Erottajankatu 1-3
Kaartinkaupunki, Helsinki | Kerrostalo | 3h, avok, khh, 2xkph (Yj: 3h+k)
-
1 130 000 €
Skuldfritt pris
-
119 m2
Boarea
-
571,20 €/mån
Underhållsavgift
-
1891
Byggnadsår
Kaartinkaupungin arvokkaassa miljöössä sinua odottaa tyylikkäästi uudistettu huoneisto, jossa historiallinen luonne ja nykyaikainen mukavuus kohtaavat.
Tämä asunto sijaitsee upeassa vuonna 1891 valmistuneessa, kauniissa uusrenessanssityylisessä kerrostalossa, joka huokuu Helsingin keskustan klassista arvokkuutta. Tehtailija Erik Spennertin rakennuttama talo pysäyttää kävijän jo ulkoportailla. Iltaisin tornit ja koristeet valaistaan näyttävästi. Rappukäytävässä kulkijan pysäyttävät kaarevat muodot ja pylväät.
Tämä kolmannen kerroksen asunto hurmaa valoisuudellaan jo heti astuessasi sisään eteisestä. Huoneiston noin 3,7 metrin huonekorkeus ja upea kalanruotoparketti antavat ylellisen tunnelman koko huoneistolle. Keittiö sijaitsee sopivasti hieman erillään olohuoneesta, mutta kuitenkin sen välittömässä läheisyydessä. Kaksi hyvän kokoista makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta, sekä kodinhoitohuone tekevät huoneistosta hyvin suunnitellun kokonaisuuden.
Yhtiössä on kohta alkamassa linjasaneeraus, jolloin pääsee vielä vaikuttamaan materiaalivalintoihin. Samalla ollaan liittymässä kaukokylmään, mikä puolestaan tarjoaa lisää asumismukavuutta asukkaille.
Mahdollisuudet ovat rajattomat, kun asut näin keskeisellä sijainnilla. Kaupungin vilkkaus on vain kivenheiton päässä ja kaikki tarvittavat palvelut ovat käytännössä kotiovellasi. Lukemattomien kahviloiden, ravintoloiden ja kulttuurikohteiden ansiosta voit nauttia kaupungin sykkeestä täysin siemauksin.
Tule ja ihastu tähän laadukkaasti toteutettuun arvoasuntoon - ehdottomasti vierailun arvoinen!
Anton Swanljung, Bo LKV
Laillistettu kiinteistönvälittäjä, LVV, KiAT
045 275 4666
anton.swanljung@bo.fi
Betjäning även på Svenska! Service also in English!
Intresserad av denna bostad?
Kontakta oss eller lämna ett meddelande
HUONEISTO
- Osakkeet
- 391-402
- Hallintamuoto
- Kiinteistöosakeyhtiö
- Huoneluku
- 3h, avok, khh, 2xkph (Yj: 3h+k)
- Kerros
- 3
- Kerroksia
- 5
- Asuinpinta-ala
- 119,0 m²
- Muut tilat
- 0,0 m²
- Lisätietoja pinta-alasta
- Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
- Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus
- Joarcin suunnittelema ja Timbermeisterin mittatilaustyönä teetetty keittiö. Varustus: Gaggenau 200-sarjan integroitu jääkaappi/pakastin, uuni, integroitu astianpesukone, liesituuletin, induktioliesi. Työtasot ja välitila coriania.
- Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
- Kaksi kylpyhuonetta. Varustus: wc, suihkuseinä, suihku, lavuaari, allaskaappi, allas coriania. Lattia: luonnonkivilaattaa, seinät keraaminen laatta sekä luonnonkivilaatta.
- Kodinhoitohuone
- Paljon kaappitilaa. Varustus: pesukoneliitäntä.
- Sauna
- Ei saunaa
- Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus
- Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti - Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
- Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu - Lattiamateriaali
- Koko huoneistossa lattiat kalanruotoparketti (vaalea tammi). Master-bedroomin lattia Timberwise kalanruotoparketti. Kosteissa tiloissa lattia luonnonkivilaatta.
- Seinämateriaali
- Maalatut seinät ja master-bedroomissa tapetti. Kosteissa tiloissa seinät keraaminen laatta.
- Muutostyöt huoneistossa
- 2024 päämakuuhuoneen katon alaslasku ja samalla vaatehuone purettiin. Tilalle asennettiin Kvänumin mittatilaus kaapistot (kokopuu)
- Kunto
- Hyvä
- Kauppaan ei kuulu
- Irtaimisto
KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT
- Yhtiön nimi
- Kiinteistö-osakeyhtiö Erottaja N:o 1-3
- Tontin omistus
- Oma
- Tontin koko
- 1 574,00 m²
- Käyttöönottovuosi
- 1891
- Rakennusmateriaali
- Tiili
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Kate
- Pelti
- Lämmitysjärjestelmän kuvaus
- Kaukolämpö
- Energiatodistus
- Kyllä
- Lisätietoja energiatodistuksesta
- Viimeinen voimassaolopäivä: 10.12.2035
- Energialuokka
- E2018
- Tehdyt korjaukset ja remontit
- 2026 Linjasaneerauksen toteutussuunnitelma
2023 Polkupyörien säilytystilan portin asentaminen
2022 Porttikongin ja sisäpihan valaistus
2022 Portin uusiminen ja sähköistäminen
2022 E-portaan sähkönousun kotelointi
2020 Sähkön pääsyöttö
2020 Sisäpihan julkisivu ja tuuletusparvekkeet
2020 Linjasäätöventtiilien ja patteritermostaattien vaihtourakka
2019 Rännien ja syöksyjen saattolämmitys
2019 B-portaan kunnostus- ja maalaustyö
2019 Katujulkisivu
2017 Välipohjakorjauksia
2015 Vesikaton pinnoittaminen
2014 Kaukolämpökeskuksen uusiminen
2011 Ullakkotoimiston ikkunoiden kunnostaminen
2009 Vesikaton paikkakunnostus ja ullakon ikkunat uusittu
2005 D-portaan maalauskunnostus
2001 Vesikaton tervaus
1999 Kadunpuolen ikkunoiden uusiminen (ei ullakkokerros)
1996 A-portaan saneeraus
1993 Kaasutöitä
1993 Lämmönvaihdin uusittu
1992 Pohjaviemäri korjattu
1992 Pannuhuone ja sinne johtavien käytävien asbestikorjaukset
1991 Pohjaviemärin korjaus
1991 Antenniverkosto + rasiat uusittu (HTV)
1988 Katon tervaus
1988 Ikkunoiden huoltomaalaus
1983 Pihanpuolen ikkunat
1980 Sähköt ja puhelinjohdot
1970 Vesijohdot ja viemärit - Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit
- 2026-2027 Linjasaneeraus ja kaukojäähdytysvalmius
- Autotallit
- 1
- Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä
- 30.04.2026
- Lainat
- 2 178 449,29 €
- Kiinnitykset
- 5 159 200,00 €
- Isännöitsijä
- Aarre Isännöinti Oy / Niko Skogberg
044 902 4502 / niko.skogberg@aarre.com - Kiinteistönhoito
- Huoltoyhtiö
- Hissi
- Taloyhtiössä on hissi
- Taloyhtiössä muuta
- Painovoimainen ilmanvaihto.
Yhtiössä alkaa linjasaneeraus 3.8.2026 työmaan perustamisella ja valmistelutöillä. Huoneistojen aloituskatselmukset suoritetaan aikataulun mukaisesti, katselmuksista tulee osakkaille erillinen tiedote n. 4 viikkoa ennen katselmusta. Huoneistokohtaiset korjaustyöt alkavat 5.10.2026. Koko kohde valmistuu 10.9.2027. Asukasinfo saatavana välittäjältä.
Ylimääräinen yhtiökokous 12.5.2026 päätti tulevan linjasaneerauksen hyvityksistä osakkaille. Osakkeenomistajalle maksetaan hyvitystä, joka kuitataan osakkaalta perittävästä hankeosuudesta, jos osakkeenomistajan huoneistossa aiemmin tehty työ vähentää yhtiölle aiheutuvia kustannuksia. Hyvitystä haluavan osakkeenomistajan huoneistossa aiemmin tehty työ arvioidaan teknisesti, ja jos se voidaan teknisesti hyväksyä nyt tehtävää saneerausta vastaavaksi, osakkaalle voidaan maksaa hyvitystä. Osakkaalta voidaan edellyttää teknistä selvitystä tehdyn työn toteutustavasta ja käytetyistä materiaaleista. Ylimääräisessä yhtiökokouksessa päätettiin myös edellytyksistä jättää huoneisto kokonaan tai osittain linjasaneerauksen ulkopuolelle. Lisätietoja välittäjältä.
Yhtiössä on määrätty yhtiöjärjestyksessä 9§ osakkaan vastuista huoneistokorjauksiin liittyen. Muutostöistä tulee tehdä ilmoitus taloyhtiölle. Remonttia ei saa aloittaa ennen kuin taloyhtiö on käsitellyt ilmoituksen. Osakkaan on huolehdittava asbestikartoituksen teettämisestä ennen remonttiin ryhtymistä, jos rakennus on valmistunut ennen vuotta 1994 ja remontissa tehdään purkutöitä. Osakkaan on toimitettava asbestikartoitusraportti taloyhtiölle osakasmuutostyöilmoituksen liitteenä. Osakkeenomistajan omatoimisessa remontissa asbestikartoituksen ja mahdollisen asbestipurun kustannuksista ja tarvittavien töiden tilaamisesta vastaa osakkeenomistaja.
MUITA TIETOJA
- Kaavoitus
- Asemakaava
- Lisätietoa kaavoituksesta
- Helsingin kaupunki, https://kartta.hel.fi/
Julkisivujen suojelumääräykset (sr-1 /historiallisesti arvokas rakennus). - Vapautuu
- 2kk kaupanteosta tai sop.mukaan
ASUMISKUSTANNUKSET
- Hoitovastike
- 571,20 €/kk (4,80 €/m²)
- Yhtiövastike yhteensä
- 1 218,56 €
- Rahoitusvastike
- 647,36 €/kk (5,44 €/m²)
- Muut maksut / lisätietoa maksuista
- Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.
Hallituksella on valtuudet periä tai jättää perimättä enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta tarvittaessa ja valtuus määrätä pääomavastikkeiden suuruus korkotason muutoksia vastaavasti.
Yhtiössä on alkamassa linjasaneeraus. Ylimääräinen yhtiökokous 12.5.2026 päätti rahoittaa hankkeen enintään 5 500 000 € suuruisella 25 vuoden mittaisella pankkilainalla. Laina jaetaan huoneistojen kesken hankkeen valmistuttua. Linjasaneerauksen yhteydessä toteutetaan myös kaukojäähdytysvalmius. Arvioidut kustannukset kaukokylmäliittymä 22 000€, siirrinlaitteisto ja runkoverkosto 160 000€ yhteensä 182 000€. Osakkaiden on mahdollista teettää suunnitelmat jäähdytyslaitteista omalla kustannuksellaan ja toteuttaa käyttövalmis jäähdytys urakan yhteydessä, edellyttäen, että kaukojäähdytysvalmius on yhtiön toimesta asennettu. Hanke rahoitetaan linjasaneeraushankkeen rahoituksella. Kaukojäähdytysvalmiuden kustannuksista ja huolenpidosta vastaa yhtiö. Jäähdytyslaitteiston asennus- ja huolenpitokustannuksista sekä jäähdytyksen käyttökustannuksista vastaa osakkeen omistaja. - Autopaikka
- 110,00 €/kk
HINTA
- Myyntihinta
- 1 060 168,95 € (8 908,98 €/m²)
- Velaton hinta
- 1 130 000,00 € (9 495,80 €/m²)
- Velkaosuus
- 69 831,05 € (586,82 €/m²)
