Erottajankatu 1-3

Kaartinkaupunki, Helsinki | Kerrostalo | 3h, avok, khh, 2xkph (Yj: 3h+k)

1,130,000 €
Debt-free price
119 m²
Living area
571.20 €/mo
Maintenance fee
1891
Year of construction

Kaartinkaupungin arvokkaassa miljöössä sinua odottaa tyylikkäästi uudistettu huoneisto, jossa historiallinen luonne ja nykyaikainen mukavuus kohtaavat.

Tämä asunto sijaitsee upeassa vuonna 1891 valmistuneessa, kauniissa uusrenessanssityylisessä kerrostalossa, joka huokuu Helsingin keskustan klassista arvokkuutta. Tehtailija Erik Spennertin rakennuttama talo pysäyttää kävijän jo ulkoportailla. Iltaisin tornit ja koristeet valaistaan näyttävästi. Rappukäytävässä kulkijan pysäyttävät kaarevat muodot ja pylväät.

Tämä kolmannen kerroksen asunto hurmaa valoisuudellaan jo heti astuessasi sisään eteisestä. Huoneiston noin 3,7 metrin huonekorkeus ja upea kalanruotoparketti antavat ylellisen tunnelman koko huoneistolle. Keittiö sijaitsee sopivasti hieman erillään olohuoneesta, mutta kuitenkin sen välittömässä läheisyydessä. Kaksi hyvän kokoista makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta, sekä kodinhoitohuone tekevät huoneistosta hyvin suunnitellun kokonaisuuden.

Yhtiössä on kohta alkamassa linjasaneeraus, jolloin pääsee vielä vaikuttamaan materiaalivalintoihin. Samalla ollaan liittymässä kaukokylmään, mikä puolestaan tarjoaa lisää asumismukavuutta asukkaille.

Mahdollisuudet ovat rajattomat, kun asut näin keskeisellä sijainnilla. Kaupungin vilkkaus on vain kivenheiton päässä ja kaikki tarvittavat palvelut ovat käytännössä kotiovellasi. Lukemattomien kahviloiden, ravintoloiden ja kulttuurikohteiden ansiosta voit nauttia kaupungin sykkeestä täysin siemauksin.

Tule ja ihastu tähän laadukkaasti toteutettuun arvoasuntoon - ehdottomasti vierailun arvoinen!

Anton Swanljung, Bo LKV
Laillistettu kiinteistönvälittäjä, LVV, KiAT
045 275 4666
anton.swanljung@bo.fi

Betjäning även på Svenska! Service also in English!

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 391-402
Hallintamuoto: Kiinteistöosakeyhtiö
Huoneluku: 3h, avok, khh, 2xkph (Yj: 3h+k)
Kerros: 3
Kerroksia: 5
Asuinpinta-ala: 119,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Joarcin suunnittelema ja Timbermeisterin mittatilaustyönä teetetty keittiö. Varustus: Gaggenau 200-sarjan integroitu jääkaappi/pakastin, uuni, integroitu astianpesukone, liesituuletin, induktioliesi. Työtasot ja välitila coriania.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kaksi kylpyhuonetta. Varustus: wc, suihkuseinä, suihku, lavuaari, allaskaappi, allas coriania. Lattia: luonnonkivilaattaa, seinät keraaminen laatta sekä luonnonkivilaatta.
Kodinhoitohuone: Paljon kaappitilaa. Varustus: pesukoneliitäntä.
Sauna: Ei saunaa
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Lattiamateriaali: Koko huoneistossa lattiat kalanruotoparketti (vaalea tammi). Master-bedroomin lattia Timberwise kalanruotoparketti. Kosteissa tiloissa lattia luonnonkivilaatta.
Seinämateriaali: Maalatut seinät ja master-bedroomissa tapetti. Kosteissa tiloissa seinät keraaminen laatta.
Muutostyöt huoneistossa: 2024 päämakuuhuoneen katon alaslasku ja samalla vaatehuone purettiin. Tilalle asennettiin Kvänumin mittatilaus kaapistot (kokopuu)
Kunto: Hyvä
Kauppaan ei kuulu: Irtaimisto

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Kiinteistö-osakeyhtiö Erottaja N:o 1-3
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 574,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1891
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä: 10.12.2035
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2026 Linjasaneerauksen toteutussuunnitelma
2023 Polkupyörien säilytystilan portin asentaminen
2022 Porttikongin ja sisäpihan valaistus
2022 Portin uusiminen ja sähköistäminen
2022 E-portaan sähkönousun kotelointi
2020 Sähkön pääsyöttö
2020 Sisäpihan julkisivu ja tuuletusparvekkeet
2020 Linjasäätöventtiilien ja patteritermostaattien vaihtourakka
2019 Rännien ja syöksyjen saattolämmitys
2019 B-portaan kunnostus- ja maalaustyö
2019 Katujulkisivu
2017 Välipohjakorjauksia
2015 Vesikaton pinnoittaminen
2014 Kaukolämpökeskuksen uusiminen
2011 Ullakkotoimiston ikkunoiden kunnostaminen
2009 Vesikaton paikkakunnostus ja ullakon ikkunat uusittu
2005 D-portaan maalauskunnostus
2001 Vesikaton tervaus
1999 Kadunpuolen ikkunoiden uusiminen (ei ullakkokerros)
1996 A-portaan saneeraus
1993 Kaasutöitä
1993 Lämmönvaihdin uusittu
1992 Pohjaviemäri korjattu
1992 Pannuhuone ja sinne johtavien käytävien asbestikorjaukset
1991 Pohjaviemärin korjaus
1991 Antenniverkosto + rasiat uusittu (HTV)
1988 Katon tervaus
1988 Ikkunoiden huoltomaalaus
1983 Pihanpuolen ikkunat
1980 Sähköt ja puhelinjohdot
1970 Vesijohdot ja viemärit
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026-2027 Linjasaneeraus ja kaukojäähdytysvalmius
Autotallit: 1
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 30.04.2026
Lainat: 2 178 449,29 €
Kiinnitykset: 5 159 200,00 €
Isännöitsijä: Aarre Isännöinti Oy / Niko Skogberg
044 902 4502 / niko.skogberg@aarre.com
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Painovoimainen ilmanvaihto.

Yhtiössä alkaa linjasaneeraus 3.8.2026 työmaan perustamisella ja valmistelutöillä. Huoneistojen aloituskatselmukset suoritetaan aikataulun mukaisesti, katselmuksista tulee osakkaille erillinen tiedote n. 4 viikkoa ennen katselmusta. Huoneistokohtaiset korjaustyöt alkavat 5.10.2026. Koko kohde valmistuu 10.9.2027. Asukasinfo saatavana välittäjältä.

Ylimääräinen yhtiökokous 12.5.2026 päätti tulevan linjasaneerauksen hyvityksistä osakkaille. Osakkeenomistajalle maksetaan hyvitystä, joka kuitataan osakkaalta perittävästä hankeosuudesta, jos osakkeenomistajan huoneistossa aiemmin tehty työ vähentää yhtiölle aiheutuvia kustannuksia. Hyvitystä haluavan osakkeenomistajan huoneistossa aiemmin tehty työ arvioidaan teknisesti, ja jos se voidaan teknisesti hyväksyä nyt tehtävää saneerausta vastaavaksi, osakkaalle voidaan maksaa hyvitystä. Osakkaalta voidaan edellyttää teknistä selvitystä tehdyn työn toteutustavasta ja käytetyistä materiaaleista. Ylimääräisessä yhtiökokouksessa päätettiin myös edellytyksistä jättää huoneisto kokonaan tai osittain linjasaneerauksen ulkopuolelle. Lisätietoja välittäjältä.

Yhtiössä on määrätty yhtiöjärjestyksessä 9§ osakkaan vastuista huoneistokorjauksiin liittyen. Muutostöistä tulee tehdä ilmoitus taloyhtiölle. Remonttia ei saa aloittaa ennen kuin taloyhtiö on käsitellyt ilmoituksen. Osakkaan on huolehdittava asbestikartoituksen teettämisestä ennen remonttiin ryhtymistä, jos rakennus on valmistunut ennen vuotta 1994 ja remontissa tehdään purkutöitä. Osakkaan on toimitettava asbestikartoitusraportti taloyhtiölle osakasmuutostyöilmoituksen liitteenä. Osakkeenomistajan omatoimisessa remontissa asbestikartoituksen ja mahdollisen asbestipurun kustannuksista ja tarvittavien töiden tilaamisesta vastaa osakkeenomistaja.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki, https://kartta.hel.fi/

Julkisivujen suojelumääräykset (sr-1 /historiallisesti arvokas rakennus).
Vapautuu: 2kk kaupanteosta tai sop.mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 571,20 €/kk (4,80 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 1 218,56 €
Rahoitusvastike: 647,36 €/kk (5,44 €/m²)
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Hallituksella on valtuudet periä tai jättää perimättä enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta tarvittaessa ja valtuus määrätä pääomavastikkeiden suuruus korkotason muutoksia vastaavasti.

Yhtiössä on alkamassa linjasaneeraus. Ylimääräinen yhtiökokous 12.5.2026 päätti rahoittaa hankkeen enintään 5 500 000 € suuruisella 25 vuoden mittaisella pankkilainalla. Laina jaetaan huoneistojen kesken hankkeen valmistuttua. Linjasaneerauksen yhteydessä toteutetaan myös kaukojäähdytysvalmius. Arvioidut kustannukset kaukokylmäliittymä 22 000€, siirrinlaitteisto ja runkoverkosto 160 000€ yhteensä 182 000€. Osakkaiden on mahdollista teettää suunnitelmat jäähdytyslaitteista omalla kustannuksellaan ja toteuttaa käyttövalmis jäähdytys urakan yhteydessä, edellyttäen, että kaukojäähdytysvalmius on yhtiön toimesta asennettu. Hanke rahoitetaan linjasaneeraushankkeen rahoituksella. Kaukojäähdytysvalmiuden kustannuksista ja huolenpidosta vastaa yhtiö. Jäähdytyslaitteiston asennus- ja huolenpitokustannuksista sekä jäähdytyksen käyttökustannuksista vastaa osakkeen omistaja.
Autopaikka: 110,00 €/kk