielen kodinkoneet sekä oma viinikaappi tekevät tilasta sekä näyttävän että käytännöllisen.

Kolme makuuhuonetta tarjoavat rauhalliset puitteet niin perheelle kuin etätyötä tekevälle. Master bedroomin yhteydessä oleva ranskalainen parveke tuo huoneeseen hotellimaista tunnelmaa, ja asunnon kaksi vaatehuonetta lisäävät asumismukavuutta entisestään. Pohjaratkaisu on harkittu ja toimiva, tarjoten sekä yhteisiä oleskelualueita että omaa rauhaa.

Kylpyhuone-, sauna- ja kodinhoitotilat viimeistelevät kokonaisuuden. Tyylikkäät materiaalit, lattialämmitys, erillinen kodinhoitohuone sekä tunnelmallinen sauna tekevät arjesta sujuvaa ja viihtyisää. Kaikessa näkyy laadun ja viimeistellyn suunnittelun tuntu.

Asunto sijaitsee vuonna 2016 käyttöönotetussa Asunto Oy Helsingin Parkissa, joka on rakennettu vanhan rakennuksen runkoon laadukkaasti saneeraamalla. Taloyhtiön palvelut ovat poikkeuksellisen kattavat: käytössäsi ovat muun muassa kuntosali, kaksi talosaunaa, pesutupa, kuivaushuone. Lisäksi autohallipaikka sähköauton latausmahdollisuudella on mahdollista ostaa erillisenä osakkeena hintaan 60 000 €.

Kamppi kuuluu Helsingin halutuimpiin asuinalueisiin eikä syyttä. Täällä kaupungin syke, merellisyys ja kulttuuritarjonta kohtaavat ainutlaatuisella tavalla. Kävelyetäisyydeltä löytyvät ravintolat, kahvilat, putiikit, kauppakeskus Kamppi, Ruoholahden palvelut sekä erinomaiset liikenneyhteydet. Samalla alueella on yllättävän paljon vehreyttä, puistoja ja rantareittejä, jotka tarjoavat hengähdyshetkiä keskellä kaupunkia. Ikkunoista avautuvat urbaanit näkymät kertovat olevasi aivan Helsingin sydämessä, mutta kodin sisällä tunnelma on rauhallinen ja harmoninen.

Tässä kodissa yhdistyvät harvinaisella tavalla avaruus, valo, laatu ja sijainti. Kokonaisuus, joka tuntuu yhtä aikaa edustavalta ja aidosti kodilta. Voisiko tämä olla teidän seuraava kotinne?

Tervetuloa tutustumaan!

Esittelyt sopimuksen mukaan.

JOAKIM STENIUS
ASUNTOMYYJÄ PARTNER
046 878 3498 | joakim@bo.fi

OLETKO MYYMÄSSÄ ASUNTOASI?

Varaa minut helposti kalenterini kautta arvioimaan kotiasi.

https://bo.fi/henkilo/joakim-stenius/#kalenteri

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 11801-12430, 11166-11800
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h+oh+k+kph+s+khh+2vh+2ranks.parv. (Yj: 3h+kt+s ja 3h+kt+s)
Kerros: 5
Kerroksia: 7
Asuinpinta-ala: 126,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Ranskalainen
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Mielen kodinkoneet (mikroaaltouuni, uuni, liesi ja täysikokoinen pakastin sekä jääkaappi), ja Wine Queenin viinikaappi, italialainen Aran
Cucine keittiö, Silgranit allas, keittiön työtaso on kvartsitaso (Nerostein)
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Iso rättipatteri (saa pois päältä)
Aran Cucine italialaiset kph-kylpyhuonekalusteet
IDOn suihkuovet
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Erillinen IDOn suihkukaappi
Varustus: lattialämmitys, lattiakaivo, suihkukaappi
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Kodinhoitohuone: Erillinen pyykkikaappi, iso rättipatteri (saa pois päältä), Mielen kodinkoneet
Varustus: pesukone, pesukoneliitäntä, kuivausrumpu, pesuallas, lattialämmitys, lattiakaivo
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamallinen Iki-sähkökius
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: 3 makuuhuonetta, yhdessä ranskalainen parveke
Lukumäärä: 3
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Ranskalainen parveke
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Lattiamateriaali: Timberwise parketti (Tammi Classic Antarctis) tai laatta
Muut huonetilat: 2 vaatehuonetta, työtila
2 ranskalaista parveketta (yhdistetty olohuone/keitttiö ja master bedroom)
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Park
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 326,00 m²
Käyttöönottovuosi: 2016
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä: 01.08.2026
Energialuokka: D2013
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2026 Pihasiiven vesikaton uusiminen
2025 Huoneistosaunojen ovirakenteen vedeneristyksen uusiminen
2024 Ajoportin ja sen kulkuoven uusiminen, vesikatolla sijaitsevan iv-koneen äänieristysaidan uusiminen
2023 Ilmanvaihdon nuohous, mittaus ja säätö, vesikaton kuntoarvio ja korjaus, valvontakamerat
2022 Ovipuhelinjärjestelmän uusiminen
2021 Sähköautojen latausvalmiuden rakentaminen osakaspaikoille

Vuonna 1963 valmistunut 7. kerroksinen liike- ja toimistorakennus on saneerattu kokonaan ja otettu käyttöön syyskuussa 2016. Taloyhtiössä on tehty vuosina 2017-2022 perustajaosakkaan/myyjän (CMNRE HoldCo 4 Oy:n) toimesta takuukorjauksia, jotka todettiin valmistuneiksi vuonna 2022.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Hallituksen kunnossapitotarveselvitys vuosille 2026-2030:
2026 Asuinhuoneistojen sähkötoimisten palovaroittimien uusiminen
2026 Pumppaamon viemäriputkien kuvaus, huuhtelu ja sukitus
2026 Pumppaamon viemäriputkien uusiminen
2026 Ulkoseinän kosteusvaurion korjaus
2026 Kiinteistön kuntoarvio
2026 Väestösuojan määräaikaistarkastus
Havaitut puutteet ja korjaustarpeet: Tilikauden 2025 merkittävin korjaushanke oli elokuussa 2025 alkanut pihasiiven vesikaton uusiminen. Pihasiiven kahdessa huoneistossa tapahtui syksyllä 2024 vesivahingot, joissa vesi pääsi valumaan huoneistoihin vesikaton läpi. Vesikatossa havaittiin useita rakennus- ja suunnitteluvirheitä, jotka ovat todennäköisesti vaikuttaneet vuotojen syntyyn. Töiden aikana syksyllä 2025 havaittiin vesikatossa ja sen rakenteissa useita rakennusaikaisia puutteita. Lisäksi todettiin, että vesikatto oli toteutettu rakennusaikaisesta suunnitelmista poiketen.

Taloyhtiö reklamoi vesikaton puutteista perustajarakennuttajaa (CMNRE HoldCo 4 Oy), joka ei reagoinut asiaan. Varsinainen yhtiökokous valtuutti kesäkuussa 2025 hallituksen hankkimaan oikeudellista konsultaatiota mahdollisen haastehakemuksen nostamista koskien sekä valitsemaan parhaaksi katsomansa oikeudellinen asiantuntija avustamaan asian valmistelun vaatimissa jatkotoimenpiteissä. Varsinainen yhtiökokous 12.5.2026 päätti, että riita-asian valmistelun vaatimat toimenpiteet päätetään eikä laajaa riita-asiaa koskevaa haastehakemusta nosteta tuomioistuimessa perustajarakennuttaja CMNRE HoldCo 4 Oy:tä kohtaan.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Myydään autohallipaikka AP 13 sähköauton latausmahdollisuudella hintaan 60 000 € (osakenumerot 43020-43023).
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 30.04.2026
Lainat: 501 656,59 €
Kiinnitykset: 8 190 000,00 €
Isännöitsijä: Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy
Marko Haikonen
marko.haikonen@hsi.fi
040 838 6888
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Ilmanvaihtojärjestelmä: koneellinen, tuloilman viilennys kesäaikaan. Sauna 2kpl, talopesula, kuivaushuone, kellarikomero/irtaimistovarastot, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kuntosali.

Varsinainen yhtiökokous 12.5.2026:
Varsinainen yhtiökokous päätti kesäkuussa 2025 rahoittaa vesikattohanke enintään 610 000 euron yhtiölainalla. Hankkeen toteutuneet kustannukset ovat noin 500 000 euroa. Hankkeelle varattua lainavaltuutta on siis käyttämättä noin 110 000 euroa. Päätetään käyttää vesikattohankkeesta säästynyttä lainavaltuutta 50 000 euroa hoitotalouden tasapainottamiseen. Lainan kokonaissumma jyvitetään osakkaille lainaosuuksina hallituksen erikseen päättämänä ajankohtana.

Varsinainen yhtiökokous 12.5.2026 päätti valtuuttaa hallituksen tilaamaan yleisten tilojen oviin sähköisen lukituksen (käyttäjälokin tallennus) ja rahoittaa hanke hoitotaloudesta enintään 20 000 eurolla.

Asuntojen porrashuoneovi on palo-ovi, johon asukas ei saa tehdä muutoksia.

Yhtiökokous on hyväksynyt järjestyssäännöt ja ohjeet huoneistojen lyhytaikaisesta vuokraamisesta. Osakkaan tulee varmistaa, että vuokralainen saa tiedon taloyhtiön säännöistä ja ohjeistuksista.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tiedustelut: Helsingin kaupunki.
Katso ja tutustu mm. ajantasainen kaavatilanne ja alueen mahdolliset suunnitelmat ja muutokset: https://kartta.hel.fi -> aineistot
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 746,35 €/kk (5,90 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 1 285,00 €
Rahoitusvastike: 538,65 €/kk (4,26 €/m²)
Vesimaksu: 33,50 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Autohallivastike: 23,60 €/kk

Hallituksella on valtuudet periä tai olla perimättä kahden kuukauden hoitovastiketta vastaava määrä ylimääräisiä hoitovastikkeita. Hallituksella on valtuudet periä tarvittaessa enintään kaksi ylimääräistä rahoitusvastiketta ja päättää tarvittaessa rahoitusvastikkeiden suuruudesta
koron perusteella. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.

Yhtiökokous 5.6.2025 päätti uusia pihasiiven vesikatto hallituksen esittämällä tavalla, sekä rahoittaa hanke ottamalla enintään 610 000 euron yhtiölaina. Huoneistokohtaisen kerralla maksettavan lainaosuuden suuruus on enintään 136,31 euroa/vastikeyksikkö. Se erääntyy maksettavaksi hallituksen myöhemmin päättämänä ajankohtana. Huoneistokohtaista lainaosuutta vastaava rahoitusvastike on ensimmäisen vuoden aikana 1,20 euroa/vastikeyksikkö/kk tai sitä alhaisempi hallituksen päättämä määrä. Sen jälkeen vastikkeen suuruudesta päättää yhtiökokous vuosittain. Rahoitusvastiketta aletaan periä lainaosuuden erääntymiskuukautta seuraavan tai sitä seuraavan kalenterikuukauden alusta. Työt käynnistyivät elokuussa 2025 ja urakka vastaanotettiin 28.1.2026. Isännöitsijän kertoman mukaan (5.6.2026) laina jyvitetään osakkaille kesän 2026 aikana, mutta vielä ei ole tiedossa tarkkoja huoneistojen lainaosuuksia ja rahoitusvastikkeita.

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Sauna: 14,00 €/kk