Laivanvarustajankatu 1
Ullanlinna, Helsinki | Kerrostalo | 1h, avok, kph
-
244 000 €
Skuldfritt pris
-
28,50 m2
Boarea
-
1908
Byggnadsår
Persoonallinen ullakkokoti Kaivopuiston kupeessa upeassa jugendtalossa.
Vuonna 1908 valmistunut Asunto Oy Kaivopuiston Kivilinna on nimensä veroinen kokonaisuus. Upea jugendarkkitehtuuri kulmatorneineen ja erkkereineen luo talolle tunnistettavan ilmeen ja tarjoaa ainutlaatuiset puitteet asumiselle yhdellä Helsingin arvostetuimmista alueista.
Piharakennuksen ylimmässä kerroksessa sijaitseva ullakkokoti on täynnä persoonallisuutta ja tunnelmaa. Rouheat seinäpinnat, parkettilattia, korkea tila ja harkittu pohjaratkaisu muodostavat kodin, joka erottuu edukseen jo ensisilmäyksellä.
Neliöt on käytetty erittäin onnistuneesti. Avokeittiön yhteyteen sijoittuu luontevasti pieni ruokapöytä, ja varsinainen huonetila jää avaraksi oleskelulle. Nukkumapaikka on toteutettu kekseliäästi huoneen sivulle rakennetulle makuuparvelle, mikä vapauttaa arvokasta lattiatilaa muuhun asumiseen. Hyvän kokoisessa kylpyhuoneessa on myös paikka pyykinpesukoneelle.
Yksi kodin hienoimmista ominaisuuksista on sen poikkeuksellinen valoisuus. Ranskalaisen parvekkeen suuret pariovet avautuvat leveästi ja tuovat valon sekä ulkoilman tunnelman osaksi asuntoa. Kokonaisuuden kruunaa kattoikkuna, josta luonnonvalo tulvii sisään ja illan hämärtyessä näkymä avautuu kohti taivasta.
Myös taloyhtiön kokonaisuus on vakuuttava. Asunto Oy Kaivopuiston Kivilinnaa on hoidettu pitkäjänteisesti, ja merkittäviä peruskorjauksia on toteutettu kattavasti. 2000-luvulla yhtiössä on tehty muun muassa LVIS-peruskorjaus, kylpyhuoneiden ja sähkönousujen uusiminen, ullakkoasuntojen rakentaminen ja peltikattojen uusiminen sekä julkisivujen, ikkunoiden ja tuuletusparvekkeiden kunnostukset. Yhtiön viisivuotissuunnitelmassa ei ole tiedossa suuria korjaushankkeita.
Taloyhtiön talous on vahvalla pohjalla. Yhtiö omistaa kuusi asuntoa, kaksi liiketilaa sekä autotalleja, joista kertyy yhteensä yli 100 000 euroa vuokratuloja vuodessa. Merkittävät vuokratuotot mahdollistavat osaltaan hyvin maltillisen hoitovastikkeen. Yhtiön toimintakertomuksessa taloudellinen tilanne onkin kuvattu vakaaksi ja suuret peruskorjaukset suoritetuiksi.
Sijainti tekee kokonaisuudesta erityisen. Kaivopuisto, merenranta ja rantareitit avautuvat lähes kotiovelta, ja Café Carusel sekä alueen monipuoliset palvelut ovat aivan lähietäisyydellä. Keskustan palveluihin pääsee nopeasti, mutta koti tarjoaa samalla oman rauhallisen paikkansa kaupungin keskellä.
Kokonaisuus sopii erinomaisesti niin omaksi persoonalliseksi kaupunkikodiksi kuin sijoitusasunnoksikin. Historiallinen jugendmiljöö, onnistunut pohjaratkaisu, valoisuus ja poikkeuksellisen hyvin hoidettu taloyhtiö muodostavat yhdistelmän, jota tulee harvoin vastaan.
Huomioithan, että asunto sijaitsee piharakennuksen ylimmässä kerroksessa eikä piharakennuksessa ole hissiä.
Myyntis/Sales
Jesper Rautiainen
Bo LKV, Partner
045 663 92 93
jesper.rautiainen@bo.fi
Intresserad av denna bostad?
Kontakta oss eller lämna ett meddelande
HUONEISTO
- Osakkeet
- 148-148
- Hallintamuoto
- Asunto-osakeyhtiö
- Huoneluku
- 1h, avok, kph
- Kerros
- 4
- Kerroksia
- 4
- Asuinpinta-ala
- 28,5 m²
- Muut tilat
- 0,0 m²
- Lisätietoja pinta-alasta
- Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Toimeksiantajan ilmoittama.
- Näkymät
- Sisäpihalle etelään päin.
- Parveke
- Ranskalainen
- Parvekkeen ilmansuunta
- Etelä
- Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus
- Jenkkikaappi, keraaminen liesi, liesikupu, kaapistot. Timberwisen Tammi Classic parketti BLACK WHITE harjattu, öljyvahattu (parketti uusittu 2012)
- Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
- Suihku, peilikaappi, allaskaappi, pk-liitäntä, pyykinpesukone 2024, seinät ja lattia laatoitettu, lattialämmitys.
- Sauna
- Taloyhtiössä sauna
- Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
- Timberwisen Tammi Classic parketti BLACK WHITE harjattu, öljyvahattu (parketti uusittu 2012). Ranskalainen parveke etelään päin, kattoikkuna, makuuparvi, liukuovikaapistot.
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Verhotanko
- Kunto
- Hyvä
KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT
- Yhtiön nimi
- Asunto Oy Kaivopuiston Kivilinna
- Tontin omistus
- Oma
- Tontin koko
- 1 854,40 m²
- Käyttöönottovuosi
- 1908
- Rakennusmateriaali
- Tiili
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Kate
- Pelti
- Lämmitysjärjestelmän kuvaus
- Kaukolämpö
- Energiatodistus
- Kyllä
- Lisätietoja energiatodistuksesta
- Voimassa 31.1.2035.
- Energialuokka
- E2018
- Tehdyt korjaukset ja remontit
- Lämpökeskuksen uusiminen 1996, LVIS - peruskorjaus ja kylpyhuonesaneeraus 2001, Sähkönousujen ja mittaritaulujen uusiminen 2001, Jälkiasennetut hissit, 6 kpl 2001,
Peltikattojen uusiminen, katu- ja piharakennus 2002, Saunatilojen peruskorjaus 2002
Ullakkoasuntojen rakentaminen, 11 kpl 2002, Lumiesteiden asentaminen katoille 2003
Pihan kunnostus, kiveys ja viheralueet 2003, Peltikattojen maalaukset 2004
Katujulkisivun ja piharakennuksen ulko-ovien uusiminen 2004, Lukituksen uusiminen ja porrashuoneiden kunnostukset 2004, Saunan sähkökiukaan ja lämmityksen ohjauskeskuksen uusiminen 2009, Julkisivujen ja parvekkeiden kuntotarkastus 2010, Parvekkeiden kuntotutkimus 2012, Julkisivujen, ikkunoiden ja tuuletusparvekkeiden uusiminen 2016, Summeritaulujen uusiminen ja ovipuhelinten huolto 2016, Räystäslämmityksen asentaminen 2016, Kattojen lapesiltojen ja turvavarusteiden asentaminen 2017, IV- hormien nuohous, tulisijojen ja kaasujärjestelmän tarkastus 2017, Sähköisen palovaroitinjärjestelmän uusiminen 2018, Piippusuojusten asentaminen rakennusten katoille 2021, Lämmönjakokeskuksen uusiminen 2023 - Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit
- Peltikattojen huolto ja maalaus 2026 (arviorahoituslaskelman mukaan kokonaiskustannukset on 25,69€/m² eli myytävälle asunnolle 732,27 euroa)
IV- kanavien nuohous, mittaus- ja säätö 2027
Lukituksen uusimisen kartoitus 2027
Verkkovirtaan kytkettyjen palovaroittimien uusiminen 2028
Hissien peruskorjaus 2030 - Autotallit
- 12
- Rajoitukset
- Osakkailla on lunastusoikeus. yj:n 18-20 § kunnossapitovastuut
- Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä
- 07.04.2025
- Lainat
- 299 346,94 €
- Kiinnitykset
- 3 014 000,00 €
- Isännöitsijä
- Markus Lehtonen
Hämeentie 3 (5. kerros), 00530 Helsinki
OIT Isännöinti Helsinki Oy
helsinki@oit.fi , p. 09 3152 3900 - Kiinteistönhoito
- Huoltoyhtiö
- Hissi
- Taloyhtiössä on hissi
- Taloyhtiössä muuta
- Sauna, ulkoiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv, DNA Taloyhtiönetti 10M/10M, painovoimainen ilmanvaihto, jokaiseen asuntoon kuuluu lisäksi sille osoitettu kellarikomero.
MUITA TIETOJA
- Kaavoitus
- Asemakaava
- Lisätietoa kaavoituksesta
- Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi tai Puh. 09 310 169
- Vapautuu
- Sopimuksen mukaan
ASUMISKUSTANNUKSET
- Hoitovastike
- 128,25 €/kk (4,50 €/m²)
- Yhtiövastike yhteensä
- 196,65 €
- Rahoitusvastike
- 68,40 €/kk (2,40 €/m²)
- Vesimaksu
- 28,00 €/hlö/kk
- Muut maksut / lisätietoa maksuista
- Autotallien vuokra 12,50 euroa/m²/kk. Hallituksella on valtuus periä enintään 2 kuukauden ylimääräinen hoitovastike tarvittaessa sekä muuttaa pääomavastikkeen suuruutta tai periä 1-2 ylimääräistä pääomavastiketta.
Asunnon käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutus omien sopimusten mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta hinnasta.
Osakekirja on paperinen. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaan omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
100 000 € limiittitili - Sauna
- 24,00 €/kk
HINTA
- Myyntihinta
- 239 958,97 € (8 419,61 €/m²)
- Velaton hinta
- 244 000,00 € (8 561,40 €/m²)
- Velkaosuus
- 4 041,03 € (141,79 €/m²)
